撰文／陳秀吉　圖片／陳秀吉

新莊國民運動中心是新北市第1座國民運動中心。取自新莊國民運動中心粉絲團

現代上班族藉由運動抒發平時工作壓力，在這幾年特別盛行，許多民眾在挑選住宅時會把運動中心及公園當作加分的依據，但專家提醒購屋者，在選擇這類住宅時，有4大關鍵要注意，才能真正挑選到心目中的好宅！

房產專家表示，喜歡運動的民眾，若想要在家就可以運動，多得接受公設比較高的建案，但卻有即使不常使用也得要付費的缺點，運動中心及公園可彌補這項缺點，因為比起一般民營健身房，公辦的運動中心或公園讓民眾花小錢甚至免費，就能享受運動設施，因此運動概念宅詢問度提高。

社區運動中心提供周邊居民平價運動空間。取自內湖運動中心粉絲團

固然運動概念宅可以擁有生活休閒機能，為住家品質大大加分，但現實中卻有許多美夢變噩夢的交易案例，台灣房屋智庫市場經理劉志雄建議，購買運動宅時注意4大關鍵，如此下手挑房才可避免劣質運動宅：

關鍵1：距離運動中心太近　交通打結

由於運動中心多半設立在市中心，在大台北停車一位難求的情況下，運動中心所附設的停車場就會吸引民眾停放，以致於一到假日時，運動中心就會湧進更多前來運動民眾的車輛進出，這時如果當地交通車流量本來就大，更容易使得交通惡化，因此建議選擇不要距離運動中心太近的地方，以免影響自身出入權益。

公辦的運動中心或公園讓民眾花小錢甚至免費，就能享受運動設施。蕭凱堯攝

撰文／楊如霈　編輯／吳苡辰

長相可愛討喜的梅西兒子，一直都是梅西迷的追逐焦點。圖片來源：MagziNews.com(http://goo.gl/BW7sVX)

四年一度的世界盃足球賽正在巴西開踢！除了令人屏息以待的精彩賽事，各隊球技精湛的明星球員，更是球迷們的一大追逐焦點！Yahoo奇摩房地產也趕上這股世足風潮，要帶大家來一窺足球明星的家，看看這些在球場上衝鋒陷陣的英雄，褪去球衣後，回到什麼樣的家最能讓他們放鬆。

足球場上的王者─梅西 （Lionel Messi）

足球狂熱打造足球屋　未完工先轟動

當今足壇年薪最高的球星是誰？答案就是阿根廷球星，梅西（Lionel Messi）！梅西日前剛與西班牙巴塞隆納足球隊簽下新約，年薪調高大約新台幣8.13億元。而將足球視為第二生命的梅西，不僅曾連續4年獲得世界足球先生榮耀，甚至熱愛足球到想「住」進足球裡。

深受足球迷喜愛的足球先生梅西，相當重視自己與寶貝兒子的生活空間。圖片來源：梅西臉書粉絲團

曾4連霸獲得世界足球先生榮耀的梅西，是目前球壇年薪最高的球星。圖片來源：梅西臉書(http://goo.gl/nR6H3k)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府投入290.2億元在原水湳機場土地打造254公頃的「大宅門特區」，全區五大機能專區進度都分別進行中，預定2018年中陸續完成。市長胡志強表示，當年機場遷走後，原本中央要將土地「切一切賣掉」，但他堅持以公園、文教、經貿等用地各三分之一為規劃藍圖，是希望為下一代留下一塊綠地，同時也為大台中建立一個重要的發展門戶。他也要求工程進度不能耽誤，預算也不能再追加。 

都發局長沐桂新2014年7月7日在市政會議中進行大宅門特區開發進度專案報告。他指出，全區區分為文教、文化商業、創新研發、經貿、生態住宅等五大專用區，公共建設工程則包括台灣塔(底部設城市願景館)、中台灣電影館、清翠園、泊嵐匯國際會展中心、台中城市文化二館、水湳轉運站等重大建設；另外，在學術綠廊也將興建地下停車場，而為了落實環境永續發展精神，也將設置一座大型的地下式水資源回收中心。 

