【住展房屋網/台北報導】
美國聯準會即將縮減貨幣寬鬆規模的預期，使全球股市、債券市場激烈震盪。聯準會將縮減刺激措施規模的消息，導致美國公債價格下跌、公債殖利率飆高，包括美國在內的全球債市因而出現資金大逃殺。根據EPFR的資料，截至6月5日的當週，全球債券基金遭投資人贖回125.3億美元，創單週歷史最高紀錄。
對於美國將慢慢縮減寬鬆貨幣的動作，是否會對全球股匯市及房地產造成重大的衝擊，已引起全球投資者的高度關注。雖說近期股東大會上，營建業老板都認為下半年房市會更好，甚至有業者認為台灣房市仍有10年的榮景，但不容否認，近日台股的頹勢，已地產業心驚驚!
住展企研調查對於資金行情的退場，是否會影響至台灣房市的買氣，甚至出現逆轉的現象，目前各方的說法可說是眾說紛紜。有學者認為，美國貨幣寬鬆政策早晚要退場，但不會很快就宣佈退場，而是慢慢的退場，如果慢慢的退場，對台灣房市的衝擊面將較小。
目前分類：房地產-文章 (879)
- Jun 25 Tue 2013 09:43
美貨幣寬鬆退場 台灣房市多空交戰起
- Jun 24 Mon 2013 10:37
【地產專欄】多空交戰下 買屋邏輯持盈保泰
Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2013年6月18日 下午5:58
華人「有土斯有財」的概念，是國人對不動產特別執著的原因，但如何產生財富加乘的效果，而不是成為徒留回憶的消費財，成為大家苦惱的購屋問題。
市場走了十年多頭，大部分區域的房價來到歷史新高，無論自用買方或是投資買方都以一種「既期待又怕受傷害」的心情來看待市場，面對熱錢充斥與低利率環境，許多人都在問，到底現在是不是買點?
衍生性金融商品不穩定 有土斯有財成主流
- Jun 23 Sun 2013 11:28
8里民連署改名 福德街換「信義路」
挨家挨戶要求連署，不是要抗議，而是為了改門牌，里長跑了一百多戶，一大疊翻開一看，署名已經高達九成，幾乎二話不說就簽名，不過福德街一共8個里，六千五百多戶，按照新法，要改門牌得有3/4同意，等於要超過4800多戶簽名同意，才算申請成功。
台北市的福德街未來可能就會消失，要變成信義路，這麼大費周章，原來台北市福德街位在信義路六段末端，以中古屋來看，只差一個路口兩個門牌不同，每坪房價差了10萬，所以福德街里民期待改路名，變成信義路七段、八段，延續信義路房價，房仲業者徐佳馨：「因為它區域是相對比較舊的，過去沒有一個改建話題，但是如果未來改了門牌之後的話，可能就會有建商有意願在這個部分做所謂改建的推動，根據過去的經驗，如果做所謂的門牌調整，大概房價平均的漲幅會到一到兩成。」
居民算盤打得精，因為只要和精華地段沾上邊，加上信義線開通加持，改門牌手續再麻煩，還是划得來。
- Jun 22 Sat 2013 15:38
南港利多！北部流行音樂中心興建工程開工
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】馬英九總統、王金平院長、龍應台部長、郝龍斌市長於2013年6月19日共同主持流行樂界人士期待許久的「北部流行音樂中心興建工程」開工動土典禮，各界人士祈福祝禱工程如期如質圓滿成功。
多位流行音樂界代表也都特別出席開工典禮，以行動表達對北部流行音樂中心的支持與高度期許。其中有老中青知名歌手，包括高人氣的林志炫、紀露霞、葉佳修、小胖林育群、飛兒樂團。還有流行音樂產業推動委員會委員吳楚楚、段鍾沂、丁曉雯、陳樂融、倪重華等，以及中華音樂人交流協會代表陶曉清、台北經紀人交流協會執行長闕聰華、風潮唱片楊錦聰等。
2013年6月19日「北部流行音樂中心興建工程」開工動土典禮
- Jun 21 Fri 2013 17:56
掌握看房4時機 聰明買屋不吃虧
Yahoo!奇摩房地產 – 2013年2月8日
想要買到好房子，有哪些訣竅？天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說，根據自己數十年的市場經驗，不論是白天晚上任何時間，多看幾次準沒錯，畢竟買房子金額龐大，不能衝動行事，不過看屋的民眾往往不會如此勤快，因此針對看屋的類型及自己的需求，幾個重要的時機點一定要掌握。
