大師房屋 - 大直營業處部落格

和銀行貸款還是要注意契約內容，以免發生問題時措手不及。

在房地產市場素來有空頭總司令稱號的台北副市長張金鶚最近喊出，要讓台北市房價在2年內下跌3成，不但有明確的時間表，連下跌的幅度也預設好了。看似又是一個完美的打房目標，先不論是否能夠落實如此艱鉅的任務，假如房價確實在2年內下跌3成，究竟「中槍」的會是誰？

投資小感冒、自住受重傷

買賣不動產資金龐大，很少有人是一次付清，除了頭期款，其他均是向銀行辦理貸款，同時必須將房、地設定抵押權給銀行，一旦無法按時清償，或發生其他貸款契約規定的情形，就會面臨法拍的命運。

按時清償也不行！ 小心契約陷阱

什麼！按時清償還不行，發生其他貸款契約規定的情形也會遭到法拍？沒有錯。相信很多向銀行貸款的人手邊連貸款契約都沒有，更遑論契約是怎麼規定的，那就更不清楚了。

通常銀行會在貸款契約中規定，「擔保物價值減少不敷擔保債權，經貴行通知或催告仍不補正時，全部債務回溯自該事件發生時視為到期，貴行得逕向立約人及保證人請求連帶清償全部債務之本息。」也就是當擔保品價值低於所借金額時，除非借款人先清償不足額或額外提供擔保品，否則就可能被法拍。

通常銀行對於持有第2屋以上的投資類型，會限縮貸款成數，如果自住類型可以貸款8成，第2屋的投資類型通常只能貸款7成。以1千萬的房屋來說，自住類型銀行可以貸八百萬，但投資類型銀行只能貸7百萬。假如房價確實在2年內下跌3成，1千萬的房屋只剩下7百萬，投資類型剛好等於所借金額，但自住類型借了8百萬，馬上面臨擔保品價值低於所借金額的情況。

而且如果房價通通下跌3成，一旦銀行啟動法拍，房地產將全面性下跌，絕對會再引動進一步的下殺，最終不管投資、自住類型通通必須清償不足額或額外提供擔保品，但是投資類型的人口袋深，比較有能力清償不足額或額外提供擔保品，自住類型的人將受到嚴重的傷害。

呼籲政府應該制定妥善健全的房屋政策，而非亂槍打鳥，最後反而讓無辜的人，躺著也「中槍」。

引用:https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E8%94%A1%E5%BF%97%E9%9B%84-%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B7%8C3%E6%88%90-045626503.html