（中央社記者孫承武台北10日電）位於士林官邸旁的「台北市士林區福林段二小段573地號市有土地設定地上權」招商案，北市府明天將與得標的皇翔建設簽約，全案未來市府每年可收取土地租金新台幣1144多萬元。

台北市政府財政局今天表示，士林區福林段二小段573地號市有土地設定地上權招商案，去年12月30日公告招商，今年3月5日完成資格審查及開啟價格標作業；開標結果由皇翔建設以權利金總價23.88億元得標，較底價21億元高出2.88億元，即得標價超出底價約13.71%。

財政局金融管理科表示，全案將於明天上午10時在市政大樓12樓劉銘傳廳，與皇翔建設股份有限公司投資成立的普立斯國際開發股份有限公司舉行簽約典禮。

財政局官員表示，全案基地位於士林官邸旁，面臨8公尺路寬，且鄰近士林夜市、故宮博物院、陽明山、天文館等，對於觀光旅遊、遊憩休閒等方面提供良好發展條件；得標廠商可結合此一絕對優勢區位，未來無論做為商場、旅館，都可發揮最大使用效益。

財政局並表示，全案順利標脫後，市府除收取權利金外，每年還可收取土地租金1144多萬元，未來並可增加就業機會，民間業者開始營運後，更可收取營業稅及房屋稅，增加國庫及市庫收入。

北市都更會議共識 權利變換須有同意書

北市府昨天舉行第二次都市更新顧問小組會議，獲得10點共識，包括地上物完全拆除前不能核發建照及預售、地方主管機關須召開公辦公聽會、權利變換計畫階段所有權人出具同意書機制等。

「不一定非拆王家不可！」昨天下午，數十名中原大學建築系學生與老師前往文林苑現場，拿出40多張設計藍圖，掛在鐵皮圍籬上，進行一周「圖牆」活動。

中原大學建築系講師許麗玉表示，市府發展局長丁育群曾說過，考量到整體街廓計畫，才列入王家，其實不列入王家也沒關係，只不過若以文林路為建築線，能蓋的房子較少，利潤也較少，建商才把王家劃進去。

對建築系師生的批評，發展局長丁育群說，很感謝外界的關心與建議，但此案行政程序已走完，「現在已無法走回頭」。他指出，王家基地寬度與深度不足，又緊臨捷運，未來單獨建築十分困難，所以當時委員將整個街廓劃為更新單元。

文林苑王家王媽媽王楊美玉（中）昨天與女兒王素真（左）、兒子王家駿（右）一起在文林苑王家遺址上應香港媒體要求合影。 記者蘇健忠／攝影

【住展房屋網/台北報導】豪宅是吸睛型產品，從地點、土地、造價、設計、售價、買主等等，無一不是焦點，每每都可以成為話題。台北市仁愛路的「帝寶」昨（5）日傳出每坪270萬元的成交天價，創下台灣豪宅史上新高價。不僅如此，北中南房市都有高價成交紀錄，豪宅買氣看來是不減反增。

一棟十年屋齡的房子，還能創下如此價格，真的是令人咋舌，地段當然是獨一無二的，但是建商並非是專營豪宅的建商，加上鄰近高架橋的缺點，照理說應該使其價格維持中段。

但是實在因為168戶中有太多名人購買居住，光環加持下，使得原來的缺點都自然而然小化，甚至傳出270萬的成交價，無形中讓其他豪宅相形失色，帝寶已經成為台灣豪宅的代名詞。

豪宅這樣的價格已經脫離一般市場軌道，除了居住的功能，還有收藏、彰顯地位及標籤等作用，因此已經不能用一般市況來評估帝寶行情合理化了。更甚者，根據住展房屋網的了解，目前已經有每坪開價380萬的預售豪宅問世，無獨有偶，信義計畫區亞太會館，據傳聞，拆掉亞太會館之後，新建的豪宅單價，每坪開價也將上看400萬。