沐桂新局長表示，大宅門特區總開發面積達254公頃，市府投入經費290.2億元，各項工程進度目前都積極進行中，預計2018年中以前可陸續完成。這也是全台灣第一個政府公共建設走在民間投資之前的都市計畫區。 

胡志強市長也回想當年水湳機場的遷移過程，他從台北回台中參選國代、市長，常坐飛機，但降落時飛機穿梭於大廈中，相當危險，既然機場不安全又影響都市發展，企業與民眾多希望遷到清泉崗，還舉行遊行來向中央反映意見，後來終於遷成。 

「原本中央的意思是要把土地切一切賣掉！」胡志強市長說，他期期以為不可，因為那只會被拿來蓋住宅，只要他當市長一天，就一定反對。他堅持，應有三分之一做公園，三分之一文教用地，另外三分之一再做為經貿用地。當時有人認為蓋公園太浪費，但他認為留下一塊綠地，讓後代再決定如何發展，會是正確的方向。 

【好房News記者蔡佩蓉／台北報導】這波房市多頭讓買房成為全民運動，尤其不少人前幾年換屋意外賺到價差，深信在房地產「錢存愈多，滾得愈多」，更促使手邊有閒錢的民眾，將理財配置中的房產持有比例增高。不過，如今政府從制度面打房，如實價登錄提高資訊透明，土增稅、房屋稅逐步提升，屬於交易稅的奢侈稅也不見落日跡象，外加市場游資一旦引入股市及海外不動產，台灣的「瘋買房」恐將緩步退燒。

房市上漲動能有限，料買房熱潮將慢慢退卻。（好房News記者陳韋帆攝影）

根據中信房屋第1季宅指數調查，民眾投資房產與置產意願已經連2季下跌，同時，民眾對房價的「看漲」比例從2013年第4季的47.3％，下滑至第1季的27.4％，不過認為房價「持平」則從16.6％大幅拉升至31.7％，顯示民眾認為房價具有支撐不易下跌，但上漲空間已經有限。

如此撲朔迷離的市況，也讓不少投資民眾選擇委託銷售「試試水溫」，也更有投資客「現金落袋為安」再去尋找新標的，或轉向投資海外不動產。而今年台灣經濟成長率雖樂觀看好3％起跳，不過包括QE帶起的資金潮將慢慢退卻、央行提醒利率有抬升風險，而目前大台北地區房市成交量能更顯不足，都屬外在利空因素。

過去不動產因交易資訊不透明，被視為容易獲利的產品，如今政府已經從稅制著手，想要輕鬆藉由房產獲利，似乎最佳時機已經過去。不過，台灣經濟研究院研究二所副所長花佳正指出，目前雖然政府查稅等打房措施持續進行，不過仍釋出諸多公共利多建設，以此為前提，房價不至於會大跌，才會有大多數民眾認為房價會呈現「持平」的現象。

●新聞是由好房News提供

【住展房屋網/台北報導】十幾年來，社子島的開發案一直停在『只見雷聲，不見雷雨』的階段，郝市長上任不久時喊出的墊高社子島，打造台北曼哈頓的政見支票，恐怕短期內也沒有兌現的可能，但隨著台北房價步步高升，堪稱台北最後處女地的社子島，仍在低檔的價格顯得十分誘人，在開發計畫進入環評後，愈來愈多投資民眾搶進，為的是將來安置住宅的轉手利益。 

除了農地之外，『門牌』更是社子島近期最熱賣的商品，因安置住宅採一戶換一戶的方式，不論大小戶別，皆可分配到每戶至少40坪的安置宅，換算市值逾千萬，獲利相當可觀，導致投資人紛紛搶進。 

然而社子島早期因淹水、工業聚集與遠離市區等因素，居民組成大多為都市的弱勢群眾，會出賣財產往往是逼不得已，而當房子賤價賣出後，往後的生活仍存在隱憂，但投資客湧入的情形反映的更嚴重的問題─政府安置政策的空洞與荒謬。 

