別再把「不動產稅改」和「打房」相提並論！ @ 大師房屋

【住展房屋網/台北報導】前日營建署發布的今年第一季房價所得比略降，和隔日國泰發布第二季房價指數整體呈現下滑，可說是「相互呼應」。住展企研室也已分析指出，利率、資金走勢，乃至整體供需皆產生變化，才是房價開始出現鬆動的主因。

至於政策打房，最多產生邊際效應、加重市場觀望氣氛，「效果」不如外界想像那麼大。但相較於央行及金管會針對房屋貸款部門的限縮管制，有關稅制方面的變革，其實不該以相同方式看待。

當然，100年開徵的奢侈稅，確實打擊短線炒房。但近年得到更多民眾共鳴的房地合一實價課稅，抑或囤房稅，則都該視其為制度健全化的必要過程，而非純粹打房。

沒錯！房市長期存在短線炒作或置產節稅等行為，墊高房價讓真正有需求的購屋者，必須以不合理價位購入自用宅，有缺陷的稅制的確助紂為虐；但從制度面切入，交易或產權移轉時，以實際轉手價格(差)課徵資本利得或其他相關稅負，本應理所當然。

然而，台灣現行制度拘泥於民生主義「土地漲價要課增值稅」的文字敘述，硬是把房與地的價格切開，但卻缺乏專業估價或價格揭露機制，加上一年才調整一次，產生稅基偏低及課稅空窗期，立委又通過二度將稅率大幅調降，漲價歸公精神反而蕩然無存！

除此之外，持有稅問題更大。這部分將房與地分開課稅，癥結仍在地價與土增稅公告現值，三年才檢討一次，讓公告現值與市值落差愈來愈大，持有稅基當然偏低。

房屋稅更扯，還在用73年的舊房屋構造標準單價計算；因此即便調整路段率也於事無補，和市值同樣出現極大落差。媒體指出台東老宅房屋稅比北市某些豪宅還高，或名車繳的牌照稅比豪宅繳的房屋稅還多等，雖然有些誇張，但和事實並無悖離。

炒房若是一時，稅制扭曲恐是長期；所以財長張盛和有關「稅改繼續推動，不會因為房價鬆動而喊卡」的說法與態度，住展企研室給予肯定。同時還要呼籲，不只交易部分，產權移轉(贈與繼承)及持有稅部分也要一併檢討；更重要的是－呼籲各界別再把「不動產稅改」和「打(炒)房」相提並論，因為它是制度改革、健全化！