捷運松山線即將在2014年底通車，沿線房價先向上反映，漲幅至少1~3成；而雙敦明星學區在捷運線、松山機場BOT開發案等利多簇擁下，更吸引買盤追價買進，已見百萬房價。
過去兩年，台灣房市在「奢侈稅」的洗禮下，成交量縮，但台北市市中心的「蛋黃區」房價並未下修，另2013年上半年的價量已呈現升溫走勢，群義房屋南京復北店協理李佳儒就其精耕的區域房價談到，捷運松山線房價向上漲，而有明星學區票房保證者，價差可達1~2成。
買盤回來了 松山線房價先漲
李佳儒所經營的區域，包括新生北路以東、敦化北路以西，以及民權東路與市民大道之間的區塊，他談到，今年上半年買氣相較去年同期來說，幾乎倍增，買盤可說是「回來了」。
而如果以南京東路上正在興建中的捷運松山線來說，預計2014年底可通車，沿線房價在這3年來的漲幅都有1成以上，而屬於雙捷運站的「松江南京站」及「南京東路站」的漲幅更多，至少有3成以上。
著眼於捷運松江線未來通車的房市利多，有不少「首購族」、「換屋族」及「置產族」，都趁勢尋找有增值潛力的物件，但因為每個人口袋的深淺不一，青睞的產品也大不同。
首購族兩大考量 偏愛小套房
李佳儒指出，「首購族」以「交通便利」及「自備款負擔」為兩大考量，偏愛中山區的小套房，例如捷運中山國小站步行5分鐘內，8~12坪，總價500~700萬元的產品，詢問度最高。
他談到，過去政府打房，對15坪以內小套房的銀行貸款設限，但近期傳出民營銀行將放寬小套房申貸條件、最高可貸到7成，減輕不少購屋族的負擔，加上鄰近捷運站的小套房又具有增值性，銀行也較願意核放貸款成數，進而造成中山區的小套房產品極為搶手。
如果是捷運共構宅的小宅產品，房價更不得了，如松江南京站，由興富發建設與亞昕建設共同所蓋的捷運共構宅「新東京宅」，因為捷運「出站就到家」的特點，加上外觀設計新潮，大廳內石材高檔，又有游泳池、健身房等設施，有不少人看準其未來還有增值空間，紛紛搶進，每坪成交單價已衝破百萬元
換屋族有3大類型
至於「換屋族」可分3種，包括：
(1)小換大：
他們鎖定25~35坪的公寓三房，總價帶在2000~2500萬元，例如榮星公園周遭、龍江路一帶，近捷運中山國中站及濱江市場，交通及生活機能優。
(2)公寓換電梯：
想換屋的人，大都累積一定的經濟能力，另有些可能上了年紀，不想爬樓梯，因而想換到30~40坪的電梯大樓或華廈三房，總價約2500~3500萬元。因此，捷運南京東路站因有雙捷運站優勢，步行10分鐘內的物件最受青睞。
(3)外縣市換台北市：
不少外縣市購屋者，想要「台北市門牌」、享「台北市社會福利」，或小孩想唸教學資源較優的北市學區，因而想搬到台北市來，但他們可能因為初期預算不多，故大多挑選20~25坪的電梯大樓兩房產品，總價約1500~2000萬元。蒐屋區域以.捷運新莊線的松江路沿線，松江南京站及行天宮站周遭為多。
置產族獨鍾套房 看增值大於投報率
至於「置產族」，因為口袋深，在股市投資不易，黃金投資熱度又降溫的情況下，都認為房地產是「保值抗通膨」的最好投資工具；而過去，買房當「包租公」、「包租婆」，著眼的是租金報酬率要有5％以上。
但隨著台北市房價往上漲後，置產族的支出成本提高，但租金行情除非是很好的物件，有一些外商租客承租，每個月可租到3~3.5萬元外，一般行情大都在1~1.5萬元間，投報率可能只有1.5~2％左右。
唯置產客還是出手買進，除了為手中資金找出路外，最重要的是看重未來的增值空間，因此，他們專挑學區套房及公寓收租套房下手，一買就好幾間。
(1)學區套房：
例如「雙敦學區」的設籍套房，10~15坪，總價約800~1500萬元。
(2)公寓收租套房：
例如捷運站步行5分鐘內，生活機能完善，若現在就有承租方，也就是「帶租約」的物件，一般來說，區域內25~35坪，總價2500~3000萬元的產品頗為搶手。
在李佳儒深耕的區域，詢問度最高的產品，莫過於明星學區設籍套房，其房價普遍都會較區域行情高出1~2成。
以敦化國小及敦化國中在內的「雙敦學區」，週遭的設籍房，是不少置產客的最愛，加上一些在南京商圈及敦化商圈工作的上班族，為了子女的就學環境著想，而買在此區域，而成為該學區的主要買盤力道。
3大利多題材 吸買盤搶進
搶手物件包括：南京東路三段｢敦化香榭｣、復興北路｢芝蔴大廈｣、八德路二段｢微風麗弗｣、｢敦化雅極｣都是指名度很高的社區，尤其｢敦化雅極｣今年實價登錄更有每坪超過百萬的價格，而｢微風麗弗｣實價登錄亦曾出現每坪近百萬價格。
支持「雙敦學區」房價居高不墜的關鍵，除了上述的買盤外，更重要的是此區域還有3大利多，包括：
1. 捷運松山線於2014年底通車。
2. 合作金庫位於長安東路二段，正在興建中的總部大樓，也預定在2014年完工，外傳部分樓層將引進大型賣場，將成為八德商圈的新地標，將帶動當地商業經 濟的大幅成長。
3. 交通部民航局啟動松山機場BOT開發案，預估將創造400億元商機、1萬個就業機會，帶來更多的居住及租屋需求
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