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【住展房屋網/台北報導】營建署發布第3季住宅需求動向調查，全國房價所得比攀9.2倍、購屋總價達960.8萬元，雙雙寫下歷史新高。台北市的房價所得比為14.7倍、新北市房價所得比亦達11.4倍，其中新北市的購屋總價首度飆破千萬元及購屋每坪單價也逼近30萬元，三項同步創新高，高房價持續推升購屋痛苦指數。 

在此同時，國泰金控最新調查發現，景氣不樂觀，加薪又無望，民眾買房意願調查創下近三年半來新低。對於這兩項調查數據，住展企研室的看法為，雙北市新屋房價攀上歷史新高，民眾的薪水卻沒有增加下，購屋痛苦指數持續的攀高乃意料中之事，在購屋痛苦指數『痛很大』下，民眾買不起房子，或因此居高思危，使民眾買房意願愈來愈低落。 

展望明年房市，許多建商仍信心滿滿的認為馬年房市不會太差，打算增加推案的建商更是前仆後繼的放出作多的訊息，然明年在5都選舉及美國QE確定提前退場下，政府為求選票，打房的力道可能再加強，房市是否明顯轉空成為關注的焦點。 

住展房屋網黃美瑄表示，近年北台灣新屋的平均銷售率在四成至五成之間，馬年的建案銷售率，受推案量高及實價登錄效應的影響，銷售率要拉升的難度高。預估北台灣整體的銷售率將在四成左右，建案要有所表現，除了符合行情價外，建商的品牌及產品力的強弱，將是銷售率能否提升的關鍵。 

對建商而言，各工地的成交市況好壞與否，與建商的訂價脫離不了關係，是故建商如何使開價(成交價)能更貼近市場的行情價格，成為建案成敗的的重要關鍵。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw