財政部發布新解釋令，房地產出售且完成過戶，日後又解約退屋，過戶還給賣方，雙方都不必課奢侈稅。
財政部表示，這項解釋令只適用在101年8月31日以後辦完「返還移轉登記」的退屋案件，不溯及既往。
財政部核釋，不動產出售且完成移轉登記後，買賣雙方同意解約，買方退屋，並辦理過戶移轉給賣方，不列入特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)課稅範圍。
如果被退貨的不動產，日後還是要賣，財政部核釋，持有期間要重新起算，也就是起算日要以賣方重新取得所有權的移轉登記日為準。
購屋「退貨」比一般商品退貨的狀況多。在奢侈稅上路前，財政部即敲定，建商在出售不動產後、完成過戶移轉前，買方因故要求「退貨」，與一般貨物買賣的「銷貨退回」類似，不算「買賣」，雙方都不課奢侈稅。新解釋令則再將已過戶案件排除課稅
實價登錄上路三周，房市買氣冷清。根據房仲業者統計北、中、南三大都會區8月以來的交易狀況，發現比起7月，大台北3000萬元以上高總價產品買氣減少8.5%，1500萬元以下的低總價產品，買氣反而增加13.8%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄衝擊到大台北高總價房市買氣，尤其是3千萬元以上的豪宅、店面產品買氣最差，主要原因是高資產族群擔心實價登錄會讓身分曝光，甚至引來國稅局追稅等問題。
另外，不少人看淡後市，寧可先租不買，導致整體房市轉為疲弱。
不過大台北低總價產品反而逆勢成長。徐佳馨分析，主要是首購族群仍有購屋需求，加上實價登錄確實對他們影響不大，因此還是照原訂計畫購屋，成交量微幅上揚1成左右。
相較之下中南部的高總價產品成交量較不受影響。根據住商不動產統計，8月以來台中、高雄2000萬元以上的高總價產品成交量分別成長9.1%、8.9%。主要原因是收益型店面交易量大，尤其不少台北投資客南下置產，讓中南部店面銷售熱。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，實價登錄上路還不滿一個月，其實對市場衝擊有限，不過下半年經濟景氣不明，投資人觀望心態重，寧可現金放口袋也不願投資，大台北高總價產品交易量萎縮。
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=271535
（中央社記者高照芬台北23日電）實價登錄制上路前，房屋買賣移轉增加。台灣銀行等5大銀行7月新增房貸新台幣557.26億元，較6月增加43.39億元，金額創下民國100年4月以來新高。
央行經濟研究處副處長陳一端表示，7月新增房貸成長除實價登錄制，新成屋趕在農曆7月前交屋，也是促使新增房貸成長的主因。
中央銀行傍晚公布7月台銀、土銀、合作金庫商業銀行、華南銀行及第一銀行新承作放款情形。其中7月5大銀行新增房貸較6月增加43.39億元，購屋貸款利率1.892%，較6月上升0.013個百分點。
另外，根據台北市及新北市政府地政局的建物買賣移轉棟數統計，7月大台北地區房屋買賣移轉棟數年增率轉為正成長。
7月新北市房屋買賣移轉棟數7268棟，較6月的6582棟增加，且年增12.53%。至於台北市7月房屋移轉棟數為4215棟，較6月的3884棟增加，年增16.50%。
另外，在包括房貸、資本支出、週轉金及消費性貸款的市場平均利率方面，央行表示，5大銀行7月新承作放款加權平均利率1.596%，較6月的1.686%，下降0.09個百分點，主因為週轉金貸款利率下降所致。
