昨日台北房市一砲三響，除潤泰新大手筆標下黑松微風二期土地外，今年營建股「獲利王」長虹昨（28）日也以6億6,113萬元，買進中山北路民權東路口住商土地，每坪高達761萬元。

    　無獨有偶，欣陸控股旗下大陸建設昨天也再砸11億2,619萬元買下敦化北路住3土地。

    　長虹財務長陳茂慶表示，長虹滿手土地存貨都位於雙北市精華地段，看好台北市住宅市場需求下，一直積極評估買地，如今已簽下台北市中山區中山段一小段土地共86.8175坪。

    　陳茂慶表示，這塊地鄰近捷運站約200公尺，為住商混合用途，未來1樓將開發為店面、容積率達560％，因此換算每坪單位容積價格，大約135.9萬元，並不算貴；不過，未來還要再整合附近房地，擴大基地面積。

    　至於欣陸控股，第3季可謂卯起來大買土地，迄今已買進信義計畫區、台中七期重劃區，和敦化北路3塊地。其中，敦化北路土地為敦化北路244巷，地段非常亮眼，面積310.97坪。

    　永慶房產集團協理黃增福分析，大陸建設這塊地持分77.78％，主要是為了合建，實際取得面積為約241.87坪，使用分區為住3之2與住3，建蔽率為45％，平均容積率約327％。大陸建設以11.2,619億元購入這塊土地，換算每坪單價為465.62萬元。

    　黃增福表示，依目前法規嚴格控制壽險業和建商購地之際，未來土地市場，恐怕將呈現大者恆大的趨勢，將逐漸由資金充足的上市櫃建商或資產公司，寡占土地市場。

http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012092900120.html

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

備受矚目的黑松釋出微風廣場旁1,345坪停車場土地標售案，昨天開標結果由潤泰創新以總價81.9999億元得標，換算每坪得標土地單價約609.6萬元，溢價率約41.65％，創下住三（225％容積率）土地，歷年標售(含每坪單價與總金額)最高價。據了解，潤泰新將興建豪宅，市場行情喊到每坪250萬元以上。

潤泰新董事長簡滄圳昨表示，得標的土地，未來將興建豪宅，目前台北市大型而完整土地已經不多，未來將採先建後售。至於為何敢出高價？他指出，政府目前對大面積土地皆採BOT案或是地上權設定，建商能自主發揮的機會較少，且金融海嘯之後，房地產仍是不少人資產配置的主軸，因此長期房市相當看好。

永慶資產管理協理黃增福表示，黑松位處微風廣場旁的1345.22坪土地，出租作為停車場，臨市民大道，距離復興南路不遠，區位佳，土地使用分區為住三及住三之一，吸引40餘組前來領標，最後有6封投標。

由於台北市千坪以上大面積建地罕見，且這塊土地產權單一，市場人士指出，昨天國壽、富邦、新光、南山人壽，建商華固、遠雄、力麒、元利等也在領標行列，甚至微風廣場、私募基金豐泰等都傳出準備出手，最後出價第2高者以價差1％內飲恨。

黃增福表示，黑松持有的敦化段土地連同道路總計6400坪，目前一期租給微風廣場，一年租金約3.6億元、合約至115年期滿；昨日開標的是二期土地，合約已經到期。黃增福說，這塊土地，原本微風廖家預定規劃為高檔美食廣場或精品旅館，後來黑松董監改選之爭，終止開發計畫，僅將微風二期土地租給微風作為停車場使用，由於投資報酬率低，黑松董事會決議處分這塊土地。

目前微風二期周邊新推案中，位處市民大道與敦化南路口的「敦南樞苑」開價約每坪200至250萬元間；另外，由忠泰與長虹共同合作開發的「明日博」，每坪開價在160萬元以上。

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立昨（12）日公開炮轟央行和銀行業，指責銀行業開門作生意，卻都聽央行的命令在做事，對台灣房地產市場景氣「保守、再保守」，至少咆哮了5次：「銀行都關掉好了」。

