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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，於查核不動產出售之奢侈稅時，查獲納稅義務人甲君於2011年10月20日購入1筆房屋及其坐落土地，甲君未婚，惟未於該址辦竣戶籍登記，嗣於2012年2月29日將房屋及其坐落土地簽約出售予乙君。甲君主張本次出售房地之交易行為實為虧損，實質上非為投資行為，理應毋需課徵奢侈稅。 

按奢侈稅條例第5條第1款非屬本條規定之特種貨物：所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。另本條例第8條規定課稅稅基：納稅義務人銷售或產製特種貨物或特種勞務，其銷售價格指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用。 

依此，出售損失並非本條例排除課稅要件之一，甲君持有房地期間未屆2年，且未於該址辦竣戶籍登記，即屬奢侈稅課稅範圍，依規定應申報繳納奢侈稅。 

國稅局特別提醒納稅義務人，買賣不動產時應特別注意不動產持有期間(從不動產完成登記之日起計算至銷售契約訂定之日止)，凡持有期間在2年內符合應課徵奢侈稅規定之房屋、土地，於銷售時應依奢侈稅條例規定申報，以免漏報被查獲而補稅及裁處罰鍰。

出售持有期間在2年以內之房產，雖未辦竣戶籍登記，即使出售虧損，不因而免除課奢侈稅。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

【住展房屋網/台北報導】據報載，北市房市交易雖不熱絡，但房價仍居高不下。資料顯示，新屋推案單價平均在八十六萬以上，而中古屋則已達七十萬元一坪的平均價位。這樣的報導，難道不怕管制房市資訊的官兒責備嗎？ 

住展早就說過，發布資訊必須「有所本」，否則將如何，本來人們以為台灣已堂堂邁入民主自由國度的行列，沒想到行政官放出來的話，和整死士官的軍方差不多強硬，壓得房地產眾多從業人員透不過氣來，像活在鐵幕國家。 

什麼叫有所本，成交物件的合約，難不成還故意造假，而只為了哄抬房價？誰會這樣做？所謂小人之心度君子之腹，莫過於此。別以為購屋者的智能都屬中下，看不出建商和代銷的噱頭？官兒未免太瞧不起人了。 

古人所言的「牧民心態」，把百姓看成牛羊，或無知小兒，必得官方萬般叮囑，千樣管制，才懂得如何過日。可笑的是，台灣的首善之區台北市居然出現這樣無厘頭的官式宣言，而民代市民卻置若罔聞，未免太遜! 

中古屋均價七十萬元以上，根據市況，文山、北投、大同、萬華等地區，中古屋尚有二、三十萬元的。究竟是哪些區段的高價把均價拉高的呢？大安、信義、天母，還有不可忘記的民生社區。尤其後者堪稱台北市繁榮發達的「起家厝」。 

【住展房屋網 編輯室】遠雄集團董事長趙藤雄日前嚴詞批評政府打房，他表示和其他先進國家相較，台灣每坪二百五十萬元的房價不算太貴。此話一出立刻引發外界的反彈，其實，從趙藤雄談話的上下文句來看，他的話漏掉了「豪宅」二個字，他的原意應該是「豪宅每坪二百五十萬的房價真的貴嗎？」，這樣說法也符合台灣的豪宅市場現況。 

外電報導，全球豪宅市場炒得火熱，美國紐約市曼哈坦豪宅一坪台幣約一千三百五十萬元，摩納哥豪宅「歐迪恩摩天大廈」每坪約台幣九百廿六萬元，香港豪宅「傲璇」每坪約台幣九百十九萬元，倫敦海德公園一號豪宅每坪約台幣一千二百萬元。

「皇翔御琚」每坪276萬元，創下了豪宅歷史新高紀錄。

趙藤雄說的有理

相較之下，台灣的豪宅市場價格仍未突破每坪三百萬元，目前最高價紀錄是台北市信義區的「皇翔御琚」，今年六月先是以每坪二百七十萬元創下了豪宅歷史新高紀錄，又在八月刷新原先的紀錄，以每坪二百七十六萬元榮登寶座；跟其他國際級城市相比，趙藤雄說「台灣豪宅每坪二百五十萬的房價不算太貴」，還真的有道理。 

