工商時報【記者方明/台北報導】

房市小宅風悄悄往南吹！信義房屋統計實價揭露資料發現，今年上半年六都當中的桃園縣、台中市，1、2房小宅成交比重已追上新北市，其中桃園縣的增加狀況最為明顯，至於全台小宅比重最高的地方仍在台北市，比重超過4成。

根據實價資料統計，今年上半年北市的1房平均成交總價為1061萬元、2房為1649萬元，儘管今年上半年小宅比重由去年同期的46.7％下滑至44.7％，但近2年上半年北市1、2房的小宅比重都在4成以上，顯示1、2房產品已成為北市首購族的標準品。

但這種現象跨出北市比例就沒有這麼高，同樣的千萬總價預算，在台北市只能入手1房產品，在桃園以南的地區已經可以直接買3房產品。

統計發現，雖然桃園以南的區域房價水準較低，但小宅交易的比重也有升高的趨勢，桃園的小宅比重從去年上半年的28.8％，增加到今年上半年的35.9％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，桃園縣上半年2房平均總價為518萬元，房價水準大概是北市1房的半價，在桃園的首購族準備120∼150萬元的自備款，以貸款利率2％貸款20年試算，每月房貸金額不到2萬元，比起每個月付租金幫房東養房子，有些雙薪家庭則選擇「以買代租」。

引用:http://www.master1995.com.tw/dajhih.asp

【住展房屋網/台北報導】日前內政部公布今年上半年不動產贈與件數，來到28,295件再創同期新高，當中雙北市合計就近1.1萬件，五都中只有高雄市的件數比去年同期少。對此，住展房屋網企研室已分析指出，長年以來，贈與稅基比實際交易價格低太多，形成龐大避稅漏洞，而國內缺乏穩定多元投資管道，加上民國98年馬政府大幅調降遺贈稅率引發此種現象。但是結構性因素，還是因華人性喜存房，及拿房產作為傳家財富的民族性。 

就如某企業委託政大商學院執行，於13日公布的「台灣世代家庭理財行為」調查結果顯示，55歲以上『熟齡』世代傳給下一代的財富形式，仍以房產為主，45至55歲屬目前職場中堅階層者，則是以現金為主。 

然住展房屋網企研室認為，這和這兩個世代生涯精華期間，國內房產價格水準有絕對關係。對55歲以上者而言，他們本身買房，包含首購或換屋，時間多半落在民國90年前；而當時的房產價格，以一般薪資族都還能勉力負擔。 

但最近10年，包含經濟及政策因素多重影響下，房價大幅飆漲，加上同期物價齊聲上揚，子女教育費更是水漲船高，而薪資卻原地踏步，因此45至55歲階層，或許首購階段還有能力，但要換屋時就出現困難；換言之，基於時勢所逼，若條件許可，45至55歲世代，大概還是會選房屋為最主要的傳承家產形式。 

分析至此，再回頭看房產贈與或繼承；或許因房價拉高，長期而言會減少，但短期內則可能再拉出一波小高潮。有關這點，上半年遺贈棟數大增之相關報導中，有部分媒體直指，這和預計明年七月開徵的囤房稅，或最近頗熱門的房地合一實價課稅有關。 

【住展房屋網/台北報導】台北市都更處統計都更辦理情形，北市12行政區中，件數名列前三的分別為大安區141件、中山區118件和中正區93件，都更件數最少的則是萬華區，僅大安區不到1/3，由此可知，政府推動至今的都更政策，出現了「選擇性」現象。 

由於都更件數前三名的行政區，不但地段精華，房價直衝天價，當地推動的都更皆偏向消費市場導向，建商因利潤趨之若鶩，效率相對高；反觀萬華區，多為老社區，土地持分複雜，若非有利多前景，建商、民眾參與意願低落。 

但根據建管處資訊，北市有78.8%的建築物屋齡超過30年，而根據房屋建築耐用年數一般標準，鋼筋混凝土（RC）建物的耐用性只有50年，加強磚造只有35年，簡言之，北市已有部分舊公寓已超過耐用年限，而再過十年，有半數以上的屋子面臨居住安全的問題，遑論連新北市也面臨同樣危機。 

自921地震發生後，民眾領教到結構安全的重要性，而往後的建築工法，不但修法將建築安全耐震係數提高到0.23G，許多高於10層樓的中高層建築，開始將鋼骨包覆於鋼筋之中施做，加強安全性。但許多經歷過921強震的房舍，雖然不至於倒塌，但一些偷工減料的建築物已開始出現裂縫，內部鋼筋老化生鏽，小則滲水生壁癌，大則難以承受強震。 

