購屋應注重居家風水，才能開創好運、越住越發。Flickr提供， wockerjabby攝。

329檔期買屋，除了比較房價，當然也要注意陽宅風水，覓得好宅才能開創運勢，為事業、財運、人際加分。風水專家表示，看屋謹記「黑色、花朵、流水旋律」3大開運法和「外環境」、「樓相」、「格局」3大挑屋術，就能有助於招來好運、覓得風水好宅。

要訣1：黑色餐點衣物 帶來看屋好運

中國易經哲學研究發展協會創會理事長蔡上機表示，想在2014年冬至之前帶來看屋好運，看屋前用餐可選擇天然黑色的食物、茶點或飲料，在議價階段可穿著以黑色為主的服裝，配戴天然的黑色礦石，並以黑水晶、茶水晶、黑碧璽為上選。

要訣2：運用花朵 招好運驅厄運

出門前或前一晚睡前可以使用玫瑰、茉莉等花朵部位淬取的天然植物精油，薰香、泡澡或SPA筋絡指壓按摩，出門前可以再噴灑一點花香調的香水，增加花的香氛元素。

陷阱1：冷門房變熱銷屋 別被其他買方沖昏頭

「房市正熱時，很多買方都會擔心，難得看到一間真的很喜歡的房子，如果晚一點下手是不是就買不到了？」天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，賣方很會利用心理戰術製造房子的熱銷假象，讓買方加速購屋決策。張欣民舉例，中古屋的仲介特別愛約不同組買方在同時間看房，預售屋代銷公司不但會舉辦許多造勢活動，有些公司甚至還會找臨時演員充當買方，或是在談價時讓前後桌盡量坐滿議價客戶，就是要讓製造出不買不行的氛圍。張欣民笑說，這種情形很難判斷真假，最好的方式就是堅定心中的尺度，確定物件及周邊環境是不是自己要的，而且不要隨便追價，免得落入賣方的圈套。

陷阱2：單價灌水 其實你買得沒有想像中便宜

全新電梯大樓加上坡道平面車位，50坪才賣2000萬，算下來一坪只要40萬？但事實上，車位就佔了10坪，附近的坡道平面車位一個大約200萬，總價就必須扣除車位價格，總坪數也要扣除車位，真正的單價其實是(2000萬-200萬)/( 50坪-10坪)，也就是45萬！這樣一算下來，每坪就多了5萬！甚至有些賣方主打「使用面積」，想魚目混珠將違建的露台、夾層屋面積通通算進來。年輕族群在算房價時，可要看清楚權狀，確認每一項目的坪數，才能換算出室內實際坪數的單價。

陷阱3：樣品屋差很大 寬敞空間全靠偷工減料

購買預售屋時無法看到實屋，因此買方只要一看到氣宇非凡的樣品屋，就好像看到了自己的未來，加上銷售人員不斷鼓吹，年輕族群很容易就陷下去。不過從事代銷多年的曾小姐強調，豪華氣派的樣品屋絕對僅供參考。為了放大空間感，樣品屋往往會刻意挑高，使用的是比較薄的木製壁面，衣櫃鞋櫃的深度也是能少就少，看起來就會比實際坪數來得大。曾小姐透露，有些樣品屋的坪數甚至會做得比實屋來得大些，但契約上早已明言預售房屋廣告或展示內容若與契約有差異時必須以契約為準，最後買方只能啞巴吃黃蓮。因此購屋時千萬不要被樣品屋迷惑，與其相信樣品屋，倒不如去看同個建商其他成屋的相似坪數物件，可能對於空間更有概念。

股市與房市都是需要投入大量心力與金錢的投資，但兩者相比，房市具有保本作用。

近日新聞大幅報導，金管會主委曾銘宗表示，今年就可以看得到資金從房市流向股市，而早在去年底，財政部長張盛和就表示明年房市到高原期，股市反而有好表現，甚至還說房價已是強弩之末，會像黃色小鴨一樣爆破。政府明顯打壓房市，拉抬股市，難道應該將資金退出房市，錢進股市嗎？