台灣的房價飆漲，很多民眾望房興嘆，但對有錢的富商巨賈來說，買起豪宅毫不手軟，頂級豪宅的交屋價格屢創新高，台灣的豪宅市場似乎正逐漸與國際豪宅市場接軌。

正與國際市場接軌

【住展房屋網/台北報導】主計總處再度下修今年經濟成長率到1.74%，保2希望渺茫，並比原預測攔腰短少1.93個百分點。經濟成長率之所以不如預估的高，原因在於出口、消費及投資都不如預期，又受到今年以來實質薪資呈現負成長影響，大大影響民眾消費意願。 

這樣的經濟情勢也反映在房地產市場上，根據住展雜誌最新發布的統計資料顯示，11月份的住展風向球分數較上月再下降了2分，由39分降至37分，連續第6個月呈現衰退注意的黃藍燈，並創下今年以來的新低分，顯示房市在谷底盤整的態勢依舊沒有起色。 

928檔推案不如預期，持續反應在11月的預售屋推案量上。繼10月預售屋推案量萎縮至572億元，11月的預售屋推案量再縮減至僅335億，風向球分數也從7.98下降1.08分，來到6.9。而新成屋的可售戶數則較上月上升一些，共有1,265戶，分數上升至5.83分。 

除了預售屋推案量減少外，11月份的市況也未見有好轉的跡象，各區的來人組數及成交量與上月比較，平均再差了一至二成不等的比率。從議價率分數持續下降的情況來看，買賣雙方對於成交價的認知差距有變大的趨勢，使成交量無法放大，而持續在低檔徘徊。 

11月份的報紙廣告量，在新推案減少下，報廣量卻僅小幅縮減了約5%的比率。顯示大部份建商在面臨房市景氣面的挑戰，為吸引購屋者上門，仍然願意砸錢來換人氣與買氣。 

【住展房屋網/台北報導】這兩週美國陸續公佈的經濟數據，大致說明該國經濟復甦確立，因此有關QE提前退場的聲音已愈來愈大。如果QE真的在今年底啟動退場，各國利率走升的時間點也將可能提前，而一旦房貸負擔加重，就一定會對房市產生影響。 

的確，未來利率是一定走升，問題只在時間點及幅度。然除此變數外，未來一兩季間，還有一項真正的房市基本面因素，恐將不利銷售，那就是供需兩邊的價格認知，不但難以拉近，恐怕還會再拉開；關鍵因素，就是這幾天各地方政府陸續公佈的最新土地公告現值調整情況。 

繼新北市後，台北、台中及高雄市也在週四公佈103年度公告現值調整幅度；當中台北市的13.23%是22年來最大升幅，高雄平均10.42%，台中更超過24%；而北高地王也都因此換人做，台北市由101大樓超過500萬/坪，擠下常年稱霸的新光摩天大樓，高雄則由三多商圈大遠百取同區SOGO而代之。 

誰當地王，與一般老百姓其實沒啥直接關聯。不過如果您準備售出現有房屋，或正打算進場購屋，則這回公告現值的大幅調漲，就和你息息相關。 

首先如果是賣屋，當然影響很大；如能趕在今年底前完成買賣程序，就還適用舊的公告現值，省下的土增稅頗可觀。也難怪房仲業早已預期，年底前會有一批所謂的『節稅屋』釋出、待價而沽。 

【住展房屋網/台北報導】新北市審議通過明年土地公告現值調整，全市平均漲幅為17.45%，漲幅創22年以來新高紀錄。除了新北市的調幅大漲外，桃園縣也表示，明年土地公告現值調高約20%，台中市的調幅更可能達24%、高雄市調幅在10%以上，台南市則在5%至10%之間。 

台灣在萬物皆漲、財政部長說台北房市將泡沫之際，各地方政府將明年的土地公告現值大幅調漲，是順應市場？還是為各種房地產相關課稅作出準備？ 

政府財政困窘、真的窮得只剩下國土可以努力開發及標售？在全台房價仍屢創新高之際，政府早就把算盤算進房地產這塊肥肉上了，打算趁高檔狠狠的抓他一票，為國庫撈多點銀子，於是全面調高各都會區的土地公告現值，為課稅作出新標準。 