建物老舊的安全問題，本不該劃分區域，讓都更政策偏向消費市場，淪為建商評估利益、賺取暴利的工具，導致精華區域都更神速，二級區域卻都更牛步。之前建商以地段、容積獎勵的上限來評估何處有利可圖，導致商業區都更腳步快於住宅區，但今年7月容積銀行新制上路後，住展房屋網企研室在此期待，此制度能導正建商因地擇區配合都更的歪風。 

撰文／鄭文　編輯／吳苡辰

看屋時除了留意屋況外，也要多方打聽。松信住宅提供

對一般民眾來說，買房子是人生大事，但要是誤買鬼屋或兇宅，恐遭受錢財、身心的雙重打擊，不過以法律實務來說，買到「鬼屋」和「凶宅」的處理方式截然不同，一般而言，不管是買到或租到鬼屋，由於極難舉證，以此為理由爭取解約或退租成功的可能性相對低。

真實案例：簽完約才知是鬼屋 解約賠訂金　

1年前，家住桃園的小敏，看上當地某社區內一間45坪（含車位）的公寓，頂樓可加蓋，售價僅500多萬元，仲介遊說她若能在看屋3天後簽約，可以降價15萬元，眼見機會難得，她心動同意。

出乎意料的是，當小敏一簽完約，社區警衛和婆婆媽媽們七嘴八舌問她「為什麼要買鬼屋？」打聽後才知道，該屋曾出租給外籍僑生，常有5鬼魂出沒，嚇得僑生常找警衛求救，最後提前退租。

小敏向仲介索取50萬元訂金，仲介不肯退還，她只好怒告仲介蓄意欺騙，但法官說，這種「怪力亂神」的事件，很難舉證說明真的有鬼的存在，最後僅宣判對方需歸還15萬元。

凶宅屬「重大資訊」 屋主、房東應告知

記者游明煌／基隆報導

中山區「美之國」社區居民一起動手製作「瓢蟲四兄妹」為造景意象，並整理閒置空間開闢一處林蔭休息站，設置舒適的桌椅讓居民可以聊天、聯絡感情，讓社區的鄰居間打破冷漠，不再只是點頭之交。

「美之國」社區在入口處設置「瓢蟲四兄妹」意象小公園，並闢出一處平台設置桌椅成為休憩中心，成為居民感情聯絡的休息站。

美之國社區管委會將原本位於復興路社區入口一處閒置空間，透過綠美化等簡單整理方式，開闢出一塊可供周邊地方居民、社區民眾休憩及增進彼此情感的場所，成為復興路一處「新亮點」。

美之國管委會主委洪圓明3年前開始把社區總體營造的理念融入社區，推動綠美化空間設置、志工參與及辦理活動讓居民一起投入。

基隆市綠家園愛鄉協會理事長周淑慧說，協會主要由社區居民組成，由志工參與規畫、執行，並到其他社區學習，由居民親手製作4隻保麗龍瓢蟲。

在社區營造志工團、綠創景觀設計公司協助下，把社區一處空地搭設平台做成休閒廣場，有桌椅可以坐。最特別的是座椅旁邊的石頭造景及圍牆上，爬了4隻瓢蟲，活靈活現，周遭都是林蔭綠地，副議長宋瑋莉、議員張錦煌昨試坐後認為很舒服。

「這裡很涼爽，大樹擋住太陽，夏天也不會熱，真的很棒。」李姓老阿嬤說。陳姓居民說，以前鄰居多只是點頭之交，現在可以坐下來聊聊天，讓社區變得較有人情味。

協助居民製作瓢蟲的社區規畫師李正仁說，這只是一個小小改變，但卻能讓社區改變，現在很多社區都很好，但大家躲在自己家中不出來，找出社區聯絡感情的地方，比建置一些硬體更有用，「讓現代社區有以前庄頭的感覺」，大家可天南地北談天說地話家常，凝聚社區的感覺。

「喂～您好！我是理財專員...」有沒有接到這類電話的經驗，那你是找理由掛掉還是聽一聽裡面的內容呢？其實對於還揹著房貸的人可不要錯過這個「機會」，其實銀行的功能不只是一台吐鈔機，還可以變成你降低房貸的資訊中心，即時沒有真的要把房貸轉到另一家銀行，聽到的訊息也可以讓目前的銀行，知道你這個客戶非常了解各家銀行的優惠，如果加上「貢獻度」與「關心度」，有可能讓你的房貸利率可以更優惠一些。

