奢侈稅施行滿周年，實價登錄也已在8月1日上路，財政部長張盛和表示，奢侈稅的目的是要穩定市場、抑制投機炒作，如果市場平穩，奢侈稅是可以考慮有條件退場。
根據張盛和在接受媒體專訪時表示，奢侈稅的目的是要穩定市場及抑制投機炒作，主要是針對持有未滿2年的不動產交易來課稅，現在第1輪未滿2年的都還沒課完，因此，將在明年實施屆滿2年後，視實價登錄的情形，以及市場是不是平穩等條件而定，張盛和說，如果奢侈稅已經達到原始課徵目的，奢侈稅並不是不能考慮退場的。
張盛和也指出，當初奢侈稅的課徵，也是為了解決土地公告現值1年調整一次，但同年度移轉的案件課不到土地增值稅的問題，因此未來如果要退場，還必須補這個漏洞，例如，土地公告現值可不可以改成半年一次，調整的次數愈頻繁，課稅就愈公平。
由於土地增值稅部分必須要與內政部溝通，張盛和表示，只要講得出道理，應該也是可行的。
全文網址:http://news.cts.com.tw/nownews/money/201208/201208161074002.html
文林苑事件後，過去因為都更話題炒得沸沸揚揚的公寓，從當紅炸子雞一下子被打入冷宮，市場買氣深受影響，就在實價登錄上路後，自住客戶增多，局勢似乎出現改變。根據房仲業者統計，七、八月份雙北市成交產品類型，公寓走出一條活路，雖然價格出現小幅震盪，但量能則有成長。
由八月份雙北市公寓成交量來看，均較上(7)月增加，台北市比重增加3.9%，新北市增加2.9%，而在成交均價上，波動幅度不大，但僅台北市有微幅下修。若從區域表現上分析，台北市以中正、松山與北投等區的公寓成交量增加較多，新北市以中永和表現較為突出。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在整體量縮的狀況下，公寓量體仍能成長，且從實價登錄後的市場結構觀察，可看出購買公寓產品者應以自用客戶為多，至於價格部分出現小幅修正，應該也是成交量增加的重要因素。
徐佳馨並認為，區域發展成熟，房價落差大的行政區，因為門牌效應，容易吸引首購客進場覓屋，雖然公寓可能屋況不佳，但總價仍低於同區電梯大樓，在以價格為首要考量的自用客戶而言，仍具有相當大的吸引力，較易促成交易。
另外，近來不少客戶尋找店面標的，不少公寓立地位置佳，一樓具有店面效益，無形中也讓公寓交易增溫。
【文/馮先勉 攝影/邱添榮】大陸打房，台灣打房，香港、新加坡也打房，但打了快兩年，成效都不顯著，原因何在？根據事實，香港打房後的房價仍上漲十六‧六％，新加坡也仍然上漲三‧四％，大陸也已公開承認，打房無法抑制房價不漲；台灣則更不要說了，創高價的房屋在各地都不斷地出現……顯然想要用打房措施破壞「市場機制」，以迫使房價下跌的思維，並不如想像中的正確……
所謂「事出必有因」，房價為什麼會漲？要正確掌握房價趨勢，必先對影響房價漲跌的四大因素有充分了解。
房價和經濟成長互為因果
當一個國家的經濟發展順利，必然會使人民累積財富，這種「動能」就一定會推動許多商品價格的上漲，所以房價上漲可以說是一種「落後指標」，是在反映經濟發展的結果。
但當房價上漲後，也會導致許多人因追逐利潤而投資房地產，這種強烈的需求又可以帶動許多產業的發展，因此又可以回頭成為剌激經濟成長的「動能」！根據大陸的研究，其經濟成長（GDP）中約有三分之一是來自房地產的貢獻，也就是在反映這種現象。所以房地產又被稱為是火車頭產業，房價上漲因此又成為了經濟發展的「領先指標」。
中央銀行豪宅月報發威，各大行庫下手管控房貸，台灣銀行、土地銀行及合作金庫等大型行庫，紛紛祭出拉高利率和總行統一管控等政策，避免被主管機關視為炒房幫兇。
每個月5日繳交的豪宅月報，本月是第三度繳交，央行已於昨（6）日將資料全數收齊，據了解，8月豪宅承作量大幅下滑兩成以上。
