中信房屋2015年3月19日公布連續第25季的《宅指數》調查，列出房市下三大走向，中信房屋副總劉天仁建議，若能夠掌握「購屋三要三不要」的原則，早日購得黃金屋不是夢。
一「不動產」仍為抗跌保值第1名，然而民眾對房價走勢，呈持平偏悲觀的態度。
二因應稅制未明而導致觀望氣氛濃厚，使得「觀望」成為賣方最大的敵人。
三首購自用當道，房市漸趨健康。
中信房屋副總劉天仁建議，此時正是進場多看屋的好時機，若能夠掌握「購屋三要三不要」的原則，早日購得黃金屋不是夢。第一，要選擇有基本面，同時也要有「後市看漲」潛力的地段與產品；第二，要詳細了解該區域過去幾年的成交行情；第三，要買符合自己生活型態的房子。
至於三不要，第一，不要過度膨脹自己的能力，以免繳不出自備款或房貸，樂極生悲；第二，不要衝動，不要被感覺牽著走而忽略安全、實用等理性考量；第三，不要一眜追逐名牌地段，如果說台北市仁愛路是大部份民眾心目中的頂級路段，每個行政區也都會有自己的「仁愛路」，只要多累積看屋經驗、多詢問有買賣房屋經驗的親友、多向區域房仲探詢打聽，入住精華地段不是夢。
好房網news編輯中心／王震濂整理報導
台北房價高的嚇人，不少人都希望台北市的房價能打個幾折，但是這個可能性有多高？《好房網不動產市場週報》社長倪子仁認為，從台北的人口資料顯示，台北市的人口不但沒有因為高房價而外流或移居他區，反而有愈來愈多的人往有天龍國之稱台北市擠，10年來多了近10萬人，雖然台北1年平均增加1萬戶，但是特殊的政經條件，要想台北市房價降價，恐怕希望可能性不高。
根據台北市政府的人口資料顯示，台北市10年來的人口增加了8萬5940人，特別的是，2008年馬英九當選總統以來，台北市的人口更是年年增長。台北市的人口數從2009年起，連續6年成長，台北市的人口從2009年的260萬7428人，增加至2014年的270萬2315人，等於6年增加了9萬4887人、成長3.63%，人口數更正式突破270萬人大關。
雖然10年來台北市的住宅戶數，從2005年的93萬3110戶，增加至2014年的103萬7402戶，10年增加了超過10萬戶、達10萬4292戶，等於是以1年平均增加1萬戶的速度持續成長，仍趕不上房價！
根據《好房網不動產市場週報》的統計，10年來，台北市的房價除了2008年金融海嘯房價稍稍回檔外，其他年度等於是一路不回頭的驚驚漲，並於2014年達到台北市房價的最高點，每坪房價已直逼90萬元的關卡，倪子仁認為，台北市土地嚴重供需失調，再加上都市更新的門檻越堆越高，台北市已到連200坪小面積的土地都一地難求，目前台北市184個正在銷售中的預售與新成屋建案，其中就有81個建案的基地面積不到200坪，等於是每100個建案就有44個建案屬於小型基地。
台北市過去10年來漲幅超過一倍的房市穩定發展，加上台北市特殊的政經環境，擁有最多、最好的工作機會，及眾多天下父母心所響往讓子女擠進的優質明星中小學與大學，於是在諸多特有因素集成下，卡位台北市買間房，成為台北房市的一種現實市況，由此看來「粥少僧多」「特殊政經條件」的狀況下，台北市房價能降價多少，就算有降恐怕幅度也不會太高。
文章出處:https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%9C%83%E8%B7%8C-%E5%8D%81%E5%B9%B4%E6%B9%A7%E5%85%A510%E8%90%AC%E4%BA%BA%E8%83%BD%E8%B7%8C%E5%A4%9A%E5%B0%91-083500586.html
內政部實價揭露，新屋高總價豪宅年底交屋盛況不在，北市億級住宅揭露僅10件，其中，最新揭露的松山區敦化南路一段「敦南樞苑」，17樓1戶，總價3.4億，為此波揭露最高總價，拆算車位後，單價169萬，為當初預售開價的7折左右。此外，北市內湖區則出現去年以來罕見的大額商用不動產交易紀錄。
