【住展房屋網/台北報導】這兩週美國陸續公佈的經濟數據，大致說明該國經濟復甦確立，因此有關QE提前退場的聲音已愈來愈大。如果QE真的在今年底啟動退場，各國利率走升的時間點也將可能提前，而一旦房貸負擔加重，就一定會對房市產生影響。
的確，未來利率是一定走升，問題只在時間點及幅度。然除此變數外，未來一兩季間，還有一項真正的房市基本面因素，恐將不利銷售，那就是供需兩邊的價格認知，不但難以拉近，恐怕還會再拉開；關鍵因素，就是這幾天各地方政府陸續公佈的最新土地公告現值調整情況。
繼新北市後，台北、台中及高雄市也在週四公佈103年度公告現值調整幅度；當中台北市的13.23%是22年來最大升幅，高雄平均10.42%，台中更超過24%；而北高地王也都因此換人做，台北市由101大樓超過500萬/坪，擠下常年稱霸的新光摩天大樓，高雄則由三多商圈大遠百取同區SOGO而代之。
誰當地王，與一般老百姓其實沒啥直接關聯。不過如果您準備售出現有房屋，或正打算進場購屋，則這回公告現值的大幅調漲，就和你息息相關。
首先如果是賣屋，當然影響很大；如能趕在今年底前完成買賣程序，就還適用舊的公告現值，省下的土增稅頗可觀。也難怪房仲業早已預期，年底前會有一批所謂的『節稅屋』釋出、待價而沽。
潛在買方其實也有影響。因為按照往例，無論是中古屋持有者或新推案建商，幾乎都會想辦法把公告現值漲幅『適度反應』到牌價或售價上。因此過了新曆年後再到案場或房仲店頭看，應會發現賣方已悄悄地又調漲價格。
然而就算經濟立刻好轉、GDP數字轉為亮眼，一般民眾消費力及意願，也不會那麼快跟著提升。由此來看，買賣兩邊的價格認知差距，短期內恐怕會再拉大。況且104年7月容積獎勵上限實施，已導致搶請建照潮，代表未來供給量還會再增，更別說脫離奢侈稅兩年緊箍咒的物件，已在陸續釋出中。
綜合以上，未來一、兩季內，房市供給面將呈現增量且價續漲，但需求面則無論能力或量，都還看不到能立刻提升的證據。基於供需兩端趨勢背離，住展企研室研判，原本基於明年經濟可望看到復甦，房市買氣有機會看到回溫；但如果同時間供給倍增、價格又漲，就將是相對不利因素，恐增加銷售難度。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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