若不含國庫借款，7月5大銀行新承作放款加權平均利率為1.705%，較6月的1.691%，上升0.014個百分點。
房仲定型化契約 違反消保法
〔記者張文川／台北報導〕坊間許多仲介公司與屋主簽訂定型化契約，註明：「買方出價高於賣方底價，雙方的買賣契約即成立、生效」，台北地院最新判決首度引用消費者保護法，認為這條仲介業者霸王條款，違反消保法第12條，剝奪買賣雙方的決定權，對屋主不公平，判決仲介敗訴，賣家握有決定是否賣屋的最終選擇權。
此案仍可上訴，若判決結果定讞，現行的主流房仲定型化契約勢必要檢討、修正，把買賣的決定權保留給賣家，不是非賣不可，房仲業者回歸到「居間者」的角色，並在委託合約中明訂萬一買賣不成，賣家應支付多少服務費給房仲，以避免法律爭議。
苗栗婦人王秀英擁有北市仁愛路四段一樓店面，前年12月7日與新北市三峽有巢氏房仲簽訂專任委託約，約定2396萬元以上金額即賣出，隔天王秀英在電話告知有巢氏，房子不賣了，又隔一天當面告知，房仲員才拿出買家周女的買賣意願書，買價2886萬元，高於底價500萬。但王婦執意不賣，房仲認為買賣已達成，提告要求王婦給付4%服務費。
法官趙子榮判決王婦勝訴，認為王婦已合法終止委託契約，所以不須支付服務費，主要理由之一就是引用消保法，認定房仲業者只不過是居間人，所簽的委託銷售契約也只是「居間契約」，買賣雙方仍保有議約的權利。
富邦人壽昨（17）日以67億元價格，買下西門町萬國大樓，若以土地面積計算，每坪價格1733.8萬元，拿下全台新地王；若以樓地板面積來看，則1樓每坪800萬元，2樓及地下1樓每坪250萬元，其餘樓層每坪110萬元，亦創下區段新高價。
富邦方面表示，主要是看大樓的租金收益率，目前在12~13樓空置下，年化租金收益率已達3.6％，高樓層已有人洽租中，一旦滿租，年化租金收益率將可拉高到3.8％，算是低利率時期「極罕見」的高收益標的。
據了解，萬國大樓是2007年欣陸投資控股子公司萬國百貨賣給亞太置地，當時售價30.5億元，這次亞太置地再以67億元出售給富邦人壽，價格也較5年前上漲近119.7％。
據市場人士透露，富邦人壽買下的西門町萬國大樓，是14年的鋼骨大樓，土地面積386.43坪，地上13層、地下5層，目前地下2樓到4樓都是日商優衣庫（UNIQLO）的長期租約，是UNIQLO在台最大旗艦商場，其餘樓層承租戶還有日商鞋店、知名餐廳、影城等。
依據壽險業的拆算法，這棟大樓14年，短期內仍未達都更標準，每坪土地1,733.8萬元，再創全台新高，近2年，如台灣人壽在2010年買下站前慶豐銀行總部大樓，每坪土地833.77萬元，已創當時新高，國泰人壽則是在2011年買下紅樓旁國泰世華銀拍賣的中華大樓，每坪土地420萬元左右。
若以每層樓地板來看，業界拆算1樓每坪價格800萬元，2樓以上則是每坪140萬元，但富邦的計算方式是2樓及B1賣場每坪250萬元，扣除41個車位後，其餘每坪110萬元，也都算是區域新高價位。
富邦人壽近年出手買不動產都「震撼」業界，今年以來在不到3個月時間內，連買3棟大樓，5月底的忠孝東路太平洋敦南商業大樓、6月底的內湖長虹凱旋大樓，及這次的西門萬國大樓，累計投資額已達157億元，超越國壽、台壽等，暫居今年的購地王。
同時富邦人壽也已公告，董事會授權買大台北地區不動產，市場推估，極可能是參與20日及23日元大建北大樓、三商宏遠大樓標案。
