另外從量能觀察，國內5月買賣移轉棟數，全台平均也比去年同期驟減兩成，專家預期，未來一旦央行啟動升息，對價量的衝擊將更加明顯。
國內房價究竟有沒有跌？從數字來看，似乎已有鬆動跡象，根據國際不動產顧問公司最新調查，全球房價第一季漲幅，較去年第四季趨緩，只小漲0.6%，其中杜拜和大陸，繼續蟬聯前兩名，但台灣從上一季的第三名，滑落到第五名，整體房價漲幅約為12.2%。
台經院副研究員劉佩真：「美國的一個QE政策，已在今年1月份，開始出現減碼，房價的一個泡沫化議題，也讓民眾去思考，現在房價的合理性，所以我想這個都造成今年第一季房價，漲幅趨緩的最主要原因。」
不過比起鄰近亞洲國家，台灣依舊名列前茅，香港和南韓第一季房價漲幅，連3%都不到，新加坡、日本，甚至還出現微幅下挫，但房市專家分析，今年以來，政府三不五時喊打房，不僅祭出實價課稅，還附加囤屋稅，營造房價下跌氛圍，的確已讓交易量明顯急凍。
對面是百貨公司、樓下是捷運站出口，這樣的黃金地段都發局補助老屋拉皮，讓這棟房價往上衝衝衝，全新鋁窗、強化玻璃，每層還設計冷氣機放置架，看不出這棟住商混用大廈屋齡已經37年，北市府補助老屋拉皮，動工前不僅會漏水，磁磚經常掉落引發危險，拉皮後外牆防水也加強貼磚工程，房價也從原本每坪80萬站上百萬。台北市副市長張金鶚：「住戶大家一起來整建維護後，造成很好的都市景觀、公共安全，整個房價它也提升。」
市府、居民創雙贏，其實這算盤打得很精，外牆整建工程款2500多萬，超過4分之1市府買單，每坪居民只要花9塊，但房價增值以實價登錄來看，投資報酬率高達7成，都更間接哄抬房價惹質疑，台北市副市長張金鶚：「品質的提升造成房價的提升，相對合理情況下我覺得大家不應該用助長炒房這個角度去來說，那我們就不要都市更新嗎?」
原住戶當然樂開懷，資產增值、多多益善，但房價往上攀依舊助長「買房不易」的惡性循環，民眾恐怕更想問為何補助的不是我家。
中國時報【王玉樹╱台北報導】
房仲公會全聯會昨宣布，首度推動「房仲聯賣制度」，雙北市共有近300家房仲通路，即日起「南屋北賣」，聯合代銷南部預售屋。由於少掉中間的代銷業者龐大廣告費用，預估房價議價空間可多2∼3％。
房仲全聯會理事長、吉家網不動產董事長李同榮指出，政府打房後，價沒有跌，量卻縮了，造成房仲業很大打擊，80％房仲業陷入虧損狀態。新北市不動產仲介公會理事長張世芳也感嘆說，雙北市有1200多家房仲業，年底可能會有200家收攤。
李同榮說，這次共有近300家雙北市房仲業者加入聯賣，是房仲業的首次嘗試。
李同榮指出，民眾只要到這些通路據點接洽，北部的房仲就會親自帶領下南部看屋，並與業主建商議價，後續包括簽約、售後服務都會由房仲業統一負責到底，取代傳統代銷業者角色。
選舉前建商倒貨！北台灣預售屋和新成屋案量創今年新高。《住展雜誌》統計，5月北台灣預售新案達650億元以上，新成屋案量更達1500戶，比4月增1倍，預估6∼7月量更大。相對的，5月看屋人潮，卻比4月漸少2∼5成。
永慶代銷處長何彥煒指出，自從政府官員喊出2年讓房價跌3成後，看屋人潮曾短暫增加，原因是民眾抱著撿便宜心態，新北市外圍的林口、三峽的議價空間，甚至直接從65至75折砍起，結果因為建商口袋深，未大幅讓步。
不過，這種現象已改變。《住展雜誌》訪察新案接待中心發現，北台灣5月的預售和新成屋案量都創今年新高，主因是建商趕在年底選舉前出貨。何彥煒認為，目前有不少建案延遲推出，原因是建照取得速度變慢，不少中大型建案，遲遲未領到建照，所以無法賣屋。
相對的，5月的看屋人潮，卻比4月減少2∼5成。由於人潮減少，成交量跟著萎縮至今年初淡季水準。
