8月起跑的實價登錄讓持有者與買進者淡定觀望，實質效果不彰的奢侈稅讓市場
交易量縮了，實價登錄就像一個穿衣保守的人突然要脫光光給人看，確實是不適
應，在情勢不明、資金仍多、所得未增、政府政策打房的情況下，未來住宅房價
提升的機率不高，激情不再，但商用不動產仍餘波盪漾!
台北市中心房價仍紋風不動，開價拉高成交量少，議價的空間加大了，成交期拉
長，由於建商及投資客資金的壓力仍然不大，看不出降價求售。投資市場受到歐
債、國際經濟成長紓緩買氣、加上政府打房，影響了投資者短期釋出的意願，故
市中心低接買盤不容易出手買到，口袋深的投資者仍處於明顯的淡定觀望，雖利
率仍處低檔，但似乎沒有好投資標的釋出，市場交易量縮得厲害。
普遍擔心實價登錄會淪為未來實價課稅的根本，但在政府沒有明顯的配套下是不
會發生的，因此目前對自用、投資皆不會造成衝擊，因為透明化後反而會使市場
交易更趨公平健康，當市場成交脫光光後，房價要漲，除了供需以外得要靠整體
經濟成長才有機會。目前市中心的量都已經鎖定在有錢人手上，釋放出來的仍然
停在高價，過去搭順風車的外圍成市，如今量與價皆會面臨修正，低接的意願會
比低價賣出的強，出場意願看獲利高低滿足點，少部分買太多的，恐懼資金不足
不虧出場，等待下一次的黎明。
市場上詢問買進的量仍有，但願意出價的仍在觀望，情況可能會維持到今年年底，8月份比較精彩的仍是商用不動產市場，龐大資金不受打房影響，仍在追逐菁華
地區商用不動產，不管是在建國北路或信義路、西門町、內湖區帶收益性的大樓，
及戴德梁行即將在 9/28開標的黑松北市松山區最後一塊大面積住宅土地，將在
8月份投下震撼彈。
若商用不動產市場在法人企業的龐大資金下能開出高盤，有實力的建商、壽險公
司都像禿鷹虎視眈眈地鎖定這塊地，那麼這塊美麗的地將在 9月底為台灣創造出
一個住宅新價格。此外，太子敦南大樓在8月底第二拍恐怕還是會面臨流標命運，
第三拍就是各個競標者鬥智的決勝點，依然會在今年有個結果，亦將為台灣的地
價房價寫下歷史紀錄。會是房市精彩的終結或風雲再起，仍有待觀察!
然而這些都不會對住宅市場有太大的刺激作用，主要是資金來源者的實力及資金
的去路所造成必然的結果，豪宅市場交易量幾乎已縮到見底，雖開出合理價買方
仍在觀望，顯然對未來市況抱持悲觀，展露追漲不追跌的心態。淡定的房市目前
出現少數被壓抑了5-6年的自用型買盤，在失望的等待之後，匯集成市場最後的
支撐買盤，而建商過去樂觀的產品規劃:大面積、高總價，勢必要調整成符合中
產階級的產品，才能在淡定的市場維持一定的銷售率，反應現實獲利出場!
未來建商必須去了解池中還有多少魚，及哪些種類的魚，要用甚麼樣的網去抓，
並考慮水溫、魚鉤大小、適合的魚餌，才能抓到魚，因為目前市場的魚已不再飢
渴不會見餌就吃；除了商用不動產市場外，住宅市場回到交易正常，商用不動產
市場在下半年不會寂寞，但交易量會減少不易越過之前新高，不管價格高低，市
場總要活絡。防堵贏不過正常的疏通，要有正常的投資管道，才有健康的市場!
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