【MyGoNews林湘慈/綜合報導】捷運中和新蘆線東門站是新莊線及信義線的交會車站，也是2012年下半年即將通車的重點車站，捷運局表示，該局一向以院管時程為努力目標，目前已開始運轉測試，正全力進行初勘、履勘前準備作業；至於通車日期，依交通部新的履勘規定，須先完成穩定性測試且合格後，方得提報初履勘，履勘完成並獲交通部核准後，台北市政府才能確定通車營運日期，且為尊重初、履勘委員意見，北市府不宜現在就宣布通車日期，然一定會在初履勘程序完備及安全無虞的前提下，達成通車目標。 

捷運局說，捷運東門站依行政院核定通車時程為2012年9月30日，該局亦持續以此時程為努力目標，通車後中和線將與新蘆線連接貫通並獨立行駛，營運模式為「南勢角－輔大」、「南勢角－蘆洲」，對中永和地區民眾搭乘捷運的習慣會有所影響，但無論是候車時間效益或轉乘的便利性均大為提高，對紓解台北車站轉運人潮也有非常大的幫助，部分中和往東區的旅客因旅程縮短，還可以節省5元車資。 

為使民眾及媒體充分了解，並支持中和新蘆線的營運模式，捷運局自2012年4月開始，即透過各種宣傳管道加強宣導，如製作宣導摺頁、拍攝動畫宣導片、透過媒體、電台宣導等，尤其中永和地區立法委員關心該方向來的乘客使用方便性，亦列為宣導說明重點。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/101575/%E6%8D%B7%E9%81%8B%E6%9D%B1%E9%96%80%E7%AB%99%E9%9C%80%E5%B1%A5%E5%8B%98%E5%AE%8C%E6%88%90%E5%A0%B1%E9%83%A8%E6%A0%B8%E5%87%86%E5%A7%8B%E5%BE%97%E9%80%9A%E8%BB%8A

最近的房市市況有點紊亂，房價變動情形眾說紛紜。最新的說法是，買方普遍認為房價將會下跌，而賣方也開始降價，以避實價登錄，為了趕在8月1日實價登錄上路前出售，所以願意價降。 

這個說法年免令人質疑，奢侈稅實施一年多以來，房價未減反增，結果現在因為實價登錄要開辦，所以賣方願意降價，造成房價下跌?如果這個說法如實，是否意味實價登錄的威力遠大於奢侈稅? 

去年2月底奢侈稅訊息釋出，而且6月1日才實施，有就是說，中間有三個月的緩衝期，投資客可以在奢侈稅之前，盡速脫手，尤其是一些可能會被課稅的投資型房屋。 

住展企研室翻開內政部的統計資料，以新北市為例，發現今年1-5月的買賣登記移轉件數為25,262件，去年1-5月的買賣登記移轉件數為.35,701件，也就是說，去年同期的成交量比今年多了1萬件，而且推估其賣方應該以投資客居多。 

照理說，去年買賣房屋的件數比今年多，去年的投資客賣方不在少數，依常理，其所謂的恐慌性賣壓，應該要比今年大很多、大很多；然而，去年下半年，我們來看市場，房價並沒有下跌，顯然投資客並沒有因為急售而降價。 

所以，相對比較起來，對買賣方來說，奢侈稅的影響，應該是要比實價登錄來得更近身，而在去年的環境下，房價都沒有下跌了，說現在因為實價登錄造成賣方急售，導致房價下跌，這種說法說服力很薄弱。 

再往前看，上回真正造成房價下跌的時間點，是在2008年9月金融海嘯時，金融海嘯影響所及，連房價最穩定的台北市，房價都下跌，那是在2009年3月，也就是金融海嘯、雷曼兄弟事件發生半年後，台北市房價下跌一成。 

http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=62:2011-08-09-02-43-13&id=38423:2012-07-12-07-18-29&Itemid=97