內政部長陳威仁昨（6）日與壽險公會理事長許舒博會面，提出政府可撥出的14筆土地，並與壽險公會商議三大可能興建模式，如PFI、BOT及證券化等。陳威仁指出，為加速推動社會住宅，除財政部所提的納入促參與最長免徵營所稅5年，內政部也將研議透過容積獎勵，以降低社會住宅成本。
據了解，內政部提出目前國產署所有的14筆空地，分別在台北市、新北市及台中市，如木柵興隆路、萬華區土地等，有些占地約1,000多坪，希望由民間出資，興建只租不售的社會住宅，供有需要的民眾以較低的租金租用。內政部表示，會洽請三個直轄市政府積極評估並同意每案補助最高規劃費150萬元，希望早日促成社會住宅的興建。
許舒博也提出可能的三大興建模式，陳威仁說內政部正研議這些模式，第一即是PFI（Private Finance
Initiative，民間融資提案制度），由民間先出資興建社會住宅，政府再分年編預算，逐步買回此住宅。
第二是BOT模式，可以享有促參等獎勵，民間興建後，自行或委外經營，最後再移轉給政府。
買房的時機點，還是要看個人如何評斷！
政府祭出奢侈稅、實價登錄且貸款成數降低等一連串的房市管制措施後，原本推案爆量的329檔期因此消風，加上2年跌3成之說及囤房稅等，更引發退訂潮，原本傳統的房市旺季冷而不旺，下半年適逢選舉，市場觀望氣氛預料將更為濃厚。
然而大家最關心的到底是房價何時跌？到底會不會跌？真的有可能2年跌3成嗎？
政府打房不斷 房市大打噴嚏
舉台北市東區某知名社區為例，同1個社區在實價登錄網上，同類型的挑高物件去年底每坪成交在154萬上下，今年1月出現1坪149萬，3月份有屋主開價每坪117萬出售，儘管吸引不少買方來看，但開口就砍一半，嚴重偏離實價登錄行情，房仲說破嘴希望加價，買方仍不肯讓步，類似的狀況層出不窮。
房價認知差距拉大 房仲夾在中間好為難
1位房仲店長就直言，現階段買賣雙方對於房價的認知差距愈來愈大，尤其官員喊出2年跌3成的說法之後，首購族馬上消失大半，大家都回家等房價跌，現在市場上就只剩下剛性購屋需求的客戶，但加價的意願普遍很低，除非幸運遇到急著換屋或賣房套現的屋主，否則成交的難度變高了。
那房價真的降了嗎？這位店長搖搖頭：「如果房價真的降了，對我們其實是好事，因為會吸引更多客戶願意出來看房，成交量反而會增加，但事實並非如此。」
政府打房力道加重 買賣雙方各有盤算
據這位房仲店長觀察，很多屋主並不擔心囤房稅的問題，因為多出來的房產照樣收租，用房租來貼補稅金即可，沒必要急著賣屋。關鍵更在於賣了之後，以後再買房子就很難爭取到以往動輒7~8成的貸款成數，形同降低了實質的購屋能力。
好房News編輯中心／綜合報導
26日基隆地區氣溫飆上34.4度，創基隆今年入夏以來最高溫。讓人不禁想起去年10月基隆最高樓麗榮皇冠大樓，曾因為熱脹冷縮導致外牆壁磚剝落，一名老婦被砸中送醫不治。當時各市府都對高樓建築逐一清查，但半年過去，許多大樓依舊沒有改善，近來連日豪雨又地震，加上高溫開始狂飆，民眾都深怕外牆壁磚再度成為傷人武器。
老舊大樓磁磚掉落意外頻傳，根據建管處資料統計，單是去年11月至今年3月底，民眾陳情檢舉案就高達87件，若加上區里通報、專案巡查的案件數，北市目前列管查報的件數就超過上千件。建管處表示，外牆磁磚的水泥沙漿難免會老化，加上台灣氣候反覆，熱脹冷縮的情況嚴重，在春夏、秋冬交替之際，很容易造成磁磚剝落。磁磚業者也表示，水泥和磁磚在施作中都有空氣縫隙，氣溫導致空氣會膨脹冷縮，不論是壁磚或地磚都會有這樣的情形。
建管處強調，外牆磁磚剝落即使沒砸傷人，但列管一個月內未改善，將開罰6萬至30萬元。但法律責任上，究竟算是管委會還是房屋所有權人的責任？律師事務所表示，通常規定"房簷滴水線"內，算是住戶所有及使用的陽台或窗戶，除此之外就算是大樓的磁磚、石材或其他裝飾物等；藉此區分責任的歸屬範圍。
