低於2500萬宅 置產族最愛

打房衝擊 8千萬以上豪宅剩0.5％

考量市場趨勢，愈來愈多置產族選擇購買二千五百萬元內的產品。黃競鋒攝

【洪安怡╱台北報導】政府打房一波波，對市場動態最為敏銳的置產族，布局策略也跟著調整。據業者調查內部成交資料發現，北市置產族群有近8成購買2500萬元以內的房產，其中總價1500~2500萬元的房產購買比率明顯較去年成長5.6個百分點，與市場首購、贈與族群的購買趨勢不謀而合。

根據永慶房產集團住宅成交資料統計，今年北市置產族購屋總價以2500萬元內達8成最高，其中總價1500萬元內佔比最高，達49.8%，不過，總價1500~2500萬元增加幅度最大，從去年27.1%成長到今年32.7%，提升5.6個百分點。 
反觀受政府打房影響，總價2500萬元以上產品購買力愈來愈弱，僅佔17.5%，其中，總價8000萬元以上的豪宅更萎縮至0.5%。 

 

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近3年北市首購及贈與族購屋均價
近2年北市置產族購屋總價帶

學區套房易轉手

且觀察成交資料發現，今年首購族群的購屋總價為1735萬元、贈與族則為2091萬元，正好符合置產族群大躍進的總價帶1500~2500萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，置產族對市場敏感度高，會尋找受政府管控影響較低、轉手性高、保值性佳，甚至具有出租收益的標的，如學區設籍套房、大學及辦公商圈周邊中古大樓或公寓，這些產品市場熱度高、轉手性佳，較受青睞。 

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「廣義贈與」變多

此外，首購族的購屋預算也不斷增加，今年北市首購族平均購屋總價較2012年增加269萬元，頭期款不夠的年輕人只好請家人幫忙，因此許多父母購屋後直接登記於子女名下。

實價登錄住宅單價TOP10(資料來源：內政部不動產實價交易網)

實價公布後，過去市場喊出的天價一一現形，根據目前實價登錄資料，住宅最高單價僅240萬，那麼，過去每坪250萬以上的住宅成交價，是怎麼傳出來的?

豪宅買賣不成文秘辛

在那段沒有實價公布的日子裡，每隔一段時間不時就有「某某個案寫下天價」、「某某店面又有豪客出手」等等江湖傳言，特別是豪宅產品，由於成交量少，買家非富即貴，加上容易成為話題，自然成為鎂光燈追逐的焦點。其中頗值得玩味的是，這種光「喊價」就可以讓行情墊高的作法，住戶和業者多採取樂見態度，也使這個「低成本，高投報」的作法，成為公開秘密。

可是根據目前實價公布資料，截至五月，全台單價最高的住宅落在仁愛路上的「仁愛一品」，單價「僅」240萬，似乎和過去「天價」遍地開花的印象，有那麼些落差，此外，不只是價格落差大，高價成交量不如想像也讓不少民眾有種被騙的感覺。會有這種狀況，原因當然和內政部採取將過高或過低的「偏離價格」不公開的政策有關，此外，對於一些豪客來說，實價登錄後，買了間天價豪宅，往往也是困擾的開始。

實價登陸後的隱私權誰來顧?

怎麼說呢?由於現行地政資料採取公示主義，採取這個作法，是為了保障民眾權益。換言之，只要知道標的，就可以查出屋主是誰，從制度面上，該做法對於交易安全有很大的保障，更維護了買賣雙方的權益，可是卻有些人透過這個美意，從屋齡、樓層去推出個案，再根據樓層調出謄本，透過網路或是其他管道，「扒」屋主是何方神聖，來做為茶餘飯後嗑牙的話題。對於許多經營實業的買家來說，買間自己住的房子要被挖出祖宗八代，也未免太過沉重，加上目前優質豪宅案供給量不如想像，這也是豪宅案為何在實價登錄迄今將近一年的時間，沒有太大亮眼表現的原因。

