【住展房屋網/台北報導】中秋節前夕驚爆的餿水油食安風暴，這幾天可說愈演愈烈、愈滾愈大。到目前為止，相關單位還是沒給個讓民眾真正安心的交待；直屬主管機關衛福部只派出食藥署來當擋箭牌，做出的檢驗報告也被外界痛批，根本是在替特定廠商護航、替自己保官位。當然，管理全國食品安全的稽查人力及經費嚴重不足的老問題也再度被提出。

另外，餿水油理論上是廢棄物，而廢棄物之主關單位應該是環保署，所以餿水油拿來權充食用級豬油，顯然兩部會之間也出現橫向聯繫問題。另據報導，台灣去年還從香港(有說法認為其實來源是中國)進口200萬噸以上的餿水油，官方說法是作飼料用，但直屬主管單位農委會對這些餿油的實際流向，至今也交代不清。 

更嚴重的是，相關單位到現在為止，似乎還沒搞清楚民怨沸騰的核心所在。食藥署幾天前派出御用學者表示「一天只吃一滴，風險很低」的話，當然被鄉民譏諷「大便也能吃」。還有，這幾天一些接受民眾退貨的中小型食品廠家也是受害者，因為他們是信任政府的GMP制度，豈料竟採買到出問題的豬油。 

這樣的情況，是不是有點似曾相識？沒錯，高房價民怨的背景不也如出一轍？官員渾然不察庶民疾苦，簡化居住需求，假設所有人都能透過自由市場買到或租到房，因此實際推動住宅政策的只是營建署底下的國民住宅組；殊不知撇開持續惡化的高房價現象，總有某些弱勢族群，是有錢也買不到、租不到居所的。 

再者，財經相關部會無法開源創造多元且穩定的投資環境及管道，加上貨幣寬鬆及調降遺贈稅率，最後結果就是過多資金沖刷房市、墊高房價；形成近乎百業難振，房市卻能獨走的怪異現象。更別說制度面上稅制(基)扭曲及資訊不透明、不對等的問題，極端有利短線炒作，結果就是使房價非理性飆漲。 

的確，食品安全及不動產相關制度的謬誤，可謂環環相扣，且形同制度殺人。住展房屋網企研室認為，整個財富重分配制度失去功效，加速貧富差距惡化，不動產市場短線投機風氣盛絕對是幫兇；而民眾購買力原地踏步，但通膨等因素原物料漲不停，導致一般商家不敢漲太多，只能減量或壓低成本。 

這時，一些黑心業者就利用旁門左道，提供壓低成本，又能騙過政府半調子檢驗的偏方，造成劣幣驅逐良幣的惡性競爭。從毒澱粉加入奶粉中，塑化劑充當起雲劑加入飲料，棉仔油加銅葉綠素權充高級橄欖油，到現在爆發的回收餿水地溝油，精煉再製成通過GMP認證的豬油，一而再再而三都是證明。 

從高房價衝擊到食安風暴每年一爆，證明台灣官僚已經徹底失能，制度面也已整個崩壞。這些問題所累積的民怨，如導致K黨失去政權還事小；試想，人們的飲食與居住需求都無法得到起碼的保障，甚至恐懼吃到問題食物，恐懼明天不知落腳處在哪理，台灣的經濟社會安定，將遭受最嚴重的衝擊！ 

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

引用:http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=51335:2014-09-10-06-19-23&Itemid=161

【住展房屋網/台北報導】有關民眾向媒體投訴，100年申請青年安心成家「購置住宅貸款利息補貼-育有子女換屋」，獲核准後因不了解規定，未在期限內換屋，經通知取消原資格一事。新北市城鄉局表示，本案取消民眾資格，雖然符合內政部之作業規定，但考量民眾觀感及金錢損失，將向內政部營建署反應，尋求妥善處理方案。

內政部於98-101年辦理之「青年安心成家-育有子女換屋住宅利息補貼方案」，規定申請民眾必須於取得核准證明後1年內將原有住宅移轉完成並購置新屋，有幾個個案的申請民眾誤以為可以用原本已購買之住宅提出申請，卻因與規定不符，無法核予利息補貼或必須追討已補貼之金額。