時機1：雨天過後 一眼看穿漏水屋
雨天看屋, 讓屋況現出原形
在每年的購屋糾紛調查中，漏水屋幾乎都長佔購屋糾紛的榜首，房仲業者表示，晴天看屋當然最輕鬆，但如果房子屋況不好，屋主只要重新粉刷裝潢，都很容易被掩蓋。其實下雨天是最好的看屋時機，偏偏許多客戶只要碰到下雨天就懶得出門，而取消看屋行程。屋齡較高的中古屋，若特別選在下雨持續兩三天後去看屋，從牆壁的水氣、油漆有沒有剝落，以及房內的木製品有沒有霉味，往往能看出房屋是否有漏水的跡象。選擇在風災水患後看屋，房子會不會滲漏都一清二楚，從屋外是否有水痕，也能觀察週遭環境是否會淹水。
時機2：白天視線好 多留意周遭環境
- Jun 16 Sun 2013 08:29
五大秘訣！破解奢侈稅 立委建議修法補漏洞
破解奢侈稅的五大秘訣：信託登記、預告登記、設定抵押權、權利買賣及以租代售。
一、「信託登記」，不動產買賣雙方之間暫不成立買賣契約，所有人（亦即賣方）僅將不動產「信託登記」予買方，令買方實際上擁有不動產管理經營之權利，所有人則獲取價金並維持名義上所有權。爾後2年期滿，所有人再塗銷信託登記，成立形式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方，令其名義與實質權利相符。原所有權人在不動產「持有期間」的計算上，依本條例規定，以其原先取得該不動產登記日起算，直至買賣契約簽訂日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因不動產所有權移轉形式上與買賣契約同步，戶政登記機關自然無法從單純的「信託登記」察覺到雙方有成立買賣關係的意思合致。
- Jun 15 Sat 2013 15:20
北市平均店面每坪127萬元 大安區店面最熱門
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
隨實價揭露資料越多，房價資訊也更為透明，尤其是單價與總價較高的店面產品，比起過去有更多的實際交易價格可參考，信義房屋統計台北市的店面交易，篩選總價千萬元以上的店面產品，發現台北市平均店面成交總價為4951萬元，平均單價則為127萬元，交易量最大的是在中山區，而平均單價最高、總價最高則是落在大安區內。
信義房屋篩選總價千萬元以上登錄為店面或者單價百萬與總價千萬元的1樓產品，發現實價登錄至今，台北市有揭露的店面交易約300件，平均一件店面成交總價將近5千萬元，其中以中山區成交件數最多，平均一戶成交總價4722萬元，每坪單價131萬元，至於最熱門的則是市中心區大安區的店面，平均一戶成交單價為每坪165萬元，成交總價7351萬元，都位居北市之冠。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市成交最多的店面產品，還是以單價每坪100~200萬元為大宗，統計實價登錄資料可發現，北市過半數的店面都成交單價在每坪100~200萬元，和市面上動輒千萬元的店面交易報導相比，若有千萬元店面的交易，可能僅是特殊地段的個案產品，如租金特高、店面坪數較小等。
已揭露的實價登錄資料顯示，大安區至今共有11筆億元店面成交紀錄，且大安區的交易路段幾乎呈現遍地開花，除了熱門的東區商圈、敦南遠企商圈、永康商圈等都有成交紀錄，不少路段也都有店面交易紀錄，由此看出大安區的商業活動熱絡，加上精華區的店面產品保值性強，低利時代吸引置產型客戶買進。
信義房屋篩選總價千萬元以上登錄為店面或者單價百萬與總價千萬元的1樓產品，發現實價登錄至今，台北市有揭露的店面交易約300件，平均一件店面成交總價將近5千萬元，其中以中山區成交件數最多，平均一戶成交總價4722萬元，每坪單價131萬元，至於最熱門的則是市中心區大安區的店面，平均一戶成交單價為每坪165萬元，成交總價7351萬元，都位居北市之冠。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市成交最多的店面產品，還是以單價每坪100~200萬元為大宗，統計實價登錄資料可發現，北市過半數的店面都成交單價在每坪100~200萬元，和市面上動輒千萬元的店面交易報導相比，若有千萬元店面的交易，可能僅是特殊地段的個案產品，如租金特高、店面坪數較小等。
