大師房屋 - 大直營業處部落格

延宕已久的士林「文林苑」都更案，反對戶王家已經與實施者樂揚建設和解，具都更前進的象徵意義。事實上，雙北市因應近2年文林苑事件造成都更延宕的負面氛圍，陸續祭出放寬都更申請條件，只不過業者認為，《都市更新條例》違憲的2條文未來怎麼修才是關鍵，否則都更之路仍是滿布荊棘。

去年新北市政府推出「簡易都更」，只要基地面積達152坪且住戶百分之百同意，即能獲得最高20％容積獎勵，從送件到建照核准最快3個月完成，適用的都市計畫區包括三重、板橋、中永和、新莊、新店、蘆洲、土城、汐止、淡水、泰山及五股等21處，其中汐止案及板橋案2處都已經動工。

台北市則祭出「都市更新快速通關」及「老屋重建」方案，其中老屋重建是將都更申請基地面積門檻調降為152坪即具有申請資格，並給予15至20％容積獎勵；都市更新快速通關規定100％協議合建，已經有中正區1案通過。

面對近期文林苑和解，是否為都更曙光？大陸建設董事長張良吉認為，文林苑事件代表1個都更案只要有1戶不同意就無法進行下去，因此雖然反對戶、建商和解了，但都更並沒有比較容易。

他認為，《都市更新條例》怎麼修非常關鍵，而大陸建設採取最保險的方式，就是一定整合至百分之百同意，才不會有後顧之憂。張良吉也說，北市已經沒有建地，勢必得透過都更改善窳陋環境釋出新屋。

●　新聞是由好房News提供