|
|
| 文林苑爭議事件後，外界質疑台北市都更腳步停滯，都更處長林崇傑說，都更送件量略減，但審核速度變慢，原因是詢問都更事宜民眾變多，「這何嘗不是件好事」。都發局長丁育群說，現在只是過渡期，都更是必須做、一定要做，絕對不會停滯。
外界質疑，三月發生文林苑都更爭議後，都更腳步變慢，根據都更處資料顯示，去年四月概要報核和核准分別是六件和四件，今年四月則是四件和一件；事業報核和核定去年四月各是七件和兩件，今年四月是五件和零件，送審和通過數量減少。 但林崇傑說，審查速度變慢，並非怕被罵變得謹慎，還是維持一貫的作業模式，更多居民在審議時表達意見，只要審議過程住戶有意見，會要求實施者和住戶協調。丁育群說，大批信件和電話湧入市長信箱和一九九九，同仁非常忙碌，因每個案例都不同，無法用相同稿件回應，都花很多時間跟民眾溝通。 林崇傑說，依照處理程序，有都更意願的送件案，先檢查是否符合要件、有無爭執，若送件量十件僅核定一件，不代表效率只有十分之一，其他都是有衝突或爭議，需持續溝通和協調不能倉促行事。 他舉例說明，某都更案土地是國有地，大多數居民只是暫住戶，他們沒有土地，分回的比例不高，但建商想蓋五十、六十坪房型，民眾需付高額資金才能住回去，但價格實在太高，民眾無法負擔，因此要求建商要有廿、卅坪房型，最後把該案駁回。 林崇傑又說，還有個都更案更新單元兩千多平方公尺，但三戶反對目前找的都更公司，到市府陳情，但這三戶不都更的話，無法達到都更門檻，根本走不下去，該案也是需要繼續溝通協調。 外界認為文林苑案停滯不前，丁育群說，文林苑和永春案都沒停止，持續溝通中，上周永春案同意戶跟郝龍斌市長見面，「但我們也只能鴨子划水」，畢竟民眾和業界要知道的是結果，但深信文林苑案對都更有正面的影響，現在只是過渡期。 另外，今年六月都更送件量增加，概要報核廿五件、事業報核則有十件，去年同期分別是二件和八件，成長不少，原因是公劃地區獎勵時程到期，若民眾不趕快送件，原本有五％的獎勵降為零，這就是為何送件量激增的原因。 |
http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=27253
為開闢政府財源，財政部昨日表示，雙北市五百坪以下國有地禁售政策已實施二年，有必要檢視政策與當前經濟環境變遷的關聯性，目前先了解建築、地政、營造等業界公會看法，作為檢討改進參考，預計九月初會向行政院報告評估結果。
而對此，行政院發言人胡幼偉表示，目前行政院沒有下達任何政策指示，「要談雙北市國有地標售解禁，根本是八字沒有一撇」。
據了解，行政院各部門正積極編列明年度總預算，行政院長陳冲上周五聽取主計處簡報，目前初估歲入為一兆七千多億元、歲出是一兆九千多億元，公共建設預算一千八百多億元，官員坦言，歲出歲入仍有短差，相關部門為錢傷腦筋，積極找財源。
據悉，在總預算簡報過程，張盛和提出雙北五百坪土地標售解禁的構想，陳冲當場同意財政部進行研議，財政部也決定訂定國有非公用土地開發標準作業程序。
財政部常務次長張佩智表示，雙北市國有地是否鬆綁，財政部還在研究中。他表示，很多國有地就算要標售，條件都不成熟，例如若有占用問題，至少要處理二至七年。
國產局長周後傑無奈地說，有些人認為國有地標售會帶動房價飆漲，但也有人認為國有地不釋出，造成市場供給不足才造成房價飆漲。無論如何，已實施二年的政策有檢討必要。