但並非絕對，有部分主管機關認定，大樓外牆算是所有權人所共有。因此，當發現有類似「磁磚流星雨」，應立刻緊急維修，必要時應召開臨時區分所有權人大會，決定如何解決，否則事故發生，吃上官司就來不及了。
【MyGoNews編輯部/綜合報導】內政部營建署重申，在建案(1)預(銷)售廣告階段、(2)建築物施工階段、(3)使用階段的3個階段中，如有違反相關法令者，將依規定辦理裁處，得處6至30萬元罰鍰並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀，甚至移送強制執行、處以有期徒刑或拘役。營建署為針對正在銷售廣告之工業區疑似作住宅使用建案加強稽查嚴格處理以收嚇阻之效，請地方政府就下列建築物預(銷)售廣告、建築物施工、建築物使用等階段辦理查核。新北市政府2014年5月8日針對土城中華路2段207號的建案進行查察作業，以杜絕工業區違規使用案件的新增情況。
高房價下，總價較低的工業住宅崛起，其中以新北市戶數最多，為解決工業住宅造成違規使用問題，並了解使用情況，新北市城鄉發展局啟動工業區使用情形訪視行動，迄今已訪視8件，戶數共計145戶，其申請基地面積共計13,577平方公尺，樓地板面積共計78,613平方公尺，2014年5月28日進行第9次訪視，地點為新北市土城區中華路2段207號，訪視結果除作為後續法令執行及修訂的參考依據外，並可重新檢討相關審查規範與機制及防範措施，以杜絕工業區違規使用案件的新增情況。
房地產業者表示，新北市這種『查察』行動，簡直是拍蒼蠅的作法，迄今才『訪視』9件個案，根本是『應付上級、交代庶民』，做做樣子罷了，老百姓都知道工業住宅在哪裡，只有主管機關不知道，房地產業都知道哪些正在銷售的建案是工業住宅，也只有核發建照的主管單位不知道，新北市長朱立倫既然要執行內政部查緝工業住宅的決心，就應該好好的『大執法』一次，拿出魄力讓民眾看看。
城鄉發展局表示，新北市幅員遼闊，腹地廣大，工業區總計有149處，面積達23.13平方公里。早期中央為因應經濟不景氣及促進土地有效利用等因素，於2002年大幅放寬工業區的使用項目，例如：放寬工業區得做一般商業設施使用，雖有限制商業設施使用面積不能超過工業區總面積百分之五十，但因發展快速且配套措施不足，造成工業區「違規使用」的數量如雨後春筍般的出現。
城鄉發展局表示，目前歸納工業區違規使用的態樣，大概可分為：「工業區未作容許使用項目使用(如：住宅使用等)」、「申請容許使用項目但其實際使用與所申請項目不符(如申請一般事務所卻做餐飲或住宅使用等)」二大類。
工商時報【記者張國仁╱台北報導】
財政部長張盛和昨天指出，立法院通過房屋稅條例修正草案後，財政部正進行財政史上始無前例的全國房屋總歸戶，初步了解，有一個人名下就有129戶房屋，顯示的確有人在囤房，未來總歸戶完成後，必要時財政部考慮公布囤房大戶名單。
張盛和昨天與媒體舉行端午茶敘，他表示，房屋稅條例修正案在4月23日立法院三讀通過，總統府還未公告，近期內一旦公布該修正案，財政部會將有關「自用住宅」的定義標準即時公布在財政部網站，公告7日後即生效施行。
所謂自用住宅的定義，張盛和解釋，符合自用住宅定義有3項條件，首先是持有人沒有提供作為出租使用；其次，持有者本人、配偶、直系親屬實際居住；第3，持有者本人、配偶、未成年子女在全國居住未逾3戶。
為清查房屋持有人有無超過自用住宅3戶上限規定，張盛和說，財政部正進行全國自用住宅總歸戶，現在總歸戶的作業還未完成，初步發現有人在台北市內個人名下有房屋59戶，這個人在全國有多少間還未總歸戶；此外，更有人在全國個人名下就持有房屋高達129戶。