已揭露的實價登錄資料顯示，大安區至今共有11筆億元店面成交紀錄，且大安區的交易路段幾乎呈現遍地開花，除了熱門的東區商圈、敦南遠企商圈、永康商圈等都有成交紀錄，不少路段也都有店面交易紀錄，由此看出大安區的商業活動熱絡，加上精華區的店面產品保值性強，低利時代吸引置產型客戶買進。
北市大安區店面最熱門，單價、總價位居北市之冠。
另一項對於台北市店面的正面消息，則是陸客自由行未來開放的城市將陸續增加，此次預計新增泉州在內的13個城市，分二階段開放，預計6月中下旬公布。2013年陸客來台自由行衝刺54萬人次目標，較2012年19萬人次明顯成長。
- Jun 14 Fri 2013 09:21
餘屋量0.72年即可消化 建商無壓力 房價將越來越高
【住展房屋網/台北報導】奢侈稅實施2年來，房仲公司倒了500家，成交量的「急凍」，使餘屋賣壓的問題又成為各界關心的焦點。然隨著近年交易量萎縮，建商少推新成屋建案，加上財政部「青年安心成家專案」打算加碼至700萬元，並延長執行至103年底，使新成屋工地直接受惠，近期新成屋的工地來人不減反增，新成屋的餘屋量可望加速消化。
住展雜誌發佈最新餘屋量調查，99至102年5月底的3年多期間，北台灣五大區塊的餘屋量累計有10,849戶，累計未賣出的餘屋金額有2,671億元，從附表中可看出，餘屋量最大的地區在新北市，目前的餘屋戶數約為4,439戶，未賣出的金額約1,188億元，第二大餘屋賣壓，出現在桃園縣，目前未售出的戶數約有2,960戶，未售出的金額約488億元。
以目前的餘屋量2,671億元來核算，約占去年北台灣全年推案量9,264億元的百分之28.8，再以去年全年整體的平均銷售率約四成來估算，一年的銷售總金額為3,705億元，因此折算下來2,671億元的餘屋量，假設建商在這段期間，不再推案約0.72年左右即可消化完畢。
住展雜誌發佈的餘屋量調查，乃是以新成屋為統計標的，因為預售屋還沒蓋好，自然沒有所謂的餘屋可言，所以真正會影響房價的賣壓，不是預售屋，不是中古屋，而是新成屋。
餘屋量的多寡，無庸置疑，對該地區當前與未來的房市走向有一定的影響，從附表中我們發現，北台灣五大區塊，以基隆地區的餘屋量最少，約只有511戶、100億元的量體，而動見觀瞻的台北市，餘屋量亦僅有約1,241戶、587億元，顯示台北市的房市，建案從預售屋銷售至交屋前，幾乎所剩無幾，加上台北市土地一地難求，在需求強烈下，餘屋量體少是可理解的。
- Jun 03 Mon 2013 09:53
掌握看房4時機 聰明買屋不吃虧
Yahoo!奇摩房地產 – 2013年2月8日
想要買到好房子，有哪些訣竅？天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說，根據自己數十年的市場經驗，不論是白天晚上任何時間，多看幾次準沒錯，畢竟買房子金額龐大，不能衝動行事，不過看屋的民眾往往不會如此勤快，因此針對看屋的類型及自己的需求，幾個重要的時機點一定要掌握。
時機1：雨天過後 一眼看穿漏水屋
雨天看屋, 讓屋況現出原形
在每年的購屋糾紛調查中，漏水屋幾乎都長佔購屋糾紛的榜首，房仲業者表示，晴天看屋當然最輕鬆，但如果房子屋況不好，屋主只要重新粉刷裝潢，都很容易被掩蓋。其實下雨天是最好的看屋時機，偏偏許多客戶只要碰到下雨天就懶得出門，而取消看屋行程。屋齡較高的中古屋，若特別選在下雨持續兩三天後去看屋，從牆壁的水氣、油漆有沒有剝落，以及房內的木製品有沒有霉味，往往能看出房屋是否有漏水的跡象。選擇在風災水患後看屋，房子會不會滲漏都一清二楚，從屋外是否有水痕，也能觀察週遭環境是否會淹水。
- Jan 07 Mon 2013 00:00