內政部昨（16）日公布最新一波今年1月16-31日辦妥登記的實價登錄資料，這波公開的資料中，新屋高總價豪宅年底交屋盛況不復見，北市億級住宅揭露僅10件。
其中，包括去底剛底完工的中山區新生北路二段的「台北1號院」、中山區松江路的「華固松疆」、松山區「敦南樞苑」、中山區「尊勝白金苑」以及內湖區「基泰御峰」等案。
值得注意的是，松山區新豪宅「敦南樞苑」，位於敦化南路一段與市民大道交界，樓高22樓，地下6層，1層1戶，僅21戶，昨日揭露的17樓移轉總面積247.45坪，總價3.42億，含4個坡平車位，車位總價1,700萬，扣除車位面積後，換算每坪單價169萬元。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，此為「敦南樞苑」交屋後第2筆揭露的實價資訊，打破了先前7樓成交單價147萬元行情；而「敦南樞苑」101年預售每坪開價220萬元，被喻為北市新10大豪宅，此次揭露單價，約是預售開價的7折左右。
另外，中山區吉林路的「尊勝白金苑」本次也揭露2戶，總價分別為1.3億及1.26億，拆算車位後，單價分別為107萬與101萬。
在商用不動產方面，根據實價揭露資料顯示，去年12月內湖區港墘路221巷「一兆金」廠辦大樓，成交金額高達22億元。
去年11月堤頂大道一段331∼360號，也有筆高額的廠辦交易紀錄，成交金額為13.9億元，不過實價備註欄則顯示親友、員工或其他特殊關係間之交易。上述2筆皆是去年以來罕見的大額商用不動產交易紀錄。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於最近幾年公告土地現值大幅調漲，大型的不動產交易因為土地坪數大，年底前出售可省下一筆相當可觀的土增稅費用。
以「一兆金」22億元交易的公告現值試算，土地共有2,188平方公尺，公告土地現值2014年為每平方公尺20.7萬元，2015年則調漲為22.8萬元，每平方公尺調漲2.1萬元，公告土地現值總額調漲將近4,600萬元，早一年出售等於省下約920萬元的土增稅稅金。
針對日前新聞媒體報導，為逼空屋釋出，北市府將拉高十年內中古屋房屋稅計算基礎的標準單價的說法，台北市政府澄清，是否對舊屋調整房屋稅基，目前並無規劃。
台北市財政局表示，因台北市於103年1月22日召開不動產評價委員會常會審議調整房屋構造標準單價時，礙於財政部規定，重行評定之房屋標準單價，僅適用於重行評定後的新、增、改建房屋，故會議決議自103年7月1日起取得使用執照之新屋，才能適用新的標準單價。
之後財政部於103年11月5日廢止前述規定，並授權地方政府得視實際情形自行決定其適用原則，但房屋稅條例第11條規定，房屋標準價格每3年評定一次，目前尚未滿3年，依法不能重行評定。台北市對於103年7月1日以前興建完成的舊屋是否調整構造標準單價，將於106年初的不動產評價委員會常會審慎評估。
財政局進一步表示，影響房屋稅負多寡的因素包括稅率和房屋現值，其中房屋現值是依據不動產評價委員會評定的標準價格來核定，而房屋標準單價只是評定房屋現值的因素之一，其他因素還包括房屋經歷年數、折舊率及路段率等。
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近5年的公告土地現值調幅驚人，節稅需求促使一些買賣交易在12月成交，根據實價揭露資料顯示，台北市內湖區的一棟廠辦就在12月交易，交易金額高達22億元，2014年11月也有一宗13.9億元的廠辦交易，都是2014年以來罕見的大額商用不動產交易紀錄。