目前，自用住宅的房屋稅率為1.2％，房屋稅條例新法公布施行後，自宅房屋稅率維持在1.2％，但非自用住宅房屋稅率為3.6％，張盛和說，真正有錢人或許不在乎3.6％的稅，但這將提高囤屋者持屋成本。
引用:https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%9B%A4%E6%88%BF%E5%A4%A7%E6%88%B6-%E4%BA%BA%E6%93%81129%E5%B1%8B-220110764--finance.html
45分鐘內到達市中心 劉天仁談捷運抗漲宅
油電雙漲，您是否感嘆鈔票越來越薄，生活快過不下去，在高物價時代，如何挑選「保值財」，更需精打細算。擁有30年房地產經驗的中信房屋副總經理劉天仁，見證台灣房地產的崛起到興盛，橫跨仲介、代銷、營造等3大領域，劉天仁卻一臉「淡定」的說，「捷運抗漲宅」是對抗油電齊漲的最佳利器，能在「45分鐘內」到達市中心或上班地點，土城、紅樹林、新店、北投等區，更是購買「捷運抗漲宅」的黃金區域。
劉天仁表示，長久以來，房價與薪水有一定倍數差距，舉例來說，民國60年一般公務員薪水為3500元台幣，仁愛路2~3段每坪約12萬元，需要2.85年才能買到一坪，若以現代大學生薪資來看，以仁愛路破百萬的行情，2.2萬元的薪資將近5年不吃不喝，才能買到一坪，再再顯示房地產是長期保值的「貴重財」，也會隨著物價攀升，價格持續上揚。
另外，根據中信房屋2012年第1季宅指數調查結果顯示，房地產連續14季成為民眾心中最能「保值抗跌」的產品，比起黃金、股票更能長期保值獲利，最主要原因有二，第一，房地產總價在千萬元以上，比起購買股票、黃金價格更高昂，即便不出售，也能作為自住使用；第二，從土地供需比例來看，市中心精華地段土地幾乎建造完畢，尤其以人口密集的台北市，土地稀有性更不在話下，這也是台北市新預售案開價都在百萬元以上，未來價格只會形成「易漲難跌」的局面。
如何在這一片「漲聲響起」的年代，有效運用有限的薪資，買到合適的「捷運宅、抗漲宅」，劉天仁說，以大台北地區捷運網絡、以及未來即將通車機場線來看，「捷運」已經取代了鐵、公路，成為房價的不敗神話，最主要的原因是人們上班從計算「公里數」，轉變成計算「通勤時間」，只要能在有限的時間達到目的地，距離不再成為第一考量。
管機關應更全面性的思考不動產稅改。
立法院日前通過房屋稅條例修正草案，將非自用的住家用稅率由原本的1.2~2%，調高到1.5~3.6%，並授權地方政府依所有權人持有房屋戶數，訂定差別稅率。這看起來像是今年4月底雙張會（財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚）共識的迅速實踐，值得肯定。
然而民間業者多質疑房屋稅率的調高對打擊投資客來說根本無效，因為房屋稅就算漲1倍，增加的稅金與預期房價上漲幅度的差異可說有天壤之別，那應該如何以不動產稅改來促進房價合理化呢？
不動產稅率低 促使資金往此來
根據筆者自己的調查研究，我國的不動產持有稅（包含地價稅與房屋稅）的有效稅率（稅金／房地市價）約僅千分之1，相較於英美等國有效稅率多在1%上下，差了10倍。
不動產交易稅（包含土地增值稅、契稅、房屋財產交易所得稅）在不計入奢侈稅的有效稅率約僅10~15%上下，較英美法等國有效稅率約在23%~29%，差距也很大；低持有成本、低交易成本，再加上低利率的3低環境下，不動產成了資金的最佳去處，房價不漲也難。
重點在於稅基而非稅率
從名目稅率來看，我國的稅率其實看起來很高，但為何課到的稅卻很少呢？因為我們用的稅基是政府所調查制定的公告或評定價格，而這個價格既不是市場買賣價格，也不是租金價格，是經過長期的制度扭曲加上民選首長與民意代表討好選民造就的扭曲價格。
