大師房屋 - 大直營業處部落格

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據住展雜誌發佈最新大台北區房價創新高建案統計顯示，近期大台北區有建案創下區域新高的地區多達19個，其中台北市有6個建案，新北市有10個建案，新竹有2個建案，桃園則有1個建案。從新北市創新高建案的房價來看，2014年許多區的房價新標準勢必重新改寫，五股5字頭、土城6字頭、新莊副都心8字頭…..，將成為2014年房價的新基準點。

2013年第2季以來，奢侈稅修定的方向再度成為地產新聞焦點，財政部三五不時的『放話』，一會兒是利多、一會是利多，讓地產業界不知如何是好，房市更因為利空未出盡，讓購屋者陷入濃濃的觀望氣氛，讓房市吃足了苦頭。

建案創下區域新高，台北市有6案，新北市有10案，新竹有2案，桃園有1案。

根據住展雜誌公佈的統計資料，雙北市Q3新屋房價續創新高，惟漲幅已明顯縮小。房市先期指標的預售屋，雖受到財政部及稅捐單位要查紅單並加強抽檢的利空夾擊，但市場近期仍出現多區屢創新高的建案。

一案還比一案價高的精銳盡出，可以說明現階段的北台灣房市。多數建商在雙北市土地基期愈墊愈高下，房價的基期也只好跟著往前衝，分析這些創區段新高的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，在未正式開價前就已吸引許多購屋族及地產業界的注意。

豪宅林立的北市信義計劃區，由中華工程主導的亞太會館改建案「陶朱隱園」，基地上已圍起銷售看板，採邊建邊售的「陶朱隱園」，基地面積達2468坪，規劃為地上21層、地下4層的超級豪宅，類似阿拉伯數字「8」的建築主體超級搶眼，每層2戶、每戶300坪的設計，戶數僅40戶。

築巢路迢迢，但愈早準備、勝算愈大。雖然尚在儲蓄階段，中視主播李佳玲、台視主播張宇已有幾次看屋經驗，也會看相關書籍、向前輩討教對房市的看法，希望一旦機會降臨，就可以抓緊時機，晉升有產階級。
採訪╱潘姿羽 攝影╱彭仁義、林琨凱

張宇曾住過北投、士林以及天母地區，很喜歡悠閒的生活環境。

【不擅理財 買房投資最穩】

捷運北投站旁的小咖啡廳雖然外觀不起眼，但裡頭的正妹主播卻相當吸睛。台視主播張宇透露，雖然她工作很衝，但私底下喜歡悠閒的環境。 
儘管搬過幾次家，張宇的住處仍不離北投、士林。她表示，自己很喜歡北區的生活環境，士林運動中心可以運動，士林官邸可以散步，而新北投公園翻修後，特色建築和蓊鬱的林蔭更成了當地熱門景點，每到假日總是擠滿人潮。 

捷運北投站旁的「豆咖啡」是張宇的愛店，空閒時總會去那坐坐。

請教前輩多看書

工作邁入第4年，張宇表示，今年開始動了買房念頭。她笑著說，自己是數字白癡，對投資理財不太在行，而房地產相較於其它投資工具，保值性高、風險較低，又可滿足居住需求。
同是懷有築巢夢的年輕人，張宇認為，湊自備款是最難的關卡，最好一邊存第一桶金，一邊累積房地產的專業知識，像她就常請有經驗的前輩給予意見，還有看一些房地產入門書籍。
雖然希望盡早買房，但張宇指出，應該量力而為，如果為了買房而縮衣節食，有點本末倒置，「生活品質不應該被犧牲。」 

「沒看上百間不要下手」

「希望第1屋可以買在松山區，不會太吵雜，離公司也近。」雖然松山區購屋門檻不低，但她覺得房價已處高點，市況也不甚明朗，可以邊存錢邊觀望，加上買房本來就急不得，「家人甚至叫我沒看超過100間不要下手呢。」她笑道。 

藝文饗宴
畫作、雕塑、吊燈、琉璃，各項藝品彷彿為豪宅注入靈魂，也讓建築不再制式、呆板；本期《豪宅王》踏足藝文圈，邀您共賞深藏在豪宅裡的藝術品。
採訪╱潘姿羽 攝影╱陳恒芳