    　顏炳立說，今年政府推出的政策，是沿路追殺房地產市場，奢侈稅殺了台灣房市的交易量，實價登錄斷了台灣房市的買氣，而金融手段終結了台灣房地產市場，全世界都在救經濟的當下，台灣卻在打經濟。

    　顏炳立強調，房市保值、買盤擋不住，像台北房市是「山頂價格山頂市場」，銀行業卻只聽央行的話，央行指稱國內房市會有泡沫，銀行就限縮房市授信成數，眼看鉅額資金不能對有穩定收益的房貸放款，卻融資給嚴重虧損的DRAM業。

    　台灣金融研訓院昨天舉行房地產市場景氣趨勢與銀行業授信風險控管研討會，邀請多家房仲業、銀行業及經濟學者發表意見。

    　清華大學計量財務金融系教授鍾經樊表示，近2年不動產經紀營業人數與家數明顯成長，市場競爭激烈，政府政策則基於利率與實體經濟、相關系統風險、金融市場，以及道德危機，與房價進行衡量。

    　台灣土地銀行總經理蘇樂明認為，銀行業重視授信風險控管與營業獲利的平衡，房地產授信分民眾自住或建築業，土銀非常清楚對後者的集中度控管，目前已不授信給台北市的建築開發商，尤其是豪宅。

    　顏炳立則指出，接續不斷的政策殺了市場的量，下半年地產市場「狂風吹楊柳，淡定看價」，且應只有壽險公司可以玩下去。

http://showbiz.chinatimes.com/focus/501011924/122012091300110.html

由於國內經濟前景不佳，加上美國QE3寬鬆貨幣政策，導致熱錢流入、帶動通膨加速。於是一如預期，9月20日的央行理監事會議決議，維持利率不變，企圖先穩定物價與金融，央行並將現階段的貨幣政策定調為『適度寬鬆』，並未對打房政策再作出特別的指示。 

對於美國QE3的來勢凶凶，以大台北區為主導的雙北市房價，到底會不會又成為資金的避風港而再度飆漲，成為近期各方關心的議題。住展雜誌針持續針對雙北市第三季預售屋與新成屋行情作出統計與觀察，從附表中可明顯的看出，第二季至第三季一季下來，台北市的房價，從第二季的73.2萬元，再上調至第三季的76萬元，漲幅為百分之3.8；新北市的房價，亦從第二季的34.9萬元，上揚至35.7萬元，漲幅為百分之2.2。

台北市12個行政區中，士林與南港2個行政區沒漲反跌，但跌幅都僅在1個百分左右，士林區第三季房價較第二季跌了1.3%、南港區較第二季跌了1%。台北市12個行政區中，有大安、信義、中正及松山區，4個行政區的行情價破百萬元，信義區的房價更為全國房價最高的行政區，每坪房屋的均價達到132.5萬元。 

台北市第二季至第三季房價，漲幅從百分之0.6至百分之6.3不等，漲幅最大的是中正區，漲幅6.3%，其次是信義區也有5.5%的漲幅，北投區的漲幅3.4%排名第三。台北市房價的前三高，分別是信義區的132.5萬元、大安區的129.2萬元及松山區的116萬元，三區皆屬台北市市中心的第一圈，突顯市中心區高房價高的普遍性。 

北市豪宅集中區~大安區與信義區，2區房價與百萬元的差距愈拉愈大。北市信義計劃區新成屋豪宅「皇翔御琚」，喊出一坪沒有280萬不賣的訊息，北市大安區的「勤美璞真」，更因為是否成交破300萬大關，而引起央行總裁彭淮南的關切，可見大安區與信義計劃區2燙金區段，房價持續演出『拼高』的戲碼，而成為全國房價的重要領頭羊。

人口總數逼近400萬大關的新北市，今年第2季的房價與第3季相比較，平均漲了2.2%，為35.7萬元，與台北市一樣，雙雙再創房價的新高。新北市各個行政區的房價，除了新莊及深坑2區小幅回檔外，其他的行政區皆為上揚，房價超過4字頭的行政區有永和、新店、新莊、三重、中和與板橋6個區，其中永和區的房價更站上5字頭、達51.7萬元，房價直追北市文山區的55.5萬元。 