胡幼偉則強調，標售國有地雖是增加政府財源來源之一，以目前雙北大面積土地仍是一地難求，政府是否放寬土地標售政策，仍待進一步討論。
工商時報【台北訊】
皇翔建設推出「皇翔玉鼎」，位三峽學成路．大德路口，兩面臨路的角地，基地面積4,039坪，規畫5棟獨棟大樓，地上28樓、3至4房產品，為北大特區中精華商業地段，對面為永久性綠地兒童公園，與北大綠樹街廓相銜接，綠鑄成一座高含氧量的健康養生宅邸。
現場專案經理表示：「皇翔玉鼎」為北大特區內最後1塊商業用地，旁邊是公車總站預定地，對面為永久性綠地兒童公園，社區1至3樓有12戶店面，將形成新的優質商圈。目前採買除了家樂福、頂好超市外，也引入連鎖咖啡店星巴克，交通部分，未來若政府通過捷運三鶯線計畫，可至三樹路搭乘捷運。
「皇翔玉鼎」總戶數529戶，含12戶店面，坪數50至70坪，規畫3至4房，由於各棟均規畫天井，戶戶均為邊間，建案樑柱外推，室內格局方正。加上蝶翼式規畫，讓戶戶全為三面採光的邊間，還享有約800坪中庭花園ALILA風格館，在平實生活中時時觸動心靈對美的無窮感受，國際大師團隊建築革新，讓建築穿越時空彰顯榮耀，皇翔卓越團隊北昌營造、台北101結構團隊、三大聯合建築師事務所、上海世博燈光大師孫啟能、設計大師杜康生、創造唯美景觀大師陳志宏等菁英為建築層層把關締造三峽新世界建築史。
「皇翔玉鼎」1樓大廳挑高7米，標準樓層樓高3.3米，社區公共設施包括游泳池、健身房、SPA會館。主臥衛浴乾溼分離，配TOTO面盆及HCG超級馬桶，並為兩側開窗。建物外觀呈Art Deco新古典風格，基座採石材處理，搭配山型磚、平磚及鋁包板，社區內規畫800坪露天中庭花園，中庭棟距達57米，未來購物商城由學成路進出，住戶入口門廳為大德路，社區規畫944個車位，地下1至2樓停車位供商城使用，住戶可購買B3至B5樓層車位。地址：學成路、大德路（三峽台北大學旁）
多家大陸企業有意投資商辦，鎖定台北市信義計畫區。商仲業者指出，目前台北商辦價格持續走高、租金卻不見漲勢，租金投報率已跌破3%；兩岸投保協議簽訂後，將有愈來愈多陸企登台，需求暢旺可望推升台北商辦租金水準。
陸企來台設點，首選就是信義計畫區，主因此區規劃完善、外商雲集，有「台北曼哈頓」之稱，而且區內的台北101大樓知名度很高，也帶動了信義計畫區的能見度。目前在信義計畫區設點的陸企已有數十家，包括中國銀行、交通銀行、中鋼國際控股、京泰實業、俏江南等，已讓信義計畫區成為陸企新聚落。
其中，中國銀行承租的面積最大，超過千坪，地點則在克緹大樓。信義計畫區目前的租金是每坪每月新台幣2,695元，超過敦南、敦北商圈等，也高過台北市平均值2,387元，穩居全台第一。儘管如此，與香港、上海、新加坡等其他國際城市相較，信義計畫區租金仍算平易近人。
信義計畫區第2季的空置率有11.1%，雖然看似不低，但已較第1季時下降6.1%，銷售腳步穩定。日前南山人壽才以268.8億元標下世貿二館地上權案，如今馮侖又有意插旗信義計畫區，此區發展潛力可期。
台灣人日本買房-手筆越來越大
工商時報【記者方明╱台北報導】
日本房屋在台銷售受到歡迎之後，除個人投資者之外，想享有固定收益的企業也有意投資日本市房，中信房屋上周五（10日）與日本亞洲空間正式簽約，將銷售東京地區不動產物件，中信房屋副總劉天仁表示，投資日本不動產租金毛收益率有5％至8％，目前已有總銷20多億日圓的整棟住宅案，已與台灣買家進入最後洽談階段，有機會成為首件成功的案例。