台中豪宅「總太國美」大廳展示的琉璃作品，會隨光影變換展現不同風情。陳恒芳攝

同中求異

【潘姿羽╱台北報導】奢華、大器不再是豪宅唯一的形象，為了在競爭激烈的豪宅市場脫穎而出，愈來愈多建商運用水晶吊燈、名師畫作、銅像雕塑等藝品帶出豪宅內斂、高雅的人文氣息，藉此塑造產品特殊性，吸引豪宅客。 

中悅機構「大吾疆」的圓頂壁畫結合原住民文化，呈現鄒族祭典的意象。

現在建商相當講究豪宅工法、建材甚至規劃，卻少有令人耳目一新的建案。總太地產副總經理沈恒新表示，過去公司常參訪國內外的飯店，觀察他們的設計和擺飾，但後來發現「怎麼看都大同小異。」因硬體十分完善，剩下的多靠物業管理來補足軟性需求，個案間便無太大差異。
「建築業要前進，就得朝橫向發展，在軟件上動腦。」沈恒新指出，總太地產在2009年開始嘗試結合藝術，建案「總太如來」、「總太東方帝國」皆與地方大學美術系合作，在大廳設置藝術展覽區，在不同展期擺放特定主題的藝術品。
今年落成的「總太國美」，在大廳的水池造景擺放美國藝術大師Orfeo Quagliata「綻放」、「凝結」2件琉璃作品，水波與輕透的琉璃光澤互相呼應，為建案增色不少。 

藝術拉近與人距離

同為台中七期豪宅知名建商聯聚建設，在「聯聚雍和」、「聯聚方庭」也設置了街角藝術；「聯聚雍和」門口以2隻紅銅小豬代表「豬入門、百福臻」的意涵，「聯聚方庭」戶外兩手高舉的農民雕像象徵「天佑台灣」。

房屋的條件若有一點先天不良，賺到錢就必須趕緊五鬼搬運，把錢另覓他處才是王道。

雖然每一個開公司的老闆都希望自己的公司就是黃金屋，但公司的財神位如安錯，訂單財源及人才容易被強走，老實說沒有一間房子內外局都是十全十美，而好的厝運也不會直到永遠，因為厝運也會風水輪流轉。

公司就是黃金屋！

身為老闆的人必需認清，如果自己房屋的條件原本就有一點先天不良，賺到錢就必須趕緊五鬼搬運，把錢另覓他處，再設另一家店。因為這間房子隨時都會退運，要反敗為勝的不二法門就是轉運。

比如現在有一間南北座向的厝場，剛好生肖命格都是南北格對你有幫助的話，假設你原本這家房屋是開在南區，建議你賺了錢之後，你就要轉移陣地趕快再移到東區，尋找同樣是南北座向的房屋。

一開始找房子時，都要特別聽清楚風水師的交代，如果堪輿專家告訴你，這間厝的厝運或是地運只剩下少少的時間，那你還是趕緊準備搬家才是上策。

厝運關鍵別不信

厝運和十二生肖有相當大的關連性，開公司投資者必需記得自己犯太歲的年份是什麼時候，如厝的地址方向，厝運及地運就只剩幾年，無論你怎麼乾坤大挪移，這間厝的厝運或是地運還是只剩下多少年，你就要設法趕緊轉運。

唯有方向，地運，生肖三方面都配合，才能讓你開公司的厝運亨通。當然身為老闆的人都會急著想知道，到底自己開的厝運還有幾年，其實還是得依照一開始為你佈風水局的建議。

老師指點要注意

玄關櫃子超過五呎一，四尺二，最好放上元寶或是石太極。

外玄關盆景的植栽一定要整理照顧得美，每天澆水，水就是財，而內玄關的櫃子，要用超過五呎一，四尺二的玄關櫃子，玄關上必需放個元寶或是石太極，金錢樹。

死水格局

如果買或租到的房子東西南北無論缺那一角，大多數的公司及店家就作不起來。有些商人明知道是屬於死水的格局，可仍然不信道，願意作短命生意，花錢磨自己的經驗和耐心，因為像這樣死水格局的房子，三天兩頭就看到它貼招租。

