〔記者林美芬／台北報導〕夏季是台灣休閒景觀住宅重點促銷期，各式各樣的休閒景觀住宅登場強銷，根據住展雜誌統計，北台灣加上高雄市，指標性的休閒景觀宅有25個之多，總案量接近900億元，包括興富發、遠雄、潤隆、國揚及元利等大型建商，都卡好位展開衝刺。

台灣是島國，四面環海，尤其是北台灣的海景無敵，近年內加強的河川整治，都明顯有成績展現，讓休閒景觀住宅的賣點加分，據分析，北台灣推休閒景觀住宅的熱門推案區域，在台北市為士林區與北投區，新北市在淡水、新店、八里及汐止一帶，另外新竹的竹北則以頭前溪為最重要的分布區域。

住展表示，今夏代表性建案有新北市新店碧潭邊建邊售的「國賓大苑」、中和遠雄建設的「遠雄香榭園」、元利建設淡水的「元利水紀元」、萬通國際開發淡水的「萬通台北2011」及國揚建設在高雄港的地標「國硯」。

今夏超大指標案主力在新北市淡海新市鎮，天氣熱一點，這個區域的房市也跟著熱一點，據指出，淡水地區的「台北灣NO.3」及「元利水紀元」2案為例，假日的來人成長至80~100組，後續淡水地區還有「麗寶微笑莊園」、「里御大砌」等指標案將加入市場，此外，興富發建設與宏泰人壽合作，將首度在淡海新市鎮推出「1字頭」的平價宅，占地三萬多坪，傾向開出每坪17、18萬元的誘人價位。

另外中和沿著新店溪畔的遠雄左岸系列建案，最新開出的「遠雄香榭園」，面河部分飆上每坪70~80萬元，新店碧潭邊也有潤隆建設總銷20億元的「國賓大苑」，竹北市高鐵特區的興隆路面對頭前溪部分，景觀戶也享有盛譽。

  2012/06/06

連日豪雨肆虐全台，不只中南部災情嚴重，大台北地區也出現多處積水，連平日不易淹水地帶，都深受水患侵擾。除了財物損失外，許多名下持有房地產的民眾，更擔心房價因此下跌。不過房仲業者強調，單一偶發事件不致於長期重挫市場，只是短期內，購屋族避淹水區而遠之的想法，將明顯高漲。

　　根據中央氣象局的監測資料顯示，台北市文山區、信義區、南港區與大安區等地，近兩日累積降雨量相當驚人，其中以文山區最嚴重，包含興隆路三段一度水淹及膝；木柵路、萬芳路口一帶也深受水患侵襲。而三峽、土城、中和、新店、永和等印象中不易淹水的區域，也出現「水鄉澤國」的諷刺景象。

　　雖然淹水是影響房市的重要因素，不過信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，除非是常態性淹水地區，否則像這回偶發性的豪雨事件，不一定會對長期房價形成明顯影響。然而面對地下室泡水機電設備的高昂維修費，或是唯恐停電造成的不便性，估計短期內，購屋族將避開可能淹水的地帶。

　　像是，過去房市受到淹水而重挫的汐止地區，房價曾崩盤跌至1坪10萬元。不過伴隨員山子分洪道啟用，並經歷過數次颱風來襲的考驗後，目前已經逐漸擺脫淹水陰霾，房價開始反應區域的基本面而走揚，顯示防水患設備完善的地帶，或是非常態性淹水地區，房價受影響程度有限。

　　檢視經濟部水利署公布台北市近3年常態淹水地點，包含文山區的木新路與保儀路口、北投區的文林北路與明德路口、士林區的社子島地區，均出自於地勢低漥；而中正區的南陽街、許昌街與信陽街、文山區的福興路、士林區的雙溪街一帶，以及北投區的中央南路二段，則是瞬間雨量過大而造成淹水。

　　蘇啟榮指出，民眾購屋前，可先前往經濟部水利署水災保全資料下載區，確認計劃購置的區域是否經常淹水，共有超過1,000筆淹水地區資料。看屋時，除了查看室內屋況有無漏水跡象外，還必須走一趟地下室，觀察是否出現泡水情形，以避免入住後，還得面對一連串的水患難題。

政府打房 富人搶房 升斗小民徬徨

自由時報 – 2012年6月4日 上午4:24

梅雨季看屋 抓緊6部位3步驟 漏水屋無所遁形

梅雨季來臨，想購屋的民眾別讓大雨澆熄看房的熱情，雨天反而是看屋的好時機，信義房屋居家服務中心表示，雨天看屋可以讓結構性漏水無所遁形，只要仔細觀察「天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處」六部位，留意是否有「水痕、壁癌、發霉」三狀況，就可以輕鬆淘汰漏水屋。

漏水屋OUT!木作天花板要看維修孔 重新油漆牆面必留意

中古屋常見漏水問題引發購屋糾紛，信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，梅雨季看屋切記觀察六部份：天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處，首要注意是否有以下三個狀況：水痕、壁癌、潮濕發霉。