相關人士透露，主要原因是7月有一波交屋潮，藉此躲避實價登錄，因而讓7月豪宅貸款件數衝高，但8月回歸基本面，以泛公股行庫來說，多半僅有1~2件，惟民營銀行承作量仍較大，央行也還在密切觀察。
據悉，因為每月都要繳豪宅月報，銀行也展開自律行動，先前合庫將房貸利率拉高到2.47％，房貸龍頭土銀經過評估後，也決定跟進，下周一起調漲房貸利率半碼（0.125個百分點），除了青年安心成家等相關政策房貸，2％以下的房貸已幾乎在市場消失。
至於台銀則改採高度管控的手段，行庫主管透露，未來只要貸款額度超過2,000萬元，一律都要送總行審核，市場人士認為，此舉無疑是針對豪宅，甚至包括台北市某些總價較低的「類豪宅」、「輕豪宅」也都可能被影響。
市場人士表示，銀行自律固然有助過濾客戶，也會降低未來房市若反轉時可能面臨的風險，但相對來說，也可能因而讓銀行業務量減少，進而影響相關獲利動能。
央行先前要求，各銀行每月5日前，必須繳交雙北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬元以上的新承作豪宅數據，制度上路至今已3個月，公股行庫承作量已明顯降低，民營業者的表現則較不一致。
http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012090700108.html
8月房市移轉棟數 全台五都跌一跤
【住展房屋網/台北報導】受前一波房市過戶潮影響，內政部公布8月全國買賣移轉棟數，雙北市、台中市、台南市同步下滑逾二成，其中台南市月減幅最大、達45%，其次為新北市月減26.5%，台中市月減幅22.18%，台北市則減少21.3%。
根據研判，除了整體經濟表現不佳，實價登錄上路後消費者觀望心態較濃，加上8月適逢農曆鬼月、颱風頻繁，導致房市交易量停滯。許多民眾期待房價下修後再進場，建商不願降價，買方追價意願亦較薄弱，才導致整體交易買氣冷淡；然而實價登錄雖不像奢侈稅上路實施之前，產生明顯的急買或急賣效應，不過從量能來看，在實價登錄影響下，7月的確已有不少交易出現提前過戶潮，造成交易量7月大增、8月減少逾二成，但若把7、8月量能加總平均，實際上7、8月的平均移轉量仍維持平穩。
新北市、台中市地政局公布移轉棟數，新北市移轉棟數為5,336棟，以新北市各行政區來看，僅三峽、林口兩區表現突出，月增率分別達1.73倍、32.98%，呈現正成長，其餘行政區皆為衰退。三峽、林口移轉量爆量演出，除了與捷運「三鶯線」可行性研究報告通過有關外，推測也與區域內「耕讀園」、「皇翔玉鼎」建案交屋有關，對房市來說，雖然最大的變因莫過於外在經濟環境，但是若政府的施政方向正確，釋出利多與股市表現，均能逐漸轉佳，對於房市買氣將有所助益。
http://house.hinet.net/realestate/comment/2012-09-06/9653350.html
宏泰集團董事長林堉璘難得在公開場合露臉，昨（3）日出席集團旗下群益金鼎證券新舊任董事長交接典禮，被大批媒體圍著問房地產和景氣問題。他認為，不論是房市、景氣，現在都已經差不多落底了，宏泰看好淡水、石牌等房市，計畫在此地區推案。
林堉璘為宏泰集團大家長，而宏泰集團號稱是台北信義計劃區的地王，在一地難求的信義計劃區養了不少建地，身價高到難以計量。由於近年來林堉璘鮮少在公開場合出現，因此，昨天在群益金鼎證券董事長交接典禮上現身，反而比擔任主角的二位新、舊任董事長更吸引媒體的目光。他告訴媒體說，其實到處都是機會，有時候買到好的地點，是要靠點緣份的。
林堉璘表示，由於台北市中心頂尖的房地產及土地很有限，而土地又是建築業重要的資產，宏泰集團一直持續都有在涉獵房地產，也將會針對不同的需求，推出不同價位的產品。目前有意推案的地區包括石牌、淡水，主要考慮淡水和石牌地區沒有工廠、只有文化，適合興建高級住宅，而且不像台北市中心一地難求。