老年化 房市長期消費性需求將驟減
中國時報【蒼弘慈╱台北報導】
人口老化與低生育率已逐漸成為一個重大的社會問題，在人口結構改變的情況下，政大商學院信義不動產研究發展中心昨日舉辦「人口結構改變對住宅市場影響及政策因應方向」研討會，會中指出台灣未來10年人口停滯，65歲以上人口增加150萬人，40年以上屋齡老宅增加200萬戶，將面對「老年化、老宅化」社會問題，且房市長期消費性需求將明顯減少。
台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文指出，人口結構將會在2015年出現反轉，2030年扶養比達56.1％，人口紅利完全消失，2035年扶養比達63.9％，出現人口負債，若是生育政策、移民政策、產業結構無重大改變下，房市長期消費性需求將明顯減少。彭建文表示，長期國內房市將由數量滿足朝向品質滿足調整，現有老舊與功能、設施不佳住宅有相當大改善空間，而未來家庭結構仍以3人的核心家庭為主流，且夫妻、單身、單親的比重持續提升，因此住宅需求以35到45坪的2到3房為主。
都市更新研究發展基金會執行長丁致成認為，台灣將面臨高齡少子化社會，其衝擊不只是社會福利與財政問題，更帶來都市計畫衝擊，學校與公共設施的問題不再是不敷使用，而是使用率太低，維持成本太高，以台北市萬華區老松國小為例，1966年最高峰學生人數達11,110人共158班，如今只有900餘人共31班。
丁致成建議，可複製日本經驗，併校、廢校、轉作他用、引入年輕住戶、降低維護成本，如東京南池袋二丁目的案例，就是併校轉作住宅、商業及文化公益使用。
住宅學會理事長、中國科技大學國際商務系教授薛立敏則點出，都會區內有「老人住老宅」現象，但他們有先占優勢，擁有的資產在市中心房價較好的區塊，不過老人在資產處理上卻會因為年紀增長，呈現力不從心。
薛立敏建議，除了「以房養老」政策以外，另協助有多餘空間的獨居老人，可部分出租，讓好區位的老宅，提供給都市就業的年輕人承租，且老人也有現金可以改善生活。
全文網址:http://tw.news.yahoo.com/老年化-房市長期消費性需求將驟減-213000137--finance.html
- Jan 03 Thu 2013 18:06
日本東京六本木貴賓邀請函
親愛的大師貴賓您好~
新的一年到來.在此先祝賀新年快樂.身體健康.萬事如意!新的一年我們將提供一棟位處日本東京都心五區.離六本木車站只有3分鐘的39層全新高級公寓『THE ROPPONCI TOKYU CLUB RESIDENDCE』
本案件以CLUB RESIDENDCE為出發點.把入住的每一位住戶當作會員.以提供優質的各項特別服務為宗旨.我們將於2013年1月12日舉辦六本木東京特惠專案說明會.活動中將會詳細介紹該案件的周圍環境.設施.服務及提供區域的分析等等.如果您想在東京的都心5區內擁有一套自己的專屬高級住宅.請不要錯過這次的入場日本投資機會。
活動當天採完全預約制.有興趣之客戶請與我們聯繫
會場:台北市市民大道一段209號11樓 大師商務會館
時間:上午場:10:00~12:30 下午場:13:30~16:00
大師房屋 海外事業務 02-25590707
預約截止日:2013/1/10
期待您的到來與熱情參與
- Nov 20 Tue 2012 16:25
實價登錄影響 房市出現「南北倒轉」現象
實價登錄8月上路以來，究竟對房市造成怎樣的影響？據房仲業者統計，高總價店面及住宅，北部交易量下跌逾1成，但南部3000萬以上的店面，成長則超過6%；反觀低價產品，北部1500萬元以下首購宅，產品交易成長逾1成，而南部800萬以下的住宅交易量，則跌了15％左右，南北房市交易量，8月風水輪流轉。
研擬許久的實價登錄機制，8月正式上路，據房仲業者統計，雙北、台中、高市三區房市，8月1日至23日的成交量，與7月相比，呈現南北反差的情形：雙北市高價產品，3000萬以上中古屋及5000萬以上店面，交易量皆較7月下跌超過1成，而1500萬以下的中古屋，交易量則成長1成以上。