一戶換一戶，一坪換一坪的政策立基點良善，但作法更重要，在地民眾表示，一個門牌住好幾戶在當地並不少見，如果不考量實際的居住情況，只憑權狀的數量來分配安置宅，對於當地的弱勢家庭不見得有房住；再者，安置宅分配僅以住宅所有權來認定，未免太過草率，使得並非長久住戶的投資客也享有分配權，降低了安置宅的公益性，而轉手是否有所限制，至今仍曖昧不明，恐讓安置宅淪為房地產炒作的工具。 

社子島與關渡平原對大台北有特殊的功能，兩地是淡水河的洪泛區，可說是台北市的息壤先鋒，若開發案以打造曼哈頓為目標，過度破壞社子島的自然生態，長久觀之，也不見得是件好事，且墊高社子島對於河川水流的影響也不能忽視，在市府開放保護區開發獲利企圖明顯的情況下，社子島的規劃是否也會變成為財團量身訂作的炒房天堂，值得民眾睜大眼睛看，期盼市府能將開發計畫更具體的說明，消除民眾的疑慮，創造自然、居民與開發三贏的局面。

【住展房屋網/台北報導】是想搶彭總裁風頭？還是再次轉移焦點？總之，上週央行擴大房貸管控的消息熱度沒持續太久，近日已全被張盛和的新招拉走，那就是房地合一實價課稅。 

近日江揆與中研院士會晤後，不動產稅制改革出現具體時間表；相關公聽會(座談)將在本月底或下月擇期召開，且訂出持有一戶自宅、長期持有及農地農舍三類情況不受影響的基調。 

對此發展，產學兩邊反應一如預期；業者幾乎都持反對立場，商總理事長、鄉林老董賴正鎰甚至說這將是一場災難。不過也有業者持相對正面的看法，但呼籲政府推動應該更加細膩。至於學者這邊，雖然原則贊同，但仍有不同聲音，如中研院士胡勝正就認為徵囤房稅是錯的，應針對空地、空屋徵稅才對。 

住展企研室則要延續這幾天來的分析針砭，並呼應中研院稅改建議書召集人王平的論點，那就是簡化、減少例外，及稅基回歸實價或與其連動，這兩大要點，才是不動產稅改該走的方向。 

的確，誠如花敬群教授投書媒體文章所指，稅改方針還沒定案，甚至公聽或座談會都還沒開，行政院就已先設下一堆限制或但書，確實讓人高度質疑，政府這回高調宣示稅改，到底是玩真的，還是打假球真拼選舉？ 

【住展房屋網/台北報導】自103年7月起，買賣登記納入新北市跨所登記服務範圍。可以就新北市9個地政事務所中，選擇最方便的地政事務所申辦登記。有需要的民眾可以省去兩地奔波的時間。 

新北市中和地政事務所表示：為提供優質且便利的服務，新北市於103年3月3日起將贈與(包含夫妻贈與及遺贈)登記、交換登記及書狀補給登記等案件納入跨所登記服務範圍後，自7月1日起擴大服務納入買賣登記，申請人有坐落於新北市轄內之不動產標的，因上述登記原因須辦理登記時，可以就近選擇至新北市內任一地政事務所申辦，以省卻往返奔波之時間。 

中和地政事務所主任邱君萍進一步提醒民眾注意，跨所申辦登記案件目前僅開放位在新北市轄區內之不動產，外縣市不動產之登記案件尚未能在新北市申辦，如有相關問題可電話洽詢該所聯合服務中心(02)2247-0101轉分機101~105，將有專人提供更為詳盡的解說。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

【潘姿羽╱台北報導】政府喊打房，大咖投資客照賺、散戶投資客受害、想購屋的民眾無感。投資新手Allen去年買新北淡海預售屋，一買就被套牢，「買23萬元，想賣25萬元有很貪心嗎？」民眾曾知立則說：「台北漲了這麼久，也沒看房價跌過啊！」

