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群義房屋復興科技店協理楊文權指「科技大樓站」適合3大購屋族自住兼投資。

捷運文湖線的「科技大樓站」位於大安區南段，是捷運「大安站」往南的下一站，交通上可就近享有「忠孝復興站」轉乘板南線的便捷，加上文教及環境優勢不打折，但比起忠孝復興站的「高端」房價，科技大樓站的房價相對平實。

群義房屋復興科技店協理楊文權談到，今(2013)年11月24日通車的信義線，帶動沿線房市往上漲，屬於文湖線與信義線交叉的大安站，更因為雙捷運站而備受關注，唯近半年，「科技大樓站」周邊房市轉來了不少購屋者，看準的是同為大安區，文風鼎盛外，但房價比大安站或忠孝復興站「親民」。

科技大樓站購屋族分三大類

楊文權說，會選擇在「科技大樓站」周邊找房的購屋族，大致可分三種，第一是在地客，當小孩長大後，因為成家，想讓小孩住在附近而買的「第二屋」，第二種是從前住在這裡，搬到外地後，懷念這裡的生活圈及文教氛圍，再搬回老地方，第三種是為了小孩唸明星學校的「設籍屋」而買房的父母。 

他指出，大安區是台北市房價的蛋黃區，除了是市中心的精華區外，其房價保有一定的抗跌性，即在於轄區內有不少明星學校，像建安國小、台北教育大學附小、大安國中、龍門國中及師大附中等，因為父母「望子成龍、望女成鳳」，希望讓子女贏在起跑點上，進而在小孩出生未久，即在此購屋、設籍。 

除此之外，大安區南段還有大安高工、開平餐飲學校、台北教育大學，過了辛亥路，就是台灣大學，有不少公教人員及台大教授在此購屋居住，形成文教氣息濃厚的優質環境，而成為不少購屋族買房的指名區域。

傳統市場多 生活機能強

【住展房屋網/台北報導】財政部與金管會兩財經首長高喊明年房市瘦股市肥，因為台灣房市已至高原期，並預期房市資金將轉戰股市；無獨有偶，房貸二大龍頭土銀及合庫，對2014房市的看法也趨向保守，並認為「2014年房貸業務零成長」，這將是十餘年來房貸首度零成長。 

銀行業者表示，國內房地產市場走了十年以上的多頭，房價處於高檔，加上央行持續打房，財政部也喊出「房市泡沫」，銀行幾經考量，決定2014年不再拓展房貸業務。 

對於官方不斷釋出房價已高、要泡沫的訊息，卻於年底高喊2014年股市會紅，資金將轉戰股市。官方的這種說法，等於是以打房換熱炒股市來贏得民眾的認同，是明年選舉的考量？還是兩位財經首長基於其專業說出的”專業判斷”？ 

先前營建署長葉世文說了一句「未來十年最佳的投資仍是房地產」，引來外界議論紛紛，還遭到民意代表的點名批判，如今2位財經首長說年底股市會上8600點，2014年會更好，卻沒有看見有批評的聲浪，難道台灣是個官員可以公開放話炒股的國度？房市因為已成為”全民公敵”般，所以政府官員順水推舟大唱”空城戲碼”，這是否落井下石值得玩味! 

學者看空房市不是新聞，就像現任台北市副市長張金鍔，2008年就喊出台北房市要泡沫，結果房地產每年都在漲，如今5年後，財長也說台北房市要泡沫了，結果又會如何？相信1~2年內就會看出結果。 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】目前政策面的利空已出盡，近期台股量能明顯回升，2014年經濟成長預估坐二望三，在歐美經濟與就業情況日益改善，以及低利率促進產業投資與擴展，市場有機會持續擴張。因此，建議有購屋意願的民眾，能多加善用查價系統，掌握最新的市場動向及產品趨勢，趁早運用財政部首購房貸優惠措施，購屋成家或進行資產配置的決定。 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2013年下半年受美國QE減碼風波以及國內房市多空紛呈，但奢侈稅管制未再加重，年限維持2年不變，加上財政部提供的首購優惠貸款延至2014年底，以及未來兩年仍維持超低利率的環境，剛性需求不減的情況下，讓受觀望的買氣逐步回籠。

