【住展房屋網/台北報導】央行24日公佈台銀、土銀、一銀、合庫及華南五大行庫11月新承作房貸月增近113億，來到544.67億，創近16個月新高；但央行解釋，這是因為新北市有大型預售案交屋所致，並非市場買氣增溫。
對照11月各都買賣移轉棟數，便可看出箇中蹊蹺；因為除新北市月增逾11%外，台北台中台南高雄四都11月都較10月減少。事實上，除新北市外，各都買賣移轉件數，近三月都呈現衰退走勢。另外，首購族進場指標之青年安心成家專案部分，11月也較10月微幅下降。
儘管短期量縮，今年整年全台買賣移轉棟數仍較去年增加；不過，央行官員的解釋則很奧妙。根據官員說法，去年8月實價登錄造成短期交易冷卻，導致去年全年交易略縮，今年則算『恢復正常』；但另一項理由「季節需求增加」，就有進一步檢視的空間。
回頭再看內政部建物所有權登記資訊，就一目了然。看過去五年，2010及2011兩年度，買賣移轉棟數單月最高確實出現在年末，2010年是12月，2011年則是1月。然而其他三年的月高點，則都落在6到8月，也就是暑假期間；即便今年一般咸認買氣逐月下滑，但買賣移轉棟數高峰值，仍出現在7月。
而且別忘了，2011年6月正式開徵的奢侈稅，相關話題其實約半年前，也就是該年年初就浮現，而且因此湧現避稅交易潮；也難怪前後兩年的買賣移轉棟數月高點，恰好就落在2010及2011年交接的這兩個月。扣掉奢侈稅的因素，幾乎可以斷定，所謂年底購屋旺季，假議題成份甚高；極可能是業者為求促銷、拉高業績好過年的一種行銷話術，久而久之變成理所當然。
那麼，今年情況又會是如何？就算如官員所稱，真有(年末)季節需求，住展企研室根據近期市況研判，從現在到農曆年前，買氣仍將不會有太大提升；因為就住展企研室觀察了解，10月後市況降溫的狀況至今並無扭轉跡象，而且還因為天氣濕冷而愈來愈糟。
事實是，QE縮減後買方對後市預期已轉趨保守，但賣方價格仍居高不下。在買賣認知差距仍大的前提下，大概只有一級地段，或有建設利多題材區域的小坪數低單、低總價產品，還有一些投資置產者卡位。而且如果來年經濟不能出現跳躍式進步，則全年交易量確實可能比過去兩年還低，也難怪最近愈來愈多業者喊出馬年房市量縮的預測。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
留言列表
