奢侈稅施行滿周年，實價登錄也已在8月1日上路，財政部長張盛和表示，奢侈稅的目的是要穩定市場、抑制投機炒作，如果市場平穩，奢侈稅是可以考慮有條件退場。
根據張盛和在接受媒體專訪時表示，奢侈稅的目的是要穩定市場及抑制投機炒作，主要是針對持有未滿2年的不動產交易來課稅，現在第1輪未滿2年的都還沒課完，因此，將在明年實施屆滿2年後，視實價登錄的情形，以及市場是不是平穩等條件而定，張盛和說，如果奢侈稅已經達到原始課徵目的，奢侈稅並不是不能考慮退場的。
張盛和也指出，當初奢侈稅的課徵，也是為了解決土地公告現值1年調整一次，但同年度移轉的案件課不到土地增值稅的問題，因此未來如果要退場，還必須補這個漏洞，例如，土地公告現值可不可以改成半年一次，調整的次數愈頻繁，課稅就愈公平。
由於土地增值稅部分必須要與內政部溝通，張盛和表示，只要講得出道理，應該也是可行的。
全文網址:http://news.cts.com.tw/nownews/money/201208/201208161074002.html
8月起跑的實價登錄讓持有者與買進者淡定觀望，實質效果不彰的奢侈稅讓市場
交易量縮了，實價登錄就像一個穿衣保守的人突然要脫光光給人看，確實是不適
應，在情勢不明、資金仍多、所得未增、政府政策打房的情況下，未來住宅房價
提升的機率不高，激情不再，但商用不動產仍餘波盪漾!
台北市中心房價仍紋風不動，開價拉高成交量少，議價的空間加大了，成交期拉
長，由於建商及投資客資金的壓力仍然不大，看不出降價求售。投資市場受到歐
債、國際經濟成長紓緩買氣、加上政府打房，影響了投資者短期釋出的意願，故
市中心低接買盤不容易出手買到，口袋深的投資者仍處於明顯的淡定觀望，雖利
率仍處低檔，但似乎沒有好投資標的釋出，市場交易量縮得厲害。
作者： 文●尤子彥 | 商業周刊 – 2012年8月31日 下午12:46
俗諺：「人兩腳、錢四腳」，指四隻腳跑得比兩隻腳快，所以兩隻腳的人自然追不到四隻腳的錢。其實，不只追不到，兩隻腳的人也管不住四隻腳的錢。
八月二十日，金管會業務會報通過，為防止炒樓，壽險業投資不動產收益率，將從先行規範的中華郵政二年定儲機動利率加兩碼，提高至加三碼，日後國內壽險業者出手買商辦，租金收益率必須高於2.125％，防堵滿手銀彈的壽險業，不斷拉高商辦成交行情。
不過，趕在政策實施前空窗期，八月二十三日，國泰人壽卻以72億餘元，較標售底價高出逾兩成金額，搶下台北市信義路上的三商美邦宏遠大樓，該物件目前的租金收益率雖不及二％，但顯然並非買方出價的考量。
高力國際董事總經理劉學龍指出，這顯示國內壽險業資金部位充裕，在投資海外不動產受到主管機關高度監管，加上精華區優質投資標的供給有限情況下，北市商辦的成交行情自然居高不下。
事實上，這波商辦價格飆漲來自市場游資氾濫，政策打房非但不見壓抑房價之效，卻已打擊了本國壽險業的競爭力，更管不住外資進場套利。
一位不願具名的壽險業者指出，外資近年從內湖廠辦買到市中心商辦，獲利動輒五成以上，並非其眼光神準，而是贏在操作彈性大。以萬國大樓為例，兩年前產權複雜，部分樓層還有租約爭議，壽險業根本懶得出手，兩年前外資買30億多元還被認為買貴；內湖的亞太經貿廣場，還沒完工就被外資里昂買走，里昂轉售給花旗地產進行招租，待進駐率過半之後，才以最高價賣給新光人壽。
另外，近期港商豐泰地產斥資26億元，一口氣向興富發買下士林夜市旁、原「金雞廣場」新建案「圓山1號院」八間店面，經營零售購物商城，待創造良好的租金報酬，日後亦可能再脫手轉售給壽險業者，「錢全都被外國人賺走了！」本身也是外商的劉學龍說。
主導這回宏遠大樓標售案的第一太平戴維斯董事長朱幸兒認為，外資屢能在台北商辦市場，低價獵屋、高價脫手，除凸顯政府管制思維造成的市場扭曲，本國壽險業者對於商用不動產的價值創造能力，不如外資團隊，也是不爭的事實。