根據實價資料顯示，2014年12月成交一棟內湖區港墘路221巷廠辦大樓，應為「一兆金」廠辦大樓，成交金額高達22億元，在實價登錄揭露之前並未有太多市場資訊傳出，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於最近幾年公告土地現值大幅調漲，大型的不動產交易因為土地坪數大，年底前出售可省下一筆相當可觀的土增稅費用，因而加速了原本就有意出售的大型商用不動產之交易時間，公告土地現值的大幅調漲，遂扮演了臨門一腳的角色。
除了12月港墘路22億元的廠辦交易外，2014年的11月堤頂大道一段331~360號，也有筆高額的廠辦交易紀錄，成交金額為13.9億元，不過實價備註欄則顯示親友、員工或其他特殊關係間之交易。
以該筆22億元交易的公告現值試算，土地共有2188平方公尺，公告土地現值2014年為每平方公尺20.7萬元，2015年則調漲為22.8萬元，每平方公尺調漲2.1萬元，公告土地現值總額調漲將近4600萬元，早一年出售等於省下約920萬元的土增稅稅金，而買方也可以用相對合理的價格買到理想的物件。
藝人楊晨熙（果凍姊姊）不到27歲就買下人生第1間房，甚至在1年半後，幸運地換到坪數更大一點的房子。至今30歲不到的她，3年內就換了2間房，地點還是交通方便的捷運忠孝新生站旁邊，就算走路到東區也只要13分鐘，楊晨熙特別與Yahoo奇摩房地產分享她的買房訣竅。
大學兼7家教存錢 鎖定小坪數樓中樓
「我滿早就有存錢的習慣，大學曾經同時接6、7個家教。」從大學開始存錢，讓楊晨熙3年前存到約200萬頭期款，原本與家人同住在台北市西區的她，決定買房獨立生活，一開始就鎖定東區周圍的小坪數樓中樓，由於目標明確，她僅花1個月時間就下手，以800多萬的價格，貸款8成，買下建國酒廠對面的樓中樓。
楊晨熙的家鄰近捷運近忠孝新生站，走路到捷運站只要6分鐘，旁邊又是市民大道，她開車到內湖的電視台錄影不用10分鐘，就算想回西區的家探望父母，搭計程車也只要150塊錢，交通相當方便。其實按照區域劃分，楊晨熙的家位於台北市中山區，隔一條馬路就是大安區，但房價卻便宜很多。
新家格局漏財 老師建議2年內換屋
不過，楊晨熙搬進去住之後，卻發現格局有個大問題，那就是「風水老師說樓下大門跟我家的大門是對開的，這樣會讓錢財留不住，進來又出去，建議我最多住2年就要換屋。」一向很重視風水的楊晨熙，雖然介意，卻認為房屋買賣相當麻煩，況且手頭現金有限，2年內要換屋根本不可能。
上週財政部投出震撼彈！財政部2015年將下修全台豪宅強制實價課稅申報門檻，擴大豪宅實價課稅範圍，宣布比照央行豪宅認定標準，由原先雙北市8000萬元、其他地區5000萬元以上，下修為台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元以上即視為豪宅，就要納入實價課稅對象。
也就是說，於2014年售屋者即適用新的豪宅認定標準，2015年5月申報綜合所得稅時，售價達到財政部豪宅認定標準者，將無法再按偏低的房屋評定現值繳納售屋所得稅，即使售屋者不提出成本，國稅局也將按出售總價乘上房地比即房屋評定現值／房屋評定現值+土地公告現值，計算屬於房屋的售價，再依15％計算售屋利得，並併入個人綜所稅課稅。
而這項政策實施後對於豪宅影響有多大？根據實價登錄資料統計，若以2014年市況來看，2014年符合財政部豪宅新認定標準簡稱新制的豪宅交易，全國揭露達1154件，將較原有認定標準舊制的632件，多出522件，件數翻了將近一倍，若是無法舉證購屋成本，將被課以15％的重稅，對全台豪宅市場衝擊不小。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這次財政部擴大豪宅認定範圍，將北市豪宅認定標準由8000萬降為7000萬、新北市由8000萬降為6000萬、其他地區由5000萬降為4000萬，被納入豪宅數量將因此增加，稅負也將加重。黃舒衛指出，從2014年開始，央行、財政部聯袂管控房市，尤其是高總價產品，積極限貸、加稅、查稅，讓豪宅交易量能大幅萎縮，低迷市況不見起色，預估高資產買方短期觀望可能性仍大，有意售屋的豪宅屋主，不妨適度讓價，才可增加成交機會。