所謂『死水』，就是水溝的水是固定無方向流走，死巷無出入口下雨水，只有流出沒有辦法流入，就是死水路等於無活財源。台灣各大城市都很容易發現，房屋住家營業單位三年至少換了幾個老闆，沒有一個老闆可以在這樣的格局經營能賺到錢的，個個都穩賠的，因為每換一任老闆就得重新裝潢，客人卻來了沒幾個，這樣怎麼賺得了錢呢？

運用門內門改運

如果要反敗為勝，秘招就是『門內門』，門內要做個暗門。門一進去就得設玄關。更要設一座假山假水，讓死水及死氣都變成活水，從大門望去，一眼就可以看到活水流入水溝內的水化為財運，

可千萬別不肯信風水道理，我常遇到勘景時，大老闆的生意場所並無不妥，可不管怎麼努力就是沒看到有起色，原因無它，就只是店內的吉氣，老早就順著死水無水流出去，就算店家老闆奉請再多尊的神明，神再靈也留不住吉氣。

因此我建議必需要改門的格局，變成『門內有門』，就是把玄關分為內外玄關。所謂外玄關就是要有樹木來擋，以三盆盆景為佳，而內玄關必需要使用櫃子擋住，讓原本死水格局的南北氣變成東西氣。

如果以南北向的房子為例，大門等於是南北向，如果外玄關用了三盆景擋住，內玄關也擺了櫃子，內外玄關的局都佈好之後，原本順著南北方向直直流掉的南北氣，會因為內外玄關雙重的橫阻，讓屋內的南北氣變成東西氣，自然死水與吉氣就會變活氣。

業者永遠只想賺大錢，但騙人話術又常常互項矛盾。

業者常透過名嘴，或是自己跟消費者講：政府打房只會把房價越打越高，要拉高利率才會讓房價下降；也對實價登錄政策指指點點，要大家只可以看到超高價者，那些低價者根本就買不到。這些矛盾的屁話，少聽為妙。

戳破業者的矛盾，是我的專長，但我只想告訴你，矛盾的背後都是有目的，再在讓政府幫住業者賺大錢，給民眾一個冠冕堂皇的理由，至於居住正義，閃一邊去，魚翅的魅力還是遠大於魚刺。

拉高利率房價才會降

目前房價還是很高沒錯，但是我老聽一堆名嘴跟業者，大噴口水的建議政府：「拉高利率房價才會降啦，不然所有打房政策都在拉抬房價。」是，取消容積獎勵，業者說因為原料缺少所以房價會漲；實價課稅，業者說增加售屋成本房價會漲，要和緩房價只能把利率拉到3~5%，讓投資客以為可能要增加貸款負擔，就不去炒房。「這種屁話，政府真要聽進去，就是白癡政府！」

利率一拉高，就很容易引進全球短期炒作資金進入台灣，不管是挪來賺利息還是短期避險，短期看來似乎不錯，但這些巨資說撤就撤，非常容易引發台灣的經濟崩盤，巨資可以把台灣經濟的氣球吹鼓，當他撤資時，就是泡沫破滅時。

而且擺明的，業者目的想要這個資金瘋狂炒房跟炒股，誰管你台灣穩定的匯率政策。話說二十年前的貸款利率曾高到10%，大家還是會苦哈哈的買房，利率貿然高漲，生活只會更苦。

實價登錄不該隱瞞高價

勤美璞真揭露每坪一百七十八萬元的成交，業者就臉綠了，一來踢爆上個月業者爆料的每坪二百四十萬元假成交價，二來讓這些買家完全不再信任業者的鬼話連篇。

所以業者只好說：實價登露不該把最高的3%價格都隱藏，我們明明有這樣的成交價。有嗎？你們業者都只是聽說，不是你成交的都說是你的業績，人不要臉可要想到你的陰德是不是所剩無幾。

【住展房屋網/台北報導】央行總裁彭淮南曾經”出巡”到台北市豪宅「勤美璞真」市調，因為市場傳出該案頂樓以一坪304萬元成交，彭總裁不太相信，於是親自登門了解，最後逼得業者說，根本沒有銷售，更沒有304萬成交的記錄，讓人見識到彭淮南親上火線打房的意識。 