第一招：關心度如果有揹房貸就會感受，房貸算是「終身大事」之一，但是你如果是跟銀行簽下二十年房貸，默默地按時還貸款，卻從不和銀行業務聯絡，又怕被行員推銷產品，辦完事能閃就閃，那可能太不關心自己的錢了！不少包租公或是理財好手其實常常「關心」銀行，當他知道你這個客戶非常關心各家銀行的優惠，通常都會得到「我幫你跟經理問問看。這時，你降低房貸可能性就比別人多一些。

第二招：貢獻度銀行對貸款客戶並非一視同仁，其中最在意的客戶有兩種，第一種是大戶，第二種是好客戶，如果你不是第一種，就要當第二種。不僅是你甚至連和家人、親戚都在這家銀行頻繁交易，表示你的資金很活躍，銀行才會當你是個咖。

第三招：熟習度如果常常讓銀行知道你這個客戶，這家銀行和他行的比較瞭若指掌，往往一些新的專員或是分行為了業績考量，會提出比較好的條件，才能留住你，這時你可以看他們的決定，再決定是否劈腿。俗語說「錢四腳　人兩腳」，意思是說人追不上錢的變化，即使這樣每三個月要打電話去關心一下，至少別讓你跟錢的距離越來越遠。

原文網址: 不要傻傻還房貸　三招「降」房貸小撇步 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10111274340.html

【住展房屋網/台北報導】前日營建署發布的今年第一季房價所得比略降，和隔日國泰發布第二季房價指數整體呈現下滑，可說是「相互呼應」。住展企研室也已分析指出，利率、資金走勢，乃至整體供需皆產生變化，才是房價開始出現鬆動的主因。 

至於政策打房，最多產生邊際效應、加重市場觀望氣氛，「效果」不如外界想像那麼大。但相較於央行及金管會針對房屋貸款部門的限縮管制，有關稅制方面的變革，其實不該以相同方式看待。 

當然，100年開徵的奢侈稅，確實打擊短線炒房。但近年得到更多民眾共鳴的房地合一實價課稅，抑或囤房稅，則都該視其為制度健全化的必要過程，而非純粹打房。 

沒錯！房市長期存在短線炒作或置產節稅等行為，墊高房價讓真正有需求的購屋者，必須以不合理價位購入自用宅，有缺陷的稅制的確助紂為虐；但從制度面切入，交易或產權移轉時，以實際轉手價格(差)課徵資本利得或其他相關稅負，本應理所當然。 

然而，台灣現行制度拘泥於民生主義「土地漲價要課增值稅」的文字敘述，硬是把房與地的價格切開，但卻缺乏專業估價或價格揭露機制，加上一年才調整一次，產生稅基偏低及課稅空窗期，立委又通過二度將稅率大幅調降，漲價歸公精神反而蕩然無存！ 

【住展房屋網/台北報導】隨著都市地區寸土寸金，買不起房造成民怨載道，有建商開始推出地上權住宅，打出市價6-7折價格吸引民眾購買，而5月於文山區推出的華固地上（租賃）權住宅，打出4-5字頭的價格，更是造成一日百組來客的熱絡景象，小坪數銷量更是號稱「秒殺」。 

而大安區年底欲推出兩個被媒體稱為「豪宅」的地上權住宅，一是座落於杭州南路、金華街口的案子，因地段貴，單價高，能否如文山區華固案般造成轟動？有待觀察，但真正可稱得上「豪宅」，且挑戰金字塔頂端客的，則是位於捷運忠孝復興站的地上權宅，每戶至少70坪，設定50年地上使用權，形同「買房不買地」，每坪估計上看150萬元，單戶總價破億元，是否會受好野人的青睞？住展房屋網企研室持保留態度。 

台灣地上權案多為設定於商業不動產，但商業不動產，由於標售的權利金與中國使用權土地相比，金額極高，因此企業須冒不小風險，利用商辦或是旅館等型態來增加獲利，許多公有閒置土地多以「唯利是圖」的取向發展，學校、公園等符合公眾利益的建物不被重視。 

但除了商業用途的地上權案，另一個被建商鎖定的目標則是興建住宅，雖號稱低於市價3-4成，但隨著國人傳統「有土斯有財」的土地使用權觀念，加上區段與坪數大小，有自住需求的民眾不一定會買單；而投資客更是精打細算，若沒有獲利空間，便敬謝不敏。 