綜觀未來，我們相信台灣的豪宅市場必然會有更高價的成交，不過，在豪宅市場已經與一般住宅市場成為兩個世界的同時，有些該歸於價格的，就讓她回歸價格本質，少了些八卦耳語，對交易雙方與市場都是好事。

不是人人都希望自己赤裸的攤在陽光下，這個道理應該不只適用於豪宅而已。

口述／崔媽媽基金會　整理／蕭可渝

頂樓加蓋的房間由於位處開放的頂樓空間，有安全疑慮。崔媽媽基金會提供

大學畢業季到來，莘莘學子脫離學園生活即將進入職場，如果打算離家在外打拼，就會有租屋需求，但是租屋物件琳瑯滿目，要如何選擇房屋呢？除了費用是一大考量外，住家安全及居住環境也不容小覷。

門戶安全把關

學生還在校園時，大部分大專院校對於學生的在外租屋會做「租屋安全評鑑」，協助學生過濾、篩選租屋物件。而學生畢業後，少了學校與父母的過濾把關，若要獨自在外租屋，尋找物件則更要小心。 

社會新鮮人若要離家在台北市工作，隔間部分，要注意北市不少租賃物件是以公寓為主，且不少屋齡老舊，且房東可能將房間隔成不少分租套、雅房，或是房間位在頂樓加蓋、地下室的房間，租屋環境有時不僅較為簡陋，更可能有安全性的問題。 

若為頂樓加蓋房間，雖然租金可能比一般房間便宜1至2成，且使用空間較大，但是租客也要注意，頂樓加蓋房間會有結構安全、夏熱冬冷等問題，且外面可能有水塔、樓下住戶上來曬衣、種花草、角落有死角的安全與隱私問題，在看屋前都要審慎評估是否能接受。

通風、採光常被忽視 不速之客進駐

【住展房屋網/台北報導】自從各陣營確定台北市長人選以來，候選人各自提出居住正義、住宅政策爭取選民認同；想當然爾，候選人當然各自吹捧自己的理念，反指其他人政策不切實際。在關注政見之餘，我們更該省思的是，自99年五都大選各方陣營提出社會住宅政策以來，幾乎沒有實績，以致於四年後類似政策又被提為政見。 

住展企研室指出，99年五都首次改選市長，當時台北市長候選人郝龍斌就已提出社會住宅方案，誇口說要以蓋4,5000戶社會住宅為目標，以降低市民居住負擔。結果過了四年後，無黨籍市長候選人柯文哲又提出大同小異的政策，唯社會住宅興建數量提高到5萬戶。 

我們想問的是，這四年台北市居住政策改變了什麼？居住政策又實現了什麼？為什麼四年來社會住宅政見幾乎停滯，以致於四年後，興建社會住宅又成了眾所矚目的政見？ 

這一切的其中關鍵，當然是現任市長郝龍斌社會住宅政見跳票所導致；但弔詭的是，您幾乎聽不到檢討社會住宅政見跳票的聲音，而媒體的檢視的焦點卻放在市長候選人的政見上，難道是台灣人太健忘？還是太好騙？ 

事實上，不光是郝市長的社會住宅政見跳票，就連馬總統與江揆的社會住宅承諾也從未實現。在99年當年，馬總統在接見社會住宅推動聯盟時，立刻承諾要在大台北廣建社會住宅，並要求行政院長江宜樺研議興建；江宜樺當年召開跨部會會議，提出數塊國有地興建社會住宅方案，也承諾會儘速興建。 

現在年輕人對傳統觀念逐漸式微，較不避諱在鬼月看屋。蕭可渝攝

農曆鬼月到來，不少產業進入淡季，像是房地產、婚紗等業者，中國人傳統觀念認為在鬼月都忌諱買賣房，因此此時大多為房地產的淡季，但是近年來，房價漲個不停，加上年輕一代對傳統觀念逐漸式微，所以鬼月買房對民眾來說，不再是需要避諱的事，反而政府政策與市場狀況，才是影響鬼月買氣的主要因素。

鬼月先過戶不入住 不在晚上看房

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，也有些民眾可以在鬼月過戶但先不入住，以避免傳統不得在此時入厝的觀念，但也有民眾有所顧忌，避免在鬼月的晚上看屋。