注意股市比房市風險高

觀察政府實際作為，一方面為了抑制房價，一連串推出了奢侈稅、實價登錄、提高土地公告現值、實價查稅等等的政策，一方面為了拉抬股市，推出振興台股3箭政策。對照官員說法，顯然政府打壓房市拉抬股市不是說說而已。

在如此氛圍之下，投資房市似乎成了罪惡，而投資股市就是拼經濟值得鼓勵。現在房價的確是高檔，筆者早在去年2月即發表文章「從股市看房市，我嗅到房價起跌的味道 」提出警訊，但令筆者不解的是，政府為何在加權指數高達8千7百點時仍鼓勵民眾錢進股市呢？

房市與股市投資有以下不同：

一、房地產門檻高，需要大筆資金，一般民眾較難入手；但股票只要小量資金即可進出，甚至買不起1張也可以買零股。

二、房地產歷來有所謂7年一次的景氣循環，房價腰斬比較困難；股票則是轉瞬間風雲變色，幾個月內大跌千點也不少見，股價腰斬甚至僅剩尾數比比皆是。

國泰人壽拜會吳志揚縣長 桃園高鐵產專區200億元Outlet投資案5月動工 (圖：桃園縣政府)

吳縣長也指出，桃園縣政府投資服務中心自20125年11月起，即透過多次跨局處協調會議，全力協助國泰人壽釐清高鐵產專區開發案涉及之都市計畫、交通影響評估及環境影響評估等法令問題，並成立專責推動窗口，協助排除各項投資障礙，縮短行政審查流程，相信此一開發案將成為桃園整體城市發展最受矚目的一大亮點！

國泰人壽蔡宗翰副總經理也表示，感謝桃園縣政府高效率協助相關行政流程，包括整體開發計畫審議、第一期開發範圍之都市設計審議及交通影響評估、法令解釋、行政流程整合等，使得第一期outlet的折扣名品購物城工程得以順利進行。未來折扣名品購物城預計將打造逾萬坪純美式outlet，複合娛樂商場將提供餐飲、零售及休閒娛樂等服務，國際商務辦公室將規劃作為國際商務中心及企業營運總部，國際觀光旅館部分，則將規劃300間客房並取得綠建築銀級標章，希望提供大桃園及北台灣民眾更多元化的休閒購物服務與選擇。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市南港區開發規模達700億元的「台鐵公司南港調車場公辦都更招商」預計在6月27日截止投標，這樁5.4公頃面積的開發案，土地使用分區及限制為特定商業區；容積率55％；建蔽率300％，被視為台北重點地段開發案，已經吸引眾多營建業者注意。

據悉，積極評估的大型建商包括潤泰新、冠德、日勝生、遠雄等，可望成為2015年少見的大熱門。潤泰新目前已緊鑼密鼓開發南港車站大樓BOT案；尤其，南港調車場為公辦都更案，是難得擁有所有權的開發案，開發潛力優於一般開發案，潤泰新對於該案的興趣頗高，冠德也表示不會缺席，日勝生對於南港調車場也興趣濃厚。

根據招商資料顯示，案件規模700億元，民間投資金額265億元，民間可參與範圍包括住宅、飯店旅館、購物商場及辦公室等商業設施，預期投資報酬率17.54％，將打造臺北新東區，並藉由都市更新活化公有土地資產，發揮土地最大效益，以促進都市整體發展。

「台鐵公司南港調車場公辦都更招商」預計在6月27日截止投標

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

北宜直線鐵路計畫穿越翡翠水庫，台北市政府不挺。（截取自交通部國道新建工程局）

台鐵針對台北到宜蘭的路線過長，提出北宜直鐵計畫以截彎取直，北起南港車站，南達頭城車站，完工後通車時間至少縮短30分鐘。也因為台北到宜蘭的通車時間縮減，捷運延伸至基隆的必要性就減低。如果再加上南港站的地位提升，七堵和八堵的轉乘需求也會減少，這些都讓基隆的房市雪上加霜。

