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【住展房屋網/台北報導】國際貨幣基金（IMF）周一發表最新美國經濟年報，下修美國今年經濟成長(GDP)預測，從四月預期的2.8%下修至2%，而明年的成長率則維持在3%。IMF強調下修的主因是因為之前氣候嚴寒，導致整體經濟萎縮，連帶房市不振，但說到美國房市與經濟的關係，不禁令人回想起2007年的次貸危機對美國造成的重創。

次貸危機退潮 GDP受拖至今

美國房市從2006年熱到高點，房價超過公平價格的50%，但因為當時民眾都想藉由低利率的次貸，追求更高的擁房率，導致空屋率過高及次貸危機，進一步引發後續的金融風暴。房價從2008年瞬間下跌百分之二十以上，GDP連帶受到拖累至今。雖然以NAR房價負擔能力指數(NationalAssociation of Realtor’s Housing Affordability Index)來看，美國房價為近10年來最負擔得起的水平（以一般財務狀況正常的民眾來說），但GDP的漲跌，依然寄望於房價的回升，乃至於IMF建議聯準會將現行零利率的政策維持至2015年。

日本美國教訓 銀行牽動房產

我們分別於1990年代與2007年至今看盡了日本與美國經濟的興衰，可謂「成也房產，敗也房產」，住展房屋網企研室認為銀行若是因房地產市場炒作，隨之起舞放寬利率，往往都會太草率地挑起人民擁房、炒房的投機心態。此外，台灣許多數據習慣將不動產成長率與GDP綁在一塊，似乎不動產業就是推高GDP的火車頭，而巧妙忽略主計處在統計「整體」不動產業包括出租與自住也估算在內的事實。

良性政策治本 回歸合理房價

雖然難以一口否定房市與GDP是相互依存的關係，但住展房屋網提醒消費者，房價與經濟成長只是參考，而非絕對，否則寄望銀行放寬利率，就貿然買進也是非常衝動的行為。在政府宣示打房要讓房價兩年內下跌三成下，需慎防快速下跌的房價，將使國家經濟崩盤。因此，應期待政府增加人民就業機會、促進薪資所得與縮短城鄉差距，房價自然不會成為人民所詬病。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw