【MyGoNews方暮晨/綜合報導】全台房價高檔不墜，加上未來房市波動，買方心態出現變化！有巢氏房屋彙整實價揭露資料，2013年上半年(1至6月)與下半年(7至12月)五大都會區的購屋總/單價以及坪數發現，全台平均購屋總價最高的台北市，買方2013年下半年購屋總價，相較上半年減少119萬，顯示部分台北市購屋民眾，寧願減低總價，購買較小坪數住在台北市；不過鄰近台北市的新北市、桃園縣，下半年購屋總價則墊高40萬以上，估計是輕移民效應，帶動原為台北市買盤，轉向周邊區域買房。
台北市高房價，買方購屋總價減少119萬，北市輕移民熱區，新北市、桃園縣總價墊高40萬以上
有巢氏房屋劉炳耀副總經理表示，近期買方考量未來房市波動，出價轉趨保守，加上賣方物件有增加現象，建議釋出物件的屋主開價要符合市場期待，才能順利獲利了結。另外也建議消費者，在通勤時間接受範圍內，可考慮跨區域或縣市購屋，以時間換取金錢或空間，如桃園有升格、交通議題等重大議題等區域，都是購屋輕移民的首選區域。
有巢氏房屋彙整五大都會區的實價揭露資料發現，台北市買方2013年下半年的購屋總價為2067萬，與上半年的2186萬相比，購屋總預算減少119萬，顯示台北市部分買方將購屋總價門檻下降，選擇較小坪數居住空間，而台北市下半年可購得坪數，相較上半年減少2.4坪。至於台北市輕移民比例高的新北市與桃園縣，2013年下半年購屋總價分別是1078萬、772萬，為台北市購屋總價5成甚至不到，且2013年下半年相較上半年，新北市以及桃園縣的買方購屋總價皆增加40萬以上。
劉炳耀表示，新北市與台北市僅一橋之遙，受到北市房價高漲影響，已成為「由小換大」的北市換屋族青睞的區域，移居新北市的買方對於住宅環境的要求，尤其注重「生活機能佳、交通便捷、住居質感」三大條件，因此偏愛板橋、新店等地，且新北市房價相較於台北市而言，仍屬買得起的區域。而桃園縣擁有升格、機場捷運線等利多因素，此兩大都會區吸引許多台北市買方輕移民看屋，購屋總價相對增加。
另外，觀察中南部都會區購屋總價變化，發現台中市以及高雄市購買總價相對北部平緩！台中市2013年下半年平均購屋總價813萬，相較上半年購屋總價821萬，總價微幅減少8萬；高雄市2013年上下半年的平均購屋總價皆維持711萬水準，但可購得坪數減少1.4坪。劉炳耀指出，中南部房價總價仍低，故價量穩定，未來還有建設題材，可購買的坪數最大、最幸福，因此買方不須過分擔心。
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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月10日 下午11:15
房價漲漲漲，房市波動大，買方購屋心態出現變化!有巢氏房屋彙整實價揭露資料，102年上半年(1至6月)與下半年(7至12月)五大都會區的購屋總/單價以及坪數發現，全台平均購屋總價最高的台北市，買方102年下半年購屋總價，相較上半年減少119萬，可購得坪數，也比上半年減少2.4坪。顯示部分台北市購屋民眾，寧願減低總價，購買較小坪數居住。
除在台北市購屋坪數變小外，新北市與桃園縣也成為輕移民比例最高的兩縣市。新北市與桃園縣在102年下半年購屋總價分別是1078萬、772萬，為台北市購屋總價5成甚至不到，且102年下半年相較上半年，新北市以及桃園縣的買方購屋總價皆增加40萬以上。
購屋民眾若是不想花大筆鈔票在北市購屋，除可從較小坪數下手外，鄰近北市的新北市、桃園縣也是目前的購屋熱區。新北市會成為輕移民熱區，劉炳耀表示，新北市與台北市僅一橋之遙，受到北市房價高漲影響，已成為「由小換大」的北市換屋族青睞的區域，而桃園縣擁有升格、機場捷運線等利多因素，此兩大都會區吸引許多台北市買方輕移民看屋，購屋總價相對增加。
此外，如有考慮到中南部購屋，根據有巢氏房屋調查發現，台中市102年下半年平均購屋總價813萬，相較上半年購屋總價821萬，總價微幅減少8萬；高雄市102年上下半年的平均購屋總價皆維持711萬水準，但可購得坪數減少1.4坪。劉炳耀也指出，目前中南部房價總價仍低，故價量穩定，可購買的坪數仍最大。
