北市蛋黃區公寓房價掉不掉？Sway、帥過頭大論戰

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 租售 中古 蛋黃區公寓 sway 帥過頭 房價 都更 實價登錄

好房News記者蘇彥菱／整理報導

今年下半年房市氣氛轉空，預售屋市場雖然爆大量，但銷售情況卻是不如預期，市場預估價格有下修的空間，那中古屋呢？根據房仲業者所提供的數據，台北市蛋黃區的公寓價格仍在續漲中，現在是否為進場的好時機？Sway和帥過頭各持不同觀點。

北市蛋黃區公寓掉不掉？Sway和帥過頭的看法各有不同。（翻攝自台視財經台 錢線百分百）

最近《中國時報》有篇報導說，北市蛋黃區的公寓竟有屋主願意降價出售！原先開價7千萬，最後以5千5百萬元成交，換言之，就是以8折價售出。再搭配永慶房屋統計數據，今年上半年的房屋供給量創下近3年來的新高，比前年多了5成之多，下半年呈現賣壓沉重，預估會有不少想提早獲利了結的屋主，議價空間大，永慶房產研究發展中心經理黃書衛表示，對想買房的民眾而言是個良機。

儘管蛋黃區出現有願意降價的案例，不過從6月北市公寓的行情來看，中正區公寓每坪單價71.9萬元，年漲幅27.9％；大安區則是90.3萬元，年漲17.8％，有趣的是，中正區大樓行情不漲反跌，一年跌了4.6％。

究竟北市蛋黃區公寓行情是否還會繼續攀高？對此，房市專家Sway 與投資客帥過頭的看法截然不同。Sway認為，該數據應該要再2折，才符合實際行情，他建議民眾要買，先跟屋主砍個9折。帥過頭則認為，北市蛋黃區的公寓再續漲下去是不合理的，因為已經沒有都更誘因，不過基於蛋黃區抗跌性高，帥過頭說：「只要買得到已經不錯了啦！」還建議民眾多跑幾家房仲店頭，便能掌握周邊行情。

 

引用:http://news.housefun.com.tw/news/article/36269971485.html

買車位「獨立」最好？　6大事項不可不知

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居家 交通 停車位 注意事項 獨立產權

好房News記者徐宇婕／整理報導

台灣停車位普遍不足，而市中心的車位更是一位難求，因此在買車位的時候，民眾可要睜大眼睛看，車位是平面式還是機械式，車位的產權型式，停車的環境等等都是需要注意的項目，總共歸納了六點供民眾參考。

挑選停車位要多方參考、評估，才不會買了又後悔。（好房資料中心）

1.平面VS機械

大家一定常聽到「坡道平面車位」、「升降機械停車位」等類似的車位名稱，還沒買就被這一堆名詞搞混了。其實很簡單，根據House123的分析，「AABB車位」中的「AA」指的是「進入停車場的途徑」，而「BB」指的是「車子停放的空間形式」。

查奢侈稅更進化！　三種避稅方法被抓包

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政策 國稅局 人頭戶 投資客 奢侈稅 查稅 贈與房產 子女 買賣 信託

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】熱血國片《KANO》票房持續衝高，再度掀起國內棒球熱潮，而中華職棒25年開幕戰3月22日也已在新莊棒球場正式開打，好房網調查全台北、中、南棒球場周邊住宅房價，除台北天母棒球場略高於行政區均價4.22％，新莊棒球場周邊宅價格持平，其他大多比行政區平均行情便宜，其中又以高雄澄清湖棒球場低於行政區均價27.94％最多。 

根據好房網調查全台各大棒球場周邊房價，平均行情最好的是台北市天母棒球場周邊宅，均價為每坪64.1萬元，其次是新北市新莊棒球場周邊宅的每坪33.1萬元，新竹中正棒球場周邊宅均價15.7萬元，台中棒球場與台中洲際棒球場周邊宅的均價都是每坪15.1萬元，高雄澄清湖棒球場周邊宅最低，均價每坪9.8萬元。

全民瘋KANO！再掀棒球熱，球場周邊宅，天母棒球場周邊宅，高於行政區均價4.22％

天母棒球場周邊宅 百貨公司加持

好房網表示，位於台北市的天母棒球場，由於周邊有不少高級住宅，居住環境品質佳，有其獨樹一格的人文氣息，且生活機能相當完善，加上附近有大葉高島屋百貨、新光三越天母館，假日人潮聚集，周邊住宅均價每坪64.1萬元，略高於行政區均價的61.5萬元。