近期，為了遏止預售屋「紅單」的炒房行為，央行不動聲色的派員到淡水等地的建案「實地訪查」，結果發現工地銷售員確實在促銷「紅單」，工地銷售人員還明白告訴央行官員，待銷售率拉高後，建商會調高牌價，於是擁有「紅單」的粉絲團投資客，即可將「紅單」轉讓獲利，這種特殊的炒房現象，讓相關官員大開眼界。 

事實上，一般民眾根本不知道「紅單」是什麼東西。「紅單」的由來為有些建商在推案初期，為了帶動買氣、拉高銷售率，會給曾經購買該公司建案的老客戶「優惠價」，老客戶只要拿出房價一成的自備款，建商則會開給投資客預售證明，稱為「紅單」。老客戶就可拿著紅單伺機轉賣，賺取價差。 

對於這種檯面下的炒房行為，住展企研室認為確實會擾亂房市的正常交易，更會讓許多正派經營的建築業者給『污名』化了。預售屋是一種期貨產品，從訂金、簽約到開工，約只要付出房屋總價的10%~12%，於是有些不肖建商就利用人性貪婪的弱點，慫恿這些粉絲團以”買空賣空”的方式，讓這些粉絲團吃到甜頭，於是一案接著一案的如法炮製，結果當然是建商將房子賣光了，這些粉絲團也從紅單的交易中獲利驚人。 

對於建商這種脫序的炒房行為，住展企研室提出呼籲，建商應該有社會責任，不應該透過不恰當的手法將房價炒高。最近央行說要全面打擊紅單炒房客及建商的不當作為，購屋民眾自是鼓掌叫好，問題是，這些賣紅單的建商，是否有覺醒，應該收斂起這種不當的行為，居住正義才能得以伸張。

不管是奢侈稅還是實價課稅，都與大家心中想像的「實價課稅制度」，有極大落差。(王麟琴攝)

財政部說奢侈稅的課徵是實價課稅，對豪宅買賣的房屋交易所得稅加強稽徵，也是一種實價課稅。財政部基本上沒說錯。但是我們都知道，這都只是一種以實際交易價為課稅基礎的權宜性做法，與大家心中想像的「實價課稅制度」，還有極大落差。

奢侈稅與實價課稅不是隨便說了算！

在近幾個月對奢侈稅修法檢討各界的相關論述中，多認為奢侈稅應該是實價課稅制度建立前的過渡制度，不少業者代表也表示，希望政府趕快推動實價課稅，趕快將奢侈稅廢除。在幾次會議上，我都會追問業界代表，是否這樣的發言表示業界支持實價課稅。得到的回答常常是，實價課稅要配套完整再推出，但奢侈稅要盡快廢。對此，我不需要再多做回應，大家都可以理解。

常常覺得各界多將「實價課稅」，認知為一種全面加稅，或加強對交易利得課稅。這樣的認知或許對，但或許不對。原因在於，政府從未對外說明過，若要進行實價課稅，所針對的是土增稅、地價稅、房屋稅還是房屋交易所得稅…。此外，在以實價為課稅基礎下，各項稅負的稅率要不要調整，自用與非自用不動產該不該是差別稅率，房屋稅與地價稅要不要整併為不動產稅，土增稅與房屋交易所得稅要不要合併為不動產資本利得稅。如果相關稅制不整併，那房屋與土地價值該以怎樣的原則來區分。更細緻的項目是，地價稅與房屋稅的累進起徵點該不該一起改變，又該怎麼改…。這些問題的結構就像小時候玩的藏寶圖(或人格特質測試遊戲)一樣，不同階段路徑選擇的排列組合後，結果將是天壤之別，一開始的差之毫釐，最後可能失之千里。

因此，我們必須先問，為什麼要改稅制?基於高房價問題要改的是哪些?基於稅收不足問題又應該改什麼?基於賦稅公平性的問題該做怎樣的調整?基於中央與地方財政劃分與職能問題，又該如何設計?為了稅制改革，還有哪些新的機制或技術必須規劃與建立?