最新一波2015年1月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，新屋高總價豪宅不若年底交屋盛況，北市億級住宅揭露僅10件，其中，2014年剛底完工的中山區新生北路二段的「台北1號院」涵蓋4筆、中山區松江路的「華固松疆」涵蓋1筆、內湖區「基泰御峰」1筆另有2筆總價僅9000萬左右，若扣除這三案，本次揭露僅4筆，北市高總價豪宅實際交易市況，仍相當低迷，且均未有創新高價的案件揭露。
另外，觀察此次揭露資訊中的亮點個案，北市住宅部分，松山區敦化南路一段「敦南樞苑」，本次也揭露一戶，總價3億4235萬，拆算車位後，單價169萬的17樓戶別，而中山區吉林路的「尊勝白金苑」本次也揭露二戶，總價1億3000萬、1億2658萬，拆算車位後，單價分別為107萬與101萬；在商用不動產部分，位於內湖區港墘路221巷的「雍和-diamond2004大樓」，也於此次揭露，交易總價高達22億，因該案具有單一產權，不僅是此次揭露的最高總價，也是去年商用不動產廠辦大樓單一產權次高金額。
至於新北市住宅部分，林口區分別有兩個建案有多筆揭露，分別是位於民富街的「亞昕天地昕」與文化二路一段的「中悅麗苑」，「亞昕天地昕」共揭露12筆，總價最高的是位於22層，總價6748萬，拆算車位後單價為40萬，至於「中悅麗苑」則揭露3筆，單價最高的是位於22層，總價5620萬，拆算車位後之單價為39萬元。
黃舒衛指出，由於2014年政府持續針對高總價產品加強查稅與管控，整體高總價市場冷颼颼，市場氛圍讓創高價成交更顯困難，加上雙北市政府近二年積極調整房屋稅基與稅率，讓豪宅持有成本大幅增加，同時在買賣交易時的契稅也連帶倍增，預料將使新屋豪宅市場需求進一步下滑，價格有機會出現明顯的修正。
財政部配合2015年1月7日修正公布的特種貨物及勞務稅以下簡稱奢侈稅條例第5條第1項第12款「確屬非短期投機」免徵奢侈稅規定，2015年2月5日發布適用該款之案件類型解釋令。
財政部說明，奢侈稅條例第2條、第5條、第26條修正案業經總統2015年1月7日公布，其中第5條第1項第12款增訂授權該部對於銷售房地確屬非短期投機核定免稅之概括規定；依立法院第8屆第6會期第8次會議三讀通過上開修正案時之附帶決議，該部應就上開概括規定之認定方式發布明確解釋。
為利徵納雙方遵循，財政部依各地區國稅局所提實際個案進行審認，核定發布適用上開條款「確屬非短期投機」免徴奢侈稅之案件計11種類型如下：
一、所有權人銷售自2親等以內親屬受贈取得之不動產，且該贈與人贈與前持有該不動產之期間逾2年者。
二、繼承人銷售因繼承區段徵收領回抵價地之請求權而取得之不動產。
去年颳起一陣旋風的柯P，自接任台北市長以來，仍不斷成為話題焦點；如蔡正元罷免案投票日前夕，他就在個人臉書上po了一篇藏頭詩。就首都首長角色論，這樣的動作當然不適當，但確實也顯露柯P非典政治人物的特殊風格。
同樣地，在社會住宅政策上，柯P目前為止也算是能別人所不能。這當中，和前朝郝市府或隔壁朱市府最顯著的不同處，就是設定租金差了一大截。
郝朱兩人的公宅租金，號稱市價的八折，但很多受薪階級仍難負擔；而柯P宣示設定租金每月6800元起跳，已掀起又一波話題討論，甚至出現號召年輕人班師遷回台北市的口號。
當然，和推動超過二十年的韓國或更久的日本相比，柯P的6800元月租金還有進步空間；但台灣社宅幾乎是從無到有，所以先求有，再求好，也就是設法先讓租金低於市場行情，之後再比照日韓作法，以家戶或個人收入多寡為計算主要依據，或許是可接受的。
然而，住展房屋網企研室認為，我們不應該也用這種「先求有再求好」的準則，來看待同樣正在進行式的不動產稅改。
