作者： 記者鄭惠元╱綜合報導 | 旺報 – 2012年6月2日 上午5:30

受住宅供應增加和降價促銷雙重影響，大陸5月主要城市新建住宅成交量預計將刷新2011年1月調控後、16個月以來新高。但在住宅成交復甦的同時，土地市場卻仍在低谷徘徊，5月出讓金收入刷新年內新低。

據中原集團研究中心對30個重點城市的監測數據顯示，5月新房成交量預計約1631萬平方公尺，比4月上升20%，比去年同期上升28%，也比今年3月的高點微增3%。截至5月30日，北京新建住宅簽約1萬164套，也是今年單月新房成交首度突破1萬套。

隨住宅成交量回升，近期大幅降價的龍頭房企開始減少，但降價依然在部分城市或區域蔓延。繼此前北京、上海等1線城市房價出現下滑後，近期杭州、常州等地也出現明顯降價。

雖然近期新房銷售復甦，但前5月整體銷售量仍比去年同期下滑，受此影響房地產開發速度已顯著放緩。據中原地產研究部預計，第2季大陸全國房地產新開工面積及開發投資額等指標或將持續出現增速明顯下滑態勢。

中原地產表示，目前微調政策包括提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準、降低首套住房貸款利率、實施購房落戶政策等。從實際影響看，這些措施不會對市場產生根本性影響，但確實加速有剛性需求的民眾購房。

在未來不改變限購、限貸的大方向下，地方政策微調仍將繼續，預期在政策逐步放鬆下，房地產市場將探底回升。

馬政府打房，不僅高房價沒打下來，房市交易凍、整體稅收倒縮水，更引發社會仇富心態，逼著遠雄集團董事長趙藤雄、大陸建設董事長張良吉等建商紛跳出來痛罵政府政策不當，簡直就像法國大革命時追殺貴族，造成富人外逃。

民不與官鬥是商場上的原則，但近來不少知名建商老闆跳出來直言痛罵政府，透露出政府一連串打房，造成房市交易急凍，對建商已造成不能明說的壓力。

先是遠雄集團趙藤雄在日前痛批馬總統快將他提出的黃金十年弄成黃土十年。他直言，只見馬政府舉著公平正義大旗，要課徵富人稅、課徵證所稅、課徵房屋資本利得稅，一連串下來，只是帶給民眾恐懼；從馬總統民調掉到僅剩十幾趴，就可清楚知道，百姓並不認同這樣的施政模式。

趙藤雄還說，這些稅制如同判定富人消費有罪，富人只好跑到國外消費，富人走了，消費減少，工作機會也跟著減少，沒有見過這種思考邏輯的。

大陸建設董事長張良吉跟著也痛罵，以目前政府實行的奢侈稅來看，高資產族群早就擔心會引發仇富心態，果不其然，社會如此氛圍日濃，只要有錢投資便是罪人，讓有錢人覺得自己可恥，連買輛高級轎車都要課稅。

有錢人紛紛外流

他指出，現行的台灣政策是在製造麻煩，目前也的確感覺到身邊的有錢人及資金正在外流，流向新加坡、香港。其實台灣稅制，有錢人已經負擔40%高額稅率，現在又一直針對富人加稅，實在欠缺考量。

他強調，一個稅制出爐若再造成產業倒閉，便不是好的稅制，甚至政府用稅改造成房市泡沫，甚至讓房價超過經濟能力可負擔的範圍，等同是製造麻煩。

他認為，9月前要上路的實價登錄對房市不會有太大影響，但隨之而來的實價課稅，如果是針對資本利得課稅或是分離課稅，只要稅制公平，應不會造成房市崩盤。

房價恐泡沫化

工商時報 【記者彭禎伶／台北報導】

國泰人壽昨（22）日以43.9億元價格，標下太子汽車位於土城的工業廠房，占地1.2萬坪，相當每坪36.5萬元，是國壽今年投資不動產第一炮，亦是今年為止，壽險業投資單筆不動產最大金額。國壽表示，此廠辦將作為自用倉儲。