以作為房屋稅稅基的「房屋評定現值」而言，其計算基礎是房屋造價減去折舊再加上路段調整率，看似合理，但房屋造價仍沿用1981年前後的造價標準，路段調整率在部分縣市也甚少調整，無法反應都市發展的變化，造就目前的房屋評定現值極度的偏低。
房地交易總價傻傻分不清楚
【好房News記者蔡佩蓉／台北報導】少子化衝擊之下，今年大學學測人數已經跌破15萬人，而大學生入學愈來愈少，學校招生不足危機日漸增多，這也反映在大學城周邊租屋市場，若房東沒有設備更新、優質室內裝潢，恐怕房屋也只剩養蚊子，市場就出現包租婆難為，乾脆撤出大學城，將房子出售變現的案例，這未來恐怕也將成為趨勢。
在大學城當房東，愈來愈困難。（好房News記者陳韋帆攝影）
20年前買在台中技術學院附近的Amy，10多年前陪父母住到鄉下透天厝，房子便出租給學生，她說，當時室內3間房子分租給學生，每學期很容易就租出去，但這2、3年不容易出租，便轉租給一般家庭。
只是Amy說，一般家庭不如學生單純好管理，甚至有欠租賴皮的狀況，被房客折騰好一段時間，就將房子賣掉別讓自己那麼累。房仲業者分析，Amy情況算還好，因為房屋地段位處一中街商圈附近，不能租給學生還可出租給上班族，但若是單一仰賴大學城學生承租的地段，就會面臨空置風險。
房產專家指出，近20年以來，全台各地浮濫設立大學，有些地段甚至坐收10％以上高租金報酬，但目前少子化現象正在發酵，未來不但房租可能下修，甚至房價也會有下跌危機，更顯示大學城的黃金收租期已經過了。
●少子化衝擊 大學城收租黃金期已過？style 由好房News提供
和銀行貸款還是要注意契約內容，以免發生問題時措手不及。
在房地產市場素來有空頭總司令稱號的台北副市長張金鶚最近喊出，要讓台北市房價在2年內下跌3成，不但有明確的時間表，連下跌的幅度也預設好了。看似又是一個完美的打房目標，先不論是否能夠落實如此艱鉅的任務，假如房價確實在2年內下跌3成，究竟「中槍」的會是誰？
投資小感冒、自住受重傷
買賣不動產資金龐大，很少有人是一次付清，除了頭期款，其他均是向銀行辦理貸款，同時必須將房、地設定抵押權給銀行，一旦無法按時清償，或發生其他貸款契約規定的情形，就會面臨法拍的命運。
按時清償也不行！ 小心契約陷阱
什麼！按時清償還不行，發生其他貸款契約規定的情形也會遭到法拍？沒有錯。相信很多向銀行貸款的人手邊連貸款契約都沒有，更遑論契約是怎麼規定的，那就更不清楚了。
通常銀行會在貸款契約中規定，「擔保物價值減少不敷擔保債權，經貴行通知或催告仍不補正時，全部債務回溯自該事件發生時視為到期，貴行得逕向立約人及保證人請求連帶清償全部債務之本息。」也就是當擔保品價值低於所借金額時，除非借款人先清償不足額或額外提供擔保品，否則就可能被法拍。
通常銀行對於持有第2屋以上的投資類型，會限縮貸款成數，如果自住類型可以貸款8成，第2屋的投資類型通常只能貸款7成。以1千萬的房屋來說，自住類型銀行可以貸八百萬，但投資類型銀行只能貸7百萬。假如房價確實在2年內下跌3成，1千萬的房屋只剩下7百萬，投資類型剛好等於所借金額，但自住類型借了8百萬，馬上面臨擔保品價值低於所借金額的情況。
而且如果房價通通下跌3成，一旦銀行啟動法拍，房地產將全面性下跌，絕對會再引動進一步的下殺，最終不管投資、自住類型通通必須清償不足額或額外提供擔保品，但是投資類型的人口袋深，比較有能力清償不足額或額外提供擔保品，自住類型的人將受到嚴重的傷害。
呼籲政府應該制定妥善健全的房屋政策，而非亂槍打鳥，最後反而讓無辜的人，躺著也「中槍」。
買房自住看的是需求而非漲跌。
政府雖然打房態度明確，但眼尖的民眾會發現，許多政策卻不是透過官方管道，而是先由媒體「試水溫」，之後再視輿論反應取捨，對於民眾來說，當訊息混亂，身處其中要如何應對與自處?