很多人在多年前就質疑豪宅價格的支撐性，但是經過這麼多年下來，豪宅價格有增無減，而且扶搖直上，顯示台灣豪宅對金字塔頂端的高所得者而言，已經像是頂級轎跑車一樣，買一戶自己住不夠，買三戶也不嫌多，據了解，這些蓋買豪宅的買主，大約就是300位，他們本身就具備可以一買再買的能力，再加上為數甚多的台商或是陸客也在覬覦入主豪宅區段，台灣真正豪宅根本不缺買方，這才是豪宅價格最大的支撐力道。

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕在通貨膨脹的威脅之下，以及3月住展方向球在買盤挹注下，一舉增加3分，脫離長達半年的黃藍燈，跨入代表景氣「復甦安全」的綠燈。

住展指出，3月份各指標分數中，增加最明顯的為來人組數及報紙廣告量，來人組數增加3成，指標案的報紙廣告量，更是暴增5成，可見代銷業者下重金刊登報紙廣告，確實成功吸引不少客戶前來看屋。

住展房屋網總監陳韻如表示，成交量方面持續成長，尤其是首購型的個案，平均成交比都在十比一左右，買氣旺盛；議價率則是持續擴大。根據住展企研室的了解，個案只要是回歸到合理價位，人氣買氣都有明顯回溫，因此3月的議價率有擴大跡象，不少個案維持表價不動，但實際成交價則須下降3%~5%，才會導致議價率放大。3月份仍以首購型個案最熱賣，買氣大增之下，連帶帶動換屋型個案的買氣，總價在2千萬以上的個案，買氣也逐漸走挺，加上油價大漲通膨推升的置產買氣，更是逐漸發酵，呈現首購帶動換屋的景象。

3月最特別的事，莫過於新竹市出現秒殺案，包括新竹市區「金澤21」、關埔重劃區「世界島」等案，每案都是近500戶的案量，卻能在極短時間內創造銷售佳績，而且還是發生在之前買氣低迷的新竹地區，這些都是總價1000萬上下的個案，顯示置產型買氣被壓抑很久了，正在逐漸爆發中，這股置產型熱潮也很有可能往北部蔓延。

陳韻如表示，油價物價上漲所引發的消費緊縮，加上政府的稅改政策，對房地產市場來說，都是雙面刃，一來是因為通膨引發置產避險的需求，購屋量應該會增加；但是稅改所引起的疑慮，以及歐美的股市變化，也會讓台股陷入盤整的低氣壓中，房市買氣也會受到牽制。

展望第2季，市場變數雖然多，歐美經濟風暴的陰影始終無法切割擺脫，但是看來今年的520檔期，應該會取代329檔期，一些籌備中的大案將陸續進場，預料桃園、新竹、林口、淡水、北投等地，都將是第2季的一級戰場。至於價格部分，在市場機制調整下，將會逐漸回歸常軌，預料超價的個案將會漸漸減少，惟地段優、品牌佳的個案，在供給量有限的條件下，價格仍將持續攀升。                                                      引用自自由時報 – 2012年4月6日

〔記者林美芬／台北報導〕

台北市士林文林苑都更案拒拆遷戶遭強制拆除，營建署長葉世文表示，被拆除的王家如果在「都市更新事業概要」、「都市更新計畫」兩階段公聽會及都市更新事業計畫核定前，明確表達不同意，就不會衍生到如今被拆除或抗爭的後遺症。

葉世文在答覆立委質詢時指出，文林苑都更案是民國九十八年核定都市更新事業計畫，王家是否要劃出都更案，到核定前，王家都沒有正式表達意見。

他表示，台北市政府是雙掛號通知，且有送達相關文書，但王家並未出席相關的所有審議會，審議過程也沒有到現場表達意見，這或許會衍生出「沒有表達是否等同同意」的法律爭議，但在台北市都更審議委員會就會被視為同意。