住展企研室觀察，如果說實價課稅實施，造成屋主急售房價下跌，那還比較有可能，因為實價課稅制度會增加持有成本；但要說實價登錄就造成屋主急售，恐怕就有點勉強，畢竟不缺錢的屋主，是不會輕易急售的，急售總是在觀望之後，才會發生的吧！

合庫制量 非自住房貸2.47％起跳

作者： 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月9日 上午5:30

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

為控管房貸成長，避免房貸總量跨過銀行法第72條-2的「紅線」，合作金庫已對旗下分行全面祭出「以價制量」策略，6月底發函旗下300家分行，對非自用房貸，包括企業戶購屋利率，一概從2.47％起跳。

銀行主管指出，這是央行、金管會聯手管控不動產放款近2年以來，首度有國銀將房貸利率拉高至接近2.5％的水準。

除發函要求提高非自住房貸的利率之外，合庫總行也透過視訊會議，口頭下達指令，要求各分行未來對土建融放款，「土融一律從2.8％起跳，無擔的建融則從3％」起跳，全面對不動產放款採取「以價制量」的授信管制策略。

合庫5月底曾經因應央行管控貸款戶「舊屋新貸」，避免有心人在限制區房貸方面取得更多貸款成數，通令旗下分行必須要求客戶寫切結書，並且利率都得調高1碼（0.25個百分點），從2％起跳，時隔1個月，合庫又再對分行下達了新禁令。

依合庫發函內容，這次瞄準的是所有的「非自住」房貸，連同企業戶購買商辦也計算在內，不論案件本身不動產座落地點是否位於雙北市13個限制區，在總行要求下，一概得調高房貸利率，起跳利率由原本2％提高至2.47％，等於加了2碼（0.5個百分點），適用範圍和利率水準都較先前更嚴格。

合庫經營高也在函令中明白要求，相關規定將「不分區域，也不分個案或是整批性的分戶房貸」，且分行將沒有向總行「討價還價」的空間，不能另外以特案向總行要求「例外」解釋。

央行打房目標 房價跌15%

〔記者林美芬／台北報導〕淡江大學副教授莊孟翰透露，他曾跟央行人士分析過國內外房市實務，央行只想打掉房價高漲帶動的通膨效應，不會打房打到崩盤，預估房價平均向下修正15%到30%，就會符合央行的打房目標。

根據業者及學者預測，第三季房市景氣依舊看跌，推案量及成交量的減幅在一到兩成左右，房價方面，有人看平盤、有人說微漲。

莊孟翰說，在央行打房下，各項土建融及房貸成數都趨嚴縮減，第三季國內房市似沒有樂觀理由。

但他也預估，由於現階段利率還在低檔、資金依舊過多，且物價上揚帶動房租上漲，造成房價要大跌並不容易，但從區域條件來看，北部地區房價已明顯在高檔，未來下修空間恐怕較大，但台中跟高雄可能還有一到兩成的上漲空間。

永慶房屋首席顧問葉國華指出，評估第三季市場，預估預售及新成屋推案量約八百到一千億元左右，較第二季約是減量一成到兩成，就交易量部分，受到合宜住宅釋出引發效應，預估有高達1.5萬戶左右被閉鎖，對市場交易量減幅也可能在一到兩成間。

【聯合報／記者羅介妤／台北報導】

物價齊漲，房屋租金也不斷攀升。永慶房仲集團昨天統計，近期北市中心套房、2房及3房等房子，每月租金負擔已與在北市郊區或新北市購屋以30年房貸計算的每月繳款金額差異不大。房仲業者分析，台北市中心房客租金壓力攀升，「租轉買」效應正逐漸產生。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，北市郊區及新北捷運站附近，是北部熱門的「租轉買」首購熱區。

不過，房仲業者說，民眾如果想要「租轉買」，必須先有心理準備：須搬出交通與生活便利的台北市，轉向北市郊區或新北市購屋。

永慶房屋表示，據主計處公布資料顯示，全台消費者物價房租類指數從民國99年至今不斷上揚，其中，9個月連續上漲狀態，租金上揚速度也有加快跡象，顯見租屋族負擔日益沉重。