其中，木作天花板除了直接觀察板材之外，還可以打開維修孔用手電筒觀察天花板和隔間內的水泥天花板是否有水痕、板材骨料是否變色、潮濕、水漬等。如果屋主重新裝潢或油漆牆面壁癌來不及產生，可以用手觸碰感覺牆面是否有水氣滲出，如果有以上的情況，房屋就有漏滲水的可能。

另外容易被忽略的就是窗框和冷氣孔，要特別注意與牆面崁縫是不是確實，與水泥牆交接處有沒有裂痕，窗框的矽力康膠條，如果施工不確實或本身有老化剝落現象也會造成漏

而陽台外推或頂樓加蓋的房子，就要看新舊建物交接部份施工縫、天花板樑柱、牆面接縫處是否有滲水。曾雪梨強調，看屋最後別忘了看公設，樓梯間牆面和窗戶、地下室牆壁天花板，都要確認是不是有漏水和壁癌的狀況，地下室機械停車位機械生鏽，也是漏水的最好證明。

雨天抓漏好時機，「膨脹劑」簡易工具DIY防漏

曾雪梨提醒，想買屋的民眾可利用梅雨季看屋，已經有房子的民眾也可以趁機抓漏。發現有滲漏水情形，先找出漏水原因，若情況不嚴重，民眾可以考慮自己DIY，市面上有填縫用的「膨脹劑」自黏式抗紫外線的鋁箔防水膠帶、各種用途的防水塗料…等，民眾可針對不同的滲漏水處做修繕。若不確定漏水原因或想快速解決問題，不妨找專業的修漏廠商協助，而廠商針對不同工法，提供有一至十年不等的保固。

房市亮點－新光重劃區 首購族搶進

   皇翔建設董事長廖年吉昨在股東會宣布，市場期待已久的信義計畫區[皇翔4F]案，將以[皇翔御琚]案名登場。

   不過對外界關注的房價，廖年吉則三緘其口，僅表示公開[皇翔御琚售價等於是跟政府打對台，為保護客戶隱私"價錢絕對保密"，[皇翔御琚]僅48戶，規劃190~290坪，興建期間售出7戶，今年2月售出第八戶，尚有40戶待售。對於傳聞6月將售出第9戶，皇翔建設發言人游玉華保守回應，的確有人在看屋，但還沒成交。

   大師房屋處長湯祖屏認為，[皇翔御琚]初期成交價每坪應在250萬元上下，現在行情每坪270~280萬元。若以目前行情估算，該案每戶總價在5億以上，最貴1戶可達8億。

http://www.appledaily.com.tw/mobile/article/issueid/20120530/artid/34264111/appname/twapple/secid/31425399

房市漫談 豪宅房市開紅盤

全台豪宅市場 熱度未減

公告地價漲 中市議員籲降稅率

百億元建案 進軍台中
落腳中科拼首購 每坪喊29萬元

【陳宇軒、張琬聆╱綜合報導】近期中部房市增溫，帶動不少建商推大型建案，太子建設「雲世紀」昨舉行動土典禮，該案總銷金額百億元，是今年中部最大的首購建案。國泰建設在市政北一路、惠中街的「國泰璞匯」，總銷案量也達30億元，而富邦建設6月底將公開百億元豪宅案「天空樹」。

台中房市增溫，總太建設「東方帝國」豪宅案銷售9成，近期即將結案。陳恒芳攝

太子建設「雲世紀」昨舉行動土典禮，該案位台中市中科地區，太子建設總經理謝明汎說，「雲世紀」是今年中部案量最大的首購型大樓建案，共規劃769戶，每坪開價20~29萬元，潛銷階段已預約超過200戶，上周更售出29戶。

「買氣比去年明朗」

新北市地價指數上漲5.62% 呈現量漲價縮

房屋實價登錄　會增加交易成本？

在高房價之民怨沸騰下，立法院在去年底，快速完成房價登錄三法及住宅法之立法程序，總統並於同年底公布。房價登錄部分，預計二○一二年七月開始實施，內政部地政司已緊密會商研訂相關登錄子法。未來房屋實價登錄，會增加購屋者的交易成本嗎？

在實價登錄立法後，有仲介業者說，實價登錄及揭露，將有助於大幅縮短議價制成交之期間；而主管機關則聲稱實價登錄不涉實價課稅，建商則憂慮實價登錄將使稅負增加，以及消費者可能因對於建商的表價心存疑慮，而觀望或延長成交時間……等不同意見紛至沓來。

究竟，房價登錄機制啟動後，政府既得全盤掌握交易資訊，不動產交易課稅基礎，會不會因此連動調整？如果會，交易相關稅負增加，即可能會增加交易成本，值得吾人關注。本文乃以實價登錄後的稅制變革與交易成本作為分析重點，提供讀者參考。

http://house.hinet.net/realestate/myhousing/2012-03-06/7544107.html

台銀：每坪150萬元以上豪宅 不給貸款

為防堵建商拉抬豪宅價格炒作房地產，台灣、土地、合庫、第一和華南銀行等大型公股行庫，最新訂定的豪宅貸款控管措施出爐。其中，台灣銀行將首開先例，對於每坪售價達一百五十萬元的豪宅，將不承做其房屋貸款。