葉世文認為，依照都更條例二十五條之一，台北市政府是依法行政，但作法上可以周到一點，例如親自簽收後，確認當事人到會場表達意見，或是有回條等，這些細節都可再檢討。

他也表示，就算王家在正式委員會審議中，沒有表達不同意，但只要能在民國九十八年六月、計畫未核定前，王家向營建署要求協調，問題也不會發生。

葉世文強調，郭元益大樓就是在兩階段公聽會明確表達不同意，就沒有後續的爭議。

全文網址:http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/mar/30/today-e3.htm

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年4月3日 上午5:30

【馮牧群╱台北報導】今年5月1日豪宅稅將首次開徵，根據台北市政府日前評選，台北市共有400棟、約1萬400戶住宅今年要繳交豪宅稅，台北市稅捐稽徵處也針對房屋稅路段率做出調整，調整後稅率最高的為敦化南路、安和路口「元大栢悅」，漲幅最大的則是明水路豪宅「輕井澤」。房仲業者指出，今年北市各指標豪宅屋主恐將多繳3~4倍、接近30萬元的房屋稅。

豪宅稅計算方式為先透過路段率提高房屋評定現值的基準，再以路段率為加乘倍數，其中房屋的屋齡、建築結構、折舊率都會影響房屋評定現值的高低。台灣房屋執行長邱太煊指出，路段率愈高，稅愈沉重。

名人住戶：沒意見

此次北市調高路段率後，台北指標豪宅中，以位敦化南路一段上的「元大栢悦」路段率最高，從270%調整至300%，業者推估今年應繳房屋稅至少30萬元。「元大栢悦」知名住戶包括國民黨榮譽主席連戰的夫人連方瑀、韓風整形診所負責人徐洵平，對於恐繳高額稅率，徐洵平昨日僅表示，「沒有意見。」
信義計劃區豪宅「信義之星」、「御之苑」，路段率皆從240%調漲至280%，今年應繳的稅額恐為去年4倍以上，至於仁愛路「帝寶」，路段率則從210%調漲至250%。
若從調整幅度來看，漲幅最大的是明水路豪宅「輕井澤」，從130%漲至200%，漲幅超過5成，入主豪宅代價不菲。台灣房屋大直特許加盟店店長卓偉呈表示，「輕井澤」去年一戶稅額約5萬元，今年路段率調整後，恐怕須繳23萬元的房屋稅，買方持有不動產的成本增加，進而降低購買意願。

「落實居住正義」

力推6000萬元以上非自用住宅買賣課徵資本利得稅的立法委員賴士葆則說，曾聽聞帝寶某住戶說：「房屋稅繳的比社區管理費還少！」賴士葆指出，民氣可用，民意贊成多課徵有錢人的稅，才能落實居住正義。

「中低價位反漲」

不過，大師房屋總經理陳建慶則認為，只課高總價的豪宅，很容易讓投資客轉進入一般住宅，造成中低價位住宅飆漲，因為低總價市場門檻低、脫手容易，本來投機客就多，屆時可能會得到反效果。

鉅亨網新聞中心2012/04/03 星期二 12:55

房市回溫，春燕真的來了嗎？根據房仲業統計，台北市、新北市、台中市與高雄市等都會區，3月份中古屋成交量月增達3至4成，至於房價走勢，台北市續創新高，中古屋平均每坪已攀升到53.3萬元，行情一路看漲！

■　首購撐場房市回春 三月中古屋成交增

　　信義房屋統計，台北市需求以第二屋最多、台北市以外則以首購需求為主；需求總價方面，台北市以1,500至2,500萬元買氣增、大台北以外以500至700萬元需求最旺。

　　永慶房產集團的數據也顯示，台北市中古屋平均行情已攀升到每坪53.3萬元，月漲5.1％，再創史上單月新高；新北市每坪30.6萬元，站穩30萬元大關；台中小漲0.5萬元，每坪達12.3萬元；高雄則維持每坪9.9萬元的水準，主要都會區的買氣持續回穩，成交量較2月全面放大，台北市、新北市、台中市與高雄市都較2月分別成長31％、34％、32％、39％。