至於中南部房市，高價住宅與店面成交量反而上升，台中、高雄2000萬元以上豪宅成長率為1.4％、2.3％，店面則不論價位，成交量皆上升2.7％至6.5％，至於低總價800萬元以下的住宅交易量，反而各跌16.8％、14.2％。南北房市呈現「北低就、南高攀」的趨勢。
據房仲業者表示，實價登錄後，房價透明化，許多屋主擔心稅負將因此增加，尤其高總價產品易受國稅局鎖定，造成該價位的豪宅與店面交易量因此下滑，擁有充裕資金的投資客便開始轉投資有穩定租收的店面；由於北部店面價位高昂，而中南部價格相對親切，因此吸引投資金南下挹注，中南部店面成交量跟著上漲。
住宅部分，北部由於首購族市場穩定，且實價登錄後價格透明，反而提升民眾購屋意願，增加1500萬以下住宅交易量；至於中南部購物，當地房仲業者表示，中南部在購置自用宅時，較在意鬼月問題，應該也是7買氣下降的原因。
- Nov 15 Thu 2012 18:14
共有房屋,可申請分單繳納房屋稅
共有房屋可依個人持分申請分單繳納房屋稅
數人持分共有之一棟或一層房屋，為方便共有人繳納房屋稅及免除送單催徵之困難
在不影響稅收範圍內，納稅義務人可填寫申請依其持分比率分單課徵房屋稅，但是
分單後之稅籍依規定仍保留原持分共有方式，不能隨之分別設立稅籍。
引用---透明房訊 取材自台灣新生報
- Nov 12 Mon 2012 18:25
房產贈子女求節稅 移轉量可望創新高
俗話說「孩子帶財」，指小孩會帶自己的糧食來報到，替父母提振財源收入。隨著遺贈稅率調降，子女不只帶財，更成為富爸媽節稅的跳板，許多財力堅強的父母，開始將資金投入房地產，並移轉至後代名下，以省下大筆稅額，全台掀起繼承、贈與風潮。房仲業者評估，今(101)年相關移轉量可望創新高。
根據內政部統計處公布的資料顯示，今年1至9月全台繼承移轉棟數為32,351棟、贈與移轉棟數則是34,953棟，均超越去(100)年同期的31,306棟、29,386棟，年增率各達3%與18%。主要是今年奢侈稅、實價登錄政策陸續上場，迫使富人重新配置財產，因而帶動繼承、贈與移轉數字飆高。
信義代書專案經理林以德表示，自從民國98年遺贈稅率從最高50%，調降為單一稅率10%，遺贈稅免稅額分別提高至1,200萬元與220萬元後，吸引大量海外資金回流，投入保值性較佳的房地產。而且許多財力雄厚的族群，積極透過資產配置、贈與等方式，將財富移轉給下一代，推升贈與數量逐年攀高。
林以德說明，目前現金贈與稅額高於房地產贈與，假設不考慮其他扣除額因素，父母贈與子女現金1億元，必須繳納稅金978萬元；但若贈與價值1億元的房地產，以土地公告現值與房屋評定現值計算，只須繳交178萬元的稅額，相差800萬元，因此不少富爸媽傾向贈與店面、豪宅或土地，以達成節稅目的。
信義房屋師大店長觀察發現，自今年以來，每個月幾乎都會碰到1、2組客戶，計劃經由購買不動產贈與，達成節稅目的，尤其在台北市中心，類似的置產型買方不在少數。最常見的方式是父母出面簽約購屋，再將房屋登記在子女名下，手頭資金瞬間變成小孩所屬的不動產，保值又節稅。
不過，林以德提醒，內政部每年1月1日會進行土地公告現值調整。回顧去年與今年調幅不小，明(102)年也已確定調高，屆時土地增值稅將跟進增加，連帶提高移轉成本，加上實價登錄資訊將列入調整現值的參考依據，因此有意以贈與作為財富規劃管道的民眾，可把握12月底公告現值尚未調整前辦理。
引用自---http://tw.news.yahoo.com/房產贈子女求節稅-移轉量可望創新高-235638653--finance.html
- Nov 10 Sat 2012 18:20
屋獲利未實際申報，經查獲者須補繳及受罰款
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部南區國稅局表示，個人出售房屋，應以房屋所有權移轉登記日所屬年度申報財產交易所得。並以出售房屋之實際成交價格減除成本費用後之差額為財產交易所得（損失），誠實申報繳納稅款，以免被查獲短漏報遭受補稅及處罰。