國稅局表示，公司利用個人出售土地免納所得稅之規定，取巧安排以三角移轉方式，低價出售土地予個人，再由個人高價轉售他人，藉以隱匿土地交易所得短報未分配盈餘，一旦遭國稅局查獲將補稅處罰。
國稅局近期查核，發現A公司於100年1月出售土地予負責人甲君，買賣總價款按年度公告土地現值加5％計算共1.8億元，甲君於同年4月將土地再出售給B公司，出售總價款為3.8億元，甲君向A公司購地資金來源，除小部分自有資金及銀行貸款外，其餘是以該土地出售B公司所收取之支票款支付A公司。
進一步來說，甲君持有土地時間極短，買賣價差卻達2倍之多，且付款情形顯然不合理，研判A公司利用負責人甲君個人出售土地免納所得稅之規定，取巧安排以三角移轉方式，先低價出售土地給甲君，再由甲君高價轉售給實際買受人B公司，藉以隱匿A公司土地交易所得。
國稅局查獲後，將A公司負責人甲君出售土地之價款，扣除購入成本及土地增值稅等相關費用後之餘額計2億560萬元，併入該公司100年度未分配盈餘計算，核課未分配盈餘加徵10％營利事業所得稅計2,056萬元，並按漏稅額處以罰鍰。
國稅局呼籲，如有公司利用個人出售土地免納所得稅之規定，以三角移轉方式取巧安排規避稅負，若未經檢舉與調查之案件，均可依稅捐稽徵法規定，自動補繳所漏稅款並加計利息，免予處罰。
由於柯P去年挾帶高人氣入主台北市府，因此上任以來，一舉一動、一言一行，外界無不用放大鏡檢視；而最近最鮮明的例子，就是柯P拋出『第二屋不准貸款買』的構想。雖然很快就被外界認為不可行，柯P也馬上說這是『不夠成熟的構想』，但依舊引發不少討論。
從貸款角度，金融機構是以物件本身價值，及還款人信用度還款能力為放貸依據；一言以蔽之，就是大家常說的在商言商，或銀行不是慈善事業。如先前引發軒然大波的頂新魏家99%貸款買帝寶，就是很好的例證；只要借貸人能力強、信用佳、物件價值高，就算某人是買第四、第五、第十戶，都不怕貸不到款。相對地，信用差、還款能力弱，如果物件又位在供給量較大區或待發展區，則就算是首購，申貸難度仍居高。
回到第二屋以上不准貸款的想法，柯P真正的用意，當然是希望藉由更強大的管制，讓房價回歸到合理水平，這也是央行99年後祭出信用管制的出發點。當然房價理論上必須透過正常的供需機制決定，但央行信用管制的『威力』仍說明，房貸政策，仍是真正左右房市榮衰的最大關鍵。
不過房貸政策是央行掌管，地方政府無置喙餘地。事實上就居住市場來說，地方政府並無直接有效的政策工具來調控房價，較可行的，還是釋出更多出租公宅；因此未來台北市府將釋出只租不售的捷運聯合開發住宅，這也是住展房屋網企研室建議已久的部分。
然而住展企研室進一步認為，如果只是單純單向地釋出出租公宅，而沒有同步從根本解決閒置房屋偏多現象，到最後也只是治標，甚至還可能造成反效果。
台北市長柯文哲近日宣稱，北市要釋出千戶捷運聯開宅出租，並說「今年收到稅單的屋主會嚇一跳，因為空屋房屋稅會增加許多」。然而，住展房屋網企研室認為柯P話說得太早，若真有心逼出空屋或壓抑房價，應提出更務實、且切中要害的做法。
住展企研室指出，柯P自上任至今尚不及百日，就快速清點市有空屋、並釋出讓民眾申請承租，堪稱極有效率，而這項方案也算對症下藥，對於無殼蝸牛有莫大的助益，其相對低價的租金也能減輕租屋者負擔，值得鼓勵。
釋出市有空屋政策雖好，但可惜的是，這項政策並無法達到「逼出空屋」的目的，不僅不能逼出空屋，也無法壓抑租金行情、更難以抑制房價。
原因在於，台北市租屋族起碼有十萬戶，北市此次所釋出的聯開宅僅約千戶，供給量體仍嫌太少，猶如扔一顆小石子進汪洋大海中，影響極其有限。其次，北市釋出市有聯開宅，與「逼出空屋」是兩件不太相關的事，無法因勢利導令屋主改變主意，將空屋出租或出售。
住展房屋網進一步指出，北市空屋主要成因，是因為「房子不是拿來住的」，主要是有錢人「置產」、「贈與節稅」之用。因這類用途而購置房產者，本來就沒有把房子出租的打算，也不會因為北市釋出千戶聯開宅，就急著把房子出租。