量穩小增！12月北市月增15.9％，新北月增5.4％，實價揭露資訊與續推房貸優惠政策助房市加溫

黃舒衛認為，自2010年初第二屋限貸、2011年6月起實施奢侈稅、2012年6月再針對豪宅限貸以及8月實價登錄，造成台北市2012年房市交易量為近10年最低量。不過，在房價資訊透明化的影響下，促進房市交易回穩，走出2012谷底，預期2014年房價持平至小漲，而成交量在剛性需求及交屋潮的帶動下，仍呈持穩態勢。 

台北市2014年1月2日公布2013年12月建物買賣移轉棟數為3,456戶，較上月增加473戶，月增15.9％。黃舒衛表示，12月建物買賣移轉登記數為反應11月份整體市場情況，在11月中之後奢侈稅確定僅微幅修正，不延長管制年限，以及市場調查民眾購買耐久財指數續創新高，民眾購屋信心增加，下半月買氣明顯回溫。 

若以2013年交易量來看，北市交易量比2012年增加2.4％，預期2014年外經濟局勢較佳，政府房市調控未再加重，且利率仍低，交易量能還有微幅增加的空間。年度統計交易情況，中山區交易量達6,416戶，為北市交易量冠軍。黃舒衛說明，中山區中古屋住宅交易多以中小型住宅為眾且供給量體大，在自住買盤以總價為王的時代，交易量穩居台北市各行政區之冠。而北市郊區的內湖與文山區平均房價相對市中心親民，居住條件及生活機能完整，因此深受首購與換屋族的青睞，交易量分居二、三名。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2014年1月1日公布最新2013年12月15日前已完成申報登錄之案件資訊，共計有1萬9千餘件，包括買賣案件1萬7千餘件、租賃815件及預售屋602件，其中揭露4都最高單價分別為，台北市信義區：仁愛帝寶，總價39,783萬，每坪單價298.2萬、新北市板橋區：東方富域，總價10,010萬，每坪單價80.5萬、台中市西屯區：寶輝一品花園，總價10,685萬，扣除車位每坪56.8萬、高雄市鼓山區:美術之星，總價4,300萬，扣除車位每坪單價45.1萬。

北市第4季置產族歸隊，士林夜市5坪金店面，每坪447萬，大安區店王，每坪389.7萬

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，此次四都住宅除北市「仁愛帝寶」創下單價新高外，其餘三都維持市場交易行情。但值得注意的是，沉寂已久的台北市店面又出現兩筆高單價交易紀錄，分別是士林區大東路1~50號，總價2,385萬，面積5.34坪，單價447萬以及大安區仁愛路四段351~400號，總價4,280萬，面積10.98坪，單價389.7萬，此兩筆新交易，站上台北市店面單價排行榜的第三及第五名。

劉怡蓉分析，士林區大東路店面位於士林夜市範圍內，觀光客前往故宮、士林官邸之後，必定造訪士林夜市，因此成為國外旅客來台必逛景點，加上今年以來陸客自由行大幅成長，使得士林夜市的大東路精華店面租金也水漲船高，但這區塊屋主非常惜售，因此店面物件釋出稀少，只要一有物件釋出馬上就會有買家詢問。 

至於大安區仁愛路四段店面應為「天廈大樓」，劉怡蓉指出，該建案屋齡27年為仁愛路上老牌名宅，早年入住仁愛路名宅的幾乎都是政商名流，住戶都有一定的經濟水準，一樓店面大多是銀行或是知名品牌進駐，因此雖然位置鄰近東區小吃街忠孝東路四段216巷，卻沒有喧鬧的商業氣息，此筆店面交易自實價揭露至今，不僅是大安區店王，亦站上北市店面單價排行第五名。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】隨著農曆年關將近，許多人掌握年節之前進行居家空間局部修繕，讓居家煥然一新，當作是送給自己和家人的一個新年禮物！根據永慶房產集團居家服務中心統計，自2013年3~12月，購買屋齡10年以上中古屋的消費者，在局部修繕空間的選擇上，排名前三名分別為：浴室、廚房和兒童房，其比重分別為43％、25％和16％。永慶房產集團居家服務中心何政熹經理表示，現代人選擇局部修繕的原因，除了預算考量外，也希望透過主要空間的調整，打造更安全舒適的居家空間，改善居家動線，或是因為家中成員增加、需要調整空間的使用。

