北市各屋齡均價 單位:萬/坪
*範圍為11樓以上住宅，不包含車位，價差比係指:單價差/5年屋齡單價
*南港26年以上標的僅三筆，數量太少，故南港區為21年以上標的
北市大安區剛剛出現單價168萬的公寓，許多人都會納悶，不是房子越老越不值錢嗎?為何會出現這種狀況呢?
台北房子會越老越值錢?
相較於中南部民眾購屋時多會將屋齡考慮在內，對台北購屋人來說，屋齡雖然是一個考量的重點，但似乎不是那麼廣泛的被討論，特別是這波多頭，加上不少市區內老房子不時寫下讓人詫異的天價，「老而彌堅」的例子，也讓不少台北人開始思考，難道台北房子會越老越值錢?
確實，房屋折舊是必然，在估價原理中也會因為屋齡增加而出現價值遞減的狀況。不過，超高價老屋畢竟還是有其特殊背景，若非具有合建、改建話題賦予老宅新生，就是有穩定的租金收益「撐腰」，並非通案。只是在房屋條件之外，地段良窳對老屋多少有加分作用，根據內政部不動產實價查詢網的資料，可以發現光是台北市，5年內新成屋和25年以上老屋仍存在10.86%到41.1%以上的價差，且越為精華的區域，價差反而越小，其中大安區的落差竟只有10.86%，地段影響老屋「含金量」的結果不容小覷。雖然都更走入死胡同，但不可諱言，精華區老屋深具更新潛力，經過裝潢之後依舊具有賣相，這也顯示location仍是購屋人願意買單與否的關鍵。
在台北市，雖然影響房價的眾多變因中，看似區域大過屋齡，許多民眾為了「黃金門牌」，寧可追逐精華區的老屋，不只是滿足生活便利的需求，對未來也多了份期待。不過也要提醒購屋人，老屋往往需要花較多的裝潢費用，除了賦予房屋新面貌，提升居住品質外，更換管線的費用也不能省，此外，不少銀行在貸款時仍會將屋齡納入考量，超過30年的老宅可能會讓銀行鑑價時打了折扣，也因此購屋時需要特別注意，手頭上多準備些自備款，避免因屋齡過高而產生貸款不足的問題。
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