地上權住宅設定持有年限的此種歪風，究竟是否吸引富人購買？以贈與來說，無法代代相傳，若轉手賣出，雖然低於市價七折，卻不保值，更別提付完鉅額購屋款，還須應付恐年年上漲的地租，卻無法享受土地增值的利益；而市場產生所謂豪宅的買氣又從何而來？ 

【住展房屋網/台北報導】鑒於高雄地下管線氣爆事件，引發民眾想知道門前道路埋有那些地下管線之疑慮，台北市政府於5日上午，舉辦「台北市道路挖掘管理系統」查詢說明記者會，現場示範系統操作方法，民眾可以藉此系統隨時查詢台北市轄內各項公共設施管線分布情形。 

台北市區道路下方埋設公共設施管線計有8大類，包含電力、電信、自來水、汙水、雨水、天然氣、輸油及綜合(共同管道)等，並無工業用或化工管路。 

北市府表示，「台北市道路挖掘管理系統」彙集各公共設施管線資訊，可提供民眾查詢，只要進入系統註冊身分、取得帳號密碼後，即可登入系統查詢，系統可由台北市政府工務局新建工程處網頁的「道路挖掘資訊平台」下載專區登錄(http://www.dig.tcg.gov.tw/tpdig/) 「台北市道路挖掘管理系統」查閱相關資訊。 

台北市管線單位於申請道路挖掘時，均應依規定檢附申請書、施工計畫書及交通維持計畫等資料，向新工處申請，對於採非明挖工法(如潛鑽)施工者，於申請挖掘或進行挖掘施工前，施工單位應洽各管線單位確認潛鑽路徑無其他管線後，始得施工。 

台北市新工處已建立各管線單位之緊急聯繫窗口，並將針對天然氣管線圖資屬於民國80年以前埋設之老舊管線，提供警示資訊供主管機關及各管線單位作為老舊管線安全稽查作業及管線汰換參考，歡迎民眾多加利用查詢。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

多房族注意！各地方稅捐稽徵機關針對持有4戶以上的多房族，已寄發「房屋稅輔導函」，房屋所有權人近日將陸續收到，財政部提醒，民眾須於收到通知書後兩個月內回覆，若未回覆，名下房屋將統統被列為非自住房屋，無法享有減稅的優惠。

財政部官員說，假設民眾未在收到自住房屋申請通知函後兩個月之內回覆，房屋稅的電腦系統會自動將其名下房屋歸入「非自住房屋」，並按1.5％至3.6％稅率課徵房屋稅。

新修正的房屋稅條例正式上路，財政部表示，各地方政府目前進入修正房屋稅的法定稅率階段，需經地方議會通過後實施。

另外，為提高地方政府的意願，財政部也給予誘因，自本（103）年度起，將各地方政府調高房屋標準價格的辦理情況，納入中央對直轄市、縣市政府增減一般性補助款的考核項目，地方政府愈努力增加房屋稅稅收，未來也可以拿到更多補助款。

財政部日前通令各地方政府在10日前，寄發自住房屋申請通知函及房屋歸戶資料，預估全台70萬戶房屋、13萬8千位所有權人，近日應會陸續收到。

財政部官員提醒，名下擁有4戶以上房屋的多房族，在收到不同縣市核發的自住房屋通知書後，可以自行勾選哪3戶作為自住房屋，以利適用房屋稅1.2％的優惠稅率。

資誠會計師建議，民眾可按兩大原則來選擇3戶自住房屋，一是房屋評定現值最高的房屋，二是房屋所在縣市的房屋稅徵收率最高者，以獲取最大的節稅效益。

引用:

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市苓雅區王小姐來電詢問：2013年度出售苓雅區的房屋一棟，該如何申報綜合所得稅？ 

財政部高雄國稅局表示，個人出售房屋係屬財產交易所得；該所得之計算，應依所得稅法規定：以交易時之成交價額減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉房屋而支付之一切費用後之餘額，併入房屋所有權移轉登記日期所屬年度之綜合所得總額內計算申報。 

該局說明，個人出售房屋如能提示買進及賣出時之買賣契約書、收付價金憑證等資料，且能明確劃分買進及賣出之各別價格者，則應核實以房屋部分之售價減除取得成本及相關必要費用計算房屋之財產交易所得。 

若未能劃分或是僅能劃分買進時或賣出時房地之各別價格者，應以房地買進總額及賣出總額之差價，減除所支付之相關必要費用後之餘額，按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例，計算房屋之交易損益。 