雖說政府不願承認調高土地的公告現值，是為了為將來多課徵土地徵值稅鋪路，同樣的，政府努力推行的實價登錄制度，官方的說法也是說，不是為「實價課稅」鋪路。然而，這兩項大動作，在房地產業者眼中，早就已經是『國王的新衣』般、看光光了！ 

調高公告現值近市價的目標，雖然還有一段很大的差距，但調高後的『後果』，政府可曾想到？調高的土地公告現值，將帶動土地價格的標準上揚，而土地價格的上揚，勢必又將帶動房價的再上漲，民眾購屋的痛苦指數更將飆上最高點，政府難道不知道？ 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北市老屋價值不斐，統計2013年內政部公布的實價登錄資料顯示，2013年1-10月台北市屋齡30年以上的住宅交易平均單價，每坪高達55.4萬，與中南部豪宅價格相較幾乎不相上下，其中，大安區以平均每坪84.5萬，不僅居北市12個行政區老屋之冠，與其他行政區屋齡5年內的新成屋相比，更僅比大安區(94.0萬)、信義區(94.2萬)、中正區(84.8萬)、松山區(84.6萬)低外，甚至價格還高於其他北市行政區中屋齡5年內新成屋均價，大安區老屋燙金程度相當驚人。

北市屋齡30年以上老屋平均每坪55.4萬，幾乎等於中南部的豪宅價格。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，北市房市長期供需失衡，需求大於供給的市況，使得房價連年上漲，尤其是北市中心地區素地難尋，新案供給難以大幅增加，造成市區內老屋林立，也成為民眾廣為接受的交易標的。 

根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，至2013年Q3底止，台北市平均住宅屋齡達27.01年，屋齡30年以上的老屋，共有48萬多間，佔北市住宅比重高達55％，等於每兩間北市住宅，就有一間屋齡超過30年；另外，北市老屋多，交易也頻繁，根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，2013年至Q3止，北市住宅交易中，屋齡30年以上的老屋佔了28％，僅略低於5年內新成屋的30％，北市老屋交易，相當廣為市場接受。 

而針對北市老屋交易頻繁，那價格如何？根據內政部公布的實價登錄資料統計，2013年1-10月北市屋齡30年以上的住宅交易平均單價，每坪已達55.3萬，幾乎等於中南部的豪宅價格。

若細分行政區，大安區、松山區、中正區、信義區等四大北市行政區，屋齡30年以上平均住宅交易均價，每坪更都達60萬以上，其中，大安區以平均每坪84.5萬，居北市12個行政區老屋之冠。 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局統計2013年10月份實價登錄筆數3,808筆(含買賣、租賃及預售案件)，較前月增加264件，增加幅度約7.4％，其中揭露筆數3,414筆，揭露率約89.7％。

資料來源：台北市政府

地政局說明10月份實價登錄交易案件仍以大樓(6樓以上有電梯)為多數，佔56.3％，較前月增加1.7％；其次為公寓案件佔22.7％，較前月減少2.3％；套房案件佔15.1％，較前月減少0.3％；其他(辦公商業大樓及店面)案件佔5.9％，較前月增加0.9％。

資料來源：台北市政府

地政局針對10月份實價登錄交易移轉面積、屋齡、交易總價及交易單價等項目進行分析，在交易移轉面積方面，10月份以40坪以下中小型住宅為主，佔70.4％，較前月減少2.7％；其次為40坪~80坪中大坪數案件佔23.5％，較前月增加2.7％；80坪以上大坪數案件僅佔6.1％，與前月交易量相當。

資料來源：台北市政府

從屋齡方面觀察，10月份交易比重以6~30年間中古屋居多，佔41.6％，較前月減少2.7％；其次為5年內之新成屋佔29.3％，較前月增加4.6％；至31年以上之老舊建物佔29.1％，較前月減少1.9％。