至於「豪宅」定義，公股行庫主管舉例，各家定義略有不同，但大致來說，台北市、新北市房屋價值逾八千萬元或一億元就符合房貸管控標準。即日起，大型行庫對「豪宅」貸款成數將全面再降低一成，最多只能貸到五成，比一般房屋可貸到七到八成低許多。

各大行庫並規定，只要是「豪宅」的貸款，利率將依一般房貸利率加碼一至二碼（零點二五至零點五個百分點），加碼後利率最低不得低於百分之二，且一律不提供「只還利息、暫不還本金」的寬限期。

前陣子，台北市大安森林公園對面的「勤美璞真」豪宅宣稱每坪售價三百零四萬元，創下台灣豪宅新天價，引起中央銀行總裁彭淮南高度關注，親往察看交易情形，結果業者告訴彭淮南，「並沒有成交」。

但為避免銀行成為炒房幫凶，並防堵業者藉機炒房，彭淮南日前邀集台銀、土銀、合庫、三商銀、兆豐及國泰世華和北富銀等九大房貸銀行董事長赴央行座談，「了解房貸市場」狀況。

在彭淮南邀集各大行庫董事長座談後，各大行庫陸續擬妥豪宅貸款新規定。 

房貸龍頭土銀主管指出，土銀對房屋價值逾八千萬元即定義為「豪宅」，除了最高貸款成數降至五成，利率依一般房貸利率加碼零點二五個百分點，加碼後最低利率不得低於百分之二，無寬限期。

合庫銀表示，北市與新北市房屋價值超過八千萬元、其他縣市五千萬元以上的房屋，貸款成數降為六成；雙北市央行規定特定地區的第二戶從六成降為五成。

中廣新聞網 – 2012年5月15日 上午9:29

國教議題延燒，台灣父母為了讓小孩擠進明星學區，買房置產毫不手軟，業者統計2008年金融海嘯後至今（2012年）的明星國中週邊房價，發現無論是單價或是漲幅都普遍高於區域行情，其中又以「大直國中」四年來漲幅高達五成五，明顯領先其他學區，奪下房價飆漲「第一名」，而「金華國中」則是以每坪近百萬成為單價最高學區。（何庭歡報導）

業者指出，近年來大直地區在捷運開通後，吸引內科新貴進駐，又有優質的住宅環境等利多因素下，房價持續往上攻頂，另外大直明水路的水岸景觀豪宅林立，吸引許多名人進駐，而大直國中距離明水路相近，對於周邊房價有相當大的助益，大直國中還有大直高中的升學資源、鄰近捷運大直站的優勢，在地段條件、大眾運輸與明星國中的互相加持下，造成大直國中學區房價飆漲54.55%，比起同區域同期漲幅31%高出許多。

以區域單價來看，位於大安森林公園附近的台北市金華國中，平均單價高達每坪九十萬到一百萬，業者分析，主因是金華國中週邊除了有兩所著名學府台大、師大支撐，文化水準高，而且生活機能也完整，使得房屋需求大、釋出量少，房價抗跌性強，讓金華國中不只房價最高，漲幅五年內也高達46.15%居次。

至於其他明星國中，像是台北市中正、敦化國中、台中市居仁國中、高雄市五福、陽明國中學區也都分別有三到四成漲幅。調查單位台灣房屋智庫表示，這些國中都是當地升學率名列前茅的國中，高升學率當然讓許多「望子成龍、望女成鳳」的家長趨之若鶩，紛紛前往購屋設籍。

http://tw.news.yahoo.com/%E6%98%8E%E6%98%9F%E5%9C%8B%E4%B8%AD%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%AA%BF%E6%9F%A5-%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E9%A3%86%E6%9C%80%E9%AB%98%E9%87%91%E8%8F%AF%E6%9C%80%E8%B2%B4-012902775--finance.html

實價登錄制度 預定9/1上路

中央社 – 2012年5月15日 上午5:32

不動產實價登錄 延至9月上路

〔記者陳慧萍／台北報導〕「不動產實價登錄制」原定七月一日上路，內政部昨天晚間表示，為順利推動實價登錄作業，內政部已邀集各縣市政府和業者開會研議並取得共識，初步規劃不動產交易實價登錄於九月一日上路，內政部將陳報行政院核定後實施。

「地政三法」平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例去年底修正通過，不動產成交案件之權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，依法應在買賣案件完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，施行日期由行政院另訂。

內政部昨天邀集各直轄市、縣市政府、地政士及不動產經紀業者，針對不動產成交案件實際資訊申報登錄等事項進行溝通研商。

內政部地政司副司長王靚琇說，未來成交案件絕大多數需由業者申報，與會代表反映，實價登錄制度原定七月一日上路，距今僅剩一個半月，業者購置相關設備、辦理相關訓練及宣導恐怕來不及；依會中各界取得共識，內政部原則規劃實價登錄制度九月一日上路，將陳報行政院核定後實施。

http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/may/15/today-e2.htm

彭總裁關切 房價如伸卡球突下沉

自由時報 – 2012年5月7日 上午4:24

管控房市 央行要銀行自清

作者： 記者藍鈞達╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月14日 上午5:30