台北地院昨天第3次拍賣台北市太子敦南大樓，僅國泰人壽投標，以91億3850萬元得標。太子敦南大樓占地542.08坪，換算每坪土地約1685.8萬元，超越今年5月富邦人壽以每坪土地1453萬買進的太平洋敦南大樓，成為敦化商圈最貴土地。 
  
　國壽在台北市敦化南路布局，已有敦南金融大樓、銀星大樓、敦南財經大樓、台北金融中心等，此次標下太子敦南大樓後，國壽成為敦化南路商圈第一大地主。  
國泰人壽副總經理林昭廷還表示，取得太子敦南大樓後，將維持出租，獲取租金收益。  

　林昭廷說，太子敦南大樓目前有7層樓有租約，但其餘約十層的空置樓層將透過專業管理服務，並比照市場租金出租，每坪每月租金約2400元左右。本案投資報酬率將超過2.125%，符合金管會規定。 
  
　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，敦南商圈辦公室空置率低，且出租容易、租金穩定、增值潛力大，對於講求投報率的壽險公司來說，實在是優秀的投資標的。  

　他表示，太子敦南大樓地點絕佳，加上三拍底價誘人，原本可以吸引更多組人馬進場投標；但法院拍賣資料顯示，該大樓有某些樓層有還住戶居住使用，租約時間到2021年12月31日等缺點，影響其他投資人出手意願。 
  
　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在金管會規畫壽險業者投資不動產的「最低收益率」後，滿手現金的壽險業者出價相對保守，過去在價格上較勁狀況已不復見。  

　徐佳馨說，雖然昨天出價過程，嗅聞不到第三波量化寬鬆後，資產價值更被看好的態勢；但今天黑松微風土地也將公開標售，各界仍相當期待。  
 

http://www.cdnews.com.tw/cdnews_site/docDetail.jsp?coluid=144&docid=102055371

備受市場矚目的黑松微風停車場土地標售案，今(28)日開標，最後由潤泰創新得標，總金額高達81.99億元得標，較底價57.88億元高出24.11億元，溢價率41.7%，換算每坪單價高達609.57萬元。以近年的大型土地交易案來看，單價在住宅區中排名第4高，但在土地的使用強度與價格上，已經寫下「住三」(225%容積率)的新高價。

台北市自國有地停止標售後，多採地上權模式出售公有地，市中心產權單純且完整的大面積土地難尋，因此近兩年大型土地的交易個案，頻頻創下區域高價。

信義代銷協理何胤諭指出，此區若是推出豪宅個案，售價有機會挑戰每坪200~250萬元，尤其潤泰創新在豪宅市場裡，品牌力相當足夠，未來除了當成豪宅開發外，同時也可以規劃部分的精品商場空間，開發規劃上相當具有靈活性。

今(101)年的928市場推案出現大量，先前受限於政府政策與融資等管制，高單價、高總價的市場有些觀望，反而是小宅產品獨領風騷，但在QE3之後，市場慢慢出現變化，加上接連的商辦土地標出高價，高總價市場可望慢慢回溫。

永慶資產管理協理黃增福表示，黑松持有的敦化段土地連同道路總計6,400坪，目前一期租給微風廣場，一年租金約3.6億元，合約至115年期滿，而今天開標的即是二期土地。

原本微風廖家預定規劃為高檔美食廣場或精品旅館，擴大規劃，但是後來在出現黑松董監改選之爭後而終止開發計畫，僅將微風二期土地租給微風廣場作為停車場使用，每年租金約1,100萬元，投資報酬率低，今年5月與微風廣場的合約到期後不再續租。