脫手弱物件避稅

本身有投資經驗、也是劉媽媽投資團隊律師黃坤鍵表示，真正大咖的投資客因為口袋深，不會短期炒作一般物件，而是以長期持有精華區店面為主，很少碰觸住宅，所以打房政策對他們來說影響不大。若炒作預售屋，也因預售屋買賣屬權利轉讓，不在奢侈稅範圍內。 
網路地產王總經理陳韻如則分析，打房對大咖投資客的影響在於多了些手續，不過大咖投資客專業夠、人脈廣，資金面影響較小，只是時間成本拉長。 
「散戶常常一窩蜂投資，因為市場資訊不足、貸款難貸，就會被套牢。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，散戶資本少，大多購買付款較輕鬆的預售屋，不過案量大的重劃區像淡水、林口和新莊等區買氣已經停頓，價錢上不去，資金難周轉的投資客就無法脫手。 
不過政府定案的囤房稅，仍在投資市場起了作用。徐佳馨透露，手上有多戶的投資客擔心被課稅，已開始汰弱留強、獲利了結，將手上租金低、地段較差的房屋出售，但真正地段好的物件還是惜售。 

明定法令限炒作

「早就有法令限制炒作，只是政府不作為。」德明財經科技大學副教授花敬群指出，《平均地權條例》早規定投機炒作可以處3年以下有期徒刑，內政部應發函定義何謂投機，且實價課稅、房地合一稅等也要並行，房市才能更健全。 

房市政策改革方向

◆囤房稅
立法院已完成立法，最快2015年5月實施。個人適用自用住宅稅率將以3戶為限
◆房地合一稅

【潘姿羽╱台北報導】政府陸續祭出囤房稅等政策宣示打房決心，但大咖投資客荷包依舊賺飽飽！「帥過頭」離開台北往苗栗竹南炒房，劉媽媽、江醫師投資團隊則主攻保值性高的北市店面。25歲民眾楊先生也說，年輕人靠死薪水買房太難了，等這波打房風頭過去，會考慮跟大咖投資客一起投資，「他們眼光比較遠。」

「打房有影響啊！但都在大台北，我去年起就沒買過台北了。」知名投資客帥過頭表示，打房讓買氣停頓，台北雖然地點好、房價不會跌，但也沒賺頭，賺錢要往荒煙蔓草的地方，往重劃區第一波案子「從來沒賠過。」 

房市投資客策略

「北市放5年仍漲」

帥過頭今年進軍竹南重劃區，聽到建商取得建築執照就去詢問，買斷後賣給學員，學員漲了就賣、跌了也可選擇出租，不過他說：「看過那麼多重劃區，沒有一個第1年不漲。」目前1戶總價多在600~700萬元，學員準備150萬元便可購買，他透露，光上月31日開課教學，就賣掉竹南25間預售屋。
去年下半年起，房市看空氛圍愈來愈濃厚，今年交易量與前年相比量縮約2成，仍有不少民眾願意緊跟大咖投資客腳步投資。帥過頭學員吳先生說：「政府打房，老師都會有策略，除非真的房地產在下跌，不然不會擔心。」
大咖投資客各有招數，帥過頭擅長團購，劉媽媽、江醫生仍守在北市。劉媽媽投資團隊律師黃坤鍵表示，不動產不是穩賺不賠，但以北市來說，長期放一定還是增值，所以投資以東區、西門町、永康街、士林夜市等精華商圈店面為主力，租約到期還可大幅漲租，東區頂呱呱店面據傳換約後租金倍漲。
「資金有限的投資散戶，受打房影響最大。」黃坤鍵建議，菜籃族不要選擇三峽、淡水這種量大、風險又高的區域，留在北市，找人集資購買大同、萬華等區公寓，「放5年還是會漲！」 

儘管不少專家看空房市，民眾仍踴躍參與不動產投資講座。彭仁義攝

房市雖冷講座爆滿

房市雖冷，部分民眾心中仍抱持靠房地產賺錢的想法，投資客王派宏6月舉辦近10場講座，已有場次爆滿；伯利恆購屋平台的不動產實務、投資講座平均每場也有50~60人參與。
天時地利不動產公司總經理張欣民表示，市場游資還是很多，加上房地產漲了10年，讓民眾認為就算打房，房價也不會下跌，依然積極投入房地產。但也有網友nagee痛批：「炒房大戶一日不伏法，都不要跟我說政府有在打房。」 

