撰文／鄭文 編輯／吳苡辰
看屋時除了留意屋況外，也要多方打聽。松信住宅提供
對一般民眾來說，買房子是人生大事，但要是誤買鬼屋或兇宅，恐遭受錢財、身心的雙重打擊，不過以法律實務來說，買到「鬼屋」和「凶宅」的處理方式截然不同，一般而言，不管是買到或租到鬼屋，由於極難舉證，以此為理由爭取解約或退租成功的可能性相對低。
真實案例：簽完約才知是鬼屋 解約賠訂金
1年前，家住桃園的小敏，看上當地某社區內一間45坪（含車位）的公寓，頂樓可加蓋，售價僅500多萬元，仲介遊說她若能在看屋3天後簽約，可以降價15萬元，眼見機會難得，她心動同意。
出乎意料的是，當小敏一簽完約，社區警衛和婆婆媽媽們七嘴八舌問她「為什麼要買鬼屋？」打聽後才知道，該屋曾出租給外籍僑生，常有5鬼魂出沒，嚇得僑生常找警衛求救，最後提前退租。
小敏向仲介索取50萬元訂金，仲介不肯退還，她只好怒告仲介蓄意欺騙，但法官說，這種「怪力亂神」的事件，很難舉證說明真的有鬼的存在，最後僅宣判對方需歸還15萬元。
凶宅屬「重大資訊」 屋主、房東應告知
以法律實務來說，買到「鬼屋」與「凶宅」，處理方式大相逕庭。中信房屋資深法務白宗益表示，一般凶宅的定義是，建築物內部的主要使用區域曾發生自殺或他殺等「非自然死亡」事件。
大家房屋專案主任劉家瑋也說，凶宅屬於「重大資訊」，消費者無論是租屋或買屋，屋主或房東都應告知，如果隱匿不說，就是違反誠信原則，民眾若遇到上述情況，可以申請調解，甚至可要求解除契約。
為保護買方避免無謂紛爭，現在的仲介公司多會提供凶宅資訊，民眾租屋前，可上網查詢，簽約時，也可特別要求房東擔保房屋非凶宅，加註相關條文，如違約金、契約終止等條款。
將房東承諾加註在合約裡，更有保障。
何謂「鬼屋」？法律上沒有定義
但是「鬼屋」就不一樣了，所有專家都表示，法律上並沒有對「鬼屋」有任何定義。參考過往的法律判決，普遍都指出「凶宅不等於就是鬼屋」。
白宗益指出，房屋是否為凶宅，有具體事實可供判斷；但是否為鬼屋，常因個人心理和精神狀況不同，每個人的感受不盡相同。既然沒有科學方法可證明鬼的存在，因此買到鬼屋者，很難主張法律上權利。從小敏的例子，可見一斑。
如果是像案例中那位外籍僑生，承租房子卻鬧鬼，導致精神方面受到衝擊呢？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，坊間對於凶宅退租是有合意解約的前例，但「鬼屋」目前很少聽說，主要是因為房客極難舉證房屋鬧鬼的事實。也因為如此，除非屋主心知肚明，不然很難解約。
白宗益也說，即使房客為了解約，將「感應」到的聲音、影像錄音或錄影，或出示精神病的醫生診斷證明，在法律上仍很難站得住腳，因為無法證明其精神狀況出現問題，和鬧鬼之間互為因果關係。
凶宅不等於鬼屋，因此在法律上的保障也不相同。
租屋處有聲無人 小資女裝可憐成功退租
28歲的上班族家家說，之前在高雄租套房，某一晚單獨在租屋處時，竟聽見老男人的說話聲，她直覺地抬頭四處張望，沒想到沒見到人，卻再次聽到對方以台語說：「你竟然聽的到我說話」，當下立即拔腿逃離租屋處。
家家房東表示房屋非兇宅，過去也沒人反應過，但家家一再跟房東裝可憐，說自己實在過於害怕，不敢回租屋處，只能一直借住朋友家，房東最後終於同意不扣押金提前解約。
徐佳馨也建議，若真要退租解約，還是從自身睡不著、影響日常生活等軟性訴求，較容易成功。其他房仲業者也提醒民眾，買方若要避免買到凶宅或鬼屋，最好的方式當然是親自前往看屋，瞭解、檢視室內外環境，必要時可詢問左鄰右舍，千萬別受到優惠的租金或美麗的裝潢吸引，最後反而得不償失，讓自己的權益受損。
引用:https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90%E9%80%B1%E5%A0%B1%E3%80%91%E5%85%87%E5%AE%85-%E9%AC%BC%E5%B1%8B-%E4%B8%8D%E5%B0%8F%E5%BF%83%E4%BD%8F%E5%88%B0%E9%AC%BC%E5%B1%8B%E6%80%8E%E9%BA%BC%E8%BE%A6-114847274.html
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