新北市城鄉局住宅科表示，依青年安心成家作業規定，購置住宅貸款利息補貼有育有子女「購屋」及育有子女「換屋」2種方案，若申請人誤會「換屋」的規定，只要是符合育有子女「購屋」資格，城鄉局均已全數協助由「換屋」轉為「購屋」，不會影響民眾權益。

本陳情案因申請人年齡不符「購屋」規定，營建署委託之金融機構未確認民眾持有的是「換屋」補貼證明而非「購屋」補貼證明，即辦理核貸，造成民眾損失，城鄉局將協助向內政部營建署反應，請其協助處理，並評估檢討作業規定，以保障民眾權益。

引用:http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=62:2011-08-09-02-43-13&id=51361:2014-09-11-06-39-32&Itemid=97

【住展房屋網/台北報導】台北市民政局為方便用路人辨識地址及市容美觀之政策目標，規劃逐年更換一樓老舊門牌，並將逐年編列預算進行老舊門牌的汰換工作。 

台北市自80年全面換發門牌以來，部分門牌已使用20餘年，由於長時間日曬、雨淋及其他因素有損壞嚴重且影響其辨識功之情形，因此基於便於用路人尋方覓址公益性目的，民政局將排定期程更換損壞、模糊不清致無法清楚辨識或有礙市容觀瞻的門牌。 

民政局局長黃呂錦茹進一步表示，現今台北市門牌數量約109萬餘面，扣除已更換為新門牌數量，尚餘約101萬餘面，將排定期程優先更換一樓損壞、模糊不清致無法清楚辨識或有礙市容觀瞻門牌，再接續更換二樓以上其他樓層門牌。經統計現況一樓門牌未汰換約有23萬面，門牌製作經費約需1千8百餘萬元，民政局計畫將逐年編列預算汰換完成，至於非排定更換期程如遇有損壞嚴重影響辨識有迫切需更換之門牌案件，則以個案方式優先處理。 

黃呂錦茹並表示由於需汰換的門牌數量龐大，為加速換發門牌的效率，特別集合各行政區門牌承辦人，請中山戶所「門牌醫生」將自行研發的拆除門牌工具及技術經驗推廣至各戶所門牌醫生，以期快速有效更換老舊破損的門牌，提升更換門牌的作業效率。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

工商時報【記者方明╱台北報導】

房地合一實價課稅有機會讓奢侈稅功成身退，統計奢侈稅上路到今年5月底，不動產部分共核課1萬6575件、稅收為90億3323萬元，平均每件課稅54.5萬元；業者認為，奢侈稅雖未讓房價反轉下跌，但仍達到打擊投機「以量制價」的效果。

上路3年多的奢侈稅，有機會因為房地合一實價課稅上路而停止實施，根據財政部的統計資料顯示，奢侈稅自100年6月1日施行，截至103年5月31日，光不動產部分就核課了1萬6,575件，稅收90億3,323萬餘元，平均每件的核課金額為54.5萬元，相當於1台小型房車的價格。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅稅率分10％、15％，對短期買賣的確有強大嚇阻效果；等於持有超過2年出售，屋主才可以省下總價10％~15％的稅金，以動輒好幾百萬甚至上千萬的房屋而言，都是一筆相當可觀的金額，因此大多數屋主若想售屋，多會持有滿2年，以免被課徵到奢侈稅。

但從財政部多次的宣導案例來看，民眾對奢侈稅常會出現無意或刻意的規避，常犯的錯誤包括買進與賣出的時間計算錯誤，未辦妥戶籍登記等，早期有些課徵奢侈稅的民眾，屬於不小心或誤解法規。

曾敬德表示，經過奢侈稅、囤房稅、央行的選擇性管制與目前規劃中的房地合一稅後，的確已有效打壓房市上漲氣燄，現今規畫以房地合一稅取代奢侈稅，預料還需相關完善的配套措施，才能夠達到奢侈稅抑制短期投機的效益。

引用:https://tw.house.yahoo.com/news/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85-3%E5%B9%B4%E8%AA%B2%E9%80%BE90%E5%84%84%E5%85%83-215056806--finance.html

訂閱作者的最新文章。

文／林奇芬

【住展房屋網/台北報導】為節省申辦建物第一次測量登記時間，內政部推動「建物產權測繪登記流程簡化措施」，申辦建物保存登記時，檢附經建築師或測量技師簽證的建物標示圖，可以直接申請建物所有權第一次登記，免辦建物第一次測量，有效簡化申辦流程，歡迎有需要的民眾多加利用。 

