大師房屋 - 大直營業處部落格

【台灣醒報記者章文、陳怡璇台北報導】「單純一塊地實價課稅容易，但是當房屋與土地合在一起，土地的實價是困難的。」財政部長張盛和今天在記者會中，針對土地資本利得稅的課徵表示，目前財政部致力於建立房地產「實價登錄制度」，先讓資訊透明化，但無法貿然實施土地實價課稅。但如果把土地公告現值拉到接近實價，也是實價課稅的精神。

財長：實施實價登錄 有助課稅公平 張盛和解釋說，政府施政也應企業化，企業化的意思是講究成本效益，我們絕對不能為達目的不擇手段，成本再高都要做，並不符合成本效益。

針對內政部的實價登錄制度剛剛建立，張盛和強調，我國土地是單獨課稅，是「土地增值稅」，目前土地增值稅是用公告現值來課，大家認為公告現值和實價有一段差距，但如果把公告現值拉到接近實價，也是另外一種實價課稅的依據。

張盛和強調，實價課稅在我國有很深的內涵。除非把土地跟房屋合併起來，實價課稅就當一個不動產來賣，現在房屋是用實價課稅，不過那個實價也是假的，因為它是房屋與土地分攤的。所以將來土地的實價，也不是真正賣的實價，因為很少人光賣土地，多半是同時賣房屋。「它是不動產的實價，不是官方土地的實價。」張盛和說。

總之，如果每一筆買賣，國稅局都要去查核，徵納雙方成本會高得不得了，所以一定要先建立實價登錄制度，讓徵納雙方沒有爭議，因為這實價是透明的。不可能有虛報、有漏報，一旦國稅局前往查稅，徵納雙方都會得不償失。

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