房價跌3成 先買先倒楣
這陣子打房政策震天價響，前陣子有個太太和我聊起來，她說，這些年他們一家一直住在大安區的老公寓，也一直想要換個有電梯的大樓或華廈卻下不了手，等到長輩膝蓋受不了，不能再爬樓梯了，才狠下心來買了附近的華廈，想不到一簽約就遇到部長說「房價跌3成。」聽了之後，足足2~3天沒有睡好覺。
「你說我倒不倒楣？等了那麼多年，我總算下定決心買了，就遇到這種事情，我老公叫我先解約賠100多萬，免得真的跌3成，跑都跑不了。」這位太太忍不住抱怨給我聽，聽她細細講完，我只問了這位太太「您家人的膝蓋還受得了嗎?」
她很肯定的說，因為公公坐輪椅的關係，實在是沒辦法再爬樓梯了，不然也不會在這個時間點下手。
買屋回歸基本面
我告訴她，如果是這樣，留下這間房子吧！因為你現在就是需要這樣的標的，當然，我也告訴她我建議她留下來的理由。
1、這房子是在台北市精華區，學區很好，機能更是沒話說，她們家人也習慣這裡的生活機能，加上附近未來有公共建設，區域未來會很不一樣，對房價會很有幫助。
延宕已久的士林「文林苑」都更案，反對戶王家已經與實施者樂揚建設和解，具都更前進的象徵意義。事實上，雙北市因應近2年文林苑事件造成都更延宕的負面氛圍，陸續祭出放寬都更申請條件，只不過業者認為，《都市更新條例》違憲的2條文未來怎麼修才是關鍵，否則都更之路仍是滿布荊棘。
去年新北市政府推出「簡易都更」，只要基地面積達152坪且住戶百分之百同意，即能獲得最高20％容積獎勵，從送件到建照核准最快3個月完成，適用的都市計畫區包括三重、板橋、中永和、新莊、新店、蘆洲、土城、汐止、淡水、泰山及五股等21處，其中汐止案及板橋案2處都已經動工。
台北市則祭出「都市更新快速通關」及「老屋重建」方案，其中老屋重建是將都更申請基地面積門檻調降為152坪即具有申請資格，並給予15至20％容積獎勵；都市更新快速通關規定100％協議合建，已經有中正區1案通過。
面對近期文林苑和解，是否為都更曙光？大陸建設董事長張良吉認為，文林苑事件代表1個都更案只要有1戶不同意就無法進行下去，因此雖然反對戶、建商和解了，但都更並沒有比較容易。
他認為，《都市更新條例》怎麼修非常關鍵，而大陸建設採取最保險的方式，就是一定整合至百分之百同意，才不會有後顧之憂。張良吉也說，北市已經沒有建地，勢必得透過都更改善窳陋環境釋出新屋。
好房News記者吳慧禎／整理報導
許多投資客看好學校周邊租屋市場、搶進購屋出租，穩定的投資報酬率，也讓學校周邊房市，供不應求，不過因為少子化關係，選定「招生穩定」的大學生活圈，了解周邊投報率，想當包租公的人就得做好功課了。
而目前熱門大學周邊還有1字頭房價的助住宅，根據有巢氏房屋的調查統計，像是真理大學商圈，今年周邊住宅成交價每坪18.9萬元，租金行情每月5000～7000元，投資報酬率達5～6％。
淡江大學所處的淡水舊市鎮，周邊住宅平均成交價也在20萬元以內，套房每月租金大約5000元～7000元不等。而北市文山區有政治大學、世新大學學生租屋，套房每月租金要價8000元～12000元，報酬率約在3％～4％左右。
專家提醒，一些地點偏遠的大學城購屋門檻較低，可望創造高報酬，像是新竹新豐鄉明新科大周邊，機能稍弱一些，套房月租平均6000元上下，但由於當地房價較低，報酬率也可達到5％。當然更要小心的是，現今少子化問題嚴重，未來很容易導致客源不足，要購入產品應特別留意校方的經營管理。
撰文／陳美如
採光佳通風好的房子，室內自然涼爽舒適。劉映辰空間工作室提供
台灣夏天非常炎熱，買屋時如果挑選到先天條件採光好、通風優的涼爽屋，不僅住得舒適，夏天還可以省下不少冷氣電費。專家建議，採光面積大小是影響室內溫度的主因，台灣夏天吹西南方，買面朝南的戶别最理想，若不慎買到格局差的悶熱屋，可以透過增加通風面積、玻璃貼隔熱貼來降低室內溫度。