全民須建立成熟的改革稅制認知

我很擔心各界在缺乏不動產稅制改革的認知與方向之前，將各階段路徑的選擇，當做是討價還價的籌碼。最後搞出一台不知道會不會跑的拼裝怪車，或者是只會原地打轉的陀螺。我覺得在當前的政治社會氛圍下，這是很可能的結果。

上頭提了一堆問題不表示我認為問題太多太雜，所以稅制改革前途黯淡。提出這些問題是因為其中許多關鍵原則與策略方案，其實已經有很多人研究過，也提出相關做法。更直接的說，國外早有非常成熟的制度與技術供我們參考學習。我們的政府與社會上許多專家們，卻還自我綑綁在既有制度體系的雜亂線團中，不願動手一條條的將線拉直整好，真的有點太對不起國家社會了。

實價課稅絕對是台灣後續極重大且大費周章的制度改革，大家可不可以開始動動手，不要一直站在旁邊看戲了好嗎?

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕根據商仲調查，擁有龐大現金流的商場，連續3季坐上最高金額投資項目的寶座，其中第3季商場交易金額便接近百億元，成交標的分別為台中勤美綠園道商場、高雄八五大樓部分樓層，總計今年以來的累積成交金額為248.6億元。

永慶資產管理協理黃增福表示，觀光旅遊人口持續增加，也刺激消費，因此近幾年商場、旅館成為熱門投資標的，此外，傳產、電腦及電子相關的國內外製造業業主積極尋找在台設廠地點，也帶動工業土地與廠辦的需求。

永慶資產管理統計，今年第3季全台億元以上的商用不動產交易案，投資總金額約316.5億元，較上季208.5億元大幅增加約51.8%。觀察第3季商用不動產投資，今年前3季投資資產類型皆以商場的交易金額最高，累計達248.6億元，居各投資標的之冠。第3季商場買賣金額約96.1億元，占整體交易金額的30.4%。

其中商場金額較大2筆成交案例則是台中勤美綠園道商場、高雄八五大樓部分樓層，分別由南山人壽、三禾資產管理以48.96億元、45.3699億元取得。此外，本季也有外資私募基金子樂資產插旗台灣商用不動產，以48.5億元買下新竹美麗信酒店等3棟大樓。

除商場外，本季廠辦、廠房交易也相對活絡，主因是科技業、傳統產業也紛紛購買自用廠辦、廠房交易比率大幅增加，總計廠房買賣80.2億元、占比25.3%，廠辦買賣78.7億元、占比24.9%。

黃增福指出，傳統產業的製造大廠或科技業的營運總部，鎖定產品以全棟廠辦、廠房為主；中小企業工業區辦公則鎖定廠辦大樓的單一樓層或部分單位作使用，且無論是購買或承租，近期詢問需求相當高。

至於第4季商用不動產展望，在財政部促參司預計推出51件公共建設案，規模高達1800億元，以及北市財政局釋出多筆指標地上權案，包括信義計畫區的A25地上權、南港區經貿段土地、中山區長春路一小段土地、天母國小附近國有土地、北投區新民段二小段公有土地都更案等地上權案，第4季商用不動產市場將看好。

來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%95%86%E7%94%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E4%BA%A4%E6%98%93-%E5%95%86%E5%A0%B4%E6%9C%80%E5%A4%AF-221109654--finance.html

買老公寓實坪多又有都更機會，但翻新成本不小，最少都要300萬元。專家建議，購屋前要詳加比較，細算相關費用，才能買到適合的房屋。

裝修金額須付現

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，公寓產品對老人不方便，屆退休或是換屋需求者會選擇買大樓，但也有人選擇買老公寓，就是考量北市老公寓具保值性、坪數實在，含金量高。 
住商不動產北市區副理王致傑指出，一般30坪老公寓翻修約300萬元起跳，好處是可以省下搬家、找房虛耗等成本，但缺點是裝修金額幾乎都要付現，新屋雖然不用重新裝潢，裝潢成本低，但實坪較少，管理費也較高。 
以將退休的曾先生為例，當初猶豫是要賣掉3層樓透天厝還是重新裝潢，最後曾先生選擇花1000萬元重新裝潢。曾先生就說：「1000萬元哪裡可以買新房？」 
王致傑指出，雖然銀行有修繕貸款，但申貸額度有限，想買老屋翻修的民眾要考慮裝潢須付出大筆現金。他還提到，目前住宅老屋翻新，除外觀拉皮外，還可協助換外管線，相較花費省，對住戶干擾也最小。 