據永慶房仲網出租物件資料統計，觀察至5月底，目前台北市中心的套房類產品平均租金約1.5萬元、2房類產品約2.5萬元、3房產品約3.5萬元。以現階段租金水準，對照30年期的房貸負擔，跟在北市郊區或新北市不少區域購屋的每月房貸金額相差不多。

黃舒衛指出，以目前北市中心平均月負擔租金1.5萬元的「套房租屋族」來說，只要自備款有133萬元，已可負擔總價約530萬元的房子，在北市文山、內湖、北投、士林等郊區，及新北市板南線、新店線等買到預算內套房產品。

對月租金2.5萬元的「2房租屋族」來說，只要自備款220萬元，也可在上述區域負擔到890萬元左右的2房公寓或大樓；月租金3.5萬元的「3房租屋族」只要自備310萬元，更可在郊區或新北市買到3房、甚至4房的公寓或大樓。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=267215

6月房屋買賣棟數 南熱北冷

6月房屋買賣棟數 南熱北冷

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自由時報 – 2012年7月4日 上午4:25

國泰集團家大業大，房地資產雄厚，在開發動作上算是比較小，但從2010年開始，作風改變，快速進地獵樓，北中南搶地，還介入BOT案，成為BOT新生。

國泰在BOT案的啼聲初試是在台中市，2010年國壽4.2億元標台中市「市81」30年地上權，將租IKEA當賣場，「市81」土地面積計6089坪，鄰近8.88公頃的文心森林公園及戶外圓形劇場等，可構成約20公頃的休閒及商業發展區塊，加上距離捷運G10a站僅數百公尺，為台中市少有的大面積商業開發土地。

催動馬力 大量購地

國泰在2010年前，對市場似乎是悲觀預期，採取守勢，只有小量的推案，平均一年維持在100億元案量左右，且幾不買進土地，但在2010年的房地產高峰期，政府全力打房的前夕，終於催動買地馬力，介入市場。

其中一筆引人側目的是買進台北市忠孝東路四段錢櫃KTV大樓，每坪800多萬元，創下北市地王紀錄，引人側目的不是錢，而是基地小，國泰也搶著要，跟家大業大形象有點距離。

看上就買 價格創高

從2010-2012年，不止在台北市、新北市，在台中市及竹北高鐵特區、高雄市，國泰都積極地看上就買，且價格幾乎是創新高價，成為市場側目的焦點，從商業大樓、一般土地到工業廠房，國泰幾乎都不跳過，日前國泰攻下土城工業區太子廠房土地，連台北郊區土地也不放過，大量進地的動作更為明顯。根據高力國際的統計，國泰集團在2011年共投入255.8億元投資商用不動產，是去年的投資王，比富邦人壽的135.25億元，多出120億元之多。

國泰集團在進地上的慓悍作風，即使價格都是天價，但放久還是大賺，國泰在1987年以每坪90萬元標到台北市南京東路現在六福皇宮的土地，震撼整個市場，價格幾乎是當時市價的3倍左右，但時至今日，已經是大賺一筆。而在2004年的低迷時期，國壽出手標下台北市信義計畫區A3商業用地，一樣是大賺的投資。

一個紐約的周末，我和朋友在一個敞著街旁落地窗的餐廳喝下午茶。他的故事很勵志。

從小，她的功課不是很好，進的中學也經常有學生以負面新聞被報導。她自已在學校裡，更是霸凌的受害者。

後來家人幫她安排了出國的機會，於是來美國讀書，之後再回台灣工作。雖然拿的是很不錯的薪水，但她卻不習慣於台灣相對靜態、保守、封閉的環境，於是又決定放棄一切，再切動身來紐約，做藝術創作者的經紀，從零做起。

我們是在臉書上認識，正好我也在紐約，所以就約了見面，不時交換些心得。那天下午，聽她侃侃而談自已成長過程的掙扎，目前在做的一些準備，還有她一些遠大的夢想，我問了她一個問題:「要在紐約生存下去，你覺得最重要的條件是什麼?」

有些地方會很受景氣的影響，有些地方則不然，景氣的波動，好像總和它無關。在中國大陸，北京、上海是這種地方。全國的財富、人才都會湧向這種中心，所以隨時都是熱鬧騰騰。紐約，尤其曼哈頓，當然更是。美國其他地方再不景氣，和紐約的關係不大，因為全世界的財富、人才都會湧向她。曼哈頓的房地產總是居高不下，餐廳也總是座無虛席。大家都在紐約競爭，大家也都知道:你能在紐約生存下去，你就能在別的地方生存。

只是，到底要怎樣才能在紐約生存下去?

那天下午，我們聊著天，歸納了三點。

要準備:

不論妳在哪一個行業，不論妳做的是甚麼工作，不斷地準備自己的實力。然後，等待機會，一看到機會就抓住。

要堅持:

下半年房市不樂觀

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月4日 上午5:30

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】住商不動產預估在8月1日實價登錄上路前，可能會有投資買方願意讓價脫手，屆時可能讓市場買氣再有表現。而隨著都更條例進入立法院，姑且不論結果如何，勢必影響未來都更推動，對於某些過熱的公寓，價格也將逐漸回歸合理，對於預算有限的買方，也不失為是一大福音。

2012年7月2日台北市地政局公佈了6月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數3684棟，較6月微減6.07％。北市表現是從1月以後，首次出現衰退。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2012年年初買盤遲滯，但在年後市場表現積極，整體買氣逐漸開展，到了6月出現小幅量修，推論與證所稅、實價登錄等議題發酵，讓買方縮手不無關係。而6月以大安、中正、中山與南港表現較為強勢，顯見優質區塊仍受買方青睞。

商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

管控豪宅，中央銀行不手軟，強勢封鎖轉貸空間，3年內豪宅貸款若要辦理轉貸，金額不可超過原貸的餘額，以延長投資客資金壓力；就算3年期限滿後要增貸，也不得超過當初貸款金額，也就是仍以6成為限。

舉例來說，老王於特定地區買了8,000萬元的豪宅，貸款6成4,800萬元，2年後貸款剩3,000萬元，想轉貸僅能「平轉」，也就是同樣僅能貸3,000萬元；若5年後想轉貸，不管剩下多少貸款，最多也只能轉貸到當初的6成，就是4,800萬元。

據了解，央行上周祭出豪宅管控後，引發銀行大地震，擔心觸碰央行底線，央行也因而發出豪宅管控問與答，考量過去曾有投資客利用轉貸不斷取得新的貸款額度，央行這次提早防範，訂下3年期限，年限內轉貸也無法拿到更多資金。

央行也強調，新規定不溯及以往，但必須是已經有書面或電腦資料可供查訊，確認已放款者才算數，若僅是申請中或口頭同意，仍要遵守新推出豪宅管控的規定。

針對近期有銀行詢問央行，對新開發的都市計劃區域，土建融管控是否可從寬解釋，央行也回函強調，土建融屬全國性管控，各地需一視同仁。

央行前年底宣布土建融管控措施，內容包括借款人需提供具體興建計畫，金融機構才能受理土地貸款，同時額度最高不得超過6.5成，其中1成必須等到借款人動工後才能撥貸。也不得用周轉金或其他名目增貸。但許多都市計畫區域，因屬政府特案，銀行不確定是否可特例承貸，因此詢問央行，央行官員強調，全台各地土地，依照條文，只要是商業和住宅區，一旦用以申請貸款，就必須遵守央行土建融規定。

官員指出，一般建商是以住宅或商業區用地借款，如果為特定地區放寬，可能造成一國兩制，並不妥當，但按規定，如果是機關學校用地，可以免受管控；另外，若土建融用途為提供營運周轉金，央行允許不附興建計劃，可用營運周轉計畫書取代。

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行上週四理監事會議，針對豪宅採取第三波選擇性信用管制後，隨即發文給全體金融機構，要求各銀行辦理豪宅貸款時，除了貸款成數不得超過六成外，還必須從嚴認定，展現打擊炒房的決心。