最愛改造第1名：乾溼分離的全新浴室(圖：永慶房產集團居家服務中心)

使用率最高的浴室，榮登改造第一名

在居家住宅空間中，除了客廳和臥室外，浴室是每個人每天都會使用的空間，加上因水氣影響，容易讓浴室空間中的設備因為衛生因素，需要定期更新；何政熹經理指出，再加上如果消費者購買的是10年以上的中古屋，浴室的空間規畫往往已經不符合現在人的使用習慣，可能有個很久沒用的塑膠浴缸，舊式不易清洗的磁磚，沒有乾濕分離的規劃，加上管線老舊等。因此，浴室榮登局部修繕的榜首，每10個人就有4個人想要改造他們的浴室。

最愛改造第1名：乾溼分離的全新浴室(圖：永慶房產集團居家服務中心)

不實用和難清理的廚房，位居第二

現在人的廚房，最重視的就是實用的收納、容易清理的設備和方便的工作動線；此外，因為廚房因烹調料理易生油煙，流理台、收納櫃和水槽就容易顯得泛黃老舊；再加上，每個家庭的使用習慣不同，所以廚房的局部修繕名列第二名。何政熹經理建議，進行廚房改造時，除了考量到自己和家人的使用習慣及動線外，因為不同材質的費用差距大，一定要多加注意；如果預算許可，五金類的產品，建議可選擇較順手推收和耐重，才能打造一個真正實用的廚房。

最愛改造第2名：實用又容易清理的廚房(圖：永慶房產集團居家服務中心)

兒童房的新增或調整，則為第三名

因應少子化的現象，往往家中有了新成員之後，家長們都希望能給小寶貝一個專屬的小天地，兒童房的局部修繕需求，就會發生在這個階段。而兒童房的空間規劃，最大挑戰在於：從出生到青少年，不同階段會有不同的空間需求，建議可簡單區分三階段進行規劃：小學前、小學期間、中學之後，所以家具尺寸不適合買得剛剛好，可以挑選機能性家具，房間內的其他家具，如：床和書桌等，儘量以可搬動為宜，方便之後可以自行更換。何政熹經理特別提醒，由於小朋友正值生長期，健康和安全的居家環境特別重要，低過敏原材質、環保建材和光線充足等，都是建議考慮的條件。

房價本來就每有統一售價，就算再一個區裡，也有漲的跟跌的。

高房價問題大家罵翻天，輿論上也不時報導哪裡又創高價，哪個豪宅要賣怎樣的高價位，把房價只漲不跌的神話，說的快變成真理。

房價漲與跌準則在哪?

房價漲與跌到底指的是什麼?最簡單的表示方式就是某個房子前後交易價格的差距，漲就是漲，跌就是跌。這說法其實未必正確。因為前後交易之間可能被進行裝修加工，因此漲的部分要扣除裝修成本才算數，但市場資訊不可能如此細緻完整，所以我們就接受簡單算數結果也無妨。

但是，整個城市的房價漲跌該怎樣觀察?我們知道可以用房價指數變動來表示。然而，房價指數上漲2%是否代表全部房屋的價格都上漲2%?答案顯然不是。

用較簡單的平均數觀點來說，整個城市房價漲2%，是因為某些房子漲超過2%，某些漲較少，某些可能是跌價的，只是平均剛好2%。房價若下跌則反之。從房價指數模型的邏輯而言，則是某些房屋的屬性(或品質，例如樓層價差、臨路狀況)對價格的貢獻度提高，但某些屬性的貢獻度可能是持平或降低，只是加權計算結果剛好是漲2%。