房地合一政策「軟著陸」，讓建商吃下定心丸，根據《好房網》統計，房市年度黃金大檔「329檔期」，全台推案量逾3,000億元；其中，雙北市占整體推案量高達77.6％，以往推案量居高不下的桃園、新竹，今年案量明顯減少，顯示在房市修正氣氛下，建商已回防抗跌性較佳的雙北市做為主戰場。
《好房網》調研中心統計，從3月1日至4月30日「房市329檔期」，北台灣有高達2,528億元的案量，加上大台中都會區的486億及大高雄的78億，合計北中南都會區的推案量達3,092億元。
北台灣五大區塊，北市推案量為1,299億元、新北市663億元、基隆195億元、桃園211億元、新竹推案量為161億元。
值得注意的是，先前推案量居高不下的桃園與新竹地區，329檔加總推案量372億元，僅占北台灣總推案量14.7％，顯示該地區因近年爆量多殺多，已出現結構性的變化，房市出現價跌量縮的情況。
《好房網》社長倪子仁指出，北台灣今年329檔，超過10億元以上的指標個案達46個，台北市以萬華、中正及北投區較熱門，個案總銷在20∼40億元間；而大安區元利建設「元利和平案」及士林區欣翰建設「欣翰士林官邸」，2案總銷金額皆高達270億元，將是北市豪宅重要風向球。
新北市也有多個重案出擊，包括遠雄建設80億元中和水岸宅「遠雄百合園」、三重寶石建設80億元新成屋案「寶石君品苑」、冠德建設中和50億元「冠德大境」，及新店富邦建設55億元的「富邦豐泰」等指標案，都將在329檔正式開賣。
台中329檔推案的熱區，除了豪宅大本營的七期外，今年首購族的產品也是市場的主流之一，北屯區及高鐵特區都有指標的建案推出。
高雄329檔房市，今年推案量體不到百億元，推案熱區僅限於楠梓區，並由高雄的上櫃建商巴巴事業獨撐市場。
倪子仁表示，今年房市「房地合一」議題方向大致已定，政策面應不至於再下猛藥打房，今年329檔價與量宜以中性看待，個案表現將成房市通則，地段佳、產品力強及有品牌知名度的建案，仍將有一定表現空間。
冠德、興富發等建商推案規模愈來愈爆炸，銷售戰術也紛紛改弦易轍。冠德今年推案量將破表到300億元，最近打破慣例，改採委外代銷公司操盤；反觀興富發，今年新案量也將突破700億元，據悉其中4成新案考慮由興富發建設新成立的代銷部，自地自建自銷，不排除祭出史上最殺的「1090」低自備款門檻專案。
冠德建設總經理洪錦欽表示，新案銷售向來是自家業務部門負責，採自地自建自銷；但隨推案量愈來愈大，銷售業務負荷量大增，因此2015年新春第一炮的中和公辦都更合建案「冠德大境」，率先委託創意家廣告公司代銷，總銷約50億元，預計5月登場。
至於冠德史上規模最大豪宅案，2015年第4季會完工的信義計畫區興雅BCF案，總銷2、300億元。洪錦欽表示，該案正評估由冠德自銷或委外代銷。
至於興富發建設，2015年銷售戰術則和冠德大相逕庭，由自家代銷部門操盤大約4成的案量。
據悉，由於興富發今年新案量將達到700億元，較2013、2014年推案量600億元、670億元，大幅激增，由於平常長期合作的代銷公司甲山林廣告、海悅廣告都陸續吃下上市公司，自建代銷案量也很多，快自顧不暇，因此興富發為了掌控新案的銷售速度和目標，乾脆自己成立代銷部，自地自建自售。
興富發副總經理廖昭雄表示，近年一直保持50∼60個新案在手上，為了讓甲山林、海悅不會負荷量太重，興富發最近招兵買馬，新成立代銷部，負責推出興富發新案，目前代銷部規模已達40人。
廖昭雄表示，由於集團總裁鄭欽天就是以擅長代銷出身，專業不在話下；為配合中產階級日後購屋需求，有些新案不排除祭出「1090」的付款專案，採優惠自備款方案，讓客戶住有其屋。
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近來土地容積移轉交易熱絡，國稅局提醒，非送出基地之土地所有權人出售土地容積權益而有獲利者，應申報財產交易所得，仲介買賣容積移轉者也應據實申報佣金所得。