除了2011年政府提出奢侈稅後，鬼月明顯出現交易量下滑影響，其實，近幾年鬼月民眾對買房沒有減少太多意願，僅南部因長輩還是較不希望在鬼月買房或入厝，因此買氣稍嫌薄弱，而北部則受影響程度較小。

今年政策衝擊 鬼月進場意願更低

而對房市部分，遇到政策面的衝擊，預計今年鬼月對房市會有很大的影響，政府不斷釋出打房政策、國稅局嚴格查稅等，買方擔憂房地產市況不佳，加價進場意願明顯降低。

今年6月的看屋量已比去年減少5~10%，預估今年鬼月交易量慘淡，較去年同期將減少1成5左右的交易量。

好脫手 小宅兩月售5成

打房拉長觀望期 高總價宅多自住

「圓山藏富」規劃12~18坪小宅，近捷運劍潭站，推案2個月售出5成。范厚民攝

【王筱君╱台北報導】近期政府加重打房力道，眼看高總價豪宅易被盯上，不少投資客不再押寶單一建案，把預算轉向購買多戶小宅，降低未來脫手門檻。北市包括中正、信義與北投區近期均有小宅建案推出，如「圓山藏富」、「JAZZ TEMPO」等24坪以下小宅，推案1∼2個月不等，售出4∼5成，吸引投資、置產族。

「對於高單價、高總價產品來說，所謂的投資客早在2年前市場上就很少了，反而是小房子、小額產品還少部分存在。」華固建設總經理洪嘉昇認為，金字塔頂客購買高單價、高總價都是以自用為前提，集中火力挑選最好標的物。 

 

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北市近期小宅指標案

周來客人數約20組

洪嘉昇說，以士林「華固天鑄」開價每坪220萬元為例，「4月底前買氣都不錯，顯示價格不是最大抗性，房市政策不明，才是造成消費者觀望期拉長的主因。」
士林房價基期高，中古屋每坪開價70∼80萬元，新屋直衝百萬元，「JAZZ TEMPO」規劃22戶17∼23坪3米、4米2空間，開價每坪115∼120萬元，即使單戶總價2000萬元起，專案副理關智謙表示，文林路華榮市場充斥「隱形的有錢人」，不少自營商實力雄厚，建案推出1個月已去化4成，周來人約20組。 

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「2房產品是主力」

「圓山藏富」總價帶控制1300∼2000萬元，市場接受度佳，專案經理黃鴻福觀察，不少天母地區購屋人買房策略已轉變，從集中資金買1戶高總價豪宅，變為分散買多戶小宅，降低未來脫手難度，也有富爸爸、富媽媽替子女置產，「畢竟小宅無論是自住、出租、轉手，都是很好利用的空間。」2個月售出逾5成，兩戶店面每坪開價200萬元，被來士林夜市逛街的自營商，在短短幾小時內點頭埋單。
北投「青木淳」13戶已完銷，雖為小宅但總價1400多萬元起並不算低，專案經理胡書維說，住戶多是老師等級財力收入才負擔得起，「小宅不像想像中好賣，小家庭換屋族不夠用，3房嫌總價高，2房產品是銷售主力。」 

中大坪數銷售鈍化

年底將在北投推案的暉騰建設，業務部經理林義榕也說，近期中大坪數建案銷售鈍化，「下修推案坪數規劃的想法是一定會有！」

中國時報【吳泓勳╱台北報導】

多屋族申報將起跑。財政部官員表示，最晚在8月10日前，各地方稽徵機關將對全國總歸戶擁有4戶以上房屋的民眾寄發通知函，民眾應在收到2個月內回函，決定符合自住標準的房屋中，哪幾間將申請適用自用住宅房屋稅，估計影響戶數達70萬戶、人數為13.8萬人。

為改善投資客囤房問題，財政部今年祭出「囤房稅」，提高非自用住宅的房屋稅率，並訂出自用住宅的認定標準，7月起生效。財政部賦稅署副署長許慈美說明，新制下想申報為自用住宅，必須符合無出租使用；本人、配偶與直系親屬有實際居住，並限定全國合計上限3戶等條件。