針對北宜直線鐵路，鐵工局提出兩個方案，「方案一」靠近國五，從南港穿越翡翠水庫集水區至頭城；「方案二」從南港經平溪、雙溪到宜蘭大溪，再接舊鐵道至頭城。

翡翠水庫管理局局長劉銘龍接受聯合報訪問時表示，在方案一與「方案二」之間，應該還有「方案零」（不開發）的思考。他表示，北宜直鐵工程可能會造成長達十五年的水質黑暗，且當前國家財政吃緊，是否有必要花五百億元只為了省三十幾分鐘？

針對穿越翡翠水庫集水區的方案區，台北市政府基於維護大台北地區水質安全及水源穩定，也明確反對任何穿越翡翠水庫集水區的規劃。

撰文／蕭合儀、吳苡辰　圖片／Yahoo奇摩名人娛樂、Flickr、Archinect

《來自星星的你》劇中設定位在首爾江南區大峙洞的豪宅，推估有新台幣7000萬元以上的身價。網路戲劇擷圖

韓劇《來自星星的你》爆紅後，不僅男主角金秀賢與女主角全智賢的一舉一動，全成為星星迷的關注目光，劇中男女主角居住的豪宅也令人眼睛為之一亮，讓不少星星迷好奇男主角居住的高樓景觀宅到底值多少錢？而女主角要得花多少租金才能入住裝潢地美輪美奐的挑高豪宅呢？

經Yahoo奇摩房地產調查，韓國房價雖不便宜，但韓國頂級豪宅與台灣頂級豪宅相比仍有一番差距，而韓國更有獨特的租屋模式，房客更可以用繳付「傳貰金」來換取每月免租金，星星迷們想了解更多的台韓房市差異嗎？本篇有詳細介紹，一定要繼續往下看。

金秀賢3月21日來台，並於22日首開粉絲見面會，引發追星熱潮。取自Yahoo奇摩名人娛樂

星豪宅推估7千萬台幣起跳

首爾江南區豪宅林立，根據韓國媒體報導指出，一般豪宅大樓每坪約台幣100~120萬，百坪豪宅總價大約1億至1.2億之間。若劇中豪宅真實存在江南區的話，推估其規格與跟全智賢2012年在江南區購入的高級大樓相仿，坪數在110坪上下，總價約7000多萬元，屬於較為好入手的豪宅等級。

台韓豪宅比一比　「帝寶」vs.「Galleria Foret」

相較之下，男主角金秀賢在近期新購入的城東區大樓「Galleria Foret」，不僅是豪宅中的豪宅，更是韓國最貴的豪宅，曾在2013年創下韓國最高價記錄，其總價高達44億韓元（約新台幣1.24億元），金秀賢則是以40.2億韓元（約台幣1.14億）買進66坪的空間，1坪要價約新台幣172萬元。

近年房市快速膨脹勢必讓該產業泡沫化，這就如同逼迫癌症病患工作般恐怖。

近20幾年中國的崛起、21世紀金融資產與衍生性商品過度發展，加上金融風暴後全面性的量化寬鬆，整個國際經濟與金融體系累積了不少結構性問題。全球資金不斷膨脹，資產價格不斷上漲，但實體經濟與消費能量卻無法跟上，全世界拖著病懨懨的身體，卻被逼著持續參加鐵人三項運動。

房市泡沫需要真正的標靶治療！

資產負債表告訴我們，在資產規模膨脹過程中，負債部分必定也跟著膨脹。我們一般美其名為槓桿操作，實質上就是讓實體經濟與金融體系背負著未必承受的起的包袱。當一個經濟體或企業進入高負債比的結構下，嚴重的流動性風險也就跟隨而至，一旦交易速度降低，現金收入不足以應付流動需求，接著發生的就是跳票或倒閉。這在股市這就是地雷股，在國家或經濟體就是泡沫經濟。

泡沫本質上是金融體系的垃圾，卻也是實體經濟的癌細胞。這些年，各國政府對房市泡沫做了一些像是標靶治療的動作，但本質上卻只是頭痛醫頭，或暫時減輕疼痛。2008金融風暴由此產生，到了2013年這個問題還在繼續擴大。當前的國際經濟體系是否有能力繼續創造足夠的流動性來支撐如此高的房市基礎，QE退場與利率調升的預告，似乎已經揭開「預知死亡紀事」的序幕。