    　由於社會氛圍不希望壽險資金再介入豪宅開發投資，因此國壽強調：「這塊土地依法目前不得變更作為住宅用地，開發住宅也非國壽購置此土地的目的。」

    　國內精華地段大型土地漸少，壽險業為去化資金，早已開始投資工業用地，如內湖科學園區就有約18棟以上商辦，都是國泰人壽、新光人壽、富邦人壽所投資。

    　至於大型工業用廠辦土地，近年則有味全在2010年以101.6億元，標下彰銀的不良資產，位於新莊1.5萬坪的新燕土地，約每坪64.36萬元；去年富邦人壽則以69.5億元，買下北投大同廠辦，占地4,416坪，每坪157.4萬元。

    　太子汽車土城廠辦上月以54.45億元標售，無人投標，昨日再次標售，底價降為43.56億元，原先市場傳出如資產管理公司、大型上市公司都有意出價，但考量可能會再次流標，底價會更便宜，所以暫不出手，沒想到國壽以43.9億元，單一標搶下此土地，僅比底價高3,400萬元，加價率0.78％。

全文網址:http://news.chinatimes.com/focus/501011210/122012052300093.html

中時電子報 (2012-05-11)

記者蔡惠芳╱台北報導

預計在下個月初實施的台北市豪宅稅，現在出現政策大轉彎，台北市政府將豪宅標準拉高，認定房屋總價要達到8千萬元，才算豪宅，也因此豪宅稅從原本可以課的1萬零4百戶，降為2900戶，稅收一下短少2.2億元。

選前打房推出的豪宅稅，說要抑制房價平息民怨，原本在台北市針對獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀好的電梯大樓要課徵豪宅稅，但就在選後，開徵前兩週，政策出現大逆轉，將豪宅稅的課徵對象訂為總價8千萬以上的華夏，消息傳出房地產業者好開心。

不過這項政策急轉彎，卻引發民眾不滿，因為選前推出的豪宅稅版本可以課徵對象高達10400戶，但現在豪宅稅的對象只剩下2900戶，影響所及是台北市稅收要少2.2億，不只引發民眾覺得不公平，就連學者也認為，8千萬以下的豪宅也該分級課稅，才合理。選前因為民怨沸騰，政府提出豪宅稅的構想，選後支票一一跳票，也難怪政府的居住正義，在民眾和學者眼中看來，格外諷刺。

引用自....民視新聞

自由時報 – 2012年4月28日 上午4:39

 如果不是換屋，去(100)年售屋者，今年5月可能要多繳一點稅。主要是因為這幾年房價大漲，財政部核定100年財產交易 (售屋)所得標準，首度採取按漲跌程度分區調整課稅比率，反映售屋獲利。

 財政部官員指出，100年售屋所得調整的幅度，北部縣市要比南部大；直轄市及準直轄市（桃園縣）比其他未升格縣市高。

 台北市及新北市為兩個重稅區，台北市售屋課稅所得額從99年度「房屋評定現值」的37%調至100年度的42% ，創史上新高。

 新北市分成4級課稅，最高一級是板橋、永和及新店區，從21%調升至28%，增加7個百分點，漲幅33.3%。漲幅最大在三峽、淡水與林口區，課稅所得額自8%提高到14%，漲幅達75%。

 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得如果比財政部公布的認定標準低，且能提供相關證明文件，可以選擇按實際所得申報。

 對於無法提供取得成本及移轉費用單據的屋主，陳俊宏建議，最單純的申報方式，是按前述財政部每年公布的「房屋評定現值」固定比率，計算售屋所得。

 房屋評定現值一般並不高，即使是位於台北市，房屋評定現值約新台幣100萬元。陳俊宏表示，依財政部100 年公告的所得額標準42%計算，評定現值100萬元的房子填寫財產交易所得為42萬元。相同評定現值的房子，相較於99年度的比率37%，在100年售屋，官方認定的課稅所得多了5萬元。

中時電子報 – 2012年4月19日

中國時報【陳芃╱台北報導】

 回應民眾期待，台北市稅捐稽徵處修訂「高級住宅加價課徵房屋稅（俗稱豪宅稅）」標準，除原「獨棟建築」等原則，增加「每坪單價一百萬以上或大坪數房屋」，且「總價八千萬以上」條件。課稅戶將從一萬多戶驟減至近三千戶，市府稅金收入也縮水二億多元。

 北市今年首度開徵「豪宅稅」，稅捐處訂出「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」和「管理周全」八項認定標準。稅捐處長黃素津表示，許多民眾反映自家只有三、四十坪，一坪才四、五十萬，卻被當作「豪宅」很不公平。市長郝龍斌也指示，應就建案成交價、房屋坪數等資料，重新審查。