運動中心加捷運通車 新莊棒球場周邊宅後市看好

新莊棒球場周邊住宅均價33.1萬元，與行政區均價33萬持平，永慶房屋新泰店鄭俊中店長指出，位於棒球場旁的新莊國民運動中心，是台灣最大的國民運動中心，擁有多個具備國際標準的運動設施，還有陽光草坪、休閒步道，除了運動，也結合休閒娛樂的功能，對外開放使用1年多以來，相當受到附近居民的喜愛，尤其捷運新莊站通車後，交通更加方便，加上周邊生活機能佳，長期來看，未來潛力可期。

新竹中正棒球場周邊宅 位於新竹鬧區

位於新竹市北區西大路上的中正棒球場，周邊多為二十~三十年中古物件居多，匯聚文武市集，為住商混合區，住宅均價每坪15.7萬元，僅微幅低於行政區均價16萬元，有巢氏房屋新竹南大加盟店黃冠達店長分析，中正棒球場位在新竹市鬧區，距離城隍廟商圈及新竹市政府商圈皆約5-10分鐘車程可達，整體來說商業氣息濃郁且生活機能便利也為區域周邊加分不少。

撰文／陳秀吉　圖片／陳秀吉

新莊國民運動中心是新北市第1座國民運動中心。取自新莊國民運動中心粉絲團

現代上班族藉由運動抒發平時工作壓力，在這幾年特別盛行，許多民眾在挑選住宅時會把運動中心及公園當作加分的依據，但專家提醒購屋者，在選擇這類住宅時，有4大關鍵要注意，才能真正挑選到心目中的好宅！

房產專家表示，喜歡運動的民眾，若想要在家就可以運動，多得接受公設比較高的建案，但卻有即使不常使用也得要付費的缺點，運動中心及公園可彌補這項缺點，因為比起一般民營健身房，公辦的運動中心或公園讓民眾花小錢甚至免費，就能享受運動設施，因此運動概念宅詢問度提高。

社區運動中心提供周邊居民平價運動空間。取自內湖運動中心粉絲團

固然運動概念宅可以擁有生活休閒機能，為住家品質大大加分，但現實中卻有許多美夢變噩夢的交易案例，台灣房屋智庫市場經理劉志雄建議，購買運動宅時注意4大關鍵，如此下手挑房才可避免劣質運動宅：

關鍵1：距離運動中心太近　交通打結

由於運動中心多半設立在市中心，在大台北停車一位難求的情況下，運動中心所附設的停車場就會吸引民眾停放，以致於一到假日時，運動中心就會湧進更多前來運動民眾的車輛進出，這時如果當地交通車流量本來就大，更容易使得交通惡化，因此建議選擇不要距離運動中心太近的地方，以免影響自身出入權益。

公辦的運動中心或公園讓民眾花小錢甚至免費，就能享受運動設施。蕭凱堯攝

撰文／楊如霈　編輯／吳苡辰

長相可愛討喜的梅西兒子，一直都是梅西迷的追逐焦點。圖片來源：MagziNews.com(http://goo.gl/BW7sVX)

四年一度的世界盃足球賽正在巴西開踢！除了令人屏息以待的精彩賽事，各隊球技精湛的明星球員，更是球迷們的一大追逐焦點！Yahoo奇摩房地產也趕上這股世足風潮，要帶大家來一窺足球明星的家，看看這些在球場上衝鋒陷陣的英雄，褪去球衣後，回到什麼樣的家最能讓他們放鬆。

足球場上的王者─梅西 （Lionel Messi）

足球狂熱打造足球屋　未完工先轟動

當今足壇年薪最高的球星是誰？答案就是阿根廷球星，梅西（Lionel Messi）！梅西日前剛與西班牙巴塞隆納足球隊簽下新約，年薪調高大約新台幣8.13億元。而將足球視為第二生命的梅西，不僅曾連續4年獲得世界足球先生榮耀，甚至熱愛足球到想「住」進足球裡。

深受足球迷喜愛的足球先生梅西，相當重視自己與寶貝兒子的生活空間。圖片來源：梅西臉書粉絲團

曾4連霸獲得世界足球先生榮耀的梅西，是目前球壇年薪最高的球星。圖片來源：梅西臉書(http://goo.gl/nR6H3k)