黃增福分析，由今天得標的價格來看，建商與壽險公司出價相當積極，潤泰創新出價如此犀利，也顯示其勢在必得的決心。

除了黑松微風停車場土地之外，大陸工程同樣公告，取得敦化北路土地，總價11.26億元，換算土地每坪單價高達465萬元，將興建地上13層的住宅大樓，預計104年第4季完工。

http://n.yam.com/cardu/fn/20120929/20120929846935.html

記者林美芬／台北報導

今年房市最大銷售檔期928到來，因這事關國內房市榮枯重要指標，各建商幾乎精銳盡出，根據住展雜誌調查，全台三大都會區爆出近3000億元推案巨量，超過百億元以上的超級大案就有5個，超過40億元以上的大案也有22個，928買氣如何似成未來房市走向重要溫度計。

推案 一個比一個大

住展指出，40億元以上大案推案建商都是知名大型建商，包括興富發、遠雄、冠德、寶佳、豐邑及竹城等大型建商，推出的個案是一個比一個大。

雙十檔新北市推案量預計有近千億元的大量見市，其中又以新莊副都心、中和及淡水的超級建案最受市場矚目。新莊副都心的超級建案有4個，其中遠雄建設的造鎮案持續增溫中，115億元的「遠雄中央公園」及35億元的「遠雄米蘭公園」，正透過媒體強力放送促銷中。

而新北市的中和區，也是由遠雄建設撐起半邊天。「遠雄左岸」造鎮系列，與新莊造鎮案同步強銷中，其中「遠雄香榭園」是新北市除新板特區及新莊副都心外，少有推出上億元豪宅外的第三個地區，「遠雄香榭園」與「遠雄百合園」都是百億級的超級重案，成為引領房市衝刺的要角。

北海岸的淡水地區，位紅樹林捷運站周邊，由甲桂林廣告子公司、合鼎建設投資興建的豪宅案「頤海大院」，每戶1.5億元起跳，單價與總價可望雙雙打破淡水房價的新紀錄，將產生北台灣水岸宅及周邊鄰近區域建案的比價與房價拉抬效應。

去年全國推案第五大建商豐邑建設，年推案量158億元，已躍居新竹地區第一大推案建商。今年雙十檔，豐邑建設就推出位於竹北市的2個指標建案，其中「FB計劃」案量高達130億元、「一品觀邸」的案量有40億元，使雙十檔新竹地區爆出近500億元的近年最大量

內政部今天表示，實價登錄系統最快10月開放查詢，將保障個資隱私，房仲業不得洩漏客戶交易資訊，違者依法最高可罰30萬元。

不動產實際資訊申報登錄制度8月1日上路，內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄查詢系統最快在10月正式上線，將以區段化、去識別化方式，提供相關成交資料供外界查詢。

有關媒體報導實價登錄時曝光豪宅交易客戶資訊，王靚琇表示，將請直轄市政府就個案認定進一步了解。

王靚琇說，平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例等3法中，都規定實價登錄資料涉及個人資料部分不對外提供，成交案件門牌以區段化方式，提供查詢，民眾不需要擔心個人資料外洩。

內政部指出，將密切觀察實價登錄實施情形，不動產仲介業依法不得無故洩漏客戶購置房地產價格等相關資訊，違反者將由直轄市或縣市政府依規定開罰，經紀業最重可開罰新台幣30萬元罰鍰，經紀人員得予申誡處分。

地政司統計，不動產實際資訊申報登錄制度8月1日施行以來，截至9月19日為止，買賣案件申報數為3萬5398件，預售屋案件10件，租賃案件為3057件，共計申報件數為3萬8465件。

 統最快10月開放查詢，將保障個資隱私，房仲業不得洩漏客戶交易資訊，違者依法最高可罰30萬元。

內政部今天表示，實價登錄系登錄查詢 最

【MyGoNews林承志/台北報導】房價高檔不墬，現階段要在北市中心購買屋動輒超過3000～4000萬，一般民眾購屋難度愈來愈高，也導致首購及換屋族外移購屋趨勢越來越明顯，根據永慶房產集團統計，近兩個月北市郊區(士林、北投、文山、內湖、大同、萬華、南港)及新北市(新店、新莊、中永和、土城、板橋)佔大台北房市熱區交易比重已連兩個月衝破8成，而北市中心因房價高、高總價產品多，一般民眾較負擔不起，近期佔房市需求降溫，交易比重逐漸下滑。