南區國稅局指出，王君2011年間經國內某銀行結購鉅額外匯再轉匯甲公司設於該銀行之OBU帳戶，因其年紀甚輕，所得不豐厚，卻擁有鉅額資金結購外匯，引起國稅局高度注意。
國稅局經由王君結匯帳戶追查資金來源，查得乙科技公司向王君購入不動產，分別支付價款房屋1,600萬元、土地1,500餘萬元，另查得該房地係王君2004年間繼承取得，繼承時之房屋時價為450萬元、土地時價為750萬元，此次買賣交易獲有利益近2千萬元，雖土地交易所得，免納所得稅，但房屋移轉部分卻僅按出售時房屋評定現值之8%申報財產交易所得10萬元。
王君明知出售房屋大賺一筆，卻僅申報財產交易所得10萬元，與實際獲利金額1,150萬元相差甚遠，案經查獲除補徵綜合所得稅外，並按所漏稅額處0.5倍罰鍰。
引用自---MyGoNews
- Nov 08 Thu 2012 19:32
蔡鎮宇房市擴版圖 信義區蓋豪宅
自由時報 – 2012年11月22日 上午4:34
D5傳取得建照 將建28樓豪宅
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕不畏房市景氣不明，已淡出國泰集團的蔡家老三、前國泰金控副董事長蔡鎮宇加速布局國內房市。繼九月底砸逾九十億元買下內湖三棟廠辦後，本月十八日又將信義計畫區D5停車場結束營業，傳已取得建照，並計畫興建地上二十八樓的超高豪宅。
蔡鎮宇在兩年前出清其國泰集團持股、套現七百億餘元後，在房市動作不斷。D5土地位在北市松仁路、松勤街口，面積約一一七八坪，是信義計畫區內少見大面積素地。該地原是元利建設與蔡鎮宇共同持有，但去年五到七月間，雙方達成協議，採取「以地易地」方式，蔡將手中持有的「聯勤信義」土地，交換元利建設的D5土地，各自成為精華土地的唯一地主。
去年換地後，隨即向北市停管處申請，將D5土地登記做為停車場使用，但營運僅一年，便張貼公告停車場宣布停止營業。商仲業者表示，D5土地已取得建照、並完成容積移轉，才會將原本計畫營業三年的停車場，不到一年便結束。
規劃25戶住宅 每坪估300萬元
據了解，D5土地規劃地上二十八樓、地下三樓建物，二樓規劃游泳池，三樓以上為住宅，粗估總樓板面積約六五二一．五坪，規劃二十五戶住宅、二戶商業用途，一四五個車位，其中住宅是一層一戶，未來每坪房價上看三百萬元。
全球資產專案經理王維宏分析，該塊土地臨松勤街，容積率僅二○○％，須大量運用容積移轉才能增加開發效益，當初轉作停車場，一來可觀察房市後勢，二來也可累積容積移轉比率。
據悉，北市府去年針對信義計畫區內申請的開發案，已審查通過兩個，可取得最高的容積移轉許可，其中一個是亞太會館改建案，另一個外界預測可能就是D5。
- Nov 08 Thu 2012 15:31
5大行庫新承作房貸 止跌微增
實價登錄上路後，雖然購屋民眾仍保守觀望，但房市買氣已稍稍回溫，尤其房價較低的新北市最為明顯，不少有自住、換屋需求的民眾轉至新北市置產。10月台銀、土銀、合庫、華南銀及第一銀等5大銀行新承做購屋貸款金額達401.43億元，較9月373.77億元，增加27.66億元，結束連續兩個月下滑的走勢；同時，5大銀行10月購屋貸款利率1.896％，較9月下滑0.001個百分點。
央行經濟研究處副處長林淑華表示，央行官員解釋，10月新增購屋貸款金額成長，主因是五都交易移轉棟數增加，其中新北市回升最為明顯。
實價登錄制上路後，台北市及新北市9月房屋買賣移轉棟數都下滑，但10月回升。台北市10月買賣移轉棟數為2890棟，較9月增加3.4％，但仍較去年同期衰退11.2％。新北市10月買賣移轉棟數為6803棟，較9月大增30.6％，也比去年同期增加27.5％，購屋民眾湧入新北市的跡象明顯。
林淑華表示，實價登錄制上路後，10月16日已上線供外界查詢，但房市仍處調整階段。在買賣價格仍有差距下，買方心態仍然保守觀望。
另外，10月五大行庫新承做購屋貸款401.43億元中，有88.09億元為青年安心成家方案，較9月增加11億元。