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報
2012年9月1日 上午5:30
商用不動產市場多頭格局強勢表態，繼店面、辦公和土地行情屢創高價後，台北市敦南辦公商圈適逢有捷運信義線明年可望完工的利多拉抬，更帶動辦公室行情扶搖直上，迄今已正式跨越每坪「百萬俱樂部」。
瑞普國際物業公司昨（31）日公布最新調查指出，敦化辦公商圈的辦公室行情，已站上每坪100萬元關卡。其中，「地標」為小巨蛋對面的台北金融中心大樓，每坪行情已達130至140萬元，為敦化辦公商圈的「樓王」。
調查指出，敦南二段的凌雲通商大樓，目前行情為每坪110至130萬元。敦南二段的潤泰金融大樓，也正式跨越每坪百萬大關。敦南二段的葉財記大樓，目前開價每坪約95萬元；中鼎大樓每坪約92至95萬元、逼近百萬「俱樂部」。
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，目前敦化南、北路單價最高者就是落成2年的台北金融中心，最新成交價每坪130至140萬元。雖然敦化南路沒有新商辦落成，中小型的中古辦公室單價已突破百萬元。
敦化南路、忠孝東路口的首都大樓，雖然屋齡25年，但今年5月辦公室成交價每坪高達近99萬元；2010年10月成交價每坪僅約74萬元，短短18個月內漲幅高達34％，是敦南商辦吸引投資人的主因。
仲量聯行調查指出，敦北辦公商圈2012年年中的每坪月租行情為2,218元，平均空置率為12.5％；敦南辦公商圈每坪月租行情為2,413元，平均空置率為8.6％。
瑞普國際物業統計，敦南商圈2012年第2季的辦公室空置率僅3.92％，遠低於台北市平均空置率7.62％。 曾東茂表示，敦南商圈辦公室出租容易且租金報酬率穩定收益，資產價值又有上漲空間。富邦人壽2011年以約14.58億元、每坪約91萬元，標下凌雲通商大樓，如今行情已喊價到110至130萬元。
【葉思含╱台北報導】士林夜市基河國宅店面溢價36.13％標脫、富邦人壽以67億元購入西門町萬國大樓，陸客自由行商機不斷發酵，拉抬店面投資熱度，房仲業者統計，近期店面以帶租約的成交比重攀升最明顯，7月成交比重高達97％，成為搶手貨，如近來西門町就有帶租約店面以2.58億元成交，租金報酬率逾2.5％。
根據永慶房產集團統計，去年第3季帶租約店面成交比重僅66.9％，至今年1、2季已高達93.3％、86.2％，7月更高達97％。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，現在投資客受限於銀行貸款限制，對報酬率精打細算，為避免負擔空置期的高額利息，不少人只出手買帶有穩定長期租約的店面，尤以帶大型連鎖店租約的店面詢問度最高。
熱門商圈西門町，近來就有2間帶租約、6層樓透天店面成交，分別是在峨眉街店面以2.58億元成交、在成都路店面則以1.7億元成交。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，峨眉街透天店面持有土地16.94坪，1、2樓分租給不同的商家，2個月前以總價2.58億元成交，上月19日過戶，賣方在2010年3月以1.63億元購入，2年後轉手獲利超過9000萬元。該透店未轉手前每月收租45萬元、報酬率約3.3％，售出後月租金調整為60萬元、報酬率約2.79％。
成都路透天店面土地面積為25.12坪，1樓租給銀飾店，賣方是知名投資客「劉媽媽」。
「劉媽媽」於2010年1月以5500萬元買進，上月以1.7億元售出，轉手獲利逾1.1億元，報酬率相當驚人。該建物月租金25萬元，過戶後若不漲租，報酬率約1.76％。
