低利時代　不動產長期看好

廣編特輯】人兩腳，錢四腳，想要資產增值，只能用財富累積財富。台灣的理財工具種類不多，大部分的人在進行財務分配時，除了常見的股票、基金，房地產也是不少人會選擇的工具之一。專家表示，財務分布方式，長期下來對總資產的增減大有影響，民眾不妨選擇長期可享社會增值的理財方式。
大部分的人在進行投資的時候都會擔心自己的決策是否正確，白手起家創立起代銷王國的甲山林機構董事長祝文宇表示，現在是低利時代，把錢放在銀行裡並不划算，以他長期經營事業體的眼光來看，「把錢放在哪裡會增值，才是資產配置的重點！」

白手起家創立起代銷王國的甲山林機構董事長祝文宇表示，把錢放在哪裡會增值，才是資產配置的重點。

不動產　增值幅度大

祝文宇進一步說明，長久以來，房地產之所以一直是不少人愛用的資產配置工具，即是因為不動產具有「社會增值」性。舉例來說，許多人的父母都曾經因為需求而購買過房子，而每個地區都有不同的社會增值條件，像是當初選擇在台北市購屋的人，如今多已享受到數倍的社會增值，現在也許很難想像，「一品大廈」當初所謂的“天價豪宅”房價一坪是六萬元，以現今的增值幅度來看，「等於躺在家裡睡覺，資產都在持續成長」。 

「台北地區約有一千萬左右的住居人口，因為就業機會和社會福利優於其他地區，人口愈往都會集中。」為了因應增加的人口量，政府也透過政策與公共建設擴大都市規模，都市核心也一直隨之轉變，能洞燭先機、先找到潛力區的人就是贏家。 

經歷過台北都市擴張的祝文宇說明，台北市最早期的核心是萬華、西門町的城中區，當時政府擬訂「萬大計畫」，將人口外擴到松江路、南京東路一帶，因而形成新的金融圈聚落，成就了頂好商圈與東區高級住宅區，而後政府逐步開發信義計畫區，形成新都心，再將人口擴大到大直、新板。三十年幾年來，有跟著他們的腳步買房子的人，現在都享受到社會增值帶來的資產成長。

選擇在台北市購屋的人，如今多已享受到數倍的社會增值，圖為帝寶。

【住展房屋網/台北報導】再過約兩個月，年度地價稅就要開徵；無論途徑是買進、繼承、受贈或其他原因，只要是8月底前取得不動產，之後就會收到(地價)稅單。而如果為自用目的(地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並於該地辦竣戶籍登記且無供出租或營業用)，是可適用千分之2的優惠稅率；一般用地稅率是千分之10至55，與自用住宅用地稅率千分之2，相差至少四倍。 

不過，適用自用優惠稅率須提前申請；台北市稅捐處稍早表示，今年申請(自用優惠稅率)的期限是到22號，但因當日逢週日，因此順延一日到23日止。 

除此之外，自用住宅納稅人如是已婚族，且夫妻名下都有(自用)房產，則今年繳交地價稅時，還有一點新規定也得注意。根據報導，財政部近日修訂「土地稅法施行細則」中，有關夫妻名下房產適用地價稅自用住宅優惠稅率的標準，從過去『以夫戶籍為準』改為『夫妻協議』；換言之，過去夫妻各自可享一戶自用宅地價稅優惠稅率，但根據上述新規定，變成僅其中一人適用。 

就財政部長解釋，作此修定，目的在防堵囤房行為；張盛和就說，過去制度恐有間接鼓勵囤房的疑慮。然而學者卻提出質疑認為，此一新規定等於『懲罰婚姻』，甚至有違憲之虞。理論上，不能說張盛和說法有誤，而且刻意的囤房行為，不但浪費居住資源，也間接導致房價走勢背離剛性需求。然學者指控也有理，甚至還會變相鼓勵不婚、間接加速少子化現象。 

不過住展企研室認為，會有這樣的矛盾現象產生，根本問題其實不在囤房行為本身，也非稅法施行細則上，還是因為不動產稅制本身即長期扭曲：就因為不動產稅基偏離市價或實價，不僅交易成本不合理(都會區太低非都會區反而偏高)，持有稅也如出一轍。試想，如果不動產稅基回歸到正常交易價格(交易稅基＝當時實價，持有稅基與市價連動)，則或許還是可能有轉嫁問題，但卻是符合量能課稅，地主或屋主在抬高價格當下，也會考慮再三。 