另外，由於民眾實際所得成長有限，但因剛性購屋需求仍在，現階段市場中，北市首購 1000~2000萬、首次換屋2000~3000萬；新北市首購500~1000萬、首次換屋1000~2000萬的中低總價產品成為市場趨之若鶩的熱門購屋標的，近期吸引不少自用型買方進場。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2011年至今央行管制房市力道逐漸加大，雖造成投資型買方縮手觀望，但是由於民眾對兩岸開放長遠效益仍有期待，房市管制措施對房價實質影響效果有限，目前北市中心房價依然居高不下，而近期更可發現，自住型買方在自住、保值、抗通膨等的需求考量下，紛紛調整原先計畫的購屋區域，逐漸往北市中心的外圍區域移動，造成北市郊區及新北市成交佔比連兩個月成交佔比衝破8成，估計這樣的趨勢，短期內不易反轉改變。

黃舒衛進一步指出，由於原先計劃在北市中心購屋者，除了考量學區、置產及保值等因素外，多半以上班通勤方便為主要購屋考量因素，因此，近期這些轉往北市郊區及新北市的購屋者，有不少選擇以捷運站、火車站或是交通建設周遭作為購屋首選區域，運用高交通便捷度，降低因遠離市中心所增加的時間成本。

另外，由於目前國民實際所得增長有限，民眾所能負擔的首購及換屋總價並未大幅提升，在基本的剛性購屋需求下，根據永慶房產集團統計，現階段市場中，北市首購 1000~2000萬、首次換屋2000~3000萬；新北市首購500~1000萬、首次換屋1000~2000萬的中低總價產品，近期去化速度最快、市場詢問度最高，為目前市場熱門購屋標的。

黃舒衛表示，根據主計處公佈的家庭收支資料顯示，北市及新北市平均每戶家庭可支配所得約為129.8萬及89.4萬，若按照銀行的規定，房貸月供不能超過家庭月收入的一半來看，北市首購族每月房貸負擔若介於家庭可支配所得的1/3~1/2，每月可負擔的房貸大致介於3.6萬~5.4萬、新北市則是2.5萬~3.7萬，若再以貸款七成、20年房貸加以換算購屋總價，北市大約可購得1000~1600萬左右的產品，新北市則介於700~1000萬之間，此與目前市場熱銷首購產品的趨勢相當吻合。

另外，由於目前北市中心（大安、中正、信義、松山、中山）成屋價格高，7月北市中心平均單價高達75.7萬，針對有首次換屋需求的民眾，北市中心的40-50坪的換屋產品動輒三四千萬以上，但目前北市郊區平均單價約僅49.6萬，新北市板橋、新莊、新店、中永和、土城等新北房市交易熱區，平均單價更僅有34.6萬，以40~50坪的換屋型產品來看，總價分別約在2000~3000萬及1000~2000萬之間，對於有首次換屋需求的民眾來說，相對顯得平易近人，近期也見到不少換屋型買方前往購置。

至於目前是否是購屋時機，黃舒衛指出，由於近期國內外經濟數據表現不佳，加上央行管控房市，目前房市價格已有微幅修正，對於有購屋需求的民眾來說是一大福音。另外，由於現階段低利環境不易有大幅度變動，資金轉進房市保值與避險需求仍在，房市長期仍相當穩健與保值，建議有購屋自用需求的買方，應盡量選擇生活機能佳的區域，搜尋價格平實的產品，相信有機會購得兼顧自用、保值需求的好房子。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/101842/%E5%8C%97%E5%B8%823000%E8%90%AC%E5%85%A7%E3%80%81%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%822000%E8%90%AC%E5%85%A7%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%86%B1

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作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年9月21日 上午5:30