不只一級商圈的帶租約店面搶手，台灣房屋南京光復特許加盟店店長高作偉指出，近來台北市天母西路也成交1間1樓含地下1樓店面，地坪72.93坪、位置極佳，成交總價4150萬元，目前出租給補教業者月收租7.5萬元，報酬率約2.17％。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴說，近來台北市店面市場詢問度漸增溫，但屋主惜售使成交量維持低檔，價格則因成交以市郊為主，7月店面成交均價每坪148.4萬元，較6月的155萬元下跌4.26％。
【MyGoNews林承志/台北報導】
大台北房價高居不下，維多利亞建設最新個案「H24雲端」打出北市百萬置產口號成功吸引購屋者目光。此外，有別於一般建商多以電視廣告型塑建案價值，維多利亞建設特別請來周杰倫御用團隊「珍妮花」，以微電影詮釋集團的建築品牌價值，打算以另類行銷手法於新世紀重鑄品牌形象。
維多利亞建設表示，建築與電影在二十世紀的百年間，已經形成了彼此緊密不可分割的關係。建築師與電影工作者從彼此的創作中汲取靈感。日本建築師高松伸設計ARK齒科診所，是從電影「大都會」得到靈感；而「蝙蝠俠」電影中的場景設計，又以高松伸建築作品的元素，再加以拼貼重組。
強調與時並進，透過跨界藝術整合的都會建築空間美學，維多利亞集團希望能從消費者的角度，打造新都市主義的空間範本。維多利亞建設指出，H24雲端於大廳設計上即突破傳統，以現下流行的運動餐廳為概念，結合lounge bar、商務機能，以及TV牆做為迎賓接待專區，更特別設置了商務貼心服務區，結合簡易餐飲吧、閱讀以及交誼等功能。
此外，全案也置入維多利亞集團嘉醴管理之頂級服務，以24全時服務為概念，提供台北都會菁英更全方位、物超所值的需求滿足。個案建物規劃19樓建築，並有800坪的峇里島風情景觀花園，步行至奇岩捷運站僅需約1~3分鐘，坪數規劃16、30坪，標準層23戶，土地使用分區為第三種工業區，設計用途為策略性服務產業或工作室，每坪38~55萬元。
廖珮君╱台北報導】為堵保險業資金炒樓，金管會昨業務會報通過，將保險業投資不動產的投資報酬率，提高1碼到2.125%並將在近兩日發函生效，預料將重擊本周四標售的宏遠大樓和太子敦南大樓，房仲業者憂流標機率已上升。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄昨說，位於信義路4段的宏遠大樓底價58.8億元，換算投資報酬率2.3%，若壽險業投資不動產報酬率要到2.125%，將壓縮壽險業出手意願且價格也不會再往上飆高，宏遠大樓可能僅剩港資投標，流標機率上升。
太子敦南大樓則因已屬法拍二拍，劉志雄說，太子敦南114.13億元底價過高，過去如國壽和港資吉富中華最多出價不到百億元，太子敦南大樓可能再度流標。
為遏止保險業資金競標商辦大樓，使商辦大樓售價屢創新高，金管會昨業務會報通過，提高保險業投資全台不動產報酬率，從1.875%提高到2.125%、仍維持6成出租率限制，且「不溯及既往」，即過去已標售案子仍可維持1.875%投報率。
金管會將在今發新聞稿並發函給業者「文到日就適用」，也就是說，未來保險業為符合投資不動產的高報酬率下，將無法再高價競標商辦大樓，也有可能得提高商辦不動產的租金。
業者說，商辦租約一簽多是2~3年，未來租金不變下，提高報酬率1碼（0.25個百分點），等於保險業者投標商辦大樓的資金，未來將得打88折去標。
房仲業說，若以建物建坪單價計算，宏遠大樓建物單價換算每坪約120萬元，太子敦南大樓每坪則是167萬元，每坪單價不低。
保險局是在去年2月祭出「不動產即時運用」的相關規定，包括2年即時運用的報酬率不低於郵局2年期定儲機動利率加2碼，目前為1.875%、須有6成出租率、素地做停車場或廣告看板出租，都不算即時利用。該措施上路一年半，保險業競標商辦大樓，使售價屢創新高，引發金管會關注。