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表一、102上&下半年 北部民眾購屋總價及可購得坪數變化表
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撰稿／蔡曉清 圖片提供／蔡曉清
馬年到，大家都能希望馬到成功，而十二生肖中，今年誰最能從房市中賺大錢呢？誰又該小心保守為妙？只要掌握流年運勢趨吉避兇，就能美滿幸福又安康！Yahoo奇摩房地產特別請到風水命理老師蔡上機， 以流年運勢，分析十二生肖在投資房地產方面的運氣以供參考。
馬年到，大家都希望能馬到成功。
生肖鼠、虎、馬今年房產投資運最旺。
勝利組：鼠、虎、馬 房產投資賺大錢
今年買房氣勢最強的生肖是鼠、虎、馬，可說是馬年房產投資的勝利組。
第１名屬鼠，投資房地產可在短時間內就獲得巨大的利益，但是要懂得見好就收、獲利了結、資金入袋為安；切忌過度貪心，想說再把房地產多放一些時間，賣更高的錢，這樣的想法不但不能成真，還可能就此錯過靠房地產賺大錢的好時機。
第2名屬虎，在買賣房地產方面是可以賺到金錢的，而且投報率相當不錯，可是要小心人際關係的維繫，如果在人際關係方面有爭議糾紛，就可能阻礙到房市獲利。
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好房News記者馮牧群／專訪
成功的市場定位、嚴謹的展店策略，讓大師房屋近年在豪宅市場的的市佔率與指名度扶搖直上，最近更首跨桃園、台中設點。大師房屋董事長陳建慶表示，豪宅客的需求不只是居住，而身為仲介的專業就是為客戶篩選出地段、規劃、外觀一等一的｢真豪宅｣。
陳建慶對於企業管理有創新獨特的思維。(好房News記者陳韋帆拍攝)
豪宅市場的高資產買方，置產考量與一般人大不同，陳建慶指出，富豪著重健康、建材、安全等方面，住宅必須與身分地位匹配，最好還要拓展人脈，能為事業加分。然而，定義豪宅並非只看地段，建案的基地條件、格局規劃(車道、車位)甚至建商品味都缺一不可，符合這些條件的真豪宅，其實檯面上屈指可數。
獨特加盟、兼職制 走出自己的路
陳建慶指出，台北市以外的高總價住宅市場對大師房屋有期待，不過，相較於同業｢多多益善｣的展店方式，大師房屋對於加盟店東篩選嚴格，理念不合的連談都不談，總部在每個區域僅開放一家代理，不為了貪圖月費而衝高店數。
至於國外非常盛行的兼職制度，陳建慶表示，對房地產有興趣的人很多，想嘗試中年轉業卻不敢貿然行動的更多，其中不乏名媛貴婦，大師房屋提供這些具有熱情的夥伴一個舞台，由總部負責教育訓練與輔導，等到專業知識及經驗累積夠了，就準備展開精采的人生下半場。
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Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2013年7月28日 上午2:32
圖說：房價指數準不準樣本數大不大是關鍵
期待已久的「台北市住宅價格指數」終於對外發布，在記者會上台北市地政局以「台北市住宅價格月指數幫您看清真實房價趨勢」為題作說明，但是這份所謂第一個官方版的房價指數，真的讓市民大眾看清真實房價趨勢嗎？還是讓民眾看得霧煞煞呢？
「台北市住宅價格指數」是學者張金鶚當官後燒出的另一把火，也是全國各縣市當中的一項創舉，市場都在看，看看到底何謂官方版的房價指數，真的能呈現真實的房價趨勢嗎？就目前取得的資料來看，「台北市住宅價格指數」明顯的呈現出五大問題點：
1.名稱不夠簡化
台北市政府對外新聞稿統一稱為「台北市住宅價格指數」，與市場上房價指數的通俗用法，明顯的是不夠簡化，何況地政局在說明指數編製方法時也是用「國際上通用的房價指數編製方法」來解說，為什麼不乾脆點就用「台北市房價指數」更簡潔呢！
2.「標準住宅」混淆房價指數之單純性
房價指數的編制有很多種方法，較普遍的有重覆交易法、特徵價格法等，台北市對外稱台北市住宅價格指數是以特徵價格法編製而成，這是個有點複雜的統計學模式，所以台北市地政局沒多費唇舌去解釋，因為解釋也沒有人聽得懂，但偏偏又搬出個「標準住宅」的名詞，實際上這有日本標準宗地的概念，但這又有幾個人懂呢？何況市井小民，「標準住宅」明顯混淆了房價指數的單純性，更不要說「標準住宅」為什麼是27.19坪，多奇怪的數字啊！