以前申辦建物保存登記時，起照人需先申辦建物第一次測量，待核發建物測量成果圖後，再行申辦建物第一次登記以取得權利書狀。但依內政部102年8月修訂之地籍測量實施規則，於民國102年10月1日以後領有使用執照之建物，得檢附由建築師或測量技師依使用執照竣工平面圖繪製並經簽證之「建物標示圖」可直接申請建物第一次登記，可減去地政事務所排定現場測量、繪製成果圖及測量審查的時間。 

至有關建物標示圖之製作軟體及教學請於內政部地政司網站(網址 http://eds.land.moi.gov.tw/K01Web/index.jsp?logout=logout )下載使用。民眾可於測繪完成後，申辦建物第一次登記，由登記機關內部簽會審核縮短辦理期程。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

【住展房屋網/台北報導】國內房價居高不下，國人居住負擔依然沉重，而憤怒的民情，往往指不動產業、壽險業者肆無忌憚炒地皮，以致於墊高房價。但矛盾的是，台灣人又愛買保險，繳了一堆保費讓業者拿去買樓、買地，卻又罵業者炒作不動產，這種現象實在相當諷刺。 

台灣人愛買保險已經是「世界皆知」的事，據瑞士再保公司所統計的資料，台灣的「保險滲透度」（全國全年保費總收入／全年GDP），已經連續多年蟬聯世界第一；最近一次所公布的「保險滲透度」，更超越18%，代表全台灣每賺進100元，至少會拿18塊錢去買保險。 

支撐如此龐大保險市場的，當然是全體台灣國民。台灣人瘋狂買保單，保險、壽險業者每年收取為數可觀的保費，就必須把保費收入拿去投資，創造更大的獲利，才能支付保戶請領、業務員佣金與營運等等成本。 

在保險業者的投資範疇中，債券、股票是選項之一，但不動產因具低風險、穩定報酬，往往成為保險業者的投資最愛。即使現在房價這麼高，保險業者還是鍾情不動產，如南山人壽標下世貿二館開發案、富邦人壽標下A25開發案，其他業者也陸續在國內、外持續買不動產。 

因為保險業者的資金龐大，所以資金放在不動產部分的量也很大，甚至比建商多的多。與建商相比，保險業者養地、養樓的情況更甚，只是直接介入土地開發的公司相對較少，且大樓租售都不是針對一般消費者。 

【住展房屋網/台北報導】年底九合一選舉話題，果然是愈來愈熱。尤其基於高房價民怨使然，此回選舉和過去幾次相當不同，反而是業者想盡辦法迴避的事件；要不是因為建照、使照取得時間拖延，今年928檔的供給爆量戲碼，應該早在上半年就上演。 

不過年底選舉真這麼可怕？住展房屋網企研室認為，恐怕如鬼月一樣，只是表面理由。迫使業者搶在今年推案的真正原因，和3日的一則消息有關，那就是繼合庫後，台銀、土銀也開始限縮整批分戶房貸，且未來新申請房貸起始利率都將是2%起跳。此消息不但說明往後購屋負擔或難度將更高，更代表(房貸)利率走升的趨勢已愈來愈明確。 

有關購屋一事，評估重點不少；但最重要的應該還是貸款條件，畢竟多數人買房都得申請房貸。而自99年央行祭出第一波信用管制後，貸款成數就開始受限；但真正關鍵是利率變動；因為只要高個半碼、一碼，每月要繳的房貸額就會多出數百甚至上千元；在什麼都漲的現今，皆是不小的負擔。 

對此情況，近年一直有業者表示，(房貸)利率要拉高到4%以上，才會『感到壓力』。但這是十年前的經驗，放在今日已不適用；因為十年過去，台灣各區房價都拉高一倍以上，加上薪資原地踏步，一消一長下，房貸利率約超過3%，房貸戶就將明顯感到負擔提高。 