【住展房屋網/台北報導】國際貨幣基金（IMF）周一發表最新美國經濟年報，下修美國今年經濟成長(GDP)預測，從四月預期的2.8%下修至2%，而明年的成長率則維持在3%。IMF強調下修的主因是因為之前氣候嚴寒，導致整體經濟萎縮，連帶房市不振，但說到美國房市與經濟的關係，不禁令人回想起2007年的次貸危機對美國造成的重創。

次貸危機退潮 GDP受拖至今

美國房市從2006年熱到高點，房價超過公平價格的50%，但因為當時民眾都想藉由低利率的次貸，追求更高的擁房率，導致空屋率過高及次貸危機，進一步引發後續的金融風暴。房價從2008年瞬間下跌百分之二十以上，GDP連帶受到拖累至今。雖然以NAR房價負擔能力指數(NationalAssociation of Realtor’s Housing Affordability Index)來看，美國房價為近10年來最負擔得起的水平（以一般財務狀況正常的民眾來說），但GDP的漲跌，依然寄望於房價的回升，乃至於IMF建議聯準會將現行零利率的政策維持至2015年。

日本美國教訓 銀行牽動房產

我們分別於1990年代與2007年至今看盡了日本與美國經濟的興衰，可謂「成也房產，敗也房產」，住展房屋網企研室認為銀行若是因房地產市場炒作，隨之起舞放寬利率，往往都會太草率地挑起人民擁房、炒房的投機心態。此外，台灣許多數據習慣將不動產成長率與GDP綁在一塊，似乎不動產業就是推高GDP的火車頭，而巧妙忽略主計處在統計「整體」不動產業包括出租與自住也估算在內的事實。

良性政策治本 回歸合理房價

雖然難以一口否定房市與GDP是相互依存的關係，但住展房屋網提醒消費者，房價與經濟成長只是參考，而非絕對，否則寄望銀行放寬利率，就貿然買進也是非常衝動的行為。在政府宣示打房要讓房價兩年內下跌三成下，需慎防快速下跌的房價，將使國家經濟崩盤。因此，應期待政府增加人民就業機會、促進薪資所得與縮短城鄉差距，房價自然不會成為人民所詬病。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

號稱最「夯」的捷運共構小宅─台北市捷運局「捷運中和線頂溪站（捷3）基地聯合開發大樓」─「樺福千金」公開標售案，昨（16）日早上登場，預計16∼19日分四天陸續開標。挾其以最小坪數10.05坪、最低總價666萬元起跳的小宅魅力，總計吸引298封標單投遞，只有9戶未標出，估計標脫率高達90％，躍居為2014年上半年以來最熱門的標案。

全案將在19日，由台北市捷運局正式公布標售結果。

「樺福千金」總共95戶，坪數小、最低總價門檻也低，每戶從10.05坪、總價666萬元起標，為近期以來少數最迷你的低總價捷運小宅標售案；而且，底價行情，平均低於區域附近房價約5％∼8％，因此「賣相」佳，也備受外界矚目。

捷運局官員透露，截至截止投標日為止，確定298封標單投遞；95戶中有86戶有標封投遞。

換言之，若不計入填錯標單的失誤率來推估，換算「樺福千金」捷運宅此次標售案，成功標脫率高達90.52％，可謂是2014年以來的「大熱門」。

「樺福千金」捷運宅總計標售95戶，都是1∼4房的小宅產品。其中5成多的戶數，是1∼2房產品，坪數自10.05∼23.26坪不等，每戶總價從最低666萬元到4,096萬元不等，換算每坪標售底價約56.8∼69.5萬元，總價、單價的門檻相對平易近人，加上比附近小套房成交行情價61∼68萬元，略低5％∼8％，人氣買氣都被看旺。

引用:https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E6%8D%B7%E5%85%B1%E6%A7%8B%E5%B0%8F%E5%AE%85%E6%A8%99%E5%94%AE-%E4%BC%B0%E8%84%AB%E6%A8%99%E7%8E%87%E5%8F%AF%E9%80%BE9%E6%88%90-220222042--finance.html

【文/住展雜誌】您可曾想過，花了一輩子積蓄，卻不知道買到的房子安不安全，能不能在天災地變時保障全家大小？在這樣的憂慮下，建築結構優劣開始受到消費者重視，如果您想住得安心、讓房子更保值，建築結構安全認證與房屋檢測絕對是最有用的工具…… 