高雄國稅局特別呼籲納稅義務人注意，民眾如出售房屋獲利，應依所得稅法相關規定，核實申報財產交易所得，並非就「核實計算」及「按財政部頒訂財產交易所得標準計算」擇一申報財產交易所得，請民眾記得保存收入、成本及費用等相關憑證，核實申報財產交易所得，如僅按財政部頒定財產交易所得標準申報(2013年苓雅區部頒標準為23％)，惟經稽徵機關查獲實際成交價額、原始取得成本及費用者，則應按實際查得資料，重新計算所得課稅，如有所得稅法第110條規定之漏報或短報情事者，並得處以罰鍰；因疏忽或誤解規定而申報錯誤時，請儘速補更正申報，避免嗣後補稅甚至受罰。

買賣房屋如何計算所得課稅？能否按「財政部頒訂標準」計算？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，個人綜合所得稅雖採收付實現制，但仍有部分例外，例如所得稅法第14條第1項第5類第5款關於約定租金偏低，稽徵機關得參照當地一般租金調整租賃收入之規定，避免租賃雙方藉故壓低申報租金，以逃避所得稅。 

該局舉例說明，轄內納稅義務人甲君辦理綜合所得稅結算申報，雖已列報其房屋出租供營業使用之租賃所得，然其申報租金顯較當地一般租金為低，該局乃參照當地一般租金標準調增租賃所得。甲君不服，提出租賃契約書及租金匯款證明，主張依現行法制就個人綜合所得稅係採收付實現制，該局核定之租金收入顯屬過高，與事實不符；案經復查、訴願及行政訴訟均遭駁回。 

該局進一步說明，依所得稅法第14條第1項第5類第5款調整租金收入者，係屬收付實現制之例外，稽徵機關只要查得納稅義務人申報租金顯較當地一般租金標準為低，縱使當事人舉證約定之租金屬實，稽徵機關仍得將出租人之租金收入調整至一般租金標準予以補稅，請民眾多加留意。

約定之租金顯低於一般租金標準，稽徵機關得依規定調整

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

針對業界提出房地合一稅改要從最簡單的持有稅做起，即調高房屋稅和地價稅等稅目，財政部表示，這波不動產稅改主要鎖定的是買賣房地產的資本利得稅，將在所得稅上進行改革，若驟然全面調高不動產持有稅，持有房屋的民眾稅負恐過重，且影響範圍將更為擴大。因此將優先處理買賣不動產，必須房地合一課徵所得稅。

財政部高層表示，我國對買賣不動產採房地分開課稅，在稅制設計上是獨步全球，全世界沒有國家這樣做，這也導致許多買賣不動產的資本利得課不到稅，為了防杜逃稅漏洞及健全稅制，有必要進行不動產資本利得稅的改革。

外界期待加重不動產持有稅，以抑制炒作歪風，立委曾巨威對此表示，房屋稅、地價稅等持有稅，屬於地方政府所管轄的財產稅，一旦全面調高，等於擁有不動產的民眾，每年所繳稅負將因此增加，而增加的稅收又只歸入地方，長久下來將「嗑掉老本」，會吃掉我國課稅的稅本。

財政部官員說，不動產稅改分為三部分，持有稅方面，立法院上會期才剛三讀通過，調高非自住房屋的房屋稅稅率，已獲初步成果，反觀買賣不動產的高額利潤，不僅炒高房價，所繳稅負也低，才是民怨積累之所在，因此將優先處理買賣不動產必須房地合一課徵所得稅。

不過，財政部的說法也引起稅改團體的質疑。房市改革行動聯盟揣測，因推動「資本利得實價課稅」阻力可能較小，而持有稅牽動範圍較廣，因此財政部暫不提及。

房改盟表示，不動產稅改如僅交易稅房地合一，持有稅卻仍以公告價格為稅基，改革恐將未竟全功，建議政府將大量估價應用於不動產評價，以進行全面稅基重估作業，並以一年為期，檢討與修訂房屋稅條例、土地稅法、土地法、平均地權條例、所得稅法及相關法律，並以實際交易價格作為不動產相關稅制的基礎，才是正本清源之道。

引用:https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8A%A0%E9%87%8D%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%8C%81%E6%9C%89%E7%A8%85-%E8%B2%A1%E9%83%A8-%E7%A8%85%E8%B2%A0%E6%81%90%E9%81%8E%E9%87%8D-215044236--finance.html