為了方便屋主提出自住申請，許慈美表示，各地方稽徵機關已陸續寄發，最晚8月10日前將收到「輔導自住房屋申請」通知函，不同縣市將各自收到一張，民眾應在收件後2個月內，辦理郵寄、鄰櫃回覆，勾選哪幾間房屋申報是自用住宅。以8月10日收到為例，最晚要在10月10日前回函。

舉例來說，陳先生家裡共5間房屋，與妻子、父母子女，分別住在5間房屋，這時候因為自用住宅限定3戶上限，就必須做出選擇，「一般來說，是選擇房屋稅率比較高的地區較有利」。

住商不動產企研室主任徐佳馨也說，通常大樓房屋稅會高於公寓；高樓層高於低樓層，建議多屋族應檢視往年房屋稅稅單，計算哪些房屋變成非自用住宅的稅負增加最多。

許慈美另強調，對持有4戶以下房屋的民眾，財政部雖然不會寄通知函，民眾理論上都可以申報為自住房屋，繳比較低的稅率，但後續查稅如果發現不符合自住標準，不但會補稅，還將連帶罰鍰。

引用:https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8B%BE%E9%81%B8%E8%87%AA%E4%BD%8F%E5%AE%85-%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E9%AB%98%E5%84%AA%E5%85%88-220127924--finance.html

政府努力打房，不過房價沒有明顯鬆動，民眾期待的進場時機，專家認為，其實已經到來，因為整體的交易棟數雖然下滑1成，但房仲委賣數量卻大幅增加，選擇變多，再加上賣方心態改變，其實不必苦等房價大下修，現在就是不錯時機。

TVBS記者吳元熙：「政府打房力道不減，不過建商廣告卻是一間接一間，民眾想買房，或許現在就是好時機。」

政府打房，口號不斷，全國房地產成交棟數到4月為止，比起去年下滑11%，主要因為投機客採取觀望態度，但這種氛圍其實不代表高房價已經說再見。

房產專家田大權：「對自住客來說，當然在這個時候，在景氣相對比較虛弱的時候，當然這個時候進去買，但是最近數據感覺到好像委賣的數字變多，這就是一個比較弔詭的問題。」

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】當投機客戶退場，自用客戶成為主力之後，房價似乎不是成為主要的考量，特別是房價高不可攀的台北市，這種狀況更為明顯，根據台北市民政局的統計，2014年以來北市移入2593人，其中文山、內湖與北投，分居移入人口前三大，但在房價表現上，這三區卻不是最亮眼的，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，相較於同樣是低價區的萬華，房價相對好入手的文山、內湖與北投在移入人口上表現強勢，推估除了房價考量外，自用客戶偏好單純寧靜應是主要原因。

自用買屋重品質，低價還要好生活，買家求有又求穩，文山、內湖、北投居三強

若從民政局的人口移入狀況來看，文山、內湖與北投移入人口佔了北市移入人口的66.5％，徐佳馨分析，這三區過去都被視為北市邊陲區，相較於有內科加持的內湖，文山與北投由於話題少，一直不受到矚目，直到北市房價居高不下，文山與北投的高綠覆率與樂活型態，對於自用客戶產生相當吸引力，而這三區又都能以捷運文湖線、信義線直通大安區與信義區，便利性也是促使移入人口成長的重要因素。 

在房價表現上，人口移入三強各有表現，但漲幅都在一成以內，其中也僅有內湖漲幅達8％，幅度最大，住商不動產北市區經理錢思明表示，受惠內科帶動，內湖一向是北部科技業購屋熱區，因此房價表現相對強勢，文山北投話題少，區域人口成分單純，加上商業活動不多，對於追求居住水平的購屋人非常具有吸引力，雖然沒有在房價上充分表現，但商圈逐漸繁榮，也是不爭事實。 