新屋、舊屋比較

老屋格局不理想

璞碩室內設計總監林雅菁指出，通常老屋格局、採光、通風不理想，水電、泥作和木工可能須整修，這類開銷最多。林雅菁以水電重新鋪設為例，至少要10~30萬元，泥作單以地坪來算，每坪要6000元~1萬元，木工若只作天花板、地板、櫃體，最少要抓200萬元，整個老屋更新，每坪最少抓6~10萬元才合理。
林雅菁說，相較起來，新成屋只有作木工的花費，但另有管理費支出，要買老屋翻新還是新屋，還是要看個案試算。記者劉曉霞 

引用來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131006/35343530/%E8%80%81%E5%B1%8B%E5%AF%A6%E5%9D%AA%E5%A4%9A%E6%96%B0%E6%A8%93%E8%A3%9D%E6%BD%A2%E7%9C%81%E9%8C%A2

擔任教職的張文品星（音同星）在29歲時候買下人生第一棟房子，他說，是因為結婚想要有自己的家可以住，才咬牙買房子。

理財只買儲蓄險

張文品星第一次買房挑了台中市南區1間10年以上、60坪老公寓，花了500~600萬元。他笑說：「看了2年的房子才買到現在這間。」談起看屋過程，原本想買新屋，因為實際坪數太小、公設比太重而放棄，想買透天厝，卻又太貴，「台中透天厝平均都要超過千萬元」。 
張文轉移目標，和同為從事教職的妻子，列出生活機能好、交通方便、坪數大和公設少等需求，開始尋覓老公寓。他們以工作地點為圓心，向外擴散，「希望保有隱私，特別挑了一個有點遠又不會太遠的地點」。 
張文和妻子合力出資100萬元，買下現在這棟房，房貸夫妻各付一半。對於理財之道，天性保守的兩人選擇購買儲蓄險，一方面每個月強迫儲蓄，一方面可以應急。 

儉省開銷積財富

張文品星說，房貸約佔夫妻共同薪水的1╱8，每月儲蓄1╱8，因不擅長基金和股票，為避免風險，沒有相關投資，「剩下都是生活費、養育小孩的錢」。
由於教師領固定薪水，張文品星夫婦努力節省生活開銷，譬如節能，外出拔插頭、機車取代汽車，冷氣盡量不要開整晚，將旅遊時間拉長、次數減少等方式積攢財富。
隨著小孩長大，張文品星夫婦開始打算換房，「考慮換成透天，有看到好的物件就會進場」。

引用來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131006/35343535/i%E5%B1%8B%E5%B0%8F%E8%B3%87%E7%94%B7%E7%94%B7%E6%95%99%E5%B8%AB%E7%A0%94%E7%A9%B62%E5%B9%B4%E8%B2%B7%E4%BA%BA%E7%94%9F%E7%AC%AC%E4%B8%80%E9%96%93%E5%B1%8B

在首都置產難嗎？該怎麼下手成為首購族的重大難題。

在首都置產難嗎？S小姐買到了，因為終於等到好房子，當然要立刻出手，但像是公設比多少等等問題卻都不管，總價能接受、頭期款也拿得出，就簽約。Y小姐打算買房子，新房舊房都看，就是下不了決定，因為錢就這些，該怎麼買呢？

買房標準在哪裡？

S小姐工作十多年了，雖還沒未決定何時步入禮堂，買房子卻是她一定要完成的另一件人生大事，因為早就到了應該自立門戶的年紀，再來不買房子，錢要放哪兒呢？銀行利息低，又不會玩股票，「在台北市再不買，房子只會更貴」。

Y小姐是媽媽先起頭要為姊妹倆覓新窩，她也開始探聽。聽到好朋友在高雄市中心看房子，總價比台北市低六成，就能買到基本規格的3房2廳，不買太可惜，可是不可能去住又沒人幫忙照顧，最後作罷，改在自己家附近看的房子，「都30年的老房子了，一坪也開70多萬，天啊！哪裡買得起」。

沒錯，這是大多數打算在台北市買房子的人的共同心聲。不過，S小姐和Y小姐是典型的二個極端：一個想得太少，一個想得太多。

Ｓ小姐就是要買房子，但是買哪裡好呢？由於好友住的社區，是台北市知名的明星學區，房子大小、交通、管理和鄰居品質都狀況不差，她就鎖定非此區不買，不曾看其他房子，終於等到有人要賣，搶得第一，如願達陣。但是關於公設比、露台折價、車位價、管理費等等，一問三不知，買到就好。