 稅捐處十八日宣布增訂標準，納入課稅標的必須是「每坪單價一百萬以上或大坪數房屋」，且「總價八千萬以上」。黃素津說，重審後高級住宅從原本四百棟改為一三九棟，戶數則從一萬○四百戶降為二千九百戶，以信義區最多，內湖、文山、南港、萬華、大同等郊區則已排除。

 她也表示，增加認定條件希望「符合各界期待」。市府稅金收入會從五億多元，減少至二億八千元；各高級住宅房屋稅預估將是原本的三倍至四.五倍。黃素津說，稅捐處將逐棟通知社區管委會，並在今年的稅單附上說明，民眾如想瞭解相關資訊，也可至稅捐處網站查詢http://www.tpctax.taipei.gov.tw 。

作者： 郭幸宜 | 卡優新聞網 – 2012年4月13日 上午5:28

在經濟溫和成長和兩岸經貿交流的帶動下，房地產市場漸漸揮別去(100)年的低迷陰霾。根據房仲業者觀察，近3成民眾認為未來三個月房價將「小幅上漲」，也有46%看好未來一年房價漲勢，顯見多數人對未來房市行情漸漸轉趨樂觀。

　　永慶房屋今(12)日公布的「Q2購屋趨勢大調查」顯示，受到經濟環境逐步好轉的激勵，民眾對未來房市看漲比重持續增加。從總統大選前的12%，提升到本季有29%的人，看好未來三個月房價走勢，更有46%的人正向預期，未來一年房市將持續看漲。

　　永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，國人對近三個月房價從上季的看跌居多，轉變成本季的29%「看漲」、31%「看跌」，其間差距拉近。而南部地區約43%認為，房價有機會在未來三個月內小幅上升，而其他像是新北市、桃竹地區也分別有30%、28%的受訪者，看好房價後勢看漲。

　　葉凌棋進一步說明，從北中南各區域來看，越往南走，民眾對房價的信心就越顯樂觀，全台房地產市場目前呈現出「北部、中部溫熱」、「南部火熱」的現象。具指標意義的台北市房產行情，在總統大選前可說是看空格局占多數，但從大選後迄今，看跌為47%而看漲有43%，不難嗅出台北市的不動產景氣已有復甦味道。

　　另外，19.6%的受訪者認為房地產是目前最佳的投資工具，其次才是「黃金」(17.7%)、「股票」(15.6%)或「基金」(13.7%)等。葉凌棋分析，原本最受投資人青睞的黃金，自今(101)年年初開始，在美元升值、股市大漲的衝擊下，致使金價回貶，多數民眾因此轉向偏愛股市、基金等風險性資產。

　　雖然對房價後勢行情不若過往悲觀，但仍有64%的受訪者坦言，打算在明(102)年後才考慮進場購屋。永慶房屋解讀，儘管國人對房價看法稍轉正向，但多少受到全球經濟情勢不明影響，市場上仍存有悲觀和不確定等利空因子。

在經濟溫和成長和兩岸經貿交流的帶動下，房地產市場漸漸揮別去(100)年的低迷陰霾。根據房仲業者觀察，近3成民眾認為未來三個月房價將「小幅上漲」，也有46%看好未來一年房價漲勢，顯見多數人對未來房市行情漸漸轉趨樂觀。

　　永慶房屋今(12)日公布的「Q2購屋趨勢大調查」顯示，受到經濟環境逐步好轉的激勵，民眾對未來房市看漲比重持續增加。從總統大選前的12%，提升到本季有29%的人，看好未來三個月房價走勢，更有46%的人正向預期，未來一年房市將持續看漲。

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年4月10日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台北市中心中古辦公室的成交行情，因第1季淡季效應，下跌4.1％，達每坪約62.8萬元；展望後市，在中國大陸來台觀光旅遊，第二波擴大試點城市的帶動下，可望助攻長多。

永慶房產集團資產管理事業部昨（9）日公布2012年第1季商用不動產報告指出，首季台北市中古辦公室市場在缺乏指標大案的帶動下，億元以上的大型商用不動產交易金額，已萎縮至68.2億元，季減81.7％。