國稅局說明，土地所有權人移轉依「古蹟土地容積移轉辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定所取得的土地容積權益，屬權利交易性質，自第三人取得的對價，減除原始取得成本及必要費用後之餘額為財產交易所得，至於成本及必要費用則以該容積權益移轉收入的100%計算。
但所有權人出售土地容積權益非基地之土地而獲利者，則應以出售取得之價額，減除原始取得成本及必要費用後之餘額申報財產交易所得，課徵所得稅。
國稅局進一步表示，贈與人如利用贈與子女免徵贈與稅之公共設施保留地，由子女轉贈地方政府而取得可移轉之容積，贈與人再以本人為負責人之建設公司與其子女所取得之可移轉容積合建，使其子女獲配屋款。此種透過迂迴之安排，達到無償移轉應稅財產予子女而規避稅負之行為，將就實質贈與移轉之財產課徵贈與稅。
國稅局特別呼籲，個人或營利事業如非送出基地之土地所有權人，有出售土地容積權益收益者，均應依法申報財產交易所得，如有短、漏報情事，應儘速依稅捐稽徵法規定，在未被檢舉或查獲前，自動補報並補繳稅款及利息，以免受罰。
行政院長毛治國2015年2月25日表示，政府須面對台灣目前房地合一課稅，以及所得及貧富差距的問題。若從技術面處理問題，則應由持有、交易及把房地當投資對象者這三面向檢視。目前財政部推出的房地合一稅制是第一線版本，而訂定合理稅率也需要大家一起討論，必須做好合理稅制及思考執行細節的設計安排，才能向前邁進。
毛治國強調，台灣未來不能等，不管內閣任期長短，政府必須在有限時間，投入心力和資源，針對經濟、社會和政策思維進行轉型。
他說，在經濟轉型方面，過去台灣經濟在國際競爭，是以效率競爭取得競爭地位，但面對國際情勢改變，政府應設法轉型突破，並以創新驅動，重新創造不同的價值。過去兩個月來，政府已做出許多努力與佈局，毛院長希望在未來幾個月中，可逐漸展現成果，並為產業界帶來展望，看見未來的願景。
社會轉型方面，政府須面對台灣目前房地合一課稅，以及所得及貧富差距的問題。若從技術面處理問題，則應由持有、交易及把房地當投資對象者這三面向檢視。目前財政部推出的房地合一稅制是第一線版本，而訂定合理稅率也需要大家一起討論，必須做好合理稅制及思考執行細節的設計安排，才能向前邁進。
政策思維轉型部分，能源問題長期以來是國人共同關切的議題，不能停滯不前，應考量兩方面問題，除了要檢視短期5到10年內是否有缺電風險，也須從需求面控制用電。他已要求經濟部與相關部會結合地方政府，研議改變基礎設施情況下的節電程度，從需求面節省用電。
國內房市交易量從去年底開始下滑，房價也開始出現鬆動跡象。
研究智庫台經院預告，房價從今年開始進入「起跌區」，但跌幅還不至於太大。不過許多公共工程開發案，由於契約必須修正變更，連帶影響廠商驗收和請款，因此不排除今年營建業景氣將持續下滑。
春節假期建商祭出魔術表演，吸引看屋人潮，場面很熱鬧，但國內房市的氣氛卻是冷清清，研究智庫台經院預告，房價從今年開始起跌，整理期將長達3到5年。
台經院副研究員劉佩真：「我們預期房價的一個跌幅不會太大，最主要是現在目前整個市場的一個資金還是相對寬鬆，再加上建商之前的獲利還是比較豐厚，所以還不至於出現拋售的一個狀況。」
房市交易量，從去年底開始急凍，加上許多公共工程開發案，面臨契約變更，影響驗收和請款，拖累今年1月營建業營業氣候測驗點，降至78.81點，不只連續第5個月下滑，還創去年5月來新低。
房價持穩10年的台北士林區，近年來多了討論話題。房產業者指出，現在多了北投士林科技園區、台北藝術中心與兒童新樂園三大題材加持，對士林房市形成增溫效應。想進住此區的購屋族，建議以總價1500到2000萬元的老公寓為首選。