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部擬對豪宅買賣從重課稅，仿奢侈稅模式，未舉證成本者，將以12％到17％比率計算獲利課稅，並從2014年申報所得稅起適用。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市新台幣8000萬元以上豪宅占房市交易規模很小，有買賣者更少，對近5年買進豪宅者較有影響，當時購進成本較容易追查。
曾敬德指出，對於20、30年前即購進台北市精華路段大坪數豪宅者，當時買價較難追查，政府若依房屋評定現值課稅，售屋獲利嚴重低估，財政部採取從重課稅方式，對這類老豪宅買賣影響較大。曾敬德認為，政府針對豪宅買賣課重稅是補了原先依房屋評定現值課稅的漏洞。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2011年7月1日上路的豪宅稅，於2012年5月開徵房屋稅加計課徵，針對該項是對於買方持有不動產的成本增加，而2013年度，個人售屋所得由「分區」改為「分級」，是對於賣方在出售不動產時，隔年申報所得，對於即便非大安、信義、松山及中正四區，只要符合北市府的豪宅三指標，則課稅的稅率將由「42％」提升到「48％」，而2014再針對豪宅買賣，若無法舉證買進成本，將以扣除土地價格後的建物價值，核課12％至17％的稅率計算。
因此，對於豪宅市場不論是「交易」或「持有」都回歸稅制的基本立意，就是希望豪宅市場不要虛火上漲，要回歸實質的資金面、市場面及需求面才是房市穩步的關鍵。另外，因為豪宅市場是金字塔消費族群，與庶民市場脫鉤，因此對於廣大的消費市場影響不大。
政府針對豪宅買賣課重稅是補了原先依房屋評定現值課稅的漏洞
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】雙北市捷運不斷開通，2013年信義線通車後，打通台北東西任督二脈的主要幹線，也再度點燃捷運宅話題，加上2014年底即將通車的松山線，如同蜘蛛網絡的便利交通網，也影響雙北市居民逐捷運而居的生活特性更加顯著。捷運網絡有如打通該區的任督二脈，成了網友關鍵字蒐詢的熱門選項。好房網將網友熱蒐的捷運站關鍵字進行排名，發現全台已通車之107個捷運站名前10名，網友熱蒐前10名捷運站，全由新北市包下，台北市、高雄市捷運站雙雙落馬。
好房網總編吳光中分析，網友熱蒐前10名捷運站，都座落捷運第一環精華區，且全都位於3大主要捷運沿線，包含板南線、中和新蘆線、淡水線，都具備交通便利，到台北市市中心僅5~20分鐘等交通優勢，加上區域發展較早，生活圈成熟，這也是新北市捷運站能搶下前10名的主因。
2013下半年，全台捷運站熱搜排行出爐，板南線獨佔鰲頭，新埔站熱蒐奪冠
進一步將好房網內捷運站關鍵字熱蒐前10名各站，搭配好房行情分析該捷運站坐落之捷運週邊500公尺及行政區住宅成交均價比較發現，網友關鍵字熱蒐前3名依序為板橋區的新埔站及江子翠站及中和區的永安市場站，其中前3名新埔站、江子翠站、永安市場站，皆以單坪均價50.8~58萬元，站穩50萬大關。擁有三鐵共構加持、坐落於新板特區的板橋站，以單坪均價63.8萬，位居行政區價差最高31％，穩居價差王寶座。吳光中表示，雙北市民眾對於捷運的依賴度相對高出許多，且隨著捷運網絡逐漸形成，想買房的民眾，自然會選擇價格相對親民的新北市移動。
8站前進台北市中心 網友最愛 中永和、板橋區捷運宅前10名熱搜佔七成 網友最青睞
台灣南、北捷運陸續開通，有心購屋的民眾，因交通加持，逐漸轉往20分鐘內可進入市中心的區域購屋，本次好房網統計發現，捷運站熱蒐排名前10名，除紅樹林站外，皆8站以內可達台北市市中心，且多集中於生活機能完善的新北市第一環。
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作者： 記者方明╱新北報導 | 中時電子報 – 2014年1月25日 上午5:50