相對於Ｓ小姐什麼都不想，Ｙ小姐卻想太多：「為什麼怎麼看都好貴？」「再不買是不是會更貴？」她帶著矛盾的心情，看了不少房子。市中心29年3房2廳公寓華廈，開價近2500萬元，值得買嗎？工業用地房單價相對低，但都是大坪數，總價要4千多萬元，再加二個以上車位，真是買不起。她想太多，所以還沒買到房。

在首都買房子難嗎？誠心建議，不同的買房考量都參考吧！因為台北市土地愈來愈少，因為悶經濟只有房地產還夯，因為「有土斯有財」。

一般人在居家風水中，除了招財、招桃花之外，當然也希望能夠招來貴人，如果兄弟姊妹間能成為彼此的貴人，做任何事就容易有好的成果，自然可以招來更多財富。與雙胞胎哥哥郭彥均攜手合作在演藝圈發展的郭彥甫，搬到了哥哥、媽媽家附近，他說:「來到這邊看房子，就覺得空間大，陽台外面的景色又好，採光夠明亮，實在很喜歡。」目前已經有不錯發展的郭彥甫也希望這間房子能帶給他更好的貴人運及財運。但是，要怎麼樣才能有帶來財運的貴人呢？風水專家詹惟中老師將介紹提升貴人緣的一些妙方。

詹惟中老師帶來招貴人的妙方，希望為郭彥甫帶來好運。

郭彥甫表示陽台外的景色好，兩座山像在微笑，因此決定買下來。

兄弟同事皆貴人 擺放合照帶來好運勢

對於貴人的定義，風水專家詹惟中老師解釋其實在風水上不論拜把兄弟、朋友、生意夥伴、或是辦公室中的同事，都是我們的貴人，我們可以運用居家風水將身邊的朋友、同事變成貴人，與財運相輔相成。而郭彥甫家中客廳明亮方正，詹惟中老師指出窗外無煞氣非常重要，如果搭配無限遠景、翠綠山巒起伏，更能為前途帶來無限希望，只是建議他可以在客廳前方擺放合照，例如與哥哥的合照，也能提升彼此為對方帶來的好運勢。

詹惟中老師指遠方山上的樹翠綠茂密，代表事業有遠景。

客廳可以擺放和哥哥的合照，能提升彼此運勢。

屋中有客房 留住貴人財

記者徐義平／台北報導

第三季商用不動產相較上季表現亮眼，商用不動產總成交金額約244億元，相較第二季的180億元，成長約35.5%，指標成交案要屬南山人壽砸48.96億元買進台中「勤美誠品綠園道」商場大樓。

但商仲業者分析，即便北市本季租金呈現凍漲，成交單價卻是一年以來最大漲幅，每坪平均價格約79.5萬元，逼近80萬元大關，促使部分業主想獲利了結，趁高檔時出售手中資產。

根據全球資產統計，第三季每月每坪租金維持1977元，呈現紋風不動情形，不過每坪成交單價持續走揚，本季每坪平均約79.5萬元，相較上季每坪約77.8萬元，漲幅約2.18%，為1年來最大漲幅。

租金收益率持續下滑

因商用不動產呈現租金不漲、成交單價持續走揚，壓迫到租金收益率持續向下修正，本季北市平均租金收益率約2.45%，相較第二季的2.5%，下滑約0.05%，此情形也導致部分商辦業主紛紛選擇出售手中資產。

根據商仲調查，第四季預計出售資產合計近400億元，包括7筆商用不動產、2筆土地，其中預計出售的商用不動產，包括中信金信義區總部，底價至少200億元；龍巖在淡水持有的「HI CITY複合學舍」，底價約17億元；新光合纖出售北市承德大樓、新北市板橋大樓，合計底價約23億元；光世代建設出售北市衡陽路大樓，底價14.66億元；精英電腦內湖總部，開價70億元。

全球資產管理公司總經理柯宏安指出，第三季商辦市場出現看回不回的現象，隨著全球經濟走勢趨穩，加上歐洲等主要經濟體展望轉向樂觀，使得原本預期需求走弱的商用不動產，市況並未明顯下滑，企業自用需求仍在。