房市不會齊步走！

這些觀點告訴我們，房市不可能是齊步走的，漲(跌)價時並非所有房屋都上漲(下跌)，不同品質屬性對房價的貢獻程度也是持續變化的。當大家了解這個道理後，就可得到以下結論：「房價指數上漲時還是有少數房屋跌價，房價指數下跌時仍有少數房屋漲價。」更重要的是「房價指數持平時，漲價房屋與跌價房屋的比例應該差不多。」

最後一點特別重要的原因，在於近來台北市的房價指數基本上已接近持平狀況，表示台北市的房屋大概一半還在上漲，但一半已經跌價，只是漲跌的幅度可能都不是太高。

有人會問，台北市房價還那麼高，哪有下跌?

【住展房屋網 編輯室】台北市內湖五期重劃區及南港工業區，有許多工業用地都違規做住宅使用，台北市政府特別成立專案小組全面稽查，半年內共查獲十件工業區建物違規變更為住宅的案件，每件都裁罰建商三十萬元並要求限期改善。這波遭罰的「工業住宅」名單，很多是知名的建商蓋的，為什麼大的建商也違規蓋起工業住宅？ 

工業住宅在近年來相當熱銷，這是因為房價飆漲，許多建商乾脆將原本應當作為廠房、廠辦的工業用地建物紛紛改建為住家出售，於是市場上出現很多「工業住宅」，這些工業住宅因土地取得成本較低，房價低於市售房價二至三成，外觀上也與一般住宅相差無幾，所以吸引不少民眾購買。

工業住宅成本較低

「工業住宅」建案當初送件與取得執照的設計圖，都是以工業廠房、辦公室為設計，建商靠著私下二次施工改裝成純住宅，而且建商在樣品屋、銷售傳單、廣告上面很少會註明建案的土地使用分區，常會誤導民眾可以作為住宅使用。即使有部分的住戶知道買的是工業區的房子，但住戶自行二次施工也是違法的行為，會被主管機關勒令拆除、停止使用或下令恢復原狀。 

為什麼建商明知違法還要蓋工業住宅？主要是有暴利可圖，加上政府查緝會面臨到舉證困難的問題，縱使被查到，罰款也很輕，這次查獲的十件違規變更為工業住宅的案件，每件只罰建商三十萬元，而建商賣一間房子售價動輒一、二千萬，建商的獲利至少數百萬元，市府卻只罰三十萬元，對建商來說根本不痛不癢。

工業用地的土地取得成本比較低廉。

罰款很輕不痛不癢

【住展房屋網 何世昌】無論您信不信，只要捷運蓋到哪，房價就漲到哪，已是北台灣房市不變的定律，捷運彷彿房市中的金礦，沿線房市全都鍍金；掌握各條捷運路線的進度和興建可能性，絕對是投資房市不敗的竅門…… 

隨著大台北捷運網絡日益發達，民眾已習慣選擇捷運作為主要通勤方式；捷運不僅紓解交通壅塞、提供民眾便利的交通往來，更成為房市銷售的王牌題材。因捷運便捷的交通效率，縮短市中心與郊區的通勤時間，提高民眾到外圍購屋的購屋意願，於是捷運所到之處，房價全部應聲上揚，趕在捷運通車前投資置產者全都大賺一筆。 

如果您趕不上先前的捷運熱，未來更不容錯過。然而，北台灣捷運路線眾多，到底哪些路線最有可能兌現，深深影響到投資置產的獲益，所以本文全面檢視北台灣所有捷運路線之進度，並分為興建中、將興建與規劃中三項。 

興建中是指已經動工未竣工，或者已完工但未通車之路線；將興建為官方已編列『工程預算』，興建機率較大者；規劃中則是指仍停留在紙上談兵，或中央已核定但未編列工程預算，興建時程尚未確定者。

◎興建中捷運線 七線齊發　信義線已通車