預期隨辦公人潮入駐，帶動區域商圈、生活機能發展，當地房市可望持續增溫。
新莊房市有副都心與頭前重劃區當做火車頭，去年全年買賣移轉棟數8,172棟，年成長32％，在全台房屋交易熱區排名第3，並首度超越新北市板橋區。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，2大重劃區地理位置相鄰，副都心重劃區佔地約100.28公頃（約33萬坪），其中40％為公共設施用地，40％為商業區，其餘20％為住宅區，預計未來將開發百貨商場、企業總部、飯店旅館等。
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挾其素地已日漸有限的大環境下，北台南市區內的大樓產品漸成為新寵，尤其是標榜擁有「鬧中取靜」，又有飯店式管理等高檔軟、硬體設施的20樓以上之大樓群，儘管每坪單價已站上20萬元大關，甚至高樓層的價格，叩關30、40萬元新高紀錄，仍不乏人問津，儼然成為台南房市新指標。
不讓如雨後春筍般，在台南東區的新大樓專美於前，靠近在全台享有高知名度的花園夜市，以及具有歷史的小北觀光夜市等，原台南市市區北部大樓行情，隨著這波房市大多頭的發展，不少知名的豪宅大樓，紛選擇落腳在台南市北區的鄭仔寮、公園路，以及貫穿北區、安平區的和緯路上的頂級湖美社區內。
台南縣不動產開發商業同業公會理事長洪德勝直言，近兩年來，由於全台房市強強滾，帶動各地的土地價格不斷上揚。再加上，台南市人漸能接受大樓產品，導致新案不斷登場，尤其是素地已漸少的原台南市區，更是成為建商同業興建大樓的最愛地點。此外非發跡台南本地的建商同業，紛看好目前的地價，仍在六都中屬於偏低的優勢，大舉來台南購地大興土木。
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雙北房市熱度不減，根據國內房仲業者統計，去(2013)年的網路住宅物件，台北市開價1,000~1,999萬元的點閱，占比達36.4%；新北市開價600~999萬的點閱，占比達29.8%，分別榮登點閱熱門總價區域的總冠軍。至於，房價漲勢則呈現「虎頭蛇尾」，到了下半年已趨於穩定。
全國房價所得比高達9.2倍，且房價持續攀升，民眾薪資卻還在原地踏步，儘管如此，在預算有限的現實下，再加上工作機會較多，雙北市仍是許多人購屋首選。
永慶房屋表示，進一步分析雙北市熱門總價區域的待售產品，台北市的平均為1,569萬、新北市842萬；「屋齡」部分，台北市23.6年、新北市22.3年；「坪數」部分，台北市26坪左右、新北市32坪左右。
以全市該總價帶的點閱分布區域來看，台北市集中在文山區，新北市則集中在板橋區，而這兩區的平均屋齡均高於雙北市平均屋齡，顯示買方購屋不在意屋齡高低限制，總價、路段、區域等仍為影響購屋的主要因素。
從網路點閱資料來看，台北市熱門總價區域的前五大行政區中，分別為文山區、內湖區、中山區、北投區、士林區。其中文山區平均開價約1,546萬元，平均屋齡約24.9年，超過台北市平均22.6年，卻仍高居點閱第一名。
至於新北市熱門總價帶點閱數最高的五大行政區，分別為板橋區、新莊區、三重區、中和區、汐止區。此五大熱門區域的屋齡，皆高於新北市平均屋齡22.5年，開價部分只有三重區開價839萬低於新北市平均開價842萬。
另外，信義房屋也公布去年第四季房價指數，統計過去一年主要都會區的平均房價漲幅約15%，房價指數持續攀升，但整年房價漲勢呈現「虎頭蛇尾」，主要房價漲幅都集中在上半年，下半年房價表現趨於平穩。不過，和一年前相比，購買30坪的住宅產品，雙北市自備款要多準備45~60萬元，雙北市以外的區域自備款則得多準備15~30萬元。
信義房屋分析，過去10年除了金融海嘯期間以外，大部分的時間房價都處於上升走勢，但過去半年大多數的都會區，房價漲勢有趨緩的態勢，蛇年全年房市表現「虎頭蛇尾」，放眼馬年房市，普遍預期將是上半年優於下半年，能否有「馬首是瞻」的表現，後續可觀察329檔期市場反應狀況。
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