創下法拍總底價新高的太子敦南大樓，上月19日因底價142億元過高，無人聞問最終流標收場，不過，本月23日再由台北地院執行二拍，底價逾114億1294萬元，是一拍的8折。但是二拍底價仍高於之前商仲標售底價，業者預期流標機率仍大。
商仲業者認為，一、二拍只是為了將法拍程序走完，等到第三拍，再打8折時，底價為90-92億元，才是決戰的關鍵時刻，也是各個競標業者鬥智的決勝點。
業者觀望 三拍底價降低
且業者普遍認為，二拍底價過高，高於之前兩次標售的底價103.6億元、92億元，預期三拍底價將正好落在日前國壽放話出價以91.5-95億元的價格，屆時將不止一家業者有興趣競標。
根據商仲業者折算，二拍時，一樓每坪底價約315萬元、2樓每坪底價約200萬元、3樓以上每坪底價164-175萬元。若是直接以二拍總底價114億1294萬元，除以土地面積542坪，每坪土地底價約2105.7萬元。
若二拍標脫即是新地王，土地價格則突破富邦人壽以每坪1453萬元拿下太平洋敦南商業大樓的紀錄，而且總價將超越頂新集團以近101.7億元拿下三重新燕土地，不過，標脫機率並不大。
券商賣房度寒冬
全球資產管理專案經理王維宏指出，除太子敦南二拍外，8、9月還有許多商用不動產標售案，其中不乏券商因證所稅紛擾，因而處分資產為求度過寒冬。
因此，預期下半年商用不動產仍會持續熱絡，成交金額將比上半年亮眼。
8月預計處分資產的券商，包括宏遠證券將於8月23日標售信義路四段的總部大樓，底價58.8億元。另元大金同意子公司元大寶來證券及元大國際資產管理處分3筆不動產，分別為過去寶來證券所持有的西門町英雄廣場大樓部分樓層、內湖遠見科技大樓部分樓層，以及建國北路三商美邦人壽大樓全棟，總底價50.8億元，將於8月20日開標。另9月底，還有黑松微風二期土地，底價57億8888萬元。
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月31日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
實價登錄明（1）日上路，雖然各方預期7月會出現一波成交潮，但從數字看起來，交易不增反減，巿場似乎十分淡定！據各家房仲統計，7月全台交易量較上月略為下滑，不過台北巿、台中巿與高雄等都會區成交量則是不降反升。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄讓不少民眾認為，該政策是使發燒多年的房市，進入「拐點」的關鍵，期待價格下修，交易因此遲滯。
根據住商不動產統計旗下加盟店成交資料發現，和6月相比，全國成交量減少5％。主要都會表現上，信義房屋統計資料顯示，台北市7月交易量較上月增加約1成，相較之下新北市表現就較為一般，交易量較上月減少約1成，房市交易狀況表現強勁的桃園縣，7月房市稍稍回弱，較6月減少約一成，平均成交單價較上月每坪減少約1萬元，至於新竹、台中、高雄市都較6月持平或微幅增加。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，實價登錄對一般民眾影響不大，不會造成立即性的稅負增加，因此市場反應不大，不過高資產或頻繁交易的民眾，仍會憂心財產交易所得曝光，造成日後不必要的麻煩，台北市7月房市交易量增一成，多少對實價登錄有些反應。
至於房價，四大都會區均呈現價跌走勢，台北市中古屋平均房價每坪53.7萬元，新北市單價則是每坪32.3萬，分別較上月略減0.8與0.4萬元，台中市下跌0.3萬元，每坪達11.9萬元，高雄市則是下跌0.7萬，來到每坪10.2萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，目前房價仍高，屋主心態尚未明顯鬆動，不過受買方追價力道減弱，購屋態度轉趨觀望，再加上合宜住宅帶動的平價風影響，故雙北市房價微幅修正。