【住展房屋網/台北報導】財政部預定10月中旬完成奢侈稅的修法，並傾向延長目前二年閉鎖期至三年，有學者建議，持有未滿三年出售不動產者，按交易價的7%課稅。 

對於奢侈稅再度成為新聞議題，地產業者表示，要決定就快一點定案，不要拖拖拉拉，因為『伸頭也一刀、縮頭也是一刀』，要課稅就乾脆點，反正政府對重大政策蠻幹的事已經見怪不怪，業者現在怕的不是奢侈稅，而是拖延未決的兩黨協商。 

修而不廢的奢侈稅，不管留下來好是不好，但對房市的成交量還是會有一定的影響。根據住展企研室的統計，奢侈稅實施以來，房市在架構上轉為『價揚量縮』的市況，房價未跌反漲，奢侈稅也沒課到財政部設定的標準，還使內需產業火車頭的房地產交易量陷入低潮，對民眾、政府財政及建商三方而言，早就是一個三輸的政策。 

住展企研室的銷售率統計顯示，近2年北台灣新屋的平均銷售率在四成至四成五之間，銷售率維持在低檔，市況為『個案表現』，除新北市淡水、五股、林口，及基隆、桃園地區低總價的產品仍有銷路外，高總價的產品去化的速度減緩了許多，房市的交易量雖不能用一灘死水來形容，但低迷未振的交易量，早已拖垮了台灣景氣要回春的動能。 

不管奢侈稅修成如何，可以肯定的是，奢侈稅二年多來，房市交易的平淡，顯示奢侈稅已達到政府平抑房價的效果，如今奢侈稅修而不廢，等於是『掛著羊頭賣狗肉』，對全民福址及社會公平正義何益之有？

北市各屋齡均價 單位:萬/坪

*範圍為11樓以上住宅，不包含車位，價差比係指:單價差/5年屋齡單價 
*南港26年以上標的僅三筆，數量太少，故南港區為21年以上標的

北市大安區剛剛出現單價168萬的公寓，許多人都會納悶，不是房子越老越不值錢嗎?為何會出現這種狀況呢?

台北房子會越老越值錢?

相較於中南部民眾購屋時多會將屋齡考慮在內，對台北購屋人來說，屋齡雖然是一個考量的重點，但似乎不是那麼廣泛的被討論，特別是這波多頭，加上不少市區內老房子不時寫下讓人詫異的天價，「老而彌堅」的例子，也讓不少台北人開始思考，難道台北房子會越老越值錢?

確實，房屋折舊是必然，在估價原理中也會因為屋齡增加而出現價值遞減的狀況。不過，超高價老屋畢竟還是有其特殊背景，若非具有合建、改建話題賦予老宅新生，就是有穩定的租金收益「撐腰」，並非通案。只是在房屋條件之外，地段良窳對老屋多少有加分作用，根據內政部不動產實價查詢網的資料，可以發現光是台北市，5年內新成屋和25年以上老屋仍存在10.86%到41.1%以上的價差，且越為精華的區域，價差反而越小，其中大安區的落差竟只有10.86%，地段影響老屋「含金量」的結果不容小覷。雖然都更走入死胡同，但不可諱言，精華區老屋深具更新潛力，經過裝潢之後依舊具有賣相，這也顯示location仍是購屋人願意買單與否的關鍵。

在台北市，雖然影響房價的眾多變因中，看似區域大過屋齡，許多民眾為了「黃金門牌」，寧可追逐精華區的老屋，不只是滿足生活便利的需求，對未來也多了份期待。不過也要提醒購屋人，老屋往往需要花較多的裝潢費用，除了賦予房屋新面貌，提升居住品質外，更換管線的費用也不能省，此外，不少銀行在貸款時仍會將屋齡納入考量，超過30年的老宅可能會讓銀行鑑價時打了折扣，也因此購屋時需要特別注意，手頭上多準備些自備款，避免因屋齡過高而產生貸款不足的問題。

引用：http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E5%BE%90%E4%BD%B3%E9%A6%A8-%E5%8F%B0%E5%8C%97%E6%88%BF%E5%AD%90%E6%9C%83%E8%B6%8A%E8%80%81%E8%B6%8A%E5%80%BC%E9%8C%A2-025307387.html

