買購不動產新聞台 – 2014年1月14日 上午11:09【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為加速台中豐原地區經濟發展，台中市政府積極協助國軍「新田營區興建工程」，以順利完成國軍豐原營區搬遷，騰出土地供「豐富專案」開發之用，市長胡志強2014年1月13日在豐原區公所召開市政會議時緊盯這個開發案，要求市府相關單位全力以赴。
市府規劃的「豐富專案」為金融服務、資訊服務及文創產業發展中心，整體面積原為8.9公頃，扣除不參與開發的地主之後有6.5公頃，其中軍方土地佔4公頃多、私有地1公頃多，其餘為國有地。
胡志強市長表示，雖然苗栗大埔案對目前政府的區段徵收案件有些影響，但他要求相關單位對豐富專案一定要全力以赴，不能再拖。其中的軍方土地目前為裝甲車維修保養基地，市府規劃在潭子「新田營區 」蓋甲保廠，以利豐原營區甲保廠搬遷，騰出土地開發「豐富專案」。
建設局長吳世瑋表示，新田營區興建工程約10億元，預計1月底招標完成，2014年3月初可動工，預計2015年完工，等到豐營區搬遷至新田營區，「豐富專案」可進一步開發。
新莊副都心經過3年，土地價格上漲31.5％，商用地每坪衝上280萬
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，其實從2010年新北市政府開始公開標售副都心土地以來，每次都能吸引許多知名人壽及建設公司投標，其中副都心段一小段444地號在2010年的9月每坪飆上232.21萬元的高價最受到矚目，因為其靠近捷運機場線的副都心站，地理位置相當優越，當初吸引了12封標單搶標，多家建商、壽險公司參與競標，最後由史恩實業得標，但根據最新實價登錄官網，有3筆在2013年7、8、9月的副都心土地交易價格打破這個紀錄，每坪單價分別為240、250、280萬，其中副都心段一小段1~50地號單價280萬的土地，剛好位於2010年7月所標售地號19及435號周邊，當時成交單價為213萬，顯見經過3年多，該區域土地價格成長31.5％。
劉志雄指出，根據副都心計劃開發規定，第一、二種商業地其中住宅使用的樓地板面積最多50％，不能全部規劃為豪宅使用，但仍帶動副都心商業土地價格的攀升，主要原因為機場捷運原預計2013年就可以完工並配合中央部會機關進駐等利多消息刺激，但隨著捷運延後至2015年通車，造成區域房價發展停滯，目前根據實價登錄資料顯示，副都心成交價格多在4字頭及5字頭區間。
副都心及頭前重劃區是新莊房市兩大火車頭，龐大的交易量帶動2013年新莊買賣移轉棟數大幅成長32.19％，擠下板橋成為新北市房市交易第三名。劉志雄分析，雖然中央合署辦公大樓進駐帶動副都心人氣，但許多重大建設並未如期同步到位，交通的混亂及不便，勢必影響房市買氣，但隨著公務員適應周遭環境及考量通勤時間後，短期擇租，長期置產的房市需求大增，對於土地及房市交易又是一大支撐。
永慶房屋幸福店鄭仁凱店長表示，未來機場捷運線副都心站、新北產業園區兩站，規劃都將通過新莊副都心，且2014年有望提早完工，預計當地交通建設將更加完善；另外捷運副都心站未來將有商城、新北產業園區站周邊則有創新產業園區以及知識產業園區，當地房價、地價前景備受看好。
【住展房屋網/台北報導】內政部公布2014年土地公告現值，全國平均調升14.19%，創下20年最大調幅。對民眾而言，是應該喜還是憂?看來又是憂喜參半，幾家歡樂幾家愁的景況。
根據內政部統計，全台各縣市土地公告現值全面調升，幅度較往年明顯；與去年相比，六都調升幅度由高至低分別為：台中市24.43%、桃園縣22.50%、新北市17.44%、台北市13.23%、台南市11.09%、高雄市10.42%。
整體而言，公告土地現值調升幅度前三名都在離島，以金門縣42.99%、連江縣35.74%、澎湖縣30.57%調幅較大，總計全國平均調升14.19%，較去年平均調幅7.95%高出許多。
在政府打房仍不手軟之際，各地方政府卻大幅度的調漲土地公告現值，甚至內政部還訂出2016年的時間表，要求全國2016年的土地公告現值必需要達到市價9成的目標，所以2016年前土地公告現值仍會出現大幅調漲的動作，未來土地的成本只會更貴，而中央政府又要”平抑房價”，真不知政府在玩啥遊戲!