全文網址:http://tw.news.yahoo.com/實價登錄明上路-房價進入拐點-213000170--finance.html
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月10日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
大老闆不喜錢財露白，買豪宅紛紛趕在八月一日實價登錄上路前完成移轉登記？北巿地政資料顯示，近日辦理交屋的豪宅「仁愛吾疆」有十六戶趕在七月三十一日前完成移轉登記。房地產業界指出，實價登錄上路，讓許多不想財產價值曝光的富豪巨賈，不是以投資公司名義買賣，就是直接買給配偶或子女，如此還可享有節稅的好處！
兩年前「仁愛吾疆」預售時，一戶要價一至二億，買家不乏科技、傳產大亨，或富二代、富三代。根據地政資料顯示，鈺創科技兩位廖姓大股東及法人股東就擁有三、四戶；太平洋集團章家、永豐餘集團第三代也都有買進。
推案建商桓邦建設強調，實價登錄揭露房屋成交資訊，讓交易透明化，是健全房巿的良善政策。業者雖不願證實買方為了實價登錄趕著登記過戶，但不諱言，若買方是以個人名義買進，多少會希望「財不露白」。
甲山林董事長祝文宇指出，其實老闆們要避免財產「全都露」，最簡單的方式是用公司名義買賣，不但身家不易被別人摸清楚，且房子維修、貸款利息都可當公司成本抵稅，相信未來會有更多企業主選擇這種方式交易。
「近幾個月，確實有不少豪宅買賣人希望趕在實價登錄前完成移轉登記！」永慶房產首席顧問葉國華說，雖然目前政府只做到登錄，並未實施實價課稅，但為避免未來被課重稅，許多在六、七月交易或移轉的買方，多未雨綢繆，督促代書趕辦，在八月一日前移轉。
全文網址:http://tw.news.yahoo.com/避實價登錄-豪宅買主趕8-1前過戶-213000868--finance.html
中央社 – 2012年7月23日 下午7:04
（中央社記者馮昭台北23日電）財政部國有財產局今天表示，將於月底開標的今年第1批國有土地的地上權案可望在大甲溪以南「開花結果」。國產局預計10月再公告招標10筆地上權，將以商業區土地為主。
國有土地的地上權招標案一直未能走出雙北市，國產局主任秘書陳秀琴表示，今年第1批12筆地上權公告以來，有多筆土地詢問度高，這次設定地上權案有機會在大甲溪以南開花結果。
國產局指出，投資人對台北市松山區民生段和台中市一中商圈的北區水源段土地反應最熱烈；台北市內湖區石潭段、新北市林口區麗林段、南投縣埔里鎮北門段和台南市中西區南門段土地的詢問度也很高。
陳秀琴表示，因考量投資人對商業區地上權的投資意願比住宅區高，下一批地上權招標案將以商業區土地為主，列入評估區塊包括台北市大安區、中正區和中山區；台中市火車站和建國市場附近；嘉義市北門車站附近；台南市成功大學附近；高雄市捷運市議會站附近土地。1010723
全文網址:http://tw.house.yahoo.com/news/國有地上權-10月釋出商業地-110427273--finance.html
自由時報 – 2012年7月21日 上午4:30
記者朱語蕎／專題報導
對於金字塔頂端的富豪們來說，不動產不僅具投資置產之用，更具收藏價值，尤其是國外的古堡、海灘渡假別墅等物件，對一般人來說遙不可及，對他們而言反而更具吸引力。台灣與國際逐漸接軌，海外不動產成為投資新趨勢，不少仲介成立海外事業部，像是信義房屋、大師房屋、第一太平戴維斯等，都有引薦海外不動產，協助台灣民眾購置，今年初，以拍賣藝術品聞名的蘇富比公司，更在台成立辦事處，引進多個歐美稀有豪宅物件，讓台灣人眼界大開。
東京市區 晴空塔掀熱潮