引用自-http://tw.news.yahoo.com/5大行庫新承作房貸-止跌微增-213002517--finance.html
- Nov 04 Sun 2012 18:24
嚴管壽險投資 商辦標售降溫
（中央社記者馮昭台北25日電）金管會嚴管壽險公司投資不動產，已有大型商辦標售主動喊停。對於繼續標售的案件，房仲業者認為，可測試新措施下的市場反應。
根據國內大型商仲業者公告資料，近期原有5筆大型標售案，其中台北市內湖科技園區有3筆商辦標售，原本看好壽險公司進場。
但在金融監督管理委員會「新 8條」生效後，第一太平戴維斯公告，揚智科技處分內湖NASA科技總署大樓部分樓層，以及國泰瑞湖金融大樓全棟標售案，都暫緩。
11月底前還有台灣金融資產服務公司標售彰化市193間套房和茂德中科晶圓廠，以及戴德梁行12月3日標售內科新光人壽亞太經貿廣場B棟全棟的計畫都未變。
其中以台灣金服27日標售「三贏屋」彰化市193間套房投報率最高。台灣金服表示，套房全部由建國科技大學承租中，租期至104年7月31日，年租金新台幣1167萬6500元，以標售底價2.6億元估計，投資報酬率約4.5%。
金管會發布「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」，自11月19日生效。
金管會共發布8項新規定。商仲業者認為影響較大的是，保險業投資不動產年化報酬率最低收益率不得低於2.875%；保險業取得商用不動產5年之內不可以轉移所有權
引用自---http://tw.news.yahoo.com/嚴管壽險投資-商辦標售降溫-064611296--finance.html
- Oct 19 Fri 2012 16:57
實價登錄 豪宅房價大現形!
民視 – 2012年10月20日 下午2:05
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放大顯示實價登錄上線查詢，也讓房價洩底，北市有每坪喊價120萬，結果成交價不到100萬，等於打了75折，豪宅成交價普遍打了8折，因此學者認為，因為實價登錄的關係，房價往下修正是必然的。
實價登錄上網，豪宅建案房價大現形，這個北市靠近帝寶的建案:天昴，開價180萬，但登錄的成交價少了41萬，139萬，等於打了77折，以最小的46坪來算，一戶就差了近1900萬。
成交價洩底，可以看出建商價格灌水，民眾殺價的買房慣例，像天母的「天映月」開價破百，結果成交價也是「破百」，跌破100萬，90萬成交，打了75折。
南港的NY21和新北市新莊頭前重劃區，開價和成交價的價差也有2成，任憑房仲怎麼解釋，但買方怕買貴，堅持要等實價登錄的資訊多一點再說，因為實價登錄查到的價格和先前談好的價格一坪差了14萬。
實價登錄讓房價資訊全都露，學者便預言隨著資訊愈來愈多，房價向下修正愈明顯，張金鶚還說，因為實價登錄的關係，已有建商像「天昴」，把開價從每坪180萬下修到155萬，將來會有愈來愈多建案把開價下修，免得和成交價差太多，惹來灌水膨風的批評。
- Sep 12 Wed 2012 12:53
華爾街之心 宏泰1.8億得標
中央社 – 2012年9月12日 下午12:26
（中央社記者高照芬台北12日電）壽險業搶標商用辦公大樓又添一筆。位於南京東路三段的精華辦公商圈「華爾街之心」4樓整層，宏泰人壽以總價新台幣1億8888萬元得標，每坪單價85.1萬元，溢價率73%。
永慶資產管理今天標售「華爾街之心」辦公大樓部分樓層，共吸引2組標單搶標，最後由宏泰人壽以1.8億元得標。
永慶資產管理協理黃增福指出，「華爾街之心」4樓整層建物面積約209坪 ，外加2個坡道平面車位及3個機械車位，標出價格符合市場預期。
他表示，「華爾街之心」商辦位於南京東路商圈，為南京東路上少有10年內鋼骨新辦公大樓，商圈內辦公大樓空置率低，預計於民國102年底通車的松山線在此交會，具增值潛力。1010912
全文網址:http://tw.news.yahoo.com/華爾街之心-宏泰1-8億得標-042610875--finance.html