此外，實價登錄今年以來揭露許多商辦成交單價頻頻創下區域新高，使得平均售價第三季明顯走升，不過租賃市場則表現淡定，平均租金幾乎紋風不動。

撰文: Pamela 圖片：Pamela攝、陳斐娟提供 

【Yahoo!奇摩房地產專訪】擁有近20年財經新聞經歷的陳斐娟，曾擔任台視、年代主播，過去是東森財經台的收視保證，今年1月入主三立財經節目《54新觀點》，阿娟主播魅力依舊，然而分析起經濟、民生訊息頭頭是道，經手的房地產物件更是數不清，陳斐娟表示在投資路上曾摔了一大跤，最後選擇投入具有保值抗跌特性的房地產，更公開獨家的選房心法。

陳斐娟擁有10幾年財經資歷。

菜鳥記者太自負，股票賠百萬繳學費

氣質主播陳斐娟擁有多年跑財經新聞的資歷，從投資股票到房地產，理財專業一把罩！沒想到，她向Yahoo!奇摩房地產透露，剛開始跑財經線時，初生之犢不畏虎，一開始接觸股票，誤以為記者可以拿到第一手消息，可以直接得到上市公司財務資訊，也能藉著採訪上市公司大老闆，獲得投資小道消息，她笑說：「但其實事實不是如此，如果散戶是最後一個知道消息，記者只是比散戶早一步而已，記者拿的是轉了好幾手的訊息。」

陳斐娟經手物件無法估算。

陳斐娟說，曾經因為一件重大併購案，以為自己掌握到第一手的訊息，結果買到高股價，只好認賠殺出，但也讓她理出專屬自己的理財心法，「所有投資理財都是有風險的，如果投資過程中只有成功，沒有失敗，就會失去戒心，失去危機意識，一個人志得意滿的時候，真是太可怕了！」也為此，陳斐娟在投資股票上繳了近百萬學費！

她建議Yahoo!奇摩房地產的網友讀者們，可以在投資資本還不多的時候，多學習投資經驗，藉此找到最適合自己的投資方式。在股市投資失利後，陳斐娟因此轉投入房地產市場，不過她搞笑地說：「有時候手癢，好了傷疤、忘了痛，又進場買股票，每買必賠。」

陳斐娟曾在股市跌了一大跤。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

日本申奧成功，日本房市呈現一片榮景，在日本銷售房屋的業者表示，從去年底，台灣人赴日買房明顯增溫，每個月前進日本買房資金比去年成長近倍，今年平均每月到日買房成交金額達新台幣6億元，特別是日本申奧成功後，想赴日買房者的詢問度更高。

近兩年台灣房價大漲，讓日本房價顯得相對「親民」，尤其日圓貶值，更讓台灣人對日本房產趨之若鶩，資金不斷前進日本房市。

日本信義社長何偉宏表示，以日本信義銷售為例，截至今年9月中旬止，總計銷售247件、168億日圓，比去年整年成長42％、98％，不難看出台灣人今年熱衷買日房地產情況。

眾多資金湧入之後，日本房價終見起色，據日本東京都廳統計，今年上半年日本不動產經濟研究所的統計平均房價較去年上漲近5％。

正因有不少台灣投資人預期日本房地產價格還有機會續漲，所以台灣人對日本房產相當感興趣。

何偉宏說，目前外資買日房的比率約20％，其中來自台灣買房比率就占5~10％，居外資之冠，顯示台灣人多麼愛日本房地產。台灣人赴日買房，有90％都是屬於投資置產，自住者僅占一成左右，甚至不到一成。

何偉宏建議，「赴日買房要有長期持有準備」，最好要持有五到八年左右，因為日本要課房地產買賣的資本利得稅，持有五年以內買賣，房屋資本利得稅達30％；若五年以上再出售，資本利得率則減半至15％，因此在日本短期買賣房地產，較不易賺到價差。

目前日本房地產淨投報酬率（扣除管理費、修繕費、稅金等）還有3.7~3.8％，向銀行貸款的房貸利率則約2.5~2.8％，可貸款七成，房仲業表示，就現在情況來看，只要能有穩定房客承租，赴日買房作包租公還是有利可圖。