林堉璘說，不論是房市或是景氣，現在都已經差不多到谷底了，房市現在已經差不多是可以進場的時候了，尤其是自用型住宅部份，想進場者可以先慢慢看，不用操之過急。買東西要看自己的需求，像考慮上下班便利與否等因素，不一定非要買在什麼特定的地方不可。若是要進行房地產投資的話，則要隨時留意政府的政策方向。
對於景氣面，林堉璘認為，行政院主計總處將今年GDP成長率下修到1.66％，也差不多到谷底了，再壞下去的話，民眾可能會受不了；而政府有許多政策可以救經濟景氣，但要採行什麼策略，則還要看政府的態度而定。在國際財經上，林堉璘則認為美國聯邦準備理事會（FED）應該不會再推出QE3。
宏泰建設總經理林鴻南，昨日也出席群益金鼎新舊董事長交接典禮，他表示，宏泰建設是將在淡水和石牌兩地推案沒錯，而宏泰未來也將持續在營建和金融兩大領域上務實經營，不會考慮跨足其他行業。另外，對於群益金鼎的期許，林鴻南說：持續提高獲利能力是首要任務；由於有些股東投資成本很高，必須不斷提高獲利率，才能回報股東。
http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012090400118.html
台北市地標之一，號稱全球最大球體購物商場的京華城，可能變成豪宅嗎。台北市政府證實，已經同意地基三面積可以興建住宅，以附近緊鄰大巨蛋商圈來看，每坪上看150到180萬，也就是京華城變成豪宅，可大賺88億元。不過京華城上午否認傳言，強調多家廠商才剛簽完長約，所以不會改建豪宅。
台北市這顆球狀地標，就是京華城百貨商城，號稱全球最大球體購物廣場，如今可能變成豪宅，因為台北市政府證實，京華城地基三成面積可蓋住宅。建商跟房仲說，京華城緊鄰大巨蛋商城以及信義商圈，一但變成豪宅，房價勢必看漲，房仲預估每坪150萬到180萬，蓋好後京華城獲利可達88億元。
曾經風光的京華城，因為沒有捷運經過，加上球體設計動線混亂，去年營業額只剩下47億元，而京華城雖否認轉型傳言，卻私下證實有商業旅館來洽詢合作可能。只不過北市府當年同意以工業用地，讓京華城蓋百貨，如今二度同意京華城三成面積蓋住宅，即便京華城急於轉型，大開方便之門也難免引人非議。
8月起跑的實價登錄讓持有者與買進者淡定觀望，實質效果不彰的奢侈稅讓市場
交易量縮了，實價登錄就像一個穿衣保守的人突然要脫光光給人看，確實是不適
應，在情勢不明、資金仍多、所得未增、政府政策打房的情況下，未來住宅房價
提升的機率不高，激情不再，但商用不動產仍餘波盪漾!
台北市中心房價仍紋風不動，開價拉高成交量少，議價的空間加大了，成交期拉
長，由於建商及投資客資金的壓力仍然不大，看不出降價求售。投資市場受到歐
債、國際經濟成長紓緩買氣、加上政府打房，影響了投資者短期釋出的意願，故
市中心低接買盤不容易出手買到，口袋深的投資者仍處於明顯的淡定觀望，雖利
率仍處低檔，但似乎沒有好投資標的釋出，市場交易量縮得厲害。
鮭魚返鄉的台商、傳產企業主、自營商向是中部豪宅市場的主力客群，為了迎合這群口袋深的企業主投資置產需求，台中多家建商紛紛推出大地坪、戶數少的電梯豪墅，總價從3,200萬至1.2億元不等，大都集中在7期、8期、11期等低密度開發區域，推出後深獲好評。
其中，陸府建設專攻8期及11期低密度區域推豪墅案。陸府深耕11期已有10年，至今推案10個，其中，「藏穗」3期總價5,780萬至8,800萬元，總戶數14戶，6月交屋至今，新成屋僅剩個位數。
陸府8期有2個豪墅案，「觀止」二期僅4戶，每戶平均售價1.2億元，目前賣出2戶；「豐荷」案，總價在3,880萬至6,980萬元。
陸府建設表示，會購買陸府生機別墅的客戶群，「口袋雖深、但不愛炫富」，他們有錢卻不買7期的豪墅，而是選擇低密度開發、好生活的8期與11期定居。
