【住展房屋網/台北報導】再過約兩個月，年度地價稅就要開徵；無論途徑是買進、繼承、受贈或其他原因，只要是8月底前取得不動產，之後就會收到(地價)稅單。而如果為自用目的(地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並於該地辦竣戶籍登記且無供出租或營業用)，是可適用千分之2的優惠稅率；一般用地稅率是千分之10至55，與自用住宅用地稅率千分之2，相差至少四倍。
不過，適用自用優惠稅率須提前申請；台北市稅捐處稍早表示，今年申請(自用優惠稅率)的期限是到22號，但因當日逢週日，因此順延一日到23日止。
除此之外，自用住宅納稅人如是已婚族，且夫妻名下都有(自用)房產，則今年繳交地價稅時，還有一點新規定也得注意。根據報導，財政部近日修訂「土地稅法施行細則」中，有關夫妻名下房產適用地價稅自用住宅優惠稅率的標準，從過去『以夫戶籍為準』改為『夫妻協議』；換言之，過去夫妻各自可享一戶自用宅地價稅優惠稅率，但根據上述新規定，變成僅其中一人適用。
就財政部長解釋，作此修定，目的在防堵囤房行為；張盛和就說，過去制度恐有間接鼓勵囤房的疑慮。然而學者卻提出質疑認為，此一新規定等於『懲罰婚姻』，甚至有違憲之虞。理論上，不能說張盛和說法有誤，而且刻意的囤房行為，不但浪費居住資源，也間接導致房價走勢背離剛性需求。然學者指控也有理，甚至還會變相鼓勵不婚、間接加速少子化現象。
不過住展企研室認為，會有這樣的矛盾現象產生，根本問題其實不在囤房行為本身，也非稅法施行細則上，還是因為不動產稅制本身即長期扭曲：就因為不動產稅基偏離市價或實價，不僅交易成本不合理(都會區太低非都會區反而偏高)，持有稅也如出一轍。試想，如果不動產稅基回歸到正常交易價格(交易稅基＝當時實價，持有稅基與市價連動)，則或許還是可能有轉嫁問題，但卻是符合量能課稅，地主或屋主在抬高價格當下，也會考慮再三。
至於持有多屋者，這是自由經濟民主社會中的自由意志。然而，房屋具有高度的民生需求層次，為避免(持有多屋)行為直接或間接增添自用購屋者負擔，就須採取較高稅率，持有愈多者，稅率愈高(累進稅率概念)，但先決條件當然還是，稅基必須合理反映市值。
據此，有報導提及行政院長江宜樺表示：「(不動產)實價課稅，某種意義其實已在發生」。住展企研室則要再度呼籲主政者，不要繼續打迷糊仗，請說清楚講明白，甚至正式公開宣示，即刻起，積極進行以不動產稅制為首的整體稅制改革；唯有如此，目前包含高房價、購屋壓力陡升，乃至貧富差距等嚴峻現象，才有迎刃而解的可能性！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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