經過十年多頭，市場已經走到了拐點，自用客戶勢必成為未來主角，而自用客戶不只看房價，更重機能與安適的生活型態，將讓購屋行為出現結構性的改變。 

根據台北市民政局人口統計發現，2014年上半年台北市移入人口2,593比起2013年同期2,953人減少12％，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，顯示高房價讓北市移入人口趨緩，例如中山區及中正區2014年人口淨遷入比起2013年同期就減少88％及42％，因此2014年上半年這兩區買賣移轉棟數也大幅滑落27.9％及18.9％，分居北市倒數二、三名。 

好房News編輯中心／綜合整理

拒當草莓族　也拒住3大「草莓屋」！

好房News記者蘇彥菱／整理報導

近日好房News報導過房產專家Sway所提出的5大草莓屋不要住，其實「草莓屋」這名詞，是素有房產界張老師之稱的張欣民於2006年時先提出的！最近張欣民就在臉書上回憶，其實「草莓屋」（strawberry house）是對照「草莓族」而來的，提醒甫出社會的年輕人，即使不是草莓族，也不要盲從而住進了以下3種「草莓屋」。

房產專家張欣民在臉書上感嘆當年寫給文章，希望六、七年級生不僅不要成為「草莓族」，也不要買到「草莓屋」，在如今房價高漲的世道下，六、七年級生對買房根本連想都不敢想！（翻攝自張欣民臉書）

張欣民解釋，所謂「草莓屋」（strawberry house），係對照草莓族而來，意思是說，在房屋市場中也有這類特質近似草莓的房屋，擁有好看外表卻不耐用，有以下3種典型。

1.如夢似幻的休閒住宅

親山傍水的「休閒住宅」每逢夏季便是房市中的當紅炸子雞，張欣民表示，休閒住宅正是「草莓屋」的最典型代表，每年用不到幾次，交屋後房價就開始下跌，而且轉手性不高，靠著其亮麗的外表，很容易讓首購族誤入歧途。

其實張欣民所說「休閒住宅」，大抵指的是標榜景觀的水岸宅、山坡宅以及每到冬季，買氣特好的溫泉宅，這類房屋，往往因其特殊性，價格比周邊行情高10到15％不等，房仲業者建議，購屋經歷尚淺的人還是先別碰這類房屋，以免成為冤大頭，例如主播蕭彤雯就曾經因為買了位在八里的溫泉宅，最後慘賠150萬脫手。

2.金玉其外的裝潢屋

若看到裝潢出乎意料美的房子，張欣民表示，這很有可能是投資客的房子，投資客最擅於重新包裝產品，然而合理的房價及房屋的真實面貌也掩蓋在其亮麗的外表下，首購族很容易看到美美的裝潢就衝動下訂，而沒有仔細勘查屋況，屆時還得再花一筆裝修費，才得入住。然而這類草莓屋，如同Sway說的「投資客房屋」，可先調閱謄本查詢屋主背景，只要在1年內轉手且非自住的都算是。

重劃區跌不跌聽誰的？　專家：就業人口是關鍵

好房News記者蘇彥菱／整理報導

下半年房市轉為觀望，幾個供給量大的重劃區被銀行點名是房市危險區，如玉山金控於5月法說會中表示，將會限縮林口、三峽、淡水及新竹市四個地區的房貸，示警意味濃厚，不過房市專家李季鴻對玉山金的評估持保守態度。他認為，林口及新竹市有大批的就業人口，相較於其他重劃區，抗跌性也較高，無須過度悲觀。

李季鴻認為林口和新竹市的就業市場穩定，不怕沒有自住客，房價抗跌性相對高。（翻攝自台視財經台 錢線百分百）

玉山金認為，林口、三峽和淡水等3區，因供給量大，房價將率先領跌；新竹市則因房價高，一旦房市下修，也會面臨到跌價的損失。然而，上述幾個地區的前景真如玉山金所預測的如此糟糕嗎？房市專家李季鴻在台視財經台《錢線百分百》上表示，其實重劃區的供給量大不是問題，就業人口才是關鍵，他認為，林口與新竹市就業人口穩定，房價抗跌性便相對來的高。