轉增貸金額 不得逾原貸額度

為避免「假轉貸、真增貸」，央行特別要求，借款人申辦豪宅貸款起算的三年內，辦理轉貸者，轉貸金額不得超過原貸餘額，亦即不得增貸；而三年後辦理轉貸者，可以增貸，但轉增貸合計金額不得超過原貸款額度。

舉例來說，民眾買一億元豪宅，向銀行貸款五成，三年內已先償還一千萬元，房貸餘額剩下四千萬元，雖其他銀行可貸至四千五百萬元，但即使轉貸最高還是四千萬元；至於三年後，就算豪宅增值至一．五億元，不過轉貸最高還是只能貸五千萬元。

此外，就像投資客於購置管控區（台北市及新北市十三區）房屋，央行要求豪宅貸款同樣須受「舊屋增貸」合計最高六成的限制，代表民眾要買間一億元豪宅時，就算拿其他房屋想要增貸，最高還是不能超過六千萬元。

另一方面，像台灣銀行不承做每坪一五○萬元豪宅，部分公股行庫也自動將貸款成數砍到五成，這些銀行內部規範都比央行還嚴格，央行也表示歡迎，並樂觀其成。

「買豪宅前要想清楚！」有銀行主管開玩笑說，也許是因為很多不動產業者宣稱，會買豪宅的口袋都夠深，不需要貸款，所以央行當然就從嚴認定，避免銀行資金遭到濫用。

6月高雄房屋移轉月增4.13%

6月高雄房屋移轉月增4.13%

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自立晚報 – 2012年7月4日 上午12:23

〔編譯許世函／綜合報導〕國際清算銀行（ＢＩＳ）週日警告，全球央行實施大規模的貨幣刺激政策，這種應急措施如果實施過久，可能產生副作用。

ＢＩＳ首席經濟學家Stephen Cecchetti指出，各國央行控制損失的能力已接近極限，全球經濟在恢復增長和穩定金融市場方面已經過度仰賴央行，延遲關鍵的經濟和財政改革。

國際清算銀行表示，歐債危機推動投資者對避險資產的需求，導致全球安全性資產的規模急遽縮減，當一個主權國家信用品質被認為出現惡化，融資成本上升時，政府公債已喪失「無風險」地位。

國際清算銀行也支持歐元區成立銀行業聯盟來抑制債務危機；路透引用歐盟峰會草擬文件表示，週四峰會議題主要將討論成立銀行業聯盟的可能性。

索羅斯籲歐 設基金買義、西債

金融巨鱷索羅斯則呼籲歐洲設立專門基金，用來購買義大利和西班牙公債，他並指責德國總理梅克爾讓歐債危機進一步惡化。

索羅斯週日接受彭博專訪指出，如果本週四、五的歐盟高峰會沒有提出減輕義大利和西班牙壓力的計畫，那麼歐元區將面臨瓦解的風險。

索羅斯建議成立歐洲財政局（European Fiscal Authority），發行由各歐元區成員國擔保的歐洲公債，殖利率應該會低於一％，相較義大利和西班牙目前所支付的利率水準，將更具有長期持續性。

針對梅克爾反對「過早」發行歐元區聯合債券，索羅斯稱梅克爾此舉是引導歐洲往錯誤的方向走；他並表示希臘不會信守承諾，預計將退出歐元區。

此外，國際信評機構惠譽（Fitch）週一對賽普勒斯評級下調至「垃圾」級，展望為負面，因為賽普勒斯銀行業對希臘風險暴露過多，需要更多的資本重整。

央行三度打房　僅中正區增幅逾七成

ETtoday – 2012年7月3日 上午11:50

財經中心／台北報導

央行自6月下旬起展開第三波打房行動，祭出高價住宅貸款限縮政策，使台北市首當其衝，交易量小幅回跌。不過，中正區買賣移轉棟數增幅最為明顯，較上月成長了75.8%，也比去年同期增加31.2.%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，國際因素影響買氣，再加央行第三度選擇性性用管制調控房市機制，北市近期房市可謂雪上加霜，與去年同期減少近兩成交易量。