去年以來，食安風暴襲捲全台，大家才恍然大悟，發現吃進一堆毒，『食的安全』因此成為年度焦點議題。但在擔憂食品安不安全之餘，您是否想過『住的安全』？您背負二、三十年房貸，花費半輩子積蓄所買來的房子，真的穩如泰山，可以抵擋天災地變嗎？ 

如果您想在地震、颱風頻仍的台灣，買到一間守護全家人生命和財產安全的好房子，『建築結構安全』絕對是買房前必做的一門功課。要稱得上是『好房子』，建築結構安全無虞肯定是第一個要件；然而，建築結構既複雜又專業，更非肉眼足以分辨，這時就要借重專家或專業機構的鑑定。

安全認證第三方機構

在台灣，想確認房屋建築結構安全性，有兩種主要方式，一種是通過建築結構相關認證，另一種則是單戶或社區申請個別檢測。首先先看到建築結構認證部份，目前該認證只存在於新成屋建案，認證單位有兩家，分別是財團法人台灣營建研究院（以下簡稱營建院），與SGS（台灣檢驗科技公司）。另財團法人台灣建築中心的『耐震標章』，主要是就耐震消能作專門認證。 

不要購買休閒型套房、夾層套房、特種行業商圈套房、郊區套房

購買套房是投資、自住的入門款產品，但是很多人買套房很怕無法順利取得房貸，更怕真的「住套房」，如何才能兩全其美呢？非常簡單，只要認明「4要4不要」，就能做個快樂的套房投資人了！

高房價時代套房超熱銷

房地產投資不比購買股票，沒有個幾百萬很難跨過購屋門檻，何況在目前高房價的年代，想要脫離無殼蝸牛一族談何容易，因此除了努力工作存下購屋自備款之外，當然更需要銀行來幫一把，但又擔心房貸負擔太重，反成屋奴，於是只好屈就於低總價小坪數的小套房產品，因此越是高房價，套房產品越是熱銷。

買套房千萬注意銀行申貸

購買套房產品雖然總價低、門檻低，可是在申請房貸時卻常常碰壁，有些銀行不喜歡將錢貸給小套房，甚至擺明了將套房列為拒絕往來戶，有些銀行呢即使願意施出援手，但是在貸款額度上普偏低，利率上卻又偏高，讓購買套房族群無所適從。

這時候購屋人就該先了解，銀行是如何評估要不要將錢貸放給套房的申貸戶。除了房貸戶本身的償債能力之外，套房產品本身的條件最重要，不要認為套房都一樣喔！一般而言，金融機構決定要不要放貸套房大概是依循「4要4不要」原則。

購屋4要

所謂「4要」呢，是指要購買坐落在成熟辦公商圈、百貨商圈、大學商圈以及捷運站商圈的套房，在這4類型商圈中的套房產品需求強，流通速度快，不僅可保值增值，租金投報率也比較高，特別是大台北地區的捷運商圈套房一直都很搶手，銀行當然也比較不會拒絕這類商圈中套房的房貸申請了。

只是在大學商圈之挑選還是要注意，私立大學商圈會優於國立大學商圈，私立大學商圈當中又要優先選擇老牌的私立大學，因為國立大學一般校內本身學生宿舍都比較多，相對在校外住宿的需求不如私立大學來得強。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部統計，截至2013年底，台灣65歲以上人口已逼近270萬人，佔總人口達11.53％，且預估銀髮族人口佔比到2017年將會突破14％，台灣將正式進入高齡化社會。也因此近年來退休生活議題升溫，銀髮族商機不容小覷，2012年遠見雜誌也發表全台最佳退休友善縣市大調查，其中台中市就以居住環境品質、休閒文化、社會照顧跟醫療等項目獲得第一名。各縣市也開始重視高齡友善的服務，陸續有銀髮養生村、或是全齡通用宅等量身訂做的建築概念出現或是無障礙住宅推化等，重視退休族購屋需求，也讓退休族購屋選擇更加多元化。 

