【住展房屋網/台北報導】豪宅是吸睛型產品，從地點、土地、造價、設計、售價、買主等等，無一不是焦點，每每都可以成為話題。台北市仁愛路的「帝寶」昨（5）日傳出每坪270萬元的成交天價，創下台灣豪宅史上新高價。不僅如此，北中南房市都有高價成交紀錄，豪宅買氣看來是不減反增。

一棟十年屋齡的房子，還能創下如此價格，真的是令人咋舌，地段當然是獨一無二的，但是建商並非是專營豪宅的建商，加上鄰近高架橋的缺點，照理說應該使其價格維持中段。

但是實在因為168戶中有太多名人購買居住，光環加持下，使得原來的缺點都自然而然小化，甚至傳出270萬的成交價，無形中讓其他豪宅相形失色，帝寶已經成為台灣豪宅的代名詞。

豪宅這樣的價格已經脫離一般市場軌道，除了居住的功能，還有收藏、彰顯地位及標籤等作用，因此已經不能用一般市況來評估帝寶行情合理化了。更甚者，根據住展房屋網的了解，目前已經有每坪開價380萬的預售豪宅問世，無獨有偶，信義計畫區亞太會館，據傳聞，拆掉亞太會館之後，新建的豪宅單價，每坪開價也將上看400萬。

很多人在多年前就質疑豪宅價格的支撐性，但是經過這麼多年下來，豪宅價格有增無減，而且扶搖直上，顯示台灣豪宅對金字塔頂端的高所得者而言，已經像是頂級轎跑車一樣，買一戶自己住不夠，買三戶也不嫌多，據了解，這些蓋買豪宅的買主，大約就是300位，他們本身就具備可以一買再買的能力，再加上為數甚多的台商或是陸客也在覬覦入主豪宅區段，台灣真正豪宅根本不缺買方，這才是豪宅價格最大的支撐力道。

【馮牧群╱台北報導】今年5月1日豪宅稅將首次開徵，根據台北市政府日前評選，台北市共有400棟、約1萬400戶住宅今年要繳交豪宅稅，台北市稅捐稽徵處也針對房屋稅路段率做出調整，調整後稅率最高的為敦化南路、安和路口「元大栢悅」，漲幅最大的則是明水路豪宅「輕井澤」。房仲業者指出，今年北市各指標豪宅屋主恐將多繳3~4倍、接近30萬元的房屋稅。

豪宅稅計算方式為先透過路段率提高房屋評定現值的基準，再以路段率為加乘倍數，其中房屋的屋齡、建築結構、折舊率都會影響房屋評定現值的高低。台灣房屋執行長邱太煊指出，路段率愈高，稅愈沉重。

名人住戶：沒意見

此次北市調高路段率後，台北指標豪宅中，以位敦化南路一段上的「元大栢悦」路段率最高，從270%調整至300%，業者推估今年應繳房屋稅至少30萬元。「元大栢悦」知名住戶包括國民黨榮譽主席連戰的夫人連方瑀、韓風整形診所負責人徐洵平，對於恐繳高額稅率，徐洵平昨日僅表示，「沒有意見。」
信義計劃區豪宅「信義之星」、「御之苑」，路段率皆從240%調漲至280%，今年應繳的稅額恐為去年4倍以上，至於仁愛路「帝寶」，路段率則從210%調漲至250%。
若從調整幅度來看，漲幅最大的是明水路豪宅「輕井澤」，從130%漲至200%，漲幅超過5成，入主豪宅代價不菲。台灣房屋大直特許加盟店店長卓偉呈表示，「輕井澤」去年一戶稅額約5萬元，今年路段率調整後，恐怕須繳23萬元的房屋稅，買方持有不動產的成本增加，進而降低購買意願。

「落實居住正義」

力推6000萬元以上非自用住宅買賣課徵資本利得稅的立法委員賴士葆則說，曾聽聞帝寶某住戶說：「房屋稅繳的比社區管理費還少！」賴士葆指出，民氣可用，民意贊成多課徵有錢人的稅，才能落實居住正義。

「中低價位反漲」

不過，大師房屋總經理陳建慶則認為，只課高總價的豪宅，很容易讓投資客轉進入一般住宅，造成中低價位住宅飆漲，因為低總價市場門檻低、脫手容易，本來投機客就多，屆時可能會得到反效果。