黃舒衛表示，現今房市以自住客群當道，低總價物件是自住客首先考慮的標的，中山區因有許多坪數較小的套房、兩房的物件，成交量一直為北市之冠；內湖區則為台北市郊區交易量大的指標，因住宅類型相對多樣，新舊房屋選擇性多，在交通捷運與內科就業人口的進駐，生活機能良好，平均房價也相對較低，成為購屋者偏愛的區域。而

本月成長幅度最大的中正區，黃舒衛認為，捷運東門站即將於9月正式通車，將從捷運新莊與蘆洲線進入台北市中心，再串聯至中永和地區。因此，中正區的忠孝新生、東門站及古亭站周邊的房市交易量，受捷運及明星學區題材激勵，本月交易量顯著成長至奢侈稅前的水準，單月超過250件以上。

黃舒衛觀察，6月買氣稍有變化，以成交客群觀察，發現首購族購屋信心不足，占比持續減緩，長期置產族群的比重則相對增加，以台北市中心來看，置產族佔比達37%，市郊區佔比也有28%，均回到奢侈稅前水準。

受到大環境景氣疲弱不振，投資族群遂將資金轉入市中心區、地段好且釋出量少的區域。觀察永慶房產集團研究發展中心統計101年6月台北市住宅整體均價發現，中古屋平均房價每坪54.5萬元，與上月比較均價上升1.4萬，增幅微漲2.6％。因此，黃舒衛表示，以目前最新整體市況來看，台北市房市呈現「價緩漲量微縮」的格局。

黃舒衛說明，6月下旬房市買氣冷落，不過8月1日實價登錄將正式上路的消息，引起部分屋主擔心自己未來持有、售屋的成本會增加，預計短期將出現一批想獲利了結的賣壓。另外，7月16至8月24日內政部推出最後一期「青年安心成家」方案，可申辦200萬貸款且前2年房貸零利率的優惠政策，將刺激7月份新一波的購屋潮。

避鋒頭 豪宅低調賣

央行縮貸款 建商動工「不急著銷售」

【張琬聆、吳苡辰╱台北報導】央行正式向豪宅宣戰，祭出限縮豪宅貸款成數不得高於6成，且沒有寬限期的政策，許多建商怕成為媒體箭靶，轉而低調接洽買方，悄悄賣豪宅；也有建商不畏打房壓力，昨高調召開記者會，預計年底開賣億元豪宅；知名豪宅「帝寶」則決定出租建商保留戶。

今年3月潤泰創新「松濤苑」傳出每坪開價380萬元，不過潤泰創新董事長劉忠賢隨即否認，並表示該案不急著公開銷售；潤泰創新總經理簡滄圳強調，基於現在市場氛圍，會「低調行事」，陸續接洽買方。目前該案已動工。 
宏普建設於大安區總銷100億元的「忠孝懷生段案」，規劃125~145坪豪宅產品，將採邊建邊售，預計第4季開工。宏普建設董事長段津華表示，央行限縮房貸的確會使購買力降低，但對豪宅銷售深具信心，尤其「忠孝懷生段案」造價昂貴，每建坪營造成本就要20多萬元。宏普建設財務部經理林素玲則透露，該案要低調一點，以後會「安安靜靜地賣。」 

 不畏央行猛打豪宅，「馥久藏」昨日舉行上樑記者會。董孟航攝

建案等買主未公開

冠德建設總銷8億元「麗水街A案」僅規劃6戶，每戶總價逾1億元，尚未公開已有146組買方預約，冠德建設業務處副總經理洪錦欽表示，未來傾向先過濾買方，以能整棟購買的買家優先，若洽談順利，應不用公開即能結案。 