許多人誤認房價上漲，可以為總體經濟產生財富效果，認為財富增值可刺激消費，創造更多流動性以增加投資能量。國外有不少學術研究指出，房價上漲的財富效果並不明顯，這種觀點如同大家認為房地產市場是火車頭產業一樣，都只是一種過度樂觀或羨慕心理下的想像。政府的統計數據已經告訴我們，房市並非火車頭產業，學術研究也告訴我們，房價高漲不僅難以產生財富效果，反而是一種傷害實體投資與消費能力的負項指標。

低租金報酬就是非常具體的證據。低租金報酬率代表實體經濟能力無法負擔高房價所隱含的租金水準，這不只是房市泡沫的問題，而是使得實體產業營運成本提高，降低投資的意願；一般民眾為了支付高房價，也讓消費能力跟著降低。這一切都會降低經濟資源的流動性，導致更大的泡沫壓住更虛弱的經濟體。

最近新加坡與英國希望透過加強購屋補貼來穩定房市與經濟，其中存在著嚴重的矛盾。總體經濟所謂有效需求理論，指的是實體經濟的振興策略，而非支撐非實體經濟泡沫的策略。這是近幾年各國政府在面對房市泡沫下的盲點。不可諱言的，當前資產市場「大到不能倒」的困境較2008年更嚴重，但如果還一味的希望以刺激購屋來增加房市的流動性，只是拿實體經濟中可做為其他消費支出的資源，去填補資產市場泡沫的黑洞，這是內耗，不是振興。

法律中未真正明確表示凶宅，但卻有他殺或自殺等不自然因素的條文範本。

買房是人生中的大事，買對一個好房子不但住的舒服安心，往後賣出搞不好還可以幫自己賺錢，但是相對的，如果買到不對的房子，那相應而來的恐怕也是惡夢一場。

凶宅到底如何界定？

所謂的問題屋裡面，大部分人最怕的大概就是所謂的凶宅了，因為凶宅除了對一般人心理上的恐懼影響外，在房價行情上也真的會有相當的減損，真的是住也不是，賣又得虧錢。而社會新聞上也不斷發生跳樓事件中，跳樓的人墜落在中間樓層民家的陽台，但是該戶人家卻拒絕開門讓消防隊把屍體抬出去，搞的消防隊必須調派雲梯車過來以懸吊的方式從陽台上把屍體吊離現場，為什麼這麼多新聞事件中，這些屋主都拒絕開門讓消防隊進門從陽台把大體搬運走呢？除了恐懼、忌諱外，其中最重要的因素就是擔心這樣會把自己家變成所謂的凶宅！那可不得了，房價可能要打6折，2000萬的房子馬上損失800萬！可是筆者發現這麼多的新聞事件中幾乎沒有去探討到底什麼是凶宅？凶宅的定義是什麼呢？

首先，法律上並沒有『凶宅』這個用詞，而法律上相對應的規定其實是我們民法第354條規定出賣給他人的房屋必須是沒有『法律上瑕疵』的房屋，否則賣方就要負責，而這個所謂的『法律上瑕疵』就包含了會導致房屋價值減損的因素也會被認定是一種法律上的瑕疵，其中凶宅因為目前我們實務上的交易常情對於凶宅確實會有相當的折扣，所以凶宅會被認定是一種減損房屋價值的瑕疵，但是更進一步而言，那凶宅是指發生過那些事情才算『凶』呢？有人死在裡面就算嗎？當然不是，否則全台灣可能會有很多房子都變成凶宅了（套句某部長說過的話：那個地方不死人？）。