Yahoo!奇摩房地產 – 2013年8月28日週三 台北標準時間下午12:18

買房子無論是拿來自住或出租，說穿了，就是要先想「實際入住之後會不會有什麼不舒適」的問題。買了後悔的房子第二集，就來繼續為您揭開這些容易忽略入住後才大後悔的房屋類型。

小心求證旁邊的空地

筆者在看房子時還蠻常遇到一種狀況。哇，這房子採光不錯，窗戶看出去有一片空地，真是令人心曠神怡啊。不過別忘了這時候一定要立刻反射動作懷疑：這塊空地是做什麼用的？隨口問問，對面這空地以後會做什麼用呢？「呃…不清楚耶，公司沒有跟我們說」。若您在意採光則一定要打破砂鍋查到底，這空地以後會不會蓋起高樓遮住陽光！尤其是「停車場」和「公園」。您沒看錯，公園不是公家的嗎？怎麼會蓋房子呢？以往建商「養地」是先買地起來囤，待商圈發展成熟再來蓋房子，為避免被課徵空地稅，以及對土地作有效利用，常見就是做停車場、蓋鐵皮屋餐廳、汽車旅館，低成本，隨時可拆掉蓋房子。不過現在更流行蓋「公園」，因為台北市政府的政策，只要空地蓋成公園養一年半，就給10%的容積獎勵！這麼好康的事，不知道各位有沒有發現台北市的小公園突然變多了！而且這些公園大多沒有維護，任憑雜草叢生，反正一年半之後就可以拆掉蓋房子囉。所以當你發現房子旁邊有停車場、小公園時，一定要多留意如果將來房子蓋起來，棟距是否足夠，會不會把陽光都擋住。

晚上必看，小心光害

 

看了白天別忘了也要看晚上。這種常見到的後悔屋，還真的不容易注意到。大家看房子大多都是白天看，許多人都會忘記晚上也要看。華燈初上，對面霓虹燈也開始亮了起來，不只是亮，還帶閃爍。就算是白天也在強力放送的LED看板，白天還沒有感覺，一到晚上，超強光線就這樣不斷變換，好不容易買到有view的高樓，卻得要用遮光窗簾全部遮起來才有辦法入睡，甚至晚間看電視都會被干擾，住高樓賞景的好心情完全破壞殆盡。而且這種狀況不只是高樓才會遇到，低樓層 遇到的機率比較小但是仍然要注意晚間有沒有很亮的招牌在窗外閃爍。

現在越來越多LED看板或招牌，需注意閃光太強烈的問題

白天必看，小心光害

注意玻璃帷幕大樓反射的陽光標題有沒有寫錯，白天也會有光害？如果您看的房屋附近有對到玻璃帷幕大樓或玻璃明亮的大樓，低樓層的話要注意附近有沒有對到光亮的招牌。如果可以，最好能在屋子裡待上一整天。尤其是夏日陽光熾烈的時候，陽光經由玻璃反射強光射入屋內，這下又得拉起窗簾了。有一個實際案例，店家的招牌是鏡面材質，（如果是凹面鏡則更容易聚光），每天一到中午，經過反射的強光讓對面的住家不堪其擾，每天一到中午就得把窗簾拉起來，但最後因為於法無據，只能柔性勸導店家改善。

特別小心「小吃店」「理容院」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年8月29日康芮颱風來襲，受其外圍環流影響引發豪雨，造成部分地區房屋及農作物嚴重受損，台灣土地銀行為協助受災戶早日復建，配合辦理下列各項紓困貸款，受災戶取具相關受災證明後，可就近向土地銀行當地營業單位洽辦。 

房屋受損紓困貸款： 
(一)依該行訂頒「天然災區房屋重建、整修貸款作業要點」規定辦理，重建貸款額度最高200萬元，整修貸款額度最高50萬元，利率按該行公告指標利率加1.005%機動計息，目前為年息2.375%。 

(二)依該行與行政院經濟建設委員會合資訂頒「協助天然災區住宅修繕貸款要點」規定辦理，額度最高200萬元，該貸款以支用於災區民眾住宅重建或修繕等支出項目，其中並得以20萬元為限，購置日常生活必需配備，包括自用的傢俱、家電及交通工具等，利率按郵政儲金二年期定期儲金機動利率加1％機動計息，目前為年息2.375％。