帝寶餘戶只租不賣

宏盛建設董事長張根籐昨日則表示，豪宅貸款限制對房產業與投資者多少有影響，但豪宅買方資金多，不至於有太大影響。至於宏盛代表作「帝寶」，目前尚有5戶餘屋。張根籐透露，將改以出租方式經營，目前已有1戶出租，租金報酬率3.5%。據了解，該承租戶為紐西蘭辦事處官員，松信住宅經理吳懿倫表示，「帝寶」租金行情每月28~35萬元。 

「馥久藏」高調上樑

儘管多數建商轉趨低調，但昨仍有總價逾億元的豪宅案「馥久藏」高調舉辦記者會，舉辦上樑典禮，該案僅規劃7戶，總銷15億元，每坪開價120萬元，總價1.6億元起，別墅總價逾2億元。新聯陽行銷服務部主任周書緯表示，由於台北市中心少有別墅產品，且戶數少，不太受豪宅限縮政策影響。
台北市代銷公會理事長王明成則表示，受央行打房影響，目前豪宅交易量已萎縮，豪宅也賣得比較不好，不少豪宅案將改為先建後售，規劃坪數也會變小。 

作者： 文｜洪良浩 | 管理雜誌 – 2012年5月31日 下午1:28

張金鶚建議央行：每坪150萬以上豪宅 拒貸

中國時報【王莫昀╱台北報導】

奢侈稅實施周年，房價持續上揚，面對央行即將於6月21日舉行理監事會，政大地政系教授張金鶚昨建議央行要求國內銀行全面不給單價每坪150萬以上豪宅貸款。張金鶚指出，央行若能引導行庫達成這項目標，原本疲態已現的房巿，可望加速落底。

豪宅漲勢驚人，巿場開價每坪250至290萬的新舊豪宅紛紛冒出頭來，甚至連租金都貴桑桑，巿場人士雖指出日前傳出「一品苑」某戶以月租50萬高價出租，應是誤傳，但他透露，上月「帝寶」1物件，室內120坪，以每月租金30萬元出租給外籍駐台大使，以每坪行情250萬元推算租金收益率僅剩1.2％。

「豪宅價格飆漲，已影響到一般房價也跟著上揚！」張金鶚認為，央行政策若能讓外界看到打房決心，房巿自然會受到抑制。此外，經建會也應擬訂產業投資政策，引導資金投入，不要讓游資全湧入房巿，增加泡沫擴大危機。

近來為防堵建商趁油電雙漲，以「抗通膨」為號召，拉抬房價炒房，央行與公股行庫不斷出招，近月來包括台銀、土銀、合庫、第一和華南銀行等大型行庫，紛紛訂出「豪宅條款」，房屋總價超過8000萬以上貸款，取消寬限期、成數最高只有6成，台銀更限定每坪單價150萬以上豪宅，不予承房屋貸款。

張金鶚指出，有錢人可以買豪宅，但有本領就自己出錢買，不應借錢炒房。

為此，張金鶚認為台銀不給豪宅貸款做法，應全面推動，畢竟最近一波房價上漲，是由豪宅帶起來的，若豪宅房價下滑，整體房巿可望加速回到基本面。

營收衰退 建商衝下半年

2012-06-13

【住展房屋網/台北報導】受政府打房影響，營建股5月營收整體表現不佳，今年1~5月營收與去年同期相比，多衰退二成以上。「營建五虎」華固、長虹、興富發、遠雄及皇翔陸續公布5月營收，以遠雄月營收19億元最高，若累計今年1~5月營收，則以興富發71.28億元營收最佳，但仍比去年同期衰退40%。

觀察營建五虎今年截至5月的財報表現，除皇翔因三峽「皇翔玉鼎」銷售達完工比例門檻，使營收年增率達108%外，其餘表現皆比去年退步，衰退幅度20~80%，長虹年減達80%最多。

大型建商對下半年房市都不悲觀，華固建設董事長鍾榮昌表示，目前房市買氣雖轉弱，但房價並沒有跌，下半年房市表現，得視歐債問題如何落幕，他認為，下半年房市表現平實，不會有飆出新高價的激情，但也沒有悲觀的理由。