對建商及一般民眾而言，未來賣房子的土地增值稅只會更多，而這些多出來的土地增值稅也就順理成章的會轉嫁給買方，於是房價的底座只會愈墊愈高，政府要都會區的房價”止漲”或”凍漲”的目標，可能不太能夠達成。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財政部南區國稅局表示，依特種貨物及勞務稅(下稱特銷稅，俗稱奢侈稅)條例第5條第1款規定認定「僅有一戶房屋及其坐落基地」時，所有權人與其配偶及未成年直系親屬若名下另有未辦妥保存登記之房屋，仍應計入持有戶數計算。
該局舉例說明，轄內納稅義務人甲君於2012年8月間出售持有一年以內之A房地，未依規定報繳特銷稅，經該局查獲甲君名下除有A房地外，尚有一戶B房地，不符上揭特銷稅條例之規定，除補徵稅額外，並裁處罰鍰。甲君不服，復查主張名下所有之B房地，僅有土地所有權狀，無建物所有權狀，即代表無自用住宅，故出售A房地符合特銷稅條例第5條第1款規定，應排除課稅。該局以B房屋設有房屋稅籍且甲君於1986年間購買取得時，亦曾辦理房屋稅籍之移轉登記，難謂無B房屋之存在，駁回其復查申請，甲君未提起訴願，而告確定。
該局進一步說明，特銷稅條例所稱之「房屋」，並未以房屋有無建物登記作為課稅標的與否之依據，且參照房屋稅條例第2條第1款:「房屋，指固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者。」之規定，則於計算是否符合特銷稅條例第5條第1款規定僅有一戶房地時，未辦妥保存登記之房屋，仍應計入。
該局特別提醒民眾，出售持有不到2年房地時，於檢視所有權人、配偶及未成年直系親屬名下是否僅有一戶房地時，尚須注意是否另持有未辦妥保存登記之房屋；如有，即不符合特銷稅條例第5條第1款規定，應依法申報繳稅，以免遭國稅局查獲而補稅處罰。
奢侈稅認定持有戶數時，未辦妥保存登記之房屋，仍應計入
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【文/何世昌 攝影/邱添榮】房地產買賣糾紛為我國常見的消費糾紛之一，其中漏水屋爭議往往高居房產買賣糾紛榜首；因此，本文特別提出四大方案，從購屋前的預防至購屋後的求償等層面進行探討，協助買賣雙方徹底解決漏水屋糾紛……
據內政部統計資料顯示，在房地產買賣糾紛三十九個分項裡，漏水糾紛案件最多，平均每季至少有五十六件以上，一年多達兩百餘件，比例可說相當的高。
購屋民眾發生糾紛的對象中，又以房仲業者為最多，建商次之，少部份為代銷，故無論新成屋或中古屋買賣，都不能忽視房屋漏水問題；其次，一般民眾與房仲或建商產生糾紛時，根本是小蝦米對上大鯨魚，不僅屈居弱勢，對於法規亦不甚熟悉，部份民眾便選擇自認倒楣，但卻讓惡劣的賣方逍遙法外，本文將教您了解房屋漏水原因，如何檢查易漏水處，以及房屋的防水工程和修補程序。以及善用鑑定和法條，讓正義得以伸張。
方案一：「多看」 暸解漏水原因 檢查易漏水處
張清雲主委認為，買賣雙方藉屋況鑑定保障個人權益，能減少糾紛產生。擔任台北市土木技師公會房屋鑑定委員會主委的張清雲，熟稔房屋結構各式鑑定程序，而房屋易漏水處當然也難逃其法眼。張清雲說道，一間正常的房屋會漏水，大略原因有兩大類，分別是管線問題和建築結構受損，而管線問題又可從兩方面來談，一為給水管問題，一是排水管問題，管線問題通常是管線接合有瑕疵、老化斷裂，或者異物阻塞。
張清雲解釋，給水管分為冷、熱兩種水管，若給水管斷裂，無論晴天或雨天都會有漏水的現象，如果天氣放晴屋內卻漏水，給水管『犯罪成份很大』；排水管則如臉盆排水管、浴廁排水管、地板落水管、屋頂排水管等，若是排水管有瑕疵造成漏水，那麼只有在使用或下雨時才會發覺，和給水管二十四小時持續滲漏不同，但排水管漏水也可能是樓上造成，所以需要專業鑑定。
【住展房屋網/台北報導】央行24日公佈台銀、土銀、一銀、合庫及華南五大行庫11月新承作房貸月增近113億，來到544.67億，創近16個月新高；但央行解釋，這是因為新北市有大型預售案交屋所致，並非市場買氣增溫。