有巢氏房屋發言人劉炳耀副總經理指出，現今人口年齡產生變化，銀髮族人口陸續增加，加上銀髮階層具備較佳經濟能力，也更注重生活品質，近年來退休生活議題熱，市場也出現為這些具備經濟能力的退休族群，量身規劃樂退人生的產品，當然針對醫療、購物、交通、休憩等等，樂活需求的區域，相對來說價格上也比區域行情偏高，但也因為區域環境優勢，退休族群也樂意付出較高費用，居住較佳的生活環境。重要來說，考量生活機能、鄰近醫療院所，擁有綠地環繞，就是退休族群安心享受樂退生活第一選擇。

提早規劃，享受樂退人生！醫療機構+交通建設+生活機能，最加分！花蓮長壽鄉遠離塵囂，都市人趨之若鶩

台中市七期南側生活圈，公園、醫院隨側守護 享受退休樂活人生

被視為中部房市指標的台中七期重劃區，由市政路分為南、北兩側，與北側豪宅大樓林立相較，南側以低密度的頂住宅為主，強調寧靜舒適又有品味的居住氛圍。劉炳耀副總表示，七期屬於台中著名豪宅區之一，相對來說房價也比區域高，約21.8萬，但也因七期南側以綠地文心森林公園為居民的生活核心，且公園內有完善自行車道、親子遊憩區、大型戶外劇場，且區域內擁有多家知名的中、西醫診所之外，尚鄰近林新醫院，其中設有超過50個科別，是南屯區主要醫療資源，對於定期有看診需求的民眾相當方便。區域內交通建設也相當完善，車程約十分鐘可達IKEA等3家量販店、4間百貨公司，加上房價較相對親民，備受退休或將退休的高階主管喜愛。

高雄市愛河河堤生活圈，水岸綠地休閒居，醫護、購物生活機能完備

劉炳耀副總表示， 高雄愛河周邊綠地環繞，鄰近微笑、河堤、鼎泰等三公園，充滿悠閒氣息，媲美台北天母氛圍。近年來不僅吸引購屋族青睞，也是已屆退休養老的銀髮族心中的理想家園。銀髮族在意的醫療機構，開車5分鐘可達高雄醫學大學附設醫院；6~7分鐘到高雄榮民醫院，周邊明誠路跟、裕誠路上更是大小診所、藥局林立，可滿足就醫、復健等需求。

新北市三峽北大特區，林蔭綠地藝文慢活特區，林口新市鎮花園大道，綠意盎然，交通便捷最加分

【住展房屋網/台北報導】有學者指出，今年前4個月營建署核發的建照數量，已超越去年半年的建照核發發量，其中多數為住宅興建案；並稱現在買氣平淡，無法消化如此龐大供給量，未來5年房市都不會好，消費者想買房要再等等。惟住展企研室認為，這說法乍聽之下，論述似乎有其依據，但實務上恐怕不是如此。 

住展企研室指出，今年上半年出現建商搶照潮，主因是多項容積獎勵落日、或者縮水，建商為了確保利潤，才會趕在上半年送件搶照。照學者說法，在這波搶照潮後，供給量就會暴增，市場無法有效消化，房價將會走跌。 

然而，實務上卻並非如此，理由如下：第一，建商提前送件搶照的案子，目的是為了搶到登記案號，確保容積獎勵沒有縮水，至於何時推案，則隨各建案規劃時程而定；再者，申請到建照之後，即使建照時間到期，在到期前還可申請展延， 不可能全集中在同一時間推案，因此短期供給量大增，確實有待商榷。 

其次，即便短期供給量真的暴增，也僅限於部份區域，其中又以建地最多的重劃區為主。至於大台北各行政區的市中心，可開發土地原就不多，供給量要如何暴增？所以，若論供給量的增減，仍需以個別區域來看，而不是用單一數據解釋整體房市。 

第三，供給量有無異常，必須拉長時間作觀察。在容積獎勵落日與縮水之前，核發的建照量大增，這是理所當然的事；若照常理判斷，在下半年期間，建商送照量就會驟降，甚至低於平均水準。因此，下半年到明年期間，若建商送照量仍舊居高不下，才值得擔憂供給量失控問題。

選前論買氣 言斷太過早