土銀辦理風災害房屋受損紓困貸款

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

對很多人來說，為了要揮別無殼蝸牛的惡夢，想要成為「有屋」階級，往往要投注一生的精力，才能換得一處美屋，但是看屋到底要看什麼呢？東森房屋新莊捷運加盟店長吳瓊建議，不論是首購族，還是看屋老手，都不要忘記「屋內」必看的6大死角。

1.採光大偵索　注意窗戶開的方位

為了要看清楚屋內的採光環境，大部分的買方都會跟仲介人員，約在早上時分看房子，不過因為很多人都是上班族，往往工作繁 忙，只看了一兩次就決定要議價下訂，等到住進去之後，才發現晚上對面是酒家，閃爍的霓虹燈，讓人夜夜失眠，所以第一次看屋，也要觀察窗戶開的方位，如果是 座東朝西，有可能會有西曬的困擾，或是對門有過多的招牌、路燈，也要記錄下來，才不會造成入住後的困擾。

採光不要只看光線，也要留意窗戶開的方位

2.排煙管決定你的「氣味」

走進屋內一切都是全新的裝潢，不僅用了最頂級的木質隔間，窗簾也採用高級的舶來品，看得出來原屋主的品味，真是一間超正點的美屋，誰知道走到廚房一看，抽油煙機的排煙管，正對著曬衣場，如果買了這樣的屋子，同事每天都聞得出你吃了什麼晚餐，該有多糗！所以，在挑選裝潢美氣氛佳的房子時，不要忘記最不起眼的「排煙管」。

東森新莊捷運加盟店長吳瓊： 「看屋全方位，六大死角別少看， 才能確保入住開心！」

3.美邊間變成漏水屋

漂亮的邊間，是很多投資人最喜歡的物件，因為邊間代表了通風好、還有可能有三面採光，但如果不注意看一下，下雨天雨水隨風向飄灑，長期下來，牆面會不會變成壁癌；所以，看屋時記得打開窗，把頭伸出去望一望，窗子所在的牆面，是不是有長期侵蝕的水漬，才不會買了美邊間，變成漏水屋！

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】「夜市」為台灣獨有在地特色，不僅台客愛逛，更成為許多國外觀光客來台指定的朝聖之地，隨著高雄金鑽夜市熱鬧開幕，點燃南台灣小吃大戰，雖然夜市附近衣、食、娛樂一應俱全，但隨之而來的環境喧鬧吵雜、環境衛生及出入份子複雜等問題，也頗令人卻步，好房網以「好房行情」功能搜索全台知名夜市周邊住宅行情發現，輔大花園夜市、師大夜市、逢甲夜市及瑞豐夜市皆低於行政區平均行情9.9%-20.9%。 

全台大小夜市何其多，幾乎成為台灣人共同的記憶，好房網總編吳光中表示，根據好房網資料顯示，近幾年南台灣異軍突起的「瑞豐夜市」，成為時下高雄人最愛逛的所在，瑞豐商圈屬於成熟型的商圈，生活機能完整，且距離R14漢神巨蛋僅步行3分鐘，支撐周邊房價穩定，以兩房、小三房產品最受青睞，其中不乏投資型買方，以長期收租為考量，雖然住在夜市周邊採買機能無虞，但其衍生環境污染和治安隱憂，也讓自住客心存猶疑，難以取捨，目前夜市周邊平均行情每坪14.0萬，相較於行政區每坪17.7萬，兩者價差高達20.9%。

夜市吵雜拉低周遭房價，往往低於行情一至兩成。

近年北台灣人氣竄升急速的「輔大花園夜市」，位在泰山區中山路二段、輔仁大學後方，占地超過2500坪，每逢週末假日人聲鼎沸，吳光中表示，由於交通、學區、夜市等利多因素，居民對於周邊房市樂觀以對，但也有居民持反對態度，憂心衛生、噪音及攤家上下貨阻礙通行，因此夜市週邊住宅平均每坪21萬，相較於泰山區均價25.2萬，每坪足足少掉4.2萬，價差高達16.7%。 
　 
吳光中指出，再觀察人氣最夯的台中逢甲夜市，每天超過上萬人次湧現於此，滾滾人潮雖然帶來龐大商機，但伴隨人潮而來的環境維護及停車位不足等問題，讓部分在意居住環境與交通便利的自住族群望而卻步，目前夜市周邊住宅行情16.1萬，相較於擁有七期新市政中心，高級居住地段的西屯區平均行情18.9萬，每坪硬是少掉了2.8萬，價差高達14.8%。 