3月房市量增價平　房仲：憋久了房價不跌，只好咬牙買了

揮別了總統大選、農曆過年等因素，3月房市逐漸回暖，根據各家房仲業者的統計，買氣大多都有3成以上的增幅，業者指出，「這一波買方觀望太久，憋久了房價又跌不下來，只好咬牙買了！」另外，業者也發現，大台北地區以外以首購族買氣旺盛。

根據台灣房屋統計3月六大都會區房市價量變化發現，全台六大都會區3月交易量大幅成長3成，其中以新竹地區交易量暴增50% 最多，桃園區漲幅31%次之；住商不動產統計體系內加盟店的成交量更大幅增加40%，失血最多的台北市與新北市，都出現回溫，桃園買氣更大增53.6%，而高雄與台南兩地，量增也有4成以上。

台灣房屋智庫執行長邱太煊就表示，「這一波買方觀望太久，憋久了房價又跌不下來，只好咬牙買了！」3月房市「量增價平」，買氣回升主要是歐債問題暫解，加上國際油價飆高、美國不排除實施QE3，全球通膨疑慮再起，尤其是市場利率低，房價修正不易，買房抗通膨的理財方式又開始興起。

根據台灣房屋統計，3月房價較2月微增0.7%，台北市房價有0.24%的漲幅，從平均每坪49.6萬元，上漲至50.8萬元；新北市則從每坪26.5萬元，上漲至27.2萬元，雙北房價都出現微漲格局。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現階段房價要大幅回落的風險已經明顯降低，積壓的觀望買氣因而逐步回到市場上，連相對疲弱的換屋買氣，從農曆年後也可感受到漸漸回籠。

根據信義房屋統計，台北市總價1500~2500萬元成交佔比，較2月增加將近6個百分點，新北市則是以700~1000萬元最旺，平均每3件交易中，就有1件是總價700~1000萬元的房子，至於大台北以外的都會區，則以首購總價500~700萬元買氣較旺盛，買方「買得起、負擔不重」，佔比較有明顯增加。

前言

一場大病，讓女強人張淳淳遇上無藥可醫的怪病，兩度輕生，從鬼門關走一遭，目前仍與病魔對抗的她，對生命與財富有了深刻的體悟，本刊取得她的獨家告白，看她如何勇敢面對病魔與人性最大的挑戰。


「你可以買陀飛輪，但買不到時間。你可以買下帝寶豪宅，但買不到家庭的溫暖。你可以買下一家醫院，但妳買不到健康。」寫下這段話的，就是因病而沉寂一年多的舞蹈老師兼房地產達人──張淳淳。生病前，多才多藝的張淳淳，一刻都停不下來，完全奉獻於工作。各項事業都經營得有聲有色，不但是李玟、Ｓ．Ｈ．Ｅ等大明星的專任舞蹈教師，也為鄭秀文、許茹芸等歌手的唱片填詞。熱愛舞蹈與創作的她，還成為運動商品公司、出版社的老闆，因為比別人更認真打拚，當她跨足房地產，也立刻成為房地產達人，成績耀眼。


棘手 對抗史上最頑強病菌

帶人看屋有賞 恐害無照民眾觸法

帶朋友看屋，成交就能拿到2到3萬的介紹費，這樣的購屋好康，吸引許多人忙著牽線。但您知道嗎？這種行銷方式，可是暗藏觸法危機。原來「不動產經紀業管理條例」中，明文規定，如果沒有相關不動產證照，介入銷售過程，還收取仲介費用，就可能觸法，會被罰10到30萬的罰鍰。

房仲講得賣力，民眾聽得滿意，不少業者成交後，還會鼓勵客人推薦朋友來看屋，成功的話就能拿到介紹費，聽起來真的很好賺，但這可暗藏觸法危機。引起爭議的就是桃園這處成屋建案，為了衝出銷售量，業者竟然向成交的民眾寄發簡訊，上頭寫明只要推薦朋友看屋，成交的話，介紹人就能拿到2到3萬元重金獎賞，但翻開法條會發現，居間房屋買賣著仲介人都必須有經紀執照，才能收取相關費用，「無照」民眾一旦介入銷售過程，可能開罰10到30萬。

業者強調，看屋介紹一定都是自己來，沒有讓民眾參與銷售，只是業者為了搶銷售量，打出了這樣的怪招，讓民眾掉進「獎金」陷阱，一不小心就可能觸法，到時候錢沒賺到，可能還要被罰上一筆，真的不太划算。

http://tw.news.yahoo.com/%E5%B8%B6%E4%BA%BA%E7%9C%8B%E5%B1%8B%E6%9C%89%E8%B3%9E-%E6%81%90%E5%AE%B3%E7%84%A1%E7%85%A7%E6%B0%91%E7%9C%BE%E8%A7%B8%E6%B3%95-004129260.html