現在房貸利率前期水準雖還在2%上下，但近年房貸產品都採浮動利率，故到了中後段期數，利率會拉高到3%甚至更高；加上利率將走升，就算沒有新利空干擾，來年民眾購買(房屋)能力仍將相對削弱。況且明年還有容積獎勵上限新制上路，造成近一年搶請建照潮，使未來數年房市供給大增。因此現在業者搶推，理由就是先推先贏；畢竟從利率及供給角度，明、後年競爭都將更激烈。 

好房News記者蔡佩蓉／台北報導 

隨著高房價引發民怨，政府頻頻祭出打房措施，以金融手段來說，央行要求銀行新承作貸款嚴格審核，並針對擁有第2屋的投資客只能核貸6~7成，因此市場就出現不少貸款不足的買賣糾紛，對於自住客來說，雖然普遍可貸款總價的8成，不過有些地區銷售業者仍保守建議以7成換算，拉高現金自備款的成數。

2010年央行便針對大台北部分地區祭出選擇性信用管制措施，包括台北市及新北市板橋、三重、中永和等10區的第2屋新承作購屋貸款限為7成，且無寬限期，同時對同一擔保品，不得另以修繕、周轉金等名目，增加貸款金額。而後也將林口、三峽、淡水納入限制地區，並規範第2屋貸款降至6成，去年上半年更評估將桃園、五股、泰山納入。

由於銀行鑑價及放貸已經不像金融海嘯之前的浮濫，甚至常出現超貸的情形，因此有些民眾購屋時可能原本設定可貸款成數，後來卻發現無法核貸預期金額導致糾紛。舉例來說，日前便發生民眾看屋，簽約前房仲口頭保證可貸款7成，因此沒有先徵信便簽約，後來因銀行徵信貸款未達預期目標，以致無法購買，買方因而要求解除買賣契約。

現階段金融銀行為配合央行放款政策，首購族或換屋族的自住客，購屋貸款成數可達成交總價8成，但擁有第2屋以上的買方，只能以銀行鑑估價核貸，最高核貸7成，不過由於銀行鑑價較為保守多為市價9成，因此換算下來恐怕真正僅能貸款市價的6成多。

銀行業者就建議，簽約前要瞭解物件是否符合貸款限縮條件，第2、簽約前務必向銀行詢問可貸款額度，第3、物件若屬頂樓加蓋、增建面積過大，或工業住宅、附近有嫌惡設施等，都會影響貸款成數，須特別留意。

●新聞是由好房News提供

撰文／林玉清　圖片／鳳凰房產、林志穎微博

大陸綜藝節目「爸爸去哪兒」中林志穎兒子的萌樣，吸引大眾目光。

近來大陸綜藝節目「爸爸去哪兒」在兩岸擁有廣大的收視群，其中林志穎的兒子Kimi可愛十足的「萌樣」，更是受到歡迎，作為曾經的「小旋風」，林志穎在多地都有購置不動產。他在大直的水岸豪宅，位於河岸第一排的11樓及12樓，並擁有「明水路」的燙金門牌，目前市值超過8,000萬以上。

林志穎兒子kimi得到奧特蛋的開心表情，非常討喜。

大直水岸第一排豪宅 擄獲林志穎的心

林志穎所看重的豪宅是1992年所興建的，當初規劃為地上15樓、地下2樓共156戶，規劃43至70坪格局，也因為大直河岸第一排的景觀建案稀少，因此該豪宅的住戶幾乎少有人轉手，一旦有住戶願意出售，也多為社區內住戶口耳相傳立刻搶著購買，實價登錄近2年以來也僅有2戶交易。

由於林志穎非常喜歡該豪宅，因此在2002年買進12樓之後，又於2011年7月趕在實價登錄上路前再買進11樓，兩戶皆為40多坪的空間，如果以當地每坪近百萬的行情估算，這兩戶價值至少超過8,000萬。

林志穎經常在網路上分享自己與兒子的互動情形，網友反應相當熱烈。

景氣燈號連六綠，象徵股市資金動能的M1B年增率上揚，股市持續上攻，國內各項經濟數據表現亮眼。不過，近期受到政府大查稅，還有囤房稅、房地合一實價課稅議題發酵，民眾購屋信心受衝擊，房價產生下跌的預期心理，連帶影響投資客購屋意願，投資客大幅退出市場。