涼一夏撇步1 ：至少兩面採光
陳廷杰建築師事務所主持建築師陳廷杰表示，室內涼爽與否，主要和房屋的整個格局有關，最大關鍵在「採光面積大小」，因為這會影響到室內空氣對流的暢通度，如果只有單面採光的房子，室內溫度勢必會因為通風差而提高。
他建議，購屋時，最好挑選有三面採光的戶別，就算無法達到三面採光，最少也要有兩面採光，分別是在房子的前方、後方各一個採光面，讓室內空氣可以對流，達到通風效果。
兩面採光的房子可讓室內空氣對流，達到通風效果。松信住宅提供
涼一夏撇步2 ：面朝南採光最好
陳廷杰表示，朝南是最好的方位，因為朝南的房子，一年四季不管任何角度，採光都會比較好，而採光與通風有所關連，採光越好的房子，通風的面積也越大，空氣對流效果也會較好，相對室內也會較涼爽。但房子不太可能每一個空間都是朝向南方，但買房子時至少要注意，客廳和主臥室都要面朝南方。
Yahoo奇摩房地產編輯部 
此時購屋的風險高於過去任何1個時點，買屋時更需小心。洪琬琪提供圖片
最近政府打房動作頻頻，從選擇性信用貸款以降，到奢侈稅、加速公告現值與市價貼近、積極查核財產交易所得稅，到日前通過的囤房稅，再再都讓賣方壓力不斷加重，不過對於買屋的朋友來說，可能正陷入既期待又怕受傷害的天人交戰。
人生第1間房子到底怎麼下手
前幾天和老同學與同學家眷們一起聚餐，不少同學都帶著另一半和孩子一起出席，其中有位想買房子想很久的老同學來問我：「現在買，好不好？」
對於自用客戶來說，這問題的答案其實都是存在心裡的，只是需要有人幫忙推1把而已，我知道他和公婆一起住，雖然公婆人很好，但孩子一天天大了，總是需要活動與獨立的空間。
老房子學區沒那麼理想，而3代同堂的房子加上沒結婚的小姑和小叔，是顯得侷促了些，加上停車不方便，每次要找車位都得求老天保佑，忍了那麼多年，房價一直漲，好不容易等到價格有點鬆動，但又怕怕的，擔心多年積蓄付諸流水。
「中古屋是很好啦，但我希望人生第1間房子是新的。」同學個性一向浪漫，又頗具美學素養，對裝潢有很多自己的想法，房子是新的，也讓他能有表現機會，若預算許可，是最幸福的。
「因為沒錢啊，我最近就去新北市看了幾個重劃區，房子是很漂亮，可是我看旁邊什麼都沒有，案場小姐說，越早買越會賺，這到底能不能買啊?」
風水角度不管是陽宅或是店面除外面的沖煞要注意，內部裝潢也有學問。
若要防止一輩子辛苦所賺得財產被剝分，第1必須重視門、第2玄關要設在紅字、第3財庫要設在艮方(東北方)、第4廚房火嘴要隱密、第5廁所在虎邊(右邊)才不會傷女人。
風水角度看賺錢家宅店面
越好越旺的豪宅，越要留意宵小外人入侵生活，偷矇拐騙動手腳，將甘苦所賺家財付諸流水。
就風水學角度來看門開錯、床安錯、廚房設錯、沙發顏色挑錯、事業或生意是否能夠獲利，肯定都有關係，也是每個老闆所關切的重點，想賺錢的老闆都積極尋找完美的陽宅招財金店面。
好的厝場店面必須內外兼修，就像我們會從一個人的外在美（外貌）和內在美（品行、氣質）來觀察他，除了先天已具備的條件之外，後天的培養也很重要。
完美內在格局「5加1元素」
所謂的厝與店面是指先天格局，陽宅亦是如此，選擇的重點是屋前、後要避開沖煞；一個好的房子內在美格局則仰賴後天養成，這能夠透過巧妙的佈局來趨吉避凶，要掌握完美的內在美格局則必須合乎「5加1」元素。
所謂的5加1元素就是：「1必須重視門、2玄關要設在紅字、3財庫 要設在艮方、4廚房火嘴要隱密、5廁所在虎邊才不會傷女人」，最後的1是絕不可缺的元素就是「公司與店員」。
選擇陽宅不要「3靠」