收租金不夠付房貸？！根據一項最新針對亞洲主要城市的租金投報率與房貸利率調查顯示，亞洲有8個主要城市都陷入租金負投報危機，台北住宅「負投報」0.365％也在其中，但是相對比上海、北京、首爾好。不過台北租金投報率僅1.645％，是亞洲最低，等於是亞洲、也是全球最苦包租公城市。

台灣房屋根據權全球數據庫NUMBEO網站，調查亞洲13個主要城市的租金投報率與房貸利率，只要租金投報率輸房貸利率，就形成「負投報」。而這個數據統計顯示，亞洲主要城市除東京、香港、新加坡等5個城市是正投報外，其餘包括台北、首爾、上海、北京、曼谷、胡志明、馬尼拉、和雅加達等8個城市，都因房價高出現負投報現象。

台灣房屋表示，「負投報」也就是拿租金來繳房貸，連利息都不夠付。台灣在這些城市中，相對較不嚴重，是8個負投報城市中最輕。而雅加達租金負投報4.37％最嚴重，越南胡志明市負投報3.7％，嚴重程度僅次於雅加達。

台北的住宅負投報則為0.365％，比上海、北京、首爾都好，為亞洲13個主要城市中最低。不過，由於台北租金投報率僅1.645％，是13個城市中最低。等於買房子出租，要租60年才能回本，是亞洲、也是全球最苦包租公城市。而亞洲城市中，以東京租金投報率4％∼5.56％表現最好，房貸利率在2％左右。

台灣房屋指出，租金投報率高於房貸利率，可以跟銀行借錢買房，再用租金來付房貸，就有「套利」賺差額利潤的空間。相反產生「負投報」現象，表示該城市房價泡沫嚴重，房價和基本面背離。

數據顯示，雅加達在2012到2013年，為全球豪宅房價漲幅最大的城市，一年飆漲37.7％。嚴重的房價泡沫，讓這個城市的租金投報率雖將近6％，但平均房貸利率達10.3％，換算負投報達4.37％。

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太?表示，近年國人熱中在東南亞投資房地產，這些城市租金投報率雖高，但實際上房貸利率更高，已出現負投報風險，民眾必須小心賺了租金，卻可能賠了匯差或房價下跌損失。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，過去「負投報」不成問題，因為房地產增值後，漲幅可以抵過那些投報率，不過現在市場出現反轉，台灣非蛋黃區有跌價風險，所以未來投資人還可能還要面對資產縮水問題。

引用:https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%8A%95%E5%A0%B1%E7%8E%871-645-%E4%BA%9E%E6%B4%B2%E6%9C%80%E4%BD%8E-215057613--finance.html

你是中產階級嗎？香港最近公布一項民調，超過8成的香港人認為，要有房子，才能算是中產階級，尤其，近期公布房價指數，衝上249.8創下歷史新高，香港的高房價，真的不是人人負擔的起，對台灣民眾來說，同樣深受高房價之苦，不少民眾也說，買得起房就是有錢，當然算中產階級，但學者認為，台灣薪資倒退的現象，已經出現全民主觀認知，向下沉淪的社會現象。

獨棟透天別墅，還有私人游泳池，門禁森嚴，在香港島最高的地段，這裡每坪單價2100萬台幣，企圖要挑戰全球豪宅最高價。大陸媒體新聞片段：「業內人士表示，該洋房較周圍的豪宅價格，平均貴2-3成。」

香港的房價高眾所皆知，高樓林立之下，不少人其實只住得起小房間，空間狹小，連轉身都有困難，M型化現象格外明顯，香港亞太研究調查顯示，香港人認為地中產階級，超過57%的人說，你得要越收入5萬港幣，但有錢之外還不夠，你還要有房子，因為86.4%的香港人認為，擁有自有資產的人，才是「中產階級」。

中研院社會學研究所副研究員林宗弘：「在台灣的話，房屋自有率平均有8成多，可是在香港只有可能50頭，不到60，所以他們中產階級的定位是很清楚的，只要跳出3040公屋住房，變成有房子的階級，就比較接近於中產(階級)。」

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部中區國稅局表示，在買賣房地產的個案中，賣方為轉嫁奢侈稅，常要求買方支付奢侈稅，但這種作法將墊高奢侈稅，依據國稅局試算個案，兩者稅款相差超過百萬元，反而划不來。

自奢侈稅開徵以來，坊間流傳各種不當規避稅負的手法，包括預告登記產權、假贈與真買賣、假信託、買後回租或找人頭戶，也有賣方將腦筋直接動到買方身上，要求買方負擔其應繳的稅款，藉以轉嫁奢侈稅。