至於主要投資類型，以廠辦為主占比達45％；至於投資人結構，以購買自用的科技業占30％最多。

目前，台北市中古辦公室的成交行情下修至每坪62.8萬元，較上季的每坪65.5萬元，小跌4.1％，結束連續11季的上漲局面。

但與3年前金融海嘯的最低點比較，仍上漲約73％；至於平均辦公租金，這3年來僅上漲9.4％。這顯示，台北市辦公室行情的漲幅， 仍高於租金行情的漲幅，不利支撐租金報酬率，目前已面臨3％大關保衛戰。

永慶資產管理調查，台北市第1季辦公平均租金行情，每坪月租約2,054元，維持上季水準；至於平均空置率，由於景氣復甦、業主招租去化加快，平均空置率縮小至8.56％，季減0.45個百分點。

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕在通貨膨脹的威脅之下，以及3月住展方向球在買盤挹注下，一舉增加3分，脫離長達半年的黃藍燈，跨入代表景氣「復甦安全」的綠燈。

住展指出，3月份各指標分數中，增加最明顯的為來人組數及報紙廣告量，來人組數增加3成，指標案的報紙廣告量，更是暴增5成，可見代銷業者下重金刊登報紙廣告，確實成功吸引不少客戶前來看屋。

住展房屋網總監陳韻如表示，成交量方面持續成長，尤其是首購型的個案，平均成交比都在十比一左右，買氣旺盛；議價率則是持續擴大。根據住展企研室的了解，個案只要是回歸到合理價位，人氣買氣都有明顯回溫，因此3月的議價率有擴大跡象，不少個案維持表價不動，但實際成交價則須下降3%~5%，才會導致議價率放大。3月份仍以首購型個案最熱賣，買氣大增之下，連帶帶動換屋型個案的買氣，總價在2千萬以上的個案，買氣也逐漸走挺，加上油價大漲通膨推升的置產買氣，更是逐漸發酵，呈現首購帶動換屋的景象。

3月最特別的事，莫過於新竹市出現秒殺案，包括新竹市區「金澤21」、關埔重劃區「世界島」等案，每案都是近500戶的案量，卻能在極短時間內創造銷售佳績，而且還是發生在之前買氣低迷的新竹地區，這些都是總價1000萬上下的個案，顯示置產型買氣被壓抑很久了，正在逐漸爆發中，這股置產型熱潮也很有可能往北部蔓延。

陳韻如表示，油價物價上漲所引發的消費緊縮，加上政府的稅改政策，對房地產市場來說，都是雙面刃，一來是因為通膨引發置產避險的需求，購屋量應該會增加；但是稅改所引起的疑慮，以及歐美的股市變化，也會讓台股陷入盤整的低氣壓中，房市買氣也會受到牽制。

展望第2季，市場變數雖然多，歐美經濟風暴的陰影始終無法切割擺脫，但是看來今年的520檔期，應該會取代329檔期，一些籌備中的大案將陸續進場，預料桃園、新竹、林口、淡水、北投等地，都將是第2季的一級戰場。至於價格部分，在市場機制調整下，將會逐漸回歸常軌，預料超價的個案將會漸漸減少，惟地段優、品牌佳的個案，在供給量有限的條件下，價格仍將持續攀升。                                                      引用自自由時報 – 2012年4月6日

〔記者林美芬／台北報導〕

台北市士林文林苑都更案拒拆遷戶遭強制拆除，營建署長葉世文表示，被拆除的王家如果在「都市更新事業概要」、「都市更新計畫」兩階段公聽會及都市更新事業計畫核定前，明確表達不同意，就不會衍生到如今被拆除或抗爭的後遺症。

葉世文在答覆立委質詢時指出，文林苑都更案是民國九十八年核定都市更新事業計畫，王家是否要劃出都更案，到核定前，王家都沒有正式表達意見。

他表示，台北市政府是雙掛號通知，且有送達相關文書，但王家並未出席相關的所有審議會，審議過程也沒有到現場表達意見，這或許會衍生出「沒有表達是否等同同意」的法律爭議，但在台北市都更審議委員會就會被視為同意。

葉世文認為，依照都更條例二十五條之一，台北市政府是依法行政，但作法上可以周到一點，例如親自簽收後，確認當事人到會場表達意見，或是有回條等，這些細節都可再檢討。

他也表示，就算王家在正式委員會審議中，沒有表達不同意，但只要能在民國九十八年六月、計畫未核定前，王家向營建署要求協調，問題也不會發生。

葉世文強調，郭元益大樓就是在兩階段公聽會明確表達不同意，就沒有後續的爭議。

全文網址:http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/mar/30/today-e3.htm