惟值得觀察的是，「基隆廟口夜市」周邊住宅行情13.5萬，竟還高於基隆市每坪11.4萬，反而不像其他夜市出現貶抑身價的情形，吳光中分析，基隆市僅有的5%平地就在仁愛區，是基隆發展最早的地方，基隆廟口夜市就落座在仁愛區，沿著田寮河以南，仁一路、仁二路、仁三路、愛三路、愛四路區塊是夜市商圈主要範圍，距離基隆火車站步行只要10分鐘、距離基隆港車程5分鐘，便捷的聯外交通推升仁愛區成為基隆市房市行情最佳的區域。

中國時報【洪正吉╱台北報導】

針對房屋出售的所得查核，台北市國稅局副局長王玠琛昨指出，國稅局查核的管道多元，包括買賣資金稽徵系統或民眾檢舉都是，實價登錄只是參考工具之一，加上實際登錄採區段公布，目前占的交易比例又低，不可能成為查稅的主要依據。

王玠琛表示，基於核實課稅原則，國稅局會透過任何可以運用的管道查核，實價登錄能提供的資訊有限。換言之，國稅局參考實價登錄的方式，跟民眾上網查詢的內容一樣，不會直接請內政部提供詳細的交易內容。

官員透露，實務上，國稅局一定要掌握實際交易資料，才會請納稅人重新申報，程序上也會先請納稅人說明。國稅局不會直接開補稅單，要求納稅人補稅。

例如，帳戶有大筆資金流入，時間剛好跟交易契約的日期差不多，就會被要求說明。另外，買賣房屋通常都會分期付款，付款的時間固定，金額又大，也會被國稅局勾稽出來。簡單說，只要被國稅局要求說明，就是國稅局已鎖定且手握資料，納稅人最後都只能認栽。

至於豪宅被要求追稅的案例比重偏高，王玠琛表示，所謂豪宅買賣實際交易所得，與評定現值的價差本來就比較大，外界也經常有相關的交易訊息可參考，查核後要補稅的機會自然就很高。如果是短期交易，也可以從資金流向看出買賣價差。

王玠琛強調，即使豪宅賣方，仍然可以選擇用評定現值按比例申報所得，但得冒補稅及加徵0.5倍罰款的風險。相對的，只要國稅局沒有掌握到實際交易價格高於申報價，仍然會同意核定，一旦掌握實際金額，補稅無可避免。

資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%8B%E7%A8%85%E5%B1%80%E6%9F%A5%E5%83%B9-%E8%B3%87%E9%87%91%E6%B5%81%E7%A8%8B%E6%98%AF%E9%97%9C%E9%8D%B5-213000111.html

稀有水岸重劃區 河景第一排最具價值

水岸建築已成為高級住宅區與優質環境的代表，放眼海內外水岸住宅為稀有屢創區域高價，當大直水岸特區從每坪40萬一路漲上每坪200萬，當紅樹林水岸自5年前每坪30萬飆上如今每坪開價80萬，還有重陽水岸、中和水岸等例子。台北人下一個水岸特區在哪裡？怎樣挑選最增值？

增值前例可循 置產水岸最有遠見

綜觀全球國際大城的房價漲幅趨勢，可以發現其中兼顧城市繁華與水岸題材的標的物，是不變的增值保證。香港維多利亞港畔75層樓高的豪宅代表『君臨天下』，2009年成交紀錄換算每坪價格已高達台幣600萬；正對上海外灘、黃浦江第一排的上海浦東豪宅『湯臣一品』，每坪單價換算業已超過台幣500萬。擁有水岸景觀的豪宅不僅僅是以高價屢創紀錄，重點是上漲的趨勢並沒有隨著景氣的起伏有絲毫的減弱。