永慶房產集團統計，8月民眾購屋主要以首購自住族為主，台北市自住買盤占比達63%，僅低於上個月66%，是史上次高紀錄，台北市中心置產購屋族8月占比僅25%，連續2個月低於3成。

新北市市場主力也是首購族，占比高達37%、換屋族占比31%，自住購屋的人合計高達68%，其餘才是置產投資族。顯見投機客逐漸遠離房市。

根據永慶房產集團統計，首購足買屋，台北市中山區最受青睞，尤其是15至20坪套房或是小2房產品最搶手，台北市郊區則以換屋族為大宗，新北市首購族偏好的區塊則以新莊、中和為主，20至40 坪中古大樓、公寓是主力產品，總價帶約600萬至900萬元為大宗，中、低總價房屋買盤穩定。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府管制措施一波波，房市買氣已不如以往強勁，雖然經濟持續復甦向上，但受到銀行貸款受限、政府積極加稅、查稅等一連串打房動作，民眾開始觀望不前，買氣停滯，買方市場逐漸成形，房市體質轉趨健康。

他分析，近期議價率逐漸拉高，有些屋主心態已開始放軟，不堅持價格的屋主成交機會大增，近期政府積極查稅，並課以囤房稅，建議多屋族屋主提早展開汰弱留強，重新安排資產或出售房屋，避免自身資產受到稅負增加造成損失。

引用:http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=293653

內政部營建署昨（3）日公布全台低度使用住宅率（即空屋率）為10.63%。龍華科技大學國企系副教授林素菁表示，空屋率的推估方法、居住環境與政策，國際間大不相同，依此判斷台灣空屋率高或低，並不公允。

由於香港自2000年以來，空屋率從5.4%降至去年為4.1%；英國倫敦2008年時達2.57%，去年降為1.76%；新加坡也逐年從8.8%遞降至6.2%，美國紐約則維持在2%到3%之間；因此外界認為台灣的空屋率偏高。

林素菁說，台灣比較像日本東京，大約在10%左右。她強調，從基本用電量推估住宅是否為空屋的分析方法，在德國、新加坡行之有年；而倫敦、紐約等國際大城，則多以問卷或通報做為統計數據。

林素菁說，國外對於住宅持有的課稅較國內高，空屋對國外屋主而言，是不小的稅務負擔，因此市場對於空屋率的敏感度高，連帶也影響租金、房價等相關問題。

林素菁分析，以目前台灣房地產持有成本來看，房屋稅率雖然1.2%，與國際間相去不遠，但在高房價下，實際持有成本可能僅房屋市價的0.1%左右，與國外1%至5%相比，持有成本很低，也間接造成房價居高不下。

引用:http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=300873

你想過2050年的台灣，每2個人當中，就會有1個60歲以上的老年人嗎？老年人口的增加，也讓銀髮商機成了企業搶攻的標的，不少建商積極想打造養生村、銀髮宅，主打「只租不售」，而且還有飯店式管理，結合醫療照護等口號，但國內唯一成功的銀髮住宅，經營18年下來，即使年年幾乎滿租，財務上仍然沒有獲利。

《上海灘》歌詞：「混作滔滔一片潮流。」

經典老歌一播放，每一個人都琅琅上口，手穩、眼快，腦筋更是清晰，打麻將難不倒這群銀髮奶奶們，就連毛線在手，也輕而易舉。銀髮宅住戶王奶奶：「後面的我已經織好了，現在要織前面的。」

96歲的王奶奶，固定習慣天天散步，因為要活就要動，一走就是12圈。銀髮宅住戶王奶奶：「(住)快13年了。」

工商時報【記者方明╱台北報導】

北市土地取得困難，基地小於100坪的「鳥籠建案」應運而生，北市目前最小的「鳥籠建案」是大安區「御境言」與中正區「來遛月」，基地面積僅32∼33坪，面寬只有一輛汽車的寬度，直比香港的「膠囊住宅」；儘管「鳥籠建案」訴求低總價，但大安區12坪套房每坪開價180萬，等於買1戶套房要價超過2,000萬元，單價高得嚇人。

根據《好房網》不動產市場週報統計，目前台北市銷售中的預售屋及新成屋建案計有178件，其中，基地小於100坪的「鳥籠建案」達25個，占目前北市個案的14％，等於每10個建案就有1.4個建案是屬於「鳥籠建案」。