對照11月各都買賣移轉棟數，便可看出箇中蹊蹺；因為除新北市月增逾11%外，台北台中台南高雄四都11月都較10月減少。事實上，除新北市外，各都買賣移轉件數，近三月都呈現衰退走勢。另外，首購族進場指標之青年安心成家專案部分，11月也較10月微幅下降。
儘管短期量縮，今年整年全台買賣移轉棟數仍較去年增加；不過，央行官員的解釋則很奧妙。根據官員說法，去年8月實價登錄造成短期交易冷卻，導致去年全年交易略縮，今年則算『恢復正常』；但另一項理由「季節需求增加」，就有進一步檢視的空間。
回頭再看內政部建物所有權登記資訊，就一目了然。看過去五年，2010及2011兩年度，買賣移轉棟數單月最高確實出現在年末，2010年是12月，2011年則是1月。然而其他三年的月高點，則都落在6到8月，也就是暑假期間；即便今年一般咸認買氣逐月下滑，但買賣移轉棟數高峰值，仍出現在7月。
而且別忘了，2011年6月正式開徵的奢侈稅，相關話題其實約半年前，也就是該年年初就浮現，而且因此湧現避稅交易潮；也難怪前後兩年的買賣移轉棟數月高點，恰好就落在2010及2011年交接的這兩個月。扣掉奢侈稅的因素，幾乎可以斷定，所謂年底購屋旺季，假議題成份甚高；極可能是業者為求促銷、拉高業績好過年的一種行銷話術，久而久之變成理所當然。
【住展房屋網/台北報導】營建署發布第3季住宅需求動向調查，全國房價所得比攀9.2倍、購屋總價達960.8萬元，雙雙寫下歷史新高。台北市的房價所得比為14.7倍、新北市房價所得比亦達11.4倍，其中新北市的購屋總價首度飆破千萬元及購屋每坪單價也逼近30萬元，三項同步創新高，高房價持續推升購屋痛苦指數。
在此同時，國泰金控最新調查發現，景氣不樂觀，加薪又無望，民眾買房意願調查創下近三年半來新低。對於這兩項調查數據，住展企研室的看法為，雙北市新屋房價攀上歷史新高，民眾的薪水卻沒有增加下，購屋痛苦指數持續的攀高乃意料中之事，在購屋痛苦指數『痛很大』下，民眾買不起房子，或因此居高思危，使民眾買房意願愈來愈低落。
展望明年房市，許多建商仍信心滿滿的認為馬年房市不會太差，打算增加推案的建商更是前仆後繼的放出作多的訊息，然明年在5都選舉及美國QE確定提前退場下，政府為求選票，打房的力道可能再加強，房市是否明顯轉空成為關注的焦點。
住展房屋網黃美瑄表示，近年北台灣新屋的平均銷售率在四成至五成之間，馬年的建案銷售率，受推案量高及實價登錄效應的影響，銷售率要拉升的難度高。預估北台灣整體的銷售率將在四成左右，建案要有所表現，除了符合行情價外，建商的品牌及產品力的強弱，將是銷售率能否提升的關鍵。
對建商而言，各工地的成交市況好壞與否，與建商的訂價脫離不了關係，是故建商如何使開價(成交價)能更貼近市場的行情價格，成為建案成敗的的重要關鍵。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府捷運工程局2013年12月24日標售捷運松山線南京三民站捷運共構宅「藏富」，是2013年10月1日未標脫的餘屋，總共2戶住宅，均為面南京東路五段的14樓，坪數分別為73.64坪、73.68坪(不含車位)，房型為4房1廚1廳2衛，標售總底價(含車位價)為7235萬元與7267萬元，底價每坪94萬元，開標結果，共收到4封標單，2戶全數標脫，標脫率百分百！標脫總價為7454萬元與7458萬元，平均每坪單價97萬元，溢價率3.0％、2.6％，加價幅度不大，但仍是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，標售的「藏富」社區是捷運松山線南京三民站的共構宅，釋出的標售戶是高樓層的14樓，共2戶，均臨南京東路五段，由於南京東路車流量大，較有噪音干擾，因此第一次招標宣告流標，這次捲土重來，底價並未增加，加上松山線預計2014年通車利多加持，因此吸引置產民眾進場。
不過由於總價較高，並非一般首購或換屋民眾可負擔，比較吸引置產族目光，因此出價相對精準許多。黃舒衛說明，「藏富」2012年10月有實價登錄資料，15樓成交每坪107萬元，此次標脫單價每坪97萬元，算是相對划算，目前松山區的房市熱度不錯，未來有捷運松山線的通車題材，還有鄰近的大巨蛋開發案、台鐵機廠開發等題材，整個松山區房市題材不少，吸引民眾進場投標。
