【住展房屋網 編輯室】遠雄集團董事長趙藤雄日前嚴詞批評政府打房，他表示和其他先進國家相較，台灣每坪二百五十萬元的房價不算太貴。此話一出立刻引發外界的反彈，其實，從趙藤雄談話的上下文句來看，他的話漏掉了「豪宅」二個字，他的原意應該是「豪宅每坪二百五十萬的房價真的貴嗎？」，這樣說法也符合台灣的豪宅市場現況。
外電報導，全球豪宅市場炒得火熱，美國紐約市曼哈坦豪宅一坪台幣約一千三百五十萬元，摩納哥豪宅「歐迪恩摩天大廈」每坪約台幣九百廿六萬元，香港豪宅「傲璇」每坪約台幣九百十九萬元，倫敦海德公園一號豪宅每坪約台幣一千二百萬元。
「皇翔御琚」每坪276萬元，創下了豪宅歷史新高紀錄。
趙藤雄說的有理
相較之下，台灣的豪宅市場價格仍未突破每坪三百萬元，目前最高價紀錄是台北市信義區的「皇翔御琚」，今年六月先是以每坪二百七十萬元創下了豪宅歷史新高紀錄，又在八月刷新原先的紀錄，以每坪二百七十六萬元榮登寶座；跟其他國際級城市相比，趙藤雄說「台灣豪宅每坪二百五十萬的房價不算太貴」，還真的有道理。
台灣的房價飆漲，很多民眾望房興嘆，但對有錢的富商巨賈來說，買起豪宅毫不手軟，頂級豪宅的交屋價格屢創新高，台灣的豪宅市場似乎正逐漸與國際豪宅市場接軌。
正與國際市場接軌
台北市的「皇翔御琚」價格創下歷史新高紀錄，令人咋舌，但台北市豪宅市場是沒有頂蓋的，「皇翔御琚」的紀錄可能在明年又會被打破，市場盛傳，位於台北市南海學園的建案「松濤苑」，推估未來每坪成交均價將站上三百萬元，成為國內第一個突破「彭淮南防線：每坪三百萬」的超級豪宅；而台北市信義區的亞太會館改建案「陶朱隱園」，將來開價每坪至少有四百萬元的行情，可望成為台灣未來的「樓王」。
豪宅市場創下驚人天價的主因是，這些豪宅具有稀有性和隱密性，在公共設施、通風、採光等設計規畫上面都相當細膩，外觀又漂亮，有錢人講究的不就是那個氣派氛圍及豪宅格局，因此才能使頂級豪宅的交屋價格屢創新高。
豪宅連續二季成長
根據內政部統計，台北市總價八千萬元以上豪宅連續二季成長，今年第二季更較第一季大幅成長百分之一百二十四，其中，又以台北市信義路的豪宅交易量更是大幅攀高，年成長率高達百分之四百。
雖然這兩年國內整體經濟環境不佳，加上央行管控台北市總價八千萬元以上的豪宅放貸，但有錢人就是有錢，根本不會在乎央行的豪宅限貸令，從去年實價登錄資料公開至今，總價超過八千萬元以上豪宅交易仍有一百八十三戶，而且逐季走高，可見台灣的有錢人還真不少。
台灣受惠於兩岸三地經貿交流頻繁及陸客自由行開放，過去對於來台投資抱持高度興趣的香港及大陸投資人，將有更多機會一窺台灣頂端住宅市場，在政府開放陸資來台投資、台商回台購屋置產，加上國際經濟情勢回穩，利率又長期處於低檔，台灣房價攀高的想像空間仍大。英國上市地產商第一太平戴維斯公司就公開「預言」，在三年內，台北市頂級豪宅成交行情每坪達三百萬元，恐怕是普遍現象。
民眾持平常心看待
台灣豪宅市場火熱，但民眾也不必驚訝，持平常心看待即可，畢竟有錢人才買得起豪宅，一般老百姓不用羡慕，因為豪宅是一個區隔市場，老百姓既然玩不起，乾脆不要管它，「如果你買不起豪宅，買你負擔得起的價位的房子就好了」。
豪宅是房地產市場的領頭羊，豪宅交易價格極具指標性，豪宅買方多為富商巨賈，財力都相當豐厚，動見觀瞻，在資金狂潮下，具有增值、保值和避險功能的豪宅屢創天價，並不令人意外，這也意味著整體房價並不看淡。
本文摘自12月5日出刊之《住展雜誌》385期房市話題，同期內容除本文外，並有「縮小貧富差距的真方向」、「房市不敗神話 尋找下一條捷運金礦」、「有關容積事 你不可不知」、「台灣房市會泡沫化嗎？」、「不讓你好稅 國稅局獵殺投資客」、「新北市晉身直轄都會第一步」、「溫泉住宅這樣買就對了」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！
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