李季鴻分析，就業市場愈大、愈穩定，當地房價的抗跌性便愈高。以林口為例，除了原有的長庚院區，近兩年又有中商36及影視園區的進駐，未來就業市場還會再增加，吸引自住客置產；反觀淡水，投資盤比例相對較大。

至於新竹市，李季鴻並不認為當地房價的抗跌性會比較差，基於新竹市為全國生育率最高的都市，有人口紅利，加上就業市場穩定，因此對玉山金看跌新竹市的看法抱持保守態度。總結來說，就業市場越安定或潛力越明顯的地方，房市抗跌性便相對高。

 

引用:http://news.housefun.com.tw/news/article/88949171376.html

如果房價跌2年......「揹貸族」4招度寒冬

好房News記者曾威智／整理報導

政府打房不斷，外界都預估這波走了10多年的房市多頭即將走入尾聲，但對於揹著房貸的自住客而言，卻擔心房價萬一下跌，還在償還貸款的房產價值將大大縮水；或是利率一旦上漲，房貸壓力也跟著水漲船高。對此，專家把這些人歸類成「有房沒錢」的一群，並提出4點建議，好度過眼前的房市危機。

紅色子房認為在政府打房下，房貸族往往是「有房沒錢」的一群（好房資料中心）

房產專家紅色子房在《商業周刊》指出，在政府一片打房叫好聲中，「有房沒錢」的人往往是被政府和媒體忽視的一個族群。他說，在選前房市多空交戰的當下，多數人幾乎都抱著「現金為王」的觀望態度，但對於揹著房貸、手中資金不寬裕的人來說，以下4個方法至少還能度過2年寒冬：

1、申請政府優惠貸款補助：在符合政府優惠貸款的補助條件下，讓政府補助負擔部分的利息費用，藉此減低房貸償還壓力。

2、轉貸：在目前各家銀行爭取房貸業務之際，可以用「借新還舊」的方式，再向銀行爭取兩年的寬限期；另外，建議和銀行協商固定利率，以面對未來可能會有的升息。

3、忍痛賠售：紅色子房說，賠售應該是大家都最不願面對的事，但如果以生活的機會成本來看，或許短期賠售反而更海闊天空。

4、售後回租：若是擔心未來房價持續下跌，可以採用售後回租的方式，一來趁房價還沒跌趕緊賣掉，再來短期內也不用急著搬家，不失為一種解決辦法。

 

北市蛋黃區公寓房價掉不掉？Sway、帥過頭大論戰

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 租售 中古 蛋黃區公寓 sway 帥過頭 房價 都更 實價登錄

好房News記者蘇彥菱／整理報導

今年下半年房市氣氛轉空，預售屋市場雖然爆大量，但銷售情況卻是不如預期，市場預估價格有下修的空間，那中古屋呢？根據房仲業者所提供的數據，台北市蛋黃區的公寓價格仍在續漲中，現在是否為進場的好時機？Sway和帥過頭各持不同觀點。

北市蛋黃區公寓掉不掉？Sway和帥過頭的看法各有不同。（翻攝自台視財經台 錢線百分百）

最近《中國時報》有篇報導說，北市蛋黃區的公寓竟有屋主願意降價出售！原先開價7千萬，最後以5千5百萬元成交，換言之，就是以8折價售出。再搭配永慶房屋統計數據，今年上半年的房屋供給量創下近3年來的新高，比前年多了5成之多，下半年呈現賣壓沉重，預估會有不少想提早獲利了結的屋主，議價空間大，永慶房產研究發展中心經理黃書衛表示，對想買房的民眾而言是個良機。

儘管蛋黃區出現有願意降價的案例，不過從6月北市公寓的行情來看，中正區公寓每坪單價71.9萬元，年漲幅27.9％；大安區則是90.3萬元，年漲17.8％，有趣的是，中正區大樓行情不漲反跌，一年跌了4.6％。