黃舒衛補充，由於松山區算是早期開發地區，生活機能完善，商圈發展成熟，本來新屋供給量就少，加上「藏富」可算是南京東路上唯一豪宅，受到市場矚目，一有釋出就相當吸睛，而高樓層具備景觀優勢，市場接受度高，近期知名健身中心也進駐南京三民站商圈，周邊店面也轉趨熱絡，預期增值空間仍可期。
捷運松山線南京三民站捷運共構宅「藏富」，14樓高樓層2戶全數標脫 每坪97萬元
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【住展房屋網/台北報導】房價基期已高，美國QE即將啟動退場機制，資金將轉趨緊縮，加上一般民眾實質薪資已低於87年水準、進場意願又持續下降；眾多不利因素交錯下，針對來年，多家公營行庫已先後喊出明年房貸業務零成長，或至多2%上下的低度成長目標而。最新加入此『陣容』的，則是台銀、華南及彰化銀行三家，也就是俗稱的三商銀。
根據報導，這三家銀行明年房貸成長目標，都以穩健為原則，大致是每月還款與新增額度相等，也就是維持總量為優先，小幅成長為努力方向。而華銀內部更預估，明年房貸業務成長幅度約在1.5%以內。
尤有甚者，不僅房貸業務成長目標轉趨保守，基於風險考量國，內房貸龍頭行庫土銀這邊再出新招；除了發揮既有優勢續辦專案貸款，及要求確實依照借款人資金用途核定外，更針對申貸物件及申貸人進行『篩選』，也就是依授信5P原則(person申貸人、purpose資金用途、payment還款來源、protection債權保障及perspective授信展望)，給予不同的差別利率。
不過，或許影響程度更直接且更大的，是要求在授信報核或審核書中，明確記載，對擔保品價值保留一成的計算方法。換言之，如果申貸房屋最後的鑑定價格是1千萬，則實際是以900萬來核算房貸成數。
也就是，以目前一般約只能申貸到房屋總價七成為例，按土銀這項最新措施，實際能帶到的成數將再縮水一成，變成只有63%。所以如果是鑑價結果為1千萬的房子，之前貸款七成，需要自備款300萬，按土銀這項最新措施，則還得再拿出70萬才行。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2013年12月25日內政部不動產實價登錄網揭露全台最知名豪宅「帝寶」成交資料4筆，19樓2戶，13樓1戶，7樓1戶，總價最高為13樓的4.37億元，單價最高為19樓的298.2萬/坪，也是目前全台最高單價，值得注意的是，4戶均為2013年7、8月間登錄，成交資料卻直到年底才呈現在民眾面前，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，帝寶可說是全台知名度最高的豪宅之一，這也是首次在實價登錄上揭露，而298.2萬的單價除寫下市場新高外，距離單價300萬的「彭總裁防線」僅有一步之遙，而在可見的2014年，台灣豪宅市場應可出現單價300萬以上的成交行情。
徐佳馨表示，帝寶由於知名度高，政府對豪宅成交查核相對仔細，因此揭露較晚，不過，其實在2013年北市地政局公告住宅地王之時，就已經略見端倪，大安區168-1區段、宏盛帝寶一帶，2014年現值為每坪288萬2645元，2013年為每坪229萬7521元，維持居冠過去沒有成交資料的帝寶居然一躍而成台北住宅地王，顯見應有相關成交價格支撐。以目前台北市知名豪宅來看，除皇翔御琚、松濤苑、元大栢悅外，帝寶也進入單價200萬大關的「200俱樂部」。
除了成交價外，另一個讓外界意外的是，19樓的毛胚屋寫下新高，徐佳馨指出，帝寶在2005年交屋後，期間已經有不少交易，仍為毛胚屋應是建商保留戶，而對於不少豪宅客來說，能量身打造的毛胚屋反而是首選，而該案位於19樓，應該也是價格寫下新高的重要因素。
帝寶4戶齊登，公告現值先露餡，實價晚揭露，現值先露餡。豪客量身打造，毛胚寫新高
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