風尚建築從大里轉進台中市區推案後，先後在南區、8期推出別墅案。其中，位於南區高工二路的「禮域」案，地34至41坪、建110至150坪；總價在3,180萬至4,300萬元不等，別墅面寬8.1米、深度12.5米，總戶數13戶，目前已售出7成。
風尚建築電梯豪墅最新代表作品，就是8期好市多（COSTCO）量販商圈的「巨擘」新成屋。光聽別墅名稱就知道，「巨擘」是大地坪豪墅產品，地55至71坪、建148至200坪，每戶均搭載9人座電梯，總價在5,980至7,880萬元。
風尚總經理魏玉珍表示，「巨擘」僅有6戶卻蓋了2年，最大特色在於地下室深挖4.8米；因為戶戶都是邊間，為了防水與隔音，邊牆灌漿厚達20公分；此外，戶戶都有側院與後院，6戶後院相互串聯，屋內外種的大樹都比人還要高，「巨擘是一棟會呼吸的房子」。
信義房屋最近取得的中區代銷新案、位於11期松竹路上的「誠總帝苑」三期豪墅案。代銷專案經理林志明表示，11期發展熱絡，建商雖然爭相購地推案，不過，大地坪豪墅卻是越來越少。
「誠總帝苑」三期近水湳經貿園區、14期重劃區及ROT體育休閒園區和洲際棒球場等國際規模建設，同時也享有松竹、昌平、崇德等五大商圈，集重大建設、交通網絡、優質環境等三大增值要素；全案採獨棟、雙併設計，總戶數15戶，總價在3,200萬至6,000萬元，是11期少見的大地坪豪墅產品。
打造「柯芬園」系列的惠棠建設，以「精裝修建築」、低限量的戶數為訴求的英式花園豪墅品牌。位於7期潮洋公園前的「柯芬園NO.6」城堡花園豪墅新成屋，戶數僅有6戶，地坪在40至50坪之間、建坪在130至150坪之間，戶戶都是客製化量身訂做，深受台商、企業主青睞。
作者： 文●尤子彥 | 商業周刊 – 2012年8月31日 下午12:46
俗諺：「人兩腳、錢四腳」，指四隻腳跑得比兩隻腳快，所以兩隻腳的人自然追不到四隻腳的錢。其實，不只追不到，兩隻腳的人也管不住四隻腳的錢。
八月二十日，金管會業務會報通過，為防止炒樓，壽險業投資不動產收益率，將從先行規範的中華郵政二年定儲機動利率加兩碼，提高至加三碼，日後國內壽險業者出手買商辦，租金收益率必須高於2.125％，防堵滿手銀彈的壽險業，不斷拉高商辦成交行情。
不過，趕在政策實施前空窗期，八月二十三日，國泰人壽卻以72億餘元，較標售底價高出逾兩成金額，搶下台北市信義路上的三商美邦宏遠大樓，該物件目前的租金收益率雖不及二％，但顯然並非買方出價的考量。
高力國際董事總經理劉學龍指出，這顯示國內壽險業資金部位充裕，在投資海外不動產受到主管機關高度監管，加上精華區優質投資標的供給有限情況下，北市商辦的成交行情自然居高不下。
事實上，這波商辦價格飆漲來自市場游資氾濫，政策打房非但不見壓抑房價之效，卻已打擊了本國壽險業的競爭力，更管不住外資進場套利。
一位不願具名的壽險業者指出，外資近年從內湖廠辦買到市中心商辦，獲利動輒五成以上，並非其眼光神準，而是贏在操作彈性大。以萬國大樓為例，兩年前產權複雜，部分樓層還有租約爭議，壽險業根本懶得出手，兩年前外資買30億多元還被認為買貴；內湖的亞太經貿廣場，還沒完工就被外資里昂買走，里昂轉售給花旗地產進行招租，待進駐率過半之後，才以最高價賣給新光人壽。
另外，近期港商豐泰地產斥資26億元，一口氣向興富發買下士林夜市旁、原「金雞廣場」新建案「圓山1號院」八間店面，經營零售購物商城，待創造良好的租金報酬，日後亦可能再脫手轉售給壽險業者，「錢全都被外國人賺走了！」本身也是外商的劉學龍說。
主導這回宏遠大樓標售案的第一太平戴維斯董事長朱幸兒認為，外資屢能在台北商辦市場，低價獵屋、高價脫手，除凸顯政府管制思維造成的市場扭曲，本國壽險業者對於商用不動產的價值創造能力，不如外資團隊，也是不爭的事實。