觀察台北市建築基地面積不及百坪的建案，中山區有5個占比最高，大安區有4個，中正區、北投區也各有3案，另外信義區、士林區、大同區及萬華區各有2案，南港區及文山區則各有1案。

好房網雜誌社長倪子仁指出，位於大安區市民大道、延吉街的「大安富裔館2.0」套房案，每坪開價180萬，等於買1戶12坪套房要價超過2,000萬元。另信義區「信義一品」案，48坪基地規畫9戶住家，坪數8∼36坪，每坪開價138萬元，等於買1間8坪的套房要價超過1,100萬元。

倪子仁表示，台北市中心地段，在都更根本走不動也無進展下，鳥籠級建案順勢規畫為套房或1加1房的小坪數產品，並以「低總價」的訴求來吸引消費者。

引用:https://tw.house.yahoo.com/news/%E9%B3%A5%E7%B1%A0%E5%BB%BA%E6%A1%88%E8%B2%B4%E9%AC%86%E9%AC%86-%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8D%80%E6%9C%80%E5%A4%9A-215047053--finance.html

【住展房屋網/台北報導】台中市稅務局表示，土地所有權人出售自用住宅用地，並申請適用「一生一屋」稅率課徵土增稅時，如果在出售前已經持有該自用住宅6年，且亦連續設籍滿6年以上，縱使出售時已先將戶籍遷出，只要自戶籍遷出日至該自用住宅出售日期間未滿1年，仍然可以適用自用住宅用地稅率。 

稅務局進一步說明，土地所有權人已申請適用「一生一次」自用住宅用地稅率課徵土地增值稅後，再出售自用住宅用地時，須有土地所有權人或其配偶、未成年子女在該地設立戶籍且連續持有滿6年，但如果土地所有權人為騰空房地待售，於出售前已經先將戶籍遷出至別處，只要戶籍遷出期間不滿1年，並符合以下規定： 

1、出售都市土地面積未超過150平方公尺或非都市土地面積未超過350平方公尺。 

2、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。 

3、出售前持有該土地6年以上。 

撰文／劉夏君　圖片／睿豐空間規劃提供

適逢年底選舉，目前房市陷入觀望。睿豐空間規劃提供

今年房市提早入冬，市場氣氛一片冷颼颼，房屋委售量大增，成交量卻銳減，房價也出現鬆動。專家建議，現在正是殺價的好時間，民眾看屋可以放心大膽的議價和殺價。

房市冷氣團 選前不會停

受到年底七合一選舉將至，政府頻頻抑制房市，針對雙北、桃園交易熱區，央行擴大限制放貸區域，政府還祭出囤房稅，研擬修法推動房地合一稅制，再加上太陽花學運、八德合宜宅等弊案影響，使得今年房市冷冷清清。

房產專家Sway觀察，這波房市冷氣團最遲會到選舉以前，選後有機會回溫半年，不過回溫的情況要視選情而定，如果選後呈現藍綠55波情況，總統大選就會在明年提前開打，這波冷氣團可能就會一路冷到2016年的總統大選。

Sway認為，目前這波下跌只是跌回起漲點，對一般民眾來說，房價還是太高，房價跌幅要超過3成以上，自住客才會真的進場。德明財經科技大學副教授花敬群也認為，房市進入反轉期，「長期來看，不排除5年房價跌5成」，看屋民眾可以放心大膽殺價和議價。

賣方見房市反轉，紛紛將手上物件拋出轉售。王亞岱提供

根據最新公布的實價揭露顯示，北市新增26筆總價過8000萬元的高價住宅交易案，其中22筆集中於市中心，以總價超過億元住宅交易新案的中正區、中山區居冠！
 
《中央社》今天報導，中正區及中山區分別出現破億高總價交屋案，位在中正區牯嶺街的「力麒麒御」，最高成交總價約1.5億元；中山區松江路上的「松江一號院」落成，最高每坪160萬元，成交總價近2.9億元。
 
中信房屋南門加盟店店長曾重銘店長表示，政府打房對中正區豪宅市場影響不大，豪宅市場仍以自住買盤支撐，投資、置產客等較明顯會受政策影響而對豪宅觀望。

套房單價漲幅高，據實價登錄分析全台都會區套房價格，今年上半年相較去年同期房價普遍上揚，台北市從每坪60.7萬元漲至每坪69.3萬元，漲幅14%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以住宅價格指數來看，台北市大樓今年5月比去年同期價揚9%，小套房又多半集中精華區，如捷運站旁、設籍學區等，單價自然更高。
 