■　桃園量增五成三 低價區域先回溫

　　住商不動產統計，全台各加盟店的業績均大幅回升，成交量激增約4成。值得一提的是，桃竹、台中買氣呈現穩定上揚，其中桃園更暴量53.6％，高雄與台南，也量增達4成以上。

　　房仲分析，隨著歐美債風危機隱憂回穩，總統選舉等不確定因素落幕，目前房價大幅下跌的風險已明顯降低，因此積壓的遞延性買盤，陸續回籠，很多觀望已久的購屋族，眼看房價始終沒如預期的下跌，現在也紛紛改變主意，就怕房價又開始新一波的漲幅，都開始紛紛進場，也讓這第二季的房市，越來越有回春的味道，春暖花開，房市的春天也不遠了！

3月房市量增價平　房仲：憋久了房價不跌，只好咬牙買了

揮別了總統大選、農曆過年等因素，3月房市逐漸回暖，根據各家房仲業者的統計，買氣大多都有3成以上的增幅，業者指出，「這一波買方觀望太久，憋久了房價又跌不下來，只好咬牙買了！」另外，業者也發現，大台北地區以外以首購族買氣旺盛。

根據台灣房屋統計3月六大都會區房市價量變化發現，全台六大都會區3月交易量大幅成長3成，其中以新竹地區交易量暴增50% 最多，桃園區漲幅31%次之；住商不動產統計體系內加盟店的成交量更大幅增加40%，失血最多的台北市與新北市，都出現回溫，桃園買氣更大增53.6%，而高雄與台南兩地，量增也有4成以上。

台灣房屋智庫執行長邱太煊就表示，「這一波買方觀望太久，憋久了房價又跌不下來，只好咬牙買了！」3月房市「量增價平」，買氣回升主要是歐債問題暫解，加上國際油價飆高、美國不排除實施QE3，全球通膨疑慮再起，尤其是市場利率低，房價修正不易，買房抗通膨的理財方式又開始興起。

根據台灣房屋統計，3月房價較2月微增0.7%，台北市房價有0.24%的漲幅，從平均每坪49.6萬元，上漲至50.8萬元；新北市則從每坪26.5萬元，上漲至27.2萬元，雙北房價都出現微漲格局。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現階段房價要大幅回落的風險已經明顯降低，積壓的觀望買氣因而逐步回到市場上，連相對疲弱的換屋買氣，從農曆年後也可感受到漸漸回籠。

根據信義房屋統計，台北市總價1500~2500萬元成交佔比，較2月增加將近6個百分點，新北市則是以700~1000萬元最旺，平均每3件交易中，就有1件是總價700~1000萬元的房子，至於大台北以外的都會區，則以首購總價500~700萬元買氣較旺盛，買方「買得起、負擔不重」，佔比較有明顯增加。

前言

一場大病，讓女強人張淳淳遇上無藥可醫的怪病，兩度輕生，從鬼門關走一遭，目前仍與病魔對抗的她，對生命與財富有了深刻的體悟，本刊取得她的獨家告白，看她如何勇敢面對病魔與人性最大的挑戰。


「你可以買陀飛輪，但買不到時間。你可以買下帝寶豪宅，但買不到家庭的溫暖。你可以買下一家醫院，但妳買不到健康。」寫下這段話的，就是因病而沉寂一年多的舞蹈老師兼房地產達人──張淳淳。生病前，多才多藝的張淳淳，一刻都停不下來，完全奉獻於工作。各項事業都經營得有聲有色，不但是李玟、Ｓ．Ｈ．Ｅ等大明星的專任舞蹈教師，也為鄭秀文、許茹芸等歌手的唱片填詞。熱愛舞蹈與創作的她，還成為運動商品公司、出版社的老闆，因為比別人更認真打拚，當她跨足房地產，也立刻成為房地產達人，成績耀眼。


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