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年4月3日 上午5:30

鉅亨網新聞中心2012/04/03 星期二 12:55

房市回溫，春燕真的來了嗎？根據房仲業統計，台北市、新北市、台中市與高雄市等都會區，3月份中古屋成交量月增達3至4成，至於房價走勢，台北市續創新高，中古屋平均每坪已攀升到53.3萬元，行情一路看漲！

■　首購撐場房市回春 三月中古屋成交增

　　信義房屋統計，台北市需求以第二屋最多、台北市以外則以首購需求為主；需求總價方面，台北市以1,500至2,500萬元買氣增、大台北以外以500至700萬元需求最旺。

　　永慶房產集團的數據也顯示，台北市中古屋平均行情已攀升到每坪53.3萬元，月漲5.1％，再創史上單月新高；新北市每坪30.6萬元，站穩30萬元大關；台中小漲0.5萬元，每坪達12.3萬元；高雄則維持每坪9.9萬元的水準，主要都會區的買氣持續回穩，成交量較2月全面放大，台北市、新北市、台中市與高雄市都較2月分別成長31％、34％、32％、39％。

■　桃園量增五成三 低價區域先回溫

　　住商不動產統計，全台各加盟店的業績均大幅回升，成交量激增約4成。值得一提的是，桃竹、台中買氣呈現穩定上揚，其中桃園更暴量53.6％，高雄與台南，也量增達4成以上。

　　房仲分析，隨著歐美債風危機隱憂回穩，總統選舉等不確定因素落幕，目前房價大幅下跌的風險已明顯降低，因此積壓的遞延性買盤，陸續回籠，很多觀望已久的購屋族，眼看房價始終沒如預期的下跌，現在也紛紛改變主意，就怕房價又開始新一波的漲幅，都開始紛紛進場，也讓這第二季的房市，越來越有回春的味道，春暖花開，房市的春天也不遠了！

作者： 記者蔡惠芳、黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月24日 上午5:30

【葉思含╱台北報導】

換屋不外乎「先買後賣」、「先賣後買」，及「同時買賣」方式。先買屋後賣房，適合資金寬裕的民眾，但將受限房貸成數不高；而自備款較不足的換屋族，則建議先賣後買，還款壓力較小；而同時進行買賣屋的民眾，則需要注意買賣時間銜接點的問題。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，無論是先買後賣，或者先賣後買，「只要在2年內換屋，且新買房屋土地公告現值大於舊屋，就可享有重購退稅的優惠。」選擇先買後賣的換屋族，由於覓屋時間充裕，最有機會選到最適合的新屋，但首要注意資金運用的調配，避免負荷不了2間房屋的房貸，造成資金周轉不靈，此時只能脫手未來價值較低的房屋來避免淪落斷頭、法拍的窘境。
根據各大銀行規定，名下有2戶以上房子，或第1屋有貸款者，算為投資客，貸款成數最高僅6成，利率也較一般房貸高；但若第1屋沒申請過貸款，第2屋貸款成數可7成。
而選擇先賣後買的民眾，因在賣屋期間較無時間壓力，有機會談到理想價格；不過賣掉舊屋、尋覓新屋的過渡期間，先須選擇租屋處落腳，因此有可能產生期間搬運、整理的時間與人力、金錢。

2年換屋留意重購退稅

21世紀不動產永和公園加盟店資深經理林暐恩表示，若民眾不願先搬遷、暫居租屋處，可在簽約時，與新任屋主協調交屋時間，或與新任屋主簽訂租賃契約，承租原住處，「一般而言，通常租金都低於市價，但高於新任屋主所付房貸之利息。」

名下2戶貸款最高僅6成

若換屋族選擇賣舊屋、買新屋同時進行，除了考量資金的運轉之外，林暐恩指出，由於現在政府打房政策影響貸款成數，拿捏不準，易造成買賣違約糾紛，如原先房仲人員表示新房屋可貸8成，但銀行只核貸7成，造成1成落差，民眾索性不買，造成買賣契約糾紛。林暐恩表示，一般稅單會在交屋前7天下來，因此若貸款金額不足的話，可由仲介人員雙向溝通，並尋求親友資助以現金補足。

中時電子報 (2012-03-19)王莫昀╱台北報導

中國時報【王莫昀╱台北報導】

中央社 – 2012年3月16日 下午3:15