45分鐘內到達市中心 劉天仁談捷運抗漲宅
油電雙漲，您是否感嘆鈔票越來越薄，生活快過不下去，在高物價時代，如何挑選「保值財」，更需精打細算。擁有30年房地產經驗的中信房屋副總經理劉天仁，見證台灣房地產的崛起到興盛，橫跨仲介、代銷、營造等3大領域，劉天仁卻一臉「淡定」的說，「捷運抗漲宅」是對抗油電齊漲的最佳利器，能在「45分鐘內」到達市中心或上班地點，土城、紅樹林、新店、北投等區，更是購買「捷運抗漲宅」的黃金區域。
劉天仁表示，長久以來，房價與薪水有一定倍數差距，舉例來說，民國60年一般公務員薪水為3500元台幣，仁愛路2~3段每坪約12萬元，需要2.85年才能買到一坪，若以現代大學生薪資來看，以仁愛路破百萬的行情，2.2萬元的薪資將近5年不吃不喝，才能買到一坪，再再顯示房地產是長期保值的「貴重財」，也會隨著物價攀升，價格持續上揚。
另外，根據中信房屋2012年第1季宅指數調查結果顯示，房地產連續14季成為民眾心中最能「保值抗跌」的產品，比起黃金、股票更能長期保值獲利，最主要原因有二，第一，房地產總價在千萬元以上，比起購買股票、黃金價格更高昂，即便不出售，也能作為自住使用；第二，從土地供需比例來看，市中心精華地段土地幾乎建造完畢，尤其以人口密集的台北市，土地稀有性更不在話下，這也是台北市新預售案開價都在百萬元以上，未來價格只會形成「易漲難跌」的局面。
如何在這一片「漲聲響起」的年代，有效運用有限的薪資，買到合適的「捷運宅、抗漲宅」，劉天仁說，以大台北地區捷運網絡、以及未來即將通車機場線來看，「捷運」已經取代了鐵、公路，成為房價的不敗神話，最主要的原因是人們上班從計算「公里數」，轉變成計算「通勤時間」，只要能在有限的時間達到目的地，距離不再成為第一考量。
以前上班族會抱怨，「我家到工作地點要15公里，實在是遠的要死。」現在民眾則說「我家到公司要1小時，光坐車就飽了啊！」不再計較距離遠近，而是比較通勤時數，其中，不受路況影響的捷運系統，成為民眾在通勤上最倚重的交通工具。
所謂「捷運抗漲宅」，通勤總時數必需在45分鐘內，劉天仁分析，乘車時間30~35分鐘，步行距離在900公尺內，時間約10~15分鐘，是一般上班族較可接受的通勤時間，一旦超過，民眾將因為距離過遠，則會因交通不便的原因為由，放棄購買該區的房屋。以大台北捷運網絡，挑選「捷運抗漲宅」的最佳區域，其中以板南線的接近土城的海山站、淡水線的紅樹林、北投站、新店線的新店站、中和線的南勢角站，到達市中心正好在45分鐘範圍以內，且區域內部生活機能完整，房價也約市中心的一半，對於年輕的首購族群，不妨從這5個區域挑選中古屋，買房負擔較小，而捷運沿線的交通效應，未來也將具增值效應。
劉天仁也建議現在剛出社會的年輕人，買房要秉持八字箴言，「由外而內」、「由小而大」的觀念，適用於任何區域，從外環都會區買首購型房屋，約20~30坪，等到有換屋需求，再搬入市中心，一來兼顧生活品質、二來買房成為「甜美的負擔」，而非淪為背著沉重房貸的屋奴，才是最正確的買房觀念。
引用:https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%90%8D%E5%AE%B6%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E6%94%B9%E9%80%90%E6%8D%B7%E9%81%8B%E8%80%8C%E5%B1%85-%E5%8A%89%E5%A4%A9%E4%BB%81-212256990.html
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