資料來源：台北市政府

在交易價格方面，總價在1,500萬元以下案件仍為10月份市場交易主流，佔44.3％，較前月減少1.4％；其次為1,500~3,000萬元案件佔35.6％，較前月減少0.1％；3,000萬元以上案件佔20.1％，較前月增加1.5％；交易單價以每坪40萬~60萬元案件居多，佔38.1％，較前月減少1.8％；其次為每坪60萬~80萬元之案件佔30.7％，較前月增加1.1％；每坪80萬元以上案件佔19.4％，較前月增加2.2％；每坪40萬元以下案件佔11.8％，較前月減少1.5％。綜上，10月份實價登錄交易案件分布相較9月而言，5年內新成屋的成交量增加4.6％，並接近交易總量之3成。

資料來源：台北市政府

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】針對2013年12月16日公布的最新一波實價登錄資料，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，雙北市指標區域，雖未再有創高價的狀況，但仍有不少區域亮點，如：台北市內湖區金湖路的「文心AIT」成交一戶17-18樓，每坪單價134.7萬，創區域新高價；另外，在中山區樂群二路30巷的「首泰三見-青庭」成交一戶7樓，每坪單價159萬；信義區信義路五段「冠德遠見」成交一戶11樓，每坪單價175萬；至於新北市，本次以板橋區中山一路的「橋峰」成交總價1億為住宅類最高，每坪單價83.5萬；另外，本次更有新莊副都心的預售案資料登錄，案名為「亞昕向上」，每坪單價高達56.9萬。 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次實價揭露資訊中內湖區「文心AIT」建案創區域新高！分拆車位價格後，每坪單價134.7萬元，目前內湖區僅有「文心AIT」與2013年7月揭露的「元大之星」每坪118.7萬兩案件有破百萬，其餘建案單價均未破百，因此，本次揭露的「文心AIT」單價創下下內湖區實價揭露單價最高紀錄！ 

「文心AIT」規劃地上26樓，地下6樓，位於內湖區金湖路，近星雲街，基地正對美國在台協會預定地，鄰近大湖公園，棟距寬敞。沿金湖路轉成功路可達德安百貨商圈，或是往成功路五段、民權東路六段的葫洲商圈，生活機能完善，交通相當便利。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「文心AIT」從2008年預售銷售，當時打造要價上億元的旗艦接待中心，位置靠近捷運內湖站與未來美國在台協會的台北辦事處，是08年台北市的指標大案，「文心AIT」預售期間經過金融海嘯，但從實價揭露的價格顯示，目前已經有3戶單價成交每坪百萬元以上，目前該案還在線上銷售中，並以『驕傲的站在美國正前方』做為該案的廣告訴求。 

不過該案的實價揭露出現明顯價格差異，最高價的一戶成交每坪134.7萬元，但低價的3、4樓則出現每坪80.5萬元的交易紀錄，兩者價差超過每坪50萬元，研判每坪80.5萬元的成交價格，應該是早年預售時的交易紀錄，在交屋時登錄當年的交易價格。 

【住展房屋網/台北報導】建築業兩大龍頭建商遠雄及麗寶建設，2014年大舉進軍台中地區推案。麗寶2014年將推出台中指標大案，位於台中一中附近的進化路，占地7,000坪，分5案開發，總銷規模約120億元，預計先建後售，房價每坪行情估計在24萬元左右，為麗寶集團插旗台中的處女作。 

近年來麗寶和關係企業積極轉戰台中購地，總計已收購1.5萬多坪土地；未來將逐步打出品牌形象和知名度，正式推出新案，以期和台中建商同台競逐。 

除了麗寶機構強力放送推案外，遠雄、興富發及國建也是一路加碼購地。遠雄繼單元二、清水後，近期再以每坪163萬元，搶下八期豐功段2,352坪土地，創八期土地新高紀錄，興富發則砸10.6億元，在台中單元二龍富段、公益路上，買下2,094坪土地，國建亦購入科博館旁英才路625坪土地。 

根據住展房屋網企研室的統計，台中地區今年的推案量約2,000億元，明年的推案量將爆出2,500億元的新天量。對於台中地區價量齊揚的市況，住展房屋網黃美瑄經理認為，北部建商開價一向”驚天動地”，在開高價的帶動下，價是走揚了，但是成交量的多寡及銷售成果是否奏捷，才是後市的重點。 

台北市超豪宅已喊價三、四百萬元，台中7期也有建案打算喊破百萬的新行情，一路扶搖直上的台中地區房價，會是明年台灣房市的『黑馬』？值得密切觀察價與量的變化！