聰明人必做的 10 件事    大前研一

一、儲蓄友誼

靠得住的友誼是今生最溫暖的一件外套。
它是靠你的人品和性情打造的，一定要好好地珍惜它，如果到目前為止，還沒有幾筆，那麼，從現在用心去儲存還來得及。

二、學會放手

329檔期買氣回籠 惟成交速度變慢

自由時報 – 2012年3月23日 上午4:24

售屋請注意！全台房屋評定現值標準更動

新北市之板橋區具台北縣升格為直轄市及新板特區等題材，房屋交易價格上漲幅度相對較大。

財政部進一步指出，維護租稅公平正義及符合量能課稅，發揮所得稅改善所得分配，縮小貧富差距之功能，向為該部秉持之重要租稅原則。為遏止房地投機炒作，核實課徵房屋交易之所得稅，除請各地區國稅局詳予調查據以擬訂財產交易所得標準，對於部分房屋交易價格上漲幅度較大地區，覈實調整所得標準1至7個百分點不等(例如新北市之板橋、永和及新店區等3區繼2010年度調增5個百分點後，2011年度再調增7個百分點)，使財產交易所得標準更貼近實情外，各地區國稅局亦將持續就預售屋及鉅額房地交易，加強查核其實際交易價格據以核實課稅，以落實租稅公平及居住正義。

不動產奢侈稅申報 北部占3成

作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月21日 上午5:30

調高標準5% 雙北售屋稅負加重

作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月20日 上午5:30

〈專訪〉王應傑：豪宅黃金時代已過 下半年建商恐因資金壓力降價

 
東森房屋董事長王應傑自大四第一筆土地交易投入房地產界至今，已在業界耕耘40年。(鉅亨網記者詹宜軒攝)

提到東森房屋董事長王應傑，多數人會聯想到他的明星女兒王怡仁，以及他身上眾多的頭銜。王應傑曾任增額國民大會代表主席團主席、不動產仲介公會全聯會創會理事長、台北房屋總經理，現任東森房屋董事長、北橋建設董事長、國光客運副董事長及中華民國商業總會常務理事、中華民國建商公會全聯會常務理事等，而出身於台南一個再平凡不過的公務員家庭，王應傑靠著勤儉苦讀，擁有今日成就，並默默在房地產界耕耘四十餘年，成為業界令人敬佩的元老級人物之一。

大學四年級 買進第一筆土地接觸房地產業

談到人生第一次接觸房地產，是在王應傑就讀成功大學會統系時，力行不放過每個開源機會的他，大三時為校刊拉廣告，每拉到一則廣告，就可賺取30%的佣金；另外，他也勤於投稿報社，將日常蒐集的生活小常識，整理歸納出來，每個月又多出300~500元的收入。日積月累，直到大四時，王應傑將積蓄5000元拿去買了台南安平的土地，幾年後又以每坪21000元的價格售出，讓他初次嘗到房地產增值的滋味。

笑說自己應該天生註定吃這行飯，王應傑在29歲、擔任調查員期間，在新北市中和區大勇路一帶，以每坪7000元的價格，買下一間30坪預售屋。但房子還沒蓋好，建商就倒閉了，「我人生第一間房子，就遇到這樣的挫折，而且當時價款我都付了三分之二了，左思右想，決定發起自救委員會，與銀行協商，並找營造商接手把房子蓋完。」而這間「起家厝」自交屋後就一直出租，直到四年前才以總價370萬賣出，與當時的入手價相比，足足上漲18倍。

30歲離開公職 進入台北房屋服務

1974年，王應傑30歲時，放棄調查員的鐵飯碗，到台北房屋任職。一路從創辦人助理、爬升至總經理一職，同時也開創房地產業許多前所未有的銷售模式，如將廣告文宣的觸角，延伸至平面媒體、廣播、電視、街頭看板及戲院等，而當時在台北房屋任職過的多位同事，也逐一成為當今房地產代銷業界的知名人士，像是新聯陽廣告董事長涂煌鎮、不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱、甲山林廣告董事長祝文宇及甲桂林廣告董事長張裕能等人，都與王應傑一同並肩作戰過。

北市 超豪宅每坪喊400萬

4案估銷870億 亞太會館變綠能屋

2012年 03月13日