信義房屋業四區執行協理劉育榮說，到士林買房的購屋族，考量點跟北市其他地區一樣，都喜歡捷運沿線。淡水線行經的劍潭、士林與芝山站都是熱門地點。只要離捷運站步行15分鐘內，即便是老公寓，每坪也要50萬到60萬元，電梯大樓價位更高，20年以上每坪要價60萬到70萬元，10年以內更要價每坪80萬到95萬元。
想要比較便宜的房子，可到離捷運站比較遠的地方，如通河東街，每坪40萬到50萬元就買得到。至於豪宅在士林並不多，分布在士林高商、劍潭捷運站周邊與士林官邸一帶，每坪90到100萬元，最高到130萬元。
「這10年間士林因為沒有什麼題材，房價漲幅很小。」劉育榮強調，但是現在不一樣了。最大的題材是北投士林科技園區，是台北科技走廊的一環，未來與南港、內湖等科技園區連成一線後，總產值上看10億元，可創造3萬5000個就業機會。目前一期已經完工，華碩、和碩電腦等大廠都已進駐，二期預計2017年完工，後續還有三期開發。
再來是位於士林夜市舊址、外觀被戲稱「皮蛋豆腐」的台北藝術中心，預計年底完工，明年試營運，3000個座位等於是台中歌劇院的翻版。加上最近開幕的台北兒童新樂園，與附近的天文館、科教館自成一個文教區。加上許多傳統產業，如士林紙業、新光紡織在此有舊廠房土地活化計畫，都使後市相當被看好。
「1500萬到2000萬，在台北市中心買不到什麼像樣的房子！」劉育榮建議，拿這個價錢可在士林買到舊公寓，自住、投資兩相宜。當然如果家中有老人家，或許就比較不適合，但可找2到3樓以下物件。
想住電梯大廈，預算就必須拉高到2500到3500萬元，荷包得深一點。劉育榮說，想入住明星學區，士林的福林國小，也就是中山北路5段、中正路交叉口，麥當勞後面那一塊最適合，但是房價會比平均單價再貴上5到10萬元。
政策打房似乎Hold不住房價，最新調查顯示，台北市躋身每坪「百萬俱樂部」的新案，占比首度飆破5成，刷新歷年來新高紀錄，在囤房稅開徵、財政部祭出房地合一實價課稅的壓力下，預售新屋的開價依然毫不手軟。
據住展雜誌昨（26）日公布的調查顯示，台北市自2014年初至2015年2月10日止，新公開的預售屋、新成屋新案（含地上權、商辦與廠辦案）總計195個；其中，最高開價逾每坪100萬元以上者共有108個，占新公開個案總數的占比大幅攀升至約55％，改寫歷年新高紀錄。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，反觀2012年躋身每坪「百萬俱樂部」的預售新成屋個案，占比還維持在29％；進入2013年，開價百萬的新案占比提高到35％；而進入2014年，儘管政府祭出重稅提高持有成本、並推動房地合一實價課稅，但台北市房價依然持續飆高，每坪破百萬的新公開個案，占比「破表」達55％，顯示高房價壓力持續加劇，百萬開價似已成為北市建案的基本盤。
何世昌分析，面對政府打房，「天龍國」台北市的新案開價竟然出現「天龍價」。就各區新公開個案平均開價觀察，目前台北市已有5個區均價站上百萬大關，12個行政區中以大安區平均開價最高，每坪達139.5萬元，信義區以平均137.8萬元居次，松山區以128萬元排名第三，中正區以116.7萬元排第四，中山區以103.5萬元排名第五。
何世昌指出，萬華、北投為百萬建案比例最低，不過最近北投最高單價為「木蘭居」，每坪開出130萬元；另2014年以前還是台北市唯一沒有出現100萬元以上紀錄的萬華區，最近也失守，環河南路「全坤威峰」高樓層戶別單價已飆破每坪100萬元。顯示目前台北市12個行政區已通通「淪陷」，全都有開價見百萬的紀錄。
不過每坪「5字頭」房價區也尚未「絕版」。住展最新調查顯示，目前全台北市至少還有5個行政區、共13個路段，每坪成交價僅「5字頭」，幾乎是每坪百萬的一半；例如政大二期可找到60初頭萬元新屋，指南路一帶也都能找到5字頭房價區。
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