究竟北市蛋黃區公寓行情是否還會繼續攀高？對此，房市專家Sway 與投資客帥過頭的看法截然不同。Sway認為，該數據應該要再2折，才符合實際行情，他建議民眾要買，先跟屋主砍個9折。帥過頭則認為，北市蛋黃區的公寓再續漲下去是不合理的，因為已經沒有都更誘因，不過基於蛋黃區抗跌性高，帥過頭說：「只要買得到已經不錯了啦！」還建議民眾多跑幾家房仲店頭，便能掌握周邊行情。

 

引用:http://news.housefun.com.tw/news/article/36269971485.html

買車位「獨立」最好？　6大事項不可不知

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居家 交通 停車位 注意事項 獨立產權

好房News記者徐宇婕／整理報導

台灣停車位普遍不足，而市中心的車位更是一位難求，因此在買車位的時候，民眾可要睜大眼睛看，車位是平面式還是機械式，車位的產權型式，停車的環境等等都是需要注意的項目，總共歸納了六點供民眾參考。

挑選停車位要多方參考、評估，才不會買了又後悔。（好房資料中心）

1.平面VS機械

大家一定常聽到「坡道平面車位」、「升降機械停車位」等類似的車位名稱，還沒買就被這一堆名詞搞混了。其實很簡單，根據House123的分析，「AABB車位」中的「AA」指的是「進入停車場的途徑」，而「BB」指的是「車子停放的空間形式」。

查奢侈稅更進化！　三種避稅方法被抓包

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政策 國稅局 人頭戶 投資客 奢侈稅 查稅 贈與房產 子女 買賣 信託

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】熱血國片《KANO》票房持續衝高，再度掀起國內棒球熱潮，而中華職棒25年開幕戰3月22日也已在新莊棒球場正式開打，好房網調查全台北、中、南棒球場周邊住宅房價，除台北天母棒球場略高於行政區均價4.22％，新莊棒球場周邊宅價格持平，其他大多比行政區平均行情便宜，其中又以高雄澄清湖棒球場低於行政區均價27.94％最多。 

根據好房網調查全台各大棒球場周邊房價，平均行情最好的是台北市天母棒球場周邊宅，均價為每坪64.1萬元，其次是新北市新莊棒球場周邊宅的每坪33.1萬元，新竹中正棒球場周邊宅均價15.7萬元，台中棒球場與台中洲際棒球場周邊宅的均價都是每坪15.1萬元，高雄澄清湖棒球場周邊宅最低，均價每坪9.8萬元。

全民瘋KANO！再掀棒球熱，球場周邊宅，天母棒球場周邊宅，高於行政區均價4.22％

天母棒球場周邊宅 百貨公司加持

好房網表示，位於台北市的天母棒球場，由於周邊有不少高級住宅，居住環境品質佳，有其獨樹一格的人文氣息，且生活機能相當完善，加上附近有大葉高島屋百貨、新光三越天母館，假日人潮聚集，周邊住宅均價每坪64.1萬元，略高於行政區均價的61.5萬元。

運動中心加捷運通車 新莊棒球場周邊宅後市看好

新莊棒球場周邊住宅均價33.1萬元，與行政區均價33萬持平，永慶房屋新泰店鄭俊中店長指出，位於棒球場旁的新莊國民運動中心，是台灣最大的國民運動中心，擁有多個具備國際標準的運動設施，還有陽光草坪、休閒步道，除了運動，也結合休閒娛樂的功能，對外開放使用1年多以來，相當受到附近居民的喜愛，尤其捷運新莊站通車後，交通更加方便，加上周邊生活機能佳，長期來看，未來潛力可期。

新竹中正棒球場周邊宅 位於新竹鬧區

位於新竹市北區西大路上的中正棒球場，周邊多為二十~三十年中古物件居多，匯聚文武市集，為住商混合區，住宅均價每坪15.7萬元，僅微幅低於行政區均價16萬元，有巢氏房屋新竹南大加盟店黃冠達店長分析，中正棒球場位在新竹市鬧區，距離城隍廟商圈及新竹市政府商圈皆約5-10分鐘車程可達，整體來說商業氣息濃郁且生活機能便利也為區域周邊加分不少。