紅樹林已成台北水岸增值代表區塊

水岸價格歷久彌新 第一排優勢無可取代

回頭看看國內房地產市場中最大的熱區北台灣，在過往10幾年最好的例子就是大直水岸特區的崛起。民國九十年完工的『帝景水花園』，是大直水岸第一排的指標型個案，此案是大直水岸率先推出的個案之一，回顧預售時以當時的高價每坪五六十萬推出，市場上一片的不看好，但經歷十多年景氣動盪起伏，即便大直重劃區中豪宅紛紛推出，仍以穩坐水岸第一排的先天優勢，在中古屋市場以每坪超過200萬的價位供不應求。

而在新北市，沿著淡水河的紅樹林一帶，則是新興水岸豪宅區。區域高價從十年內的每坪30萬已逐步攀升到80萬高價。海內外水岸名宅的漲幅除了解釋人們對水岸景觀、開闊棟距、優質居住環境的需求若渴，同時也證明就算經歷市場的動盪，水岸住宅的價值還是最穩當的投資置產方向。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

奢侈稅雖有排除條款，部分民眾誤以為只要出售「自用住宅」，就可免課奢侈稅，但台北國稅局表示，民眾售屋，必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等4項條件，而且本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，才不用繳納奢侈稅。

台北國稅局查核轄區內不動產交易案件時發現，民眾在樂業街購買房屋自住，本人卻未將戶籍遷往新宅，且名下不只一棟房屋，在誤信代書建議下，以為只要母親設籍在此，就算是自用住宅，持有不到2年出售，可適用奢侈稅排除條款，結果補繳5百餘萬冤枉稅。

國稅局官員表示，常有民眾出售2年內自住房地時，誤信代書或仲介業者建議，以為只要出售房屋有自住事實，或是有直系尊親屬設籍，即可免報奢侈稅，卻因為忽略要在該屋設籍而功虧一匱。

稅官說，依據稅法規定，地價稅適用自用住宅優惠稅率的條件，只要直系尊親屬、子女、納稅義務人與配偶，任一位辦理戶籍登記即可，但奢侈稅的規定不同，必須是納稅義務人本人設籍，而且本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，才能豁免。

財政部強調，排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有1屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔10％或15％的奢侈稅。

反過來說，只要納稅人出售短期持有的不動產，欠缺其中一個要件，就會成為奢侈稅的課徵對象，包括只是未辦理設籍，但其他要件均符合的自用住宅持有人。

台北國稅局表示，包括奢侈稅和土地稅法，戶籍登記都是認定是否屬自用住宅的「法定形式要件」，即使事後可舉證房屋確實沒有營業或出租，仍無法排除課稅，提醒民眾一定要記得辦理設籍，以免遭補稅加罰。

新聞來源：http://tw.news.yahoo.com/%E8%87%AA%E7%94%A8%E5%AE%85%E6%9C%AA%E8%A8%AD%E7%B1%8D-%E4%B9%9F%E9%9B%A3%E9%80%83%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85-213000348.html

買合宜宅 離婚恐失承購權

數年才交屋 是否再審資格 政府竟未定

浮洲合宜宅承購戶王先生表示，許多承購戶都以為簽約時符合承購資格即可，近日才知交屋時若因承購資格改變恐喪失承購權，更擔心因此違約，辛苦存的錢拿不回來。

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承購合宜宅問題

隱藏事實恐觸刑法

合宜宅承購者有多項規範，如40歲以下有配偶、單身者須滿40歲、年收入低於一定標準等才可承購，但簽約到交屋長達數年，擔心因條件改變喪失資格，記者詢問營建署後發現，許多問題營建署仍未定案，連交屋時是否再次稽核承購者資格，營建署也表示：「仍在研擬中。」但因資格改變喪失承購權，則不算違約。 
王先生說，「結婚是人生正常規劃，若因此喪失承購資格很冤枉！」希望政府能趕快定出規範。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，若不符合資格，就應釋出合宜宅資源，交屋時應再次驗證資格，並定出處罰條款。 
群宜法律事務所建議營建署，由承購者自行舉證、簽定切結書，規定承購者再次申請承購資格證明，隱藏事實將觸犯刑法的使公務人員登載不實。 

 

新聞來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130818/35229977/%E8%B2%B7%E5%90%88%E5%AE%9C%E5%AE%85%E9%9B%A2%E5%A9%9A%E6%81%90%E5%A4%B1%E6%89%BF%E8%B3%BC%E6%AC%8A