買房的時機點，還是要看個人如何評斷！
政府祭出奢侈稅、實價登錄且貸款成數降低等一連串的房市管制措施後，原本推案爆量的329檔期因此消風，加上2年跌3成之說及囤房稅等，更引發退訂潮，原本傳統的房市旺季冷而不旺，下半年適逢選舉，市場觀望氣氛預料將更為濃厚。
然而大家最關心的到底是房價何時跌？到底會不會跌？真的有可能2年跌3成嗎？
政府打房不斷 房市大打噴嚏
舉台北市東區某知名社區為例，同1個社區在實價登錄網上，同類型的挑高物件去年底每坪成交在154萬上下，今年1月出現1坪149萬，3月份有屋主開價每坪117萬出售，儘管吸引不少買方來看，但開口就砍一半，嚴重偏離實價登錄行情，房仲說破嘴希望加價，買方仍不肯讓步，類似的狀況層出不窮。
房價認知差距拉大 房仲夾在中間好為難
1位房仲店長就直言，現階段買賣雙方對於房價的認知差距愈來愈大，尤其官員喊出2年跌3成的說法之後，首購族馬上消失大半，大家都回家等房價跌，現在市場上就只剩下剛性購屋需求的客戶，但加價的意願普遍很低，除非幸運遇到急著換屋或賣房套現的屋主，否則成交的難度變高了。
那房價真的降了嗎？這位店長搖搖頭：「如果房價真的降了，對我們其實是好事，因為會吸引更多客戶願意出來看房，成交量反而會增加，但事實並非如此。」
政府打房力道加重 買賣雙方各有盤算
據這位房仲店長觀察，很多屋主並不擔心囤房稅的問題，因為多出來的房產照樣收租，用房租來貼補稅金即可，沒必要急著賣屋。關鍵更在於賣了之後，以後再買房子就很難爭取到以往動輒7~8成的貸款成數，形同降低了實質的購屋能力。
即使賣個1、2間調節手上的資金，也大多會把售屋成本反映在賣價上，因此不太有房價下修的現象出現。另一方面，口袋深的大戶則是樂見購屋門檻變高，因為競爭對手變少了，更容易用好價格找到好物件。
賣高買低危機入市 有人相準換屋好契機？
面對不斷推陳出新的打房政策，有業者戲稱現在比SARS時期生意還難做，因為房價依舊文風不動，但大家都在苦等房價跌。不過市場量縮並不代表房價下修，對於房屋自有率高達8成的台灣民眾來說，房價下修等於資產縮水，也因此大多數人寧可放著不賣，也不大可能降價拋售。
不過，市場上也有一派樂天的說法認為，現階段正是千載難逢換屋的好時機，因為現在賣，只要價格合理不用擔心沒有人願意接手，趁著房價還在高水位先落袋為安，等到下半年選舉將屆，政府如果又加重打房力道，再進場逢低承接。
一樣的市場，買家、賣家看法各有不同，有人認為危機重重，也有人看到商機無限，可以危機入市，到底何時才是買房的時機點，就看個人如何評斷了！
引用:https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E6%B4%AA%E7%90%AC%E7%90%AA-%E6%89%93%E6%88%BF%E8%81%B2%E6%B5%AA%E5%BA%95%E4%B8%8B-063932822.html
留言列表