國稅局官員說，這些不當規避稅負的手法大多有隱憂，而且風險也很大，加上各區國稅局目前都已積極查核不動產移轉案件，因此要能有效規避奢侈稅已不太容易。

針對買方支付奢侈稅稅款，國稅局官員指出，奢侈稅的計算是以「銷售價格」作為稅基，包括銷售不動產、貨物及勞務時所收取的全部代價，如果買方替賣方支付了奢侈稅，也算是賣方收取代價的一部分，將被列入交易案件的銷售價格來計算應納稅額。

舉例來說，許君在100年7月19日取得土地並完成移轉登記，同年10月12日訂定銷售契約，以5,000萬元的價格出售；由於許君持有土地未滿1年即出售，依法要課奢侈稅750萬元（售價5,000萬*稅率15％=750萬元），並協議由買方支付。

不過，此交易案在申報奢侈稅時，許君卻被國稅局剔除補稅，理由在於奢侈稅若由買方支付，依照特銷稅條例規定，仍應屬賣方收取價金的一部分，必須計入銷售價格再計算奢侈稅的應納稅額，因此銷售價格提高至5,750萬元，應納的奢侈稅也墊高至862萬5,000元。

國稅局強調，只要是由買方支付或補貼賣方所應繳納之特銷稅款，均屬買賣對價之一部分，應依規定計入銷售價格課徵奢侈稅，近期買賣不動產的民眾若有上述情況，只要向稅捐機關自動補報繳所漏稅款，將可適用免罰。

【住展房屋網/台北報導】這兩週連兩起重大公安事件，一是前週的復航馬公迫降空難，二是上週四深夜高雄驚傳的嚴重氣爆意外，讓天佑台灣已成為令人悲慟的用語。而相較於前者研判主因傾向天候不佳，後者很顯然地幾乎是百分百人禍。 

事發至今，除了救災及金援外，檢討、究責的動作也已展開。除了石化業原料運輸安全及相關管線分布透明化之外，住展企研室指出，應從更宏觀的角度審視這次意外，才能從無比慘痛傷亡中走出，得到真正的教訓與啟示。 

沒錯！這次意外事件發生的遠因，除了多數民眾，甚至基層警消及公務機構都被矇在鼓裡，對相關資訊完全無從知悉外，極大癥結更在於，這類有高度危險的石化原料運輸管線，竟就埋在人口稠密的住商區底下。尤有甚者，更凸顯國內半數以上都會地區都市計畫，住商與工業區混雜的現象，讓相關公安事件猶如不定時炸彈，隨時潛藏在你我生活環境周遭。 

的確，翻開住展雜誌每期都有的北台灣各區都市計畫圖，或其他地區都市計畫，皆能發現，住商地目之間夾雜工業區；諸如新北市三重、新莊就是如此，桃竹地區也常見此況。或許這些工業區內的生產類別並非石化業，但潛在的公安問題絕對不會比較小。 

所以，高雄氣爆事件後，相關單位更應盡快檢驗，並掌握全台各工業區內的產業分布及生產現況，才能讓類似事件再發生的機率降到最低。此外，這些工業區內還潛藏假工廠真住宅，更別說為了節省成本，還有很多中小型工廠潛伏在農業區內。針對這樣的亂象，相關單位更應即刻揪出並加重罰鍰、要求限期改善。而更釜底抽薪的手段則是，以新的國土計畫為藍本，重新檢討現行住商工混雜的都市計劃內容。 

農舍類房子周圍有綠茵環繞而舒適，卻也造成交通不便利的因素。flickr@心道法師 Master Hsintao

買房子除了自住之外就是投資置產的考量，自住雖然無關賺賠，但起碼要求能夠保值，投資置產則是更積極的尋求能夠增值，但是房屋市場上有幾類型的產品買下來之後不但無法增值，甚至保值都是奢求，千萬不要買這種讓你絕對後悔的房子！但什麼樣類型的房子買了會讓人後悔呢？

1、地上權的房子

這類型的房子價格雖然比較便宜，但是這是在景氣好與周邊產權完整的房價做比較，萬一景氣走下坡，一般住宅價格也下跌時，就會突顯出地上產住宅價格並不特別便宜，更不要提使用越久房價越跌、地租越高等缺點了。