而桃園區套房每坪14.9萬元漲至17.1萬元，漲幅達15%，台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，當地套房產品以蘆竹南崁、中壢海華商圈最多，南崁有工業區、台茂購物中心等就業人口需求，5~10年套房大樓，每坪16~18萬元，而海華商圈，屋齡10年左右的套房大樓，每坪約25~26萬元，首購、置產收租客皆有。
 

情侶愛得火熱時往往為了計劃將來合資買下愛巢，展現兩人的濃情密意，但這若是一時衝動，或不幸感情生變時可就麻煩了，分手後為了房子該歸誰爭得互不相讓，甚至對簿公堂，反而成為一生遺憾的案例也時有耳聞。為此，Yahoo奇摩房地產特地訪問專家提供合購建議4大Tips，愛得甜蜜也要分得清楚！

侯昌明曾雅蘭買房　先做好充分溝通

演藝圈的神仙眷侶侯昌明和曾雅蘭，買房前做好充分的溝通，曾雅蘭甜蜜地說，「目前自住的房子是我先生婚前買的，因此是登記在他名下，不過我常碎念什麼時候要換我的房子， 5年前他也買下1間學區套房，登記我的名字。」

侯昌明和曾雅蘭買房前做好充分的溝通，現在1人1戶。

台北市律師公會副秘書長蔡志雄指出，「男女朋友平日金錢往來，就應該醜話說在前頭！熱戀時，誰也沒想過買房子時，竟然需要擬定正式合約，甚至得保留匯款、轉帳等單據，但多一份合約、多一分謹慎，就可以把彼此的權利範圍都規範清楚，以免事後感情失和時，還得對簿公堂！」

蔡志雄提醒合資購屋的愛侶們，買房一旦決定不簽合約、不釐清權利義務的同時，就得有心理準備，未來將面對可能損失的風險。

侯昌明和曾雅蘭及一對兒女開心度假，暑假小孩放假時連上節目時也常全家出動。

Tips 1：買房選屋條件　情侶相互妥協

情侶或夫妻通常在感情甜蜜時想要成家買房，不過在買房的過程中，男女看法大不同，光是在選擇買房標的上，男生重區域發展及行情，女方則是感性成分居多，喜歡鄰近學區，或者享受度假感，常常因為意見不同，反而吵架傷感情！

撰文／古念杰　 圖片／古念杰攝、各業者提供

殺價真的很重要，成交價夠低未來的增值空間才夠高。古念杰攝

最近全台各地房地產量縮的厲害，許多房仲都關門大吉，屋主內心堅守的價格儼然開始鬆動，此時，進場殺價，時機再好不過。但是房市經過10多年的多頭，許多不合時宜的殺價方法就算用了也不管用，本期《好宅週報》整理出5個殺價「新」法，讓民眾買新成屋、預售屋時，殺得建商或代銷哇哇叫。

招式1：揪團團購價好說

今年初有位專職投資客，在淡海新市鎮現今每坪行情23~28萬元之際，一次買斷了10戶，把單價壓到每坪16~18萬元間，單坪最大價差硬生生少了10萬元，為什麼能有此優惠價格？答案是「量大制價」。

誠信國際資產管理總經理蔡璟柏說，自己一個人要買超過1戶都難！所以他建議可以透過在網路上的部落客或是論壇交流，例如：智邦不動產與Mobile01兩大討論區來徵詢有興趣的夥伴；或是找預算以及動機都相似的親友同事一起，通常一次下訂2~3戶，價格可以省下個5~10%，當買越多戶折扣就越多。

可以上不動產討論區來揪團誰要買屋，發揮團購力量大精神。截自智邦不動產網站

招式2：找到關鍵KEY MAN再來殺

跟買任何東西一樣，對方職位愈高，能殺價空間就愈大，這是不變的道理。買預售屋時買方要面對兩個對象：投資興建的建商以及代銷人員，通常在預售屋展示現場，屬於代銷公司的人馬有銷售小姐與專案人員。