各國產業鏈緊密連結，海外不動產近期也成熱門商品，尤其在國內房市交易冷清之際，特殊的海外不動產更具有保值優勢，成為富豪們爭相購置的標的。目前台灣有許多仲介業者都成立海外事業部，信義房屋主打日本房產，採日本台灣聯賣方式，銷售東京市區不動產，日前更搶搭東京晴空塔話題，銷售可遠望晴空塔、東京鐵塔等景觀的「THE PARKHOUSE 晴海 TOWERS」，銷售率達9成，但仍多為日本民眾購買。
其他國內仲介如台灣房屋、21世紀不動產、大師房屋等，都有銷售海外不動產，除了美國、日本外，台灣房屋主推馬來西亞中古物件，21世紀銷售美國夏威夷、澳洲和日本的中古屋產品，大師房屋則代銷美國舊金山第一高樓「SFO千禧」，每坪開價90~170萬元。
倫敦豪宅 4.5%報酬率高
商仲部份，第一太平戴維斯日前宣佈開賣英國豪宅「375 Kensington High Street」，該案位倫敦市肯辛頓大街375號，地上使用權999年，坪數14~38坪，最低總價台幣3800萬元起。
第一太平戴維斯總經理邱奕平表示，英國正值匯率低點，市中心產品投資報酬率高，不少買方是買給小孩通勤就學使用，因為地理位置便利，也可出租給附近上班族或學生，平均週租金1100~1150英鎊，報酬率有4~4.5%。除了肯辛頓大街物件，第一太平戴維斯也將接續銷售「VIVO」和「55 Ebury Street, Belgravia」，都是位於倫敦精華區的精品豪宅。
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕命運多舛的太子敦南大樓，經歷兩次流標後，最終仍淪落法拍市場，預計7月19日將由台北地院執行第一次法拍，不過，底價142億6594萬元，卻高得嚇人，一舉突破2008年4月新竹風城購物中心締造的125億元底價，刷新法拍史上底價新高紀錄。
根據商仲業者拆算，1樓每坪底價約394萬元、2樓每坪底價約250萬元、3樓以上每坪底價206~219萬元，若是直接以底價142億6594萬元除以土地面積542坪，每坪土地底價約2632萬元，若一拍能夠順利拍出，將締造3樓以上每坪單價、總價、土地單價等共3項新高紀錄。
業者更指稱，只要一拍順利拍出去，單坪平均價格將高過上次亞洲十大名宅「帝寶」每坪約200萬元的紀錄，總價則超越頂新集團以近101.7億元拿下三重新燕土地，土地價格則突破富邦人壽以每坪1453萬元拿下太平洋敦南商業大樓的紀錄。
不過，業者普遍認為，一拍底價過高，高於之前兩次標售的底價103.6億元、92億元，即使是二拍，仍然高於之前兩次標售底價，預期三拍底價約91.3億元，正好符合日前國壽放話出價以91.5~95億元的價格，因此，三拍也會引起其他業者爭相競標。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，第2季商用不動產市場交易趨於熱絡，大型交易量達348億元，高於去年同期及第1季，顯示機構投資人仍積極評估買進物件，像近日有意出售的蘇黎士大樓就吸引多家壽險競標。
而此次法拍的太子敦南大樓，由於標的物位處精華地段，包括國泰人壽在內，許多投資人原本就興趣濃厚，但此次法拍第一拍底價142.6億元高於市場預期，推估投資人可能會在第二、三拍以後才會進場。
台北市房價居高難下，想買房難上加難，不過現在北市捷運局打算在7、8月釋出5處的捷運共構宅，共651戶供民眾前來標售。月底先推出松江南京站的共構宅，預估底價會比市價便宜2成，而為了吸引更多民眾投標，捷運局也首度開放電子領標來節省時間。
在車水馬龍的市中心，附近都是商辦大樓又緊鄰金融商圈，雖然捷運還在趕工中，不過這棟鄰近松江南京站，外觀白色，看起來相當有設計感的捷運共構宅，即將在這個月底公告標售。
這棟共構宅總共18樓，屋齡快2年，共有320戶住家，這次預計釋出55戶，13-20坪的小套房，供民眾標售，預估底價會比市價便宜1-2成，而這次標售首度採用電子領標的方式，預估能吸引更多民眾投標。
就是看準交通方便且捷運宅房價不跌反增，才會吸引民眾積極搶標，而捷運局預計7、8月將再度釋出5處捷運共構宅，共計651戶開放標售。
