【住展房屋網/台北報導】主計總處再度下修今年經濟成長率到1.74%，保2希望渺茫，並比原預測攔腰短少1.93個百分點。經濟成長率之所以不如預估的高，原因在於出口、消費及投資都不如預期，又受到今年以來實質薪資呈現負成長影響，大大影響民眾消費意願。
這樣的經濟情勢也反映在房地產市場上，根據住展雜誌最新發布的統計資料顯示，11月份的住展風向球分數較上月再下降了2分，由39分降至37分，連續第6個月呈現衰退注意的黃藍燈，並創下今年以來的新低分，顯示房市在谷底盤整的態勢依舊沒有起色。
928檔推案不如預期，持續反應在11月的預售屋推案量上。繼10月預售屋推案量萎縮至572億元，11月的預售屋推案量再縮減至僅335億，風向球分數也從7.98下降1.08分，來到6.9。而新成屋的可售戶數則較上月上升一些，共有1,265戶，分數上升至5.83分。
除了預售屋推案量減少外，11月份的市況也未見有好轉的跡象，各區的來人組數及成交量與上月比較，平均再差了一至二成不等的比率。從議價率分數持續下降的情況來看，買賣雙方對於成交價的認知差距有變大的趨勢，使成交量無法放大，而持續在低檔徘徊。
11月份的報紙廣告量，在新推案減少下，報廣量卻僅小幅縮減了約5%的比率。顯示大部份建商在面臨房市景氣面的挑戰，為吸引購屋者上門，仍然願意砸錢來換人氣與買氣。
從整體的北台灣房市看來，台北市指標新建案少得可憐，零星分布各區，至於新北市方面，林口及新莊持續有新案進場，帶來些許買氣，其他地區概可以平淡無奇來看待。而桃園的高鐵特區、平鎮及龍潭3區，新推案持續強行軍，在指標新案的引導下，來人能維持一定的水準，新竹地區則在『多殺多』的白熱化競爭下，客源掌握不易，銷售走勢持續不振。
住展風向球從6月起轉為代表衰退注意的黃藍燈燈號，至11月已是連續第6個月亮黃藍燈，顯示房市買氣與國內整體景氣面同步而行、愈走愈弱。房市消息面上，雖然台北市超豪宅及其他地區建案，仍不時傳出有創新高的行情出現。惟，是否『有所本』作基礎，而不是亂喊價，相信不久自會見真章。
市況顯示，明年開春第一波雖有1,800多億元、40幾個指標新案將推出，房市的量能仍值得期待。惟房市在財政部長喊出台北房市有泡沫的警訊後，房市頓時打了個大寒蟬，購屋者開始更審慎的思考進場購屋的時間點及房價的合理性問題，此舉可能使原本觀望氣息已濃厚的買方市場，再蒙上層陰影！
走了10年多頭的台灣房市，台北市的預售屋新屋的行情價直逼9字頭，難怪包括央行及政府官員大喊台北市的房價很高、非常高。從住展風向球走勢來觀察，台灣整體景氣面復甦緩慢，在今年『保2』無望的噓聲下，2014年的景氣展望挑戰性頗高。畢竟，房市要能維持榮景，民眾的口袋必需先有錢，而民眾要有錢，台灣的景氣面就必需有實質性的突破，否則房市的榮景最後終將因民眾『無所本』而陷入低迷。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
留言列表