而往常仲介公司所製作的不動產現況說明書上會有一欄寫著『是否曾經發生非自然身故』來象徵凶宅之調查，但是因為所謂的非自然身故範圍實在太大，舉例言之，上吊是非自然身故，但是打麻將糊牌一時興奮腦溢血死亡也是非自然身故，這樣如果都算是凶宅，都要打6折的話，那也太不公平了，所以依目前主管機關的範本及法院較為多數之見解，所謂的凶宅是比較傾向限縮於屋內曾發生『自殺』或『他殺』事件時，始為所謂之凶宅（看來法院也是認為要兇到一個程度才算凶宅）；這也無怪乎新聞事件中的這些鄰居屋主會拒絕讓消防隊從家裡把大體運走了…

 「凹洞房價區」值得等待嗎？視情況而定

雖然區域房價某種程度是由蛋黃區往蛋白區再往外遞減，但有些區域的房價卻不循此規則反而呈現鋸齒狀，這種兩邊高、凹陷區低的所謂「凹洞房價區」會有補漲的機會嗎？可以先逢低卡位佈局嗎？

凹洞房價區怎麼看

根據房價漣漪理論，房價是從高價核心區往外遞減，也就是大家熟知的蛋黃區房價最高，蛋白區次之，蛋殼區又更低，依此類推，大台北地區有此現象，上海、北京等大都會地區這種現象更是明顯。

但這只是個通則，大方向沒錯，只是有些地方會有例外的情形，形成一個「凹洞房價區」，或稱房價陷落區。

以大台北地區的大安區往南到景美，再到新店，明顯的就形成一個房價在景美地區陷落的情形，大安區房價高不可攀，景美就在旁邊，照理房價應該也會跟著水漲船高，維持相對房價水準，但是近年來景美的房價已被一橋之隔的新店給趕過去。

想逐捷運而居的民眾可能也發現了這種「凹洞房價區」現象，以板南線上的昆陽站到後山埤站再到南港站為例，照理捷運站區附近房價是與台北車站距離成反比，南港更遠，房價該更低才對，但是後山埤的房價卻落在南港站之後。

同樣的是板南線，西門站與龍山寺站及江子翠站之間，也形成一個房價在龍山寺站陷落的情形，這種「凹洞房價區」現象可說不勝枚舉。

【文／住展房屋網】只要是與都市或土地開發相關的消息，常常都會出現容積或容積率之名詞。容積代表的是什麼？可能很多人只有模糊的概念，甚至更多人會認為，與我何干？然而容積之訂定，其相關制度及管理，卻直接左右都市生活品質，與你我息息相關…

稍有注意不動產或都市發展相關議題者，對容積這個名詞應該不陌生；無論是建案開發消息、都市計畫檢討審議，甚至堪稱近年熱門話題的都市更新，都和容積高度相關。如上月營建署正式宣佈延後兩年實施容積獎勵上限新規定的消息，由於直接影響未來開發成本，外界估計建商將因此搶辦建照；另外，雙北市推動都市更新祭出的誘因，也都是容積獎勵。

人口活動容受力謂容積

從建築開發的角度，容積指的是一塊基地，在都市計劃規範中可開發的最大限度或強度，因此大部分談容積時，都會以比例來做描述。舉例來說，如果一塊基地是一百坪，而其法定容積率是二百二十五％，則就代表該基地可蓋最多共二百二十五坪的樓地板面積。 

財政部啟動查稅大作戰，鎖定七大類型交易案件加強逃漏稅查緝，以台北國稅局為例，近期鎖定繁華路段的黃金店面租金加強查稅，已獲初步成效，光是今年以來就有將近300件補稅案，補稅金額將近3千萬元。

台北國稅局從去年底起，已選定一些黃金店面的房屋租賃收入異常的商家，進行專案查核，包括面積達一定坪數、申報租金與市場行情相比異常偏低的案件，是優先查稅對象。

官員指出，有些繁華地段的黃金店面，每個月申報的租金卻明顯低於市場行情，顯然不合乎常理，也有屋主選擇將店面租給適用擴大書審的小店，利用小店報稅時可不用帳冊的漏洞，刻意將租金收入壓低報稅。

部分房東為了逃漏個人綜所稅，會要求房客代為負擔繳納稅款，甚至另外訂立一份假租約，租金根本低得離譜，都是國稅局鎖定的重點查核對象。