【王筱君╱台北報導】近期政府加重打房力道，眼看高總價豪宅易被盯上，不少投資客不再押寶單一建案，把預算轉向購買多戶小宅，降低未來脫手門檻。北市包括中正、信義與北投區近期均有小宅建案推出，如「圓山藏富」、「JAZZ TEMPO」等24坪以下小宅，推案1∼2個月不等，售出4∼5成，吸引投資、置產族。

「對於高單價、高總價產品來說，所謂的投資客早在2年前市場上就很少了，反而是小房子、小額產品還少部分存在。」華固建設總經理洪嘉昇認為，金字塔頂客購買高單價、高總價都是以自用為前提，集中火力挑選最好標的物。 

周來客人數約20組

洪嘉昇說，以士林「華固天鑄」開價每坪220萬元為例，「4月底前買氣都不錯，顯示價格不是最大抗性，房市政策不明，才是造成消費者觀望期拉長的主因。」
士林房價基期高，中古屋每坪開價70∼80萬元，新屋直衝百萬元，「JAZZ TEMPO」規劃22戶17∼23坪3米、4米2空間，開價每坪115∼120萬元，即使單戶總價2000萬元起，專案副理關智謙表示，文林路華榮市場充斥「隱形的有錢人」，不少自營商實力雄厚，建案推出1個月已去化4成，周來人約20組。 

「2房產品是主力」

「圓山藏富」總價帶控制1300∼2000萬元，市場接受度佳，專案經理黃鴻福觀察，不少天母地區購屋人買房策略已轉變，從集中資金買1戶高總價豪宅，變為分散買多戶小宅，降低未來脫手難度，也有富爸爸、富媽媽替子女置產，「畢竟小宅無論是自住、出租、轉手，都是很好利用的空間。」2個月售出逾5成，兩戶店面每坪開價200萬元，被來士林夜市逛街的自營商，在短短幾小時內點頭埋單。
北投「青木淳」13戶已完銷，雖為小宅但總價1400多萬元起並不算低，專案經理胡書維說，住戶多是老師等級財力收入才負擔得起，「小宅不像想像中好賣，小家庭換屋族不夠用，3房嫌總價高，2房產品是銷售主力。」 

中大坪數銷售鈍化

年底將在北投推案的暉騰建設，業務部經理林義榕也說，近期中大坪數建案銷售鈍化，「下修推案坪數規劃的想法是一定會有！」
不過民眾江先生表示，與其花千萬元買北市小套房，會選擇用時間換取空間，「沒必要為了住進台北市，忍受鳥籠般的空間。」 

引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140710/35949222/%E5%A5%BD%E8%84%AB%E6%89%8B%E5%B0%8F%E5%AE%85%E5%85%A9%E6%9C%88%E5%94%AE5%E6%88%90