作者： 章文、陳怡璇 | 台灣醒報 – 2012年6月21日 上午6:09
【台灣醒報記者章文、陳怡璇台北報導】「單純一塊地實價課稅容易，但是當房屋與土地合在一起，土地的實價是困難的。」財政部長張盛和今天在記者會中，針對土地資本利得稅的課徵表示，目前財政部致力於建立房地產「實價登錄制度」，先讓資訊透明化，但無法貿然實施土地實價課稅。但如果把土地公告現值拉到接近實價，也是實價課稅的精神。
財長：實施實價登錄 有助課稅公平 張盛和解釋說，政府施政也應企業化，企業化的意思是講究成本效益，我們絕對不能為達目的不擇手段，成本再高都要做，並不符合成本效益。
針對內政部的實價登錄制度剛剛建立，張盛和強調，我國土地是單獨課稅，是「土地增值稅」，目前土地增值稅是用公告現值來課，大家認為公告現值和實價有一段差距，但如果把公告現值拉到接近實價，也是另外一種實價課稅的依據。
張盛和強調，實價課稅在我國有很深的內涵。除非把土地跟房屋合併起來，實價課稅就當一個不動產來賣，現在房屋是用實價課稅，不過那個實價也是假的，因為它是房屋與土地分攤的。所以將來土地的實價，也不是真正賣的實價，因為很少人光賣土地，多半是同時賣房屋。「它是不動產的實價，不是官方土地的實價。」張盛和說。
總之，如果每一筆買賣，國稅局都要去查核，徵納雙方成本會高得不得了，所以一定要先建立實價登錄制度，讓徵納雙方沒有爭議，因為這實價是透明的。不可能有虛報、有漏報，一旦國稅局前往查稅，徵納雙方都會得不償失。
自由時報 – 2012年6月11日 上午4:29
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕奢侈稅上路滿週年，根據房仲統計，奢侈稅實施一年的房市買氣較未實施前一年衰退約33%，其中高房價區域買氣更是銳減，減幅逾42%。反觀以自住民眾為主的房價親民區，包括文山、大同及萬華，買氣相較穩定，減少不到2成。
奢侈稅主要是抑制短期炒作的房市投機客，因此，針對2年內非自用的不動產短期交易，課徵10~15%的稅負，雖有效壓抑短期轉手的投機行為，不過也讓持有不到2年的屋主，要等到持有2年期滿後才能售屋。
根據台北市地政局的數據，受到奢侈稅影響最大區域是中正區，奢侈稅上路前後平均一個月的移轉量減少近5成，其次則是信義區與大安區，奢侈稅上路前後買氣衰退42%。
信義房屋師大店店長鄭嘉文表示，去年奢侈稅上路後，台北市減少2成多的委售量，之後又碰到歐債風暴與總統大選等不確定因素，市中心的買方採取觀望，因而造成買氣明顯萎縮。
至於奢侈稅上路前後房市交易量波動最小的，則是平均房價4字頭的房價相對親民區，包含文山、大同、萬華等區域，奢侈稅上路前後交易量衰退幅度不到2成，明顯優於台北市平均的33%。
信義房屋文山興隆店店長許維鴻指出，原本文山區的投資風氣就不興盛，因而奢侈稅上路後，受到影響幅度相對較輕，加上總價800~1300萬元等首購自住型產品，即使遇到景氣波動，一樣有穩定的首次購屋需求，可以說是市場上的「鐵票」。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅推出的目的是降低短期投機行為，希望價格能夠維持平穩發展，奢侈稅已經有效達到壓抑投機的目的。
不過，現在台北市房價處相對高水位，短期也沒有大幅上漲空間，若沒有重大利空衝擊，房價可能還是維持震盪走勢。
根據住展雜誌的最新統計，北台灣今年上半年推案的個案數共331個，較去年同期的410個少了19%，今年上半年推案金額3,634億元，較去年同期的4,158億元減少12.6%，顯示奢侈稅以及政府持續緊縮土建融資及購屋貸款成數，已對上半年房市產生一定的衝擊。