2、飛機航道下的房子

飛機航道下或是飛機場周邊的房子，因為噪音及限高等因素，房價長期受到壓抑，別人家的房子上漲，但它卻不會漲，甚至還會下跌，想要賣掉要轉手時更是十分困難。

3、高壓電塔旁的房子

雖沒有科學實驗證明，住高壓電塔或者是基地台旁較易傳出住戶致病或罹癌，雖沒有科學實驗證明，但高壓電塔或基地台是屬於嫌惡設施，風水上也屬不好的風水，越來越多人避之唯恐不及，房價要保值增值都較為不易。

4、不見天日的房子

所謂不見天日的房子即是無開窗或是無陽光的房子。陽光、空氣、水是人類生存三大元素，住在不見天日的房子猶如忍者龜，但不管你的忍功再強都千萬不要買，因為有礙健康，也有風水的問題，將來要轉手，房價也容易被人殺來砍去。

打房政策影響下，學者就指出，房價反轉向下的趨勢，已經很明顯，尤其，觀察7月份買賣移轉棟數，發現雙北市房屋移轉比前一年減少超過3成，桃園縣也有2成8，買氣不回溫，連房仲業者都很不樂觀，認為下半年市況依舊冷清。

售屋大字高高掛，打房政策震天響，房價似乎真的出現鬆動現象。德明財經科技大學副教授花敬群：「北台灣房價已經在下跌了，它跌的時間會拉得很長，也就是說我們可能要花5年，把大家心裡認為該跌的3成，反應完。」

信誓旦旦，房價要反轉向下，就因為根據7月份，買賣移轉棟數統計來看，台北市房屋移轉2702棟，比去年同期少了33.2%，新北市更是大幅減少超過36%，桃園縣也下降28.7%。

北台灣房市吹冷風，交易黯淡，投資族群大退場，讓過去幾年飆漲的情況成了曇花一現。房仲業研發中心經理黃舒衛：「市況來講，買氣的確有明顯衰退情形，尤其以重劃區作為大量推案的地區，應該會有明顯至少5%-10%的價格修正。」

好脫手 小宅兩月售5成

打房拉長觀望期 高總價宅多自住

「圓山藏富」規劃12~18坪小宅，近捷運劍潭站，推案2個月售出5成。范厚民攝

【王筱君╱台北報導】近期政府加重打房力道，眼看高總價豪宅易被盯上，不少投資客不再押寶單一建案，把預算轉向購買多戶小宅，降低未來脫手門檻。北市包括中正、信義與北投區近期均有小宅建案推出，如「圓山藏富」、「JAZZ TEMPO」等24坪以下小宅，推案1∼2個月不等，售出4∼5成，吸引投資、置產族。

「對於高單價、高總價產品來說，所謂的投資客早在2年前市場上就很少了，反而是小房子、小額產品還少部分存在。」華固建設總經理洪嘉昇認為，金字塔頂客購買高單價、高總價都是以自用為前提，集中火力挑選最好標的物。 

 

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北市近期小宅指標案

周來客人數約20組

洪嘉昇說，以士林「華固天鑄」開價每坪220萬元為例，「4月底前買氣都不錯，顯示價格不是最大抗性，房市政策不明，才是造成消費者觀望期拉長的主因。」
士林房價基期高，中古屋每坪開價70∼80萬元，新屋直衝百萬元，「JAZZ TEMPO」規劃22戶17∼23坪3米、4米2空間，開價每坪115∼120萬元，即使單戶總價2000萬元起，專案副理關智謙表示，文林路華榮市場充斥「隱形的有錢人」，不少自營商實力雄厚，建案推出1個月已去化4成，周來人約20組。 

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「2房產品是主力」

「圓山藏富」總價帶控制1300∼2000萬元，市場接受度佳，專案經理黃鴻福觀察，不少天母地區購屋人買房策略已轉變，從集中資金買1戶高總價豪宅，變為分散買多戶小宅，降低未來脫手難度，也有富爸爸、富媽媽替子女置產，「畢竟小宅無論是自住、出租、轉手，都是很好利用的空間。」2個月售出逾5成，兩戶店面每坪開價200萬元，被來士林夜市逛街的自營商，在短短幾小時內點頭埋單。
北投「青木淳」13戶已完銷，雖為小宅但總價1400多萬元起並不算低，專案經理胡書維說，住戶多是老師等級財力收入才負擔得起，「小宅不像想像中好賣，小家庭換屋族不夠用，3房嫌總價高，2房產品是銷售主力。」 

中大坪數銷售鈍化

年底將在北投推案的暉騰建設，業務部經理林義榕也說，近期中大坪數建案銷售鈍化，「下修推案坪數規劃的想法是一定會有！」