從產品類別來看，預售屋今年上半年推案戶數為1萬2,171戶，較去年同期少了11%，訴求大坪數換屋客層與豪宅產品的比例仍高；新成屋方面，推案戶數為6,864戶，較去年同期的6,409戶，增加了7%，顯示新成屋供給雖有上升的壓力，但賣壓並不大，其中大部份集中於新北市與桃園地區。
住展雜誌研發長倪子仁表示，市況顯示，今年與去年上半年推出個案的坪數，普遍以中大坪數為主，推低總價小套房的個案相當稀少，這與放款金融機構降低投資性小套房的貸款成數有直接的關係，建商因而是轉為推出換屋型的產品，甚至是豪宅。
其中，台北市中心精華地段的豪宅推案風潮仍銳不可擋，但在南港與萬華區的指標知名建案，包括南港元利機構的「元利世紀匯」與萬華區的「潤泰萬花園」等案，則不再以規劃百坪以上的豪宅為主力，而是以50~80坪的坪數為主力，訴求的是換屋客層，這種以換屋客層為訴求的個案，下半年將成為首購產品外，市場推案的主流。
倪子仁指出，從新成屋的推案總金額可以看出房屋市場供給的大小，去年上半年新成屋的可售金額為1,051億元，今年的可售金額則為1,152億元，較去年同期增加了10%，顯示今年北台灣新成屋的供給比去年多些，主要分佈在新北市的林口、新莊、淡水等區及桃園地區。
值得注意的是，去年上半年，除了新北市外，新成屋的供給量原本是以新竹地區居首，有519億元的案量，但今年上半年，除了新北市外，新成屋的供給量轉為以桃園地區居首，有335億元的案量，這與今年上半年桃園地區房價出現補漲的行情有直接的關係，「價量齊揚」的桃園地區房市，在今年上半年的表現份外搶眼。
今年上半年，一般建案的銷售時間也較去年時間再拉長，以一個20~30億元的預售案而言，去年奢侈稅曝光前大概3個月就可以結案開工，今年的銷售時間至少要半年左右，較去年拉長了約3個月，顯示上半年出來看屋的有效客戶減少了，銷售期自然拉長，下半年預估仍將沿續這種走勢。
倪子仁還表示，去年北台灣全年案量為8,210億元，如果以今年上半年的推案量3,634億元來估算，今年全年的推案量約在7,400~7,500億元，較去年的推案減少約1成，顯示上半年房市的推案出現「價平量縮」，下半年台灣經濟面臨重大考驗，在通貨膨脹壓力下，民眾手中的現金面臨不得不出手的壓力，而原料成本的大幅上漲，逼得房價不得不調漲，已有龍頭建商表示可能會在今年第4季起開始調漲房價，看來一場開發商與購屋者的角力戰又將開打。
工商時報【記者彭禎伶╱東京報導】
壽險業資金相繼湧入不動產，中國人壽董事長王銘陽、南山人壽副董事長杜英宗公開表示想買不動產外，台灣人壽總經理林欽淼也說，只要有好的物業都會考慮，目前還有100億元不動產投資預算可尋找大台北及台中等地的不動產。
今年以來，已有新光人壽、中信人壽投資南京東路黃金店面，國泰人壽43.6億元標下太子土城廠辦、富邦人壽19.39億元拿下忠孝東路太平洋敦南大樓，台灣人壽也用46億元買下華國飯店，及以4.42億買下站前壽德大樓5樓。
統計壽險業年初至今投資不動產金額已近130億元，第2季底因資本市場不佳，投資更有加速的情況。
其中國壽、新壽、富邦人壽、南山人壽、中壽及台壽等6大壽險公司，目前預計投入不動產的預算金額便接近1,300億元，若再加上三商美邦人壽、遠雄人壽、全球人壽、宏泰人壽、幸福人壽等已表態或董事會已授權的投資金額，壽險業應有近1,500億元在四處尋找優質不動產來投資。
台壽董事長朱炳昱表示，先前買下華國飯店，年化租金收益率3％，但若加計未來10年的不動產增值空間，折現回來則華國飯店年化投資收益應有4％。
在一日生活圈及高科技產業漸往台中移動下，他表示，也看好未來台中市區的不動產，只是目前台中土地釋出極多，供大於求，短期漲幅可能不大。
林欽淼指出，台壽總部站前壽德大樓的5、13、16、17~19樓都已被台壽買下，握有整棟大樓30％以上的所有權，地下1樓及1樓則是全球人壽所有，2樓是富邦證、3樓是大華證，其餘有健保局、中正大學及補習班，台壽未來長遠目標是買下整棟壽德大樓。