近期國內多家房仲業者，不約而同將觸角伸向海外日本不動產市場，劉天仁表示，房仲業向海外市場發展時機「早不如巧」，必須看環境、能力及淵源三要素具備後，才有利海外發展。
中信房屋先前調查610位近年內有購屋計畫受訪者發現，有高達46.3％的民眾，有意願或已經進行跨國投資房地產；其中，有近6成的民眾最屬意中國大陸，另外，有3成民眾對日本感興趣。
中信房屋去年開始，陸續與日本4至5家不動產業者合作，上周五再度與日本亞洲空間簽約，將銷售東京地區不動產物件。劉天仁透露，目前已有總銷20多億日圓的整棟住宅案，與台灣買家洽談3、4個月，目前進入最後成熟階段，有機會成為首件成功的案例。
劉天仁指出，投資海外不動產要注意，房價起伏很大時是投機市場而非投資市場，在日本目前房地產仍處相對低檔，但投資日本不動產主要是看5％至8％的租金毛收益率，不能太期待有房屋增值效益。
此外，他說，投資日本不動產住宅或店面產品，主要視投資金額大小而定，但不管是何種產品，最重要還是要看收益率高低，產品種類反而不是考量重點。中信房屋早已具有銷售日本房物的經驗，加上有中信銀行在日本的據點可提供房屋貸款等業務，對企業主具吸引力。
房市／實價登錄上路10天 雙北、台中仲介租案
嚇掉6成
記者曹逸雯／台北報導
實價登錄在8月1日上路後，相較於買賣物件的全面實價登錄，對於僅限房仲成交才要登記的租案似乎衝擊不小。房仲業者發現，在實價登錄前，租案量表現平穩，但到了8月上旬，租案委託量明顯大幅萎縮，如果與5月上旬相比，更大縮減了5成7，其中，雙北市與台中市萎縮幅度最高，達6成以上。
住商不動產企劃研究室統計5到8月4個月上旬（1~10日）租案委託量發現，如果以5月份為100的基準來看，全台在6月微幅減少為99，7月再減至95，但到8月就只剩43，大幅減少了5成7。
其中，衰退比例最嚴重的是台中市，6、7、8月上旬一路減少為86、55、40；台北市則是在6、7月上旬增加至117、107後，突然摔到41；新北市則是與台北市一樣在6月上旬上升至117，但自7月即開始減少到81，8月上旬再縮減至45。
【住展房屋網/台北報導】內湖陸續新案公開，讓市場有了新氣象，「詠大直」、「國賓官邸」是目前代表案，前者因接待中心設在大直基地處西湖，因此目前看來帶動來人的效果有限，「國賓」則是讓其它個案較為期待的，其位在三總旁，目前樣品屋完成，就將開始進入強銷階段，希望能讓未久熱絡的內湖房市，注入新活水。
上面提到的「詠」案，目前還是區內最多來人案，不過建照還在變更中，目前僅能先預約，一週來客還有30~40組，行情65~70萬/坪，為該區新高。「國賓」部分，目前微調價格至72~81萬/坪，同「詠」案皆為不二價銷售。同為大坪數代表的「國美詠山」，因為單總價都多高出不少，加上此案也銷售許久，即便換了媒體，來人依舊不多。
另外包含五期這的大坪數案反應也都不理想，只要是5000萬以上產品，都不容易成交，包含遠雄新都系列、「宏泰HOME」等，遠雄則在下月將有新的一期要推出，目前接待中心已完成，裡面也兼賣「米蘭苑」。不過五期內屬工商混合區的「新潤城峰」，因為有中小坪數規劃，反應不惡，銷售已過5成，行情約63萬/坪上下。
東湖這邊代表案「仰山」，因為也屬高單總價產品（5000萬/戶，80萬/坪），在開案初期順走後，最近速度也趨緩。康寧路三段99巷及哈拉影城對面，月底則將有新案開出，據了解價格都要超過7字頭。
雖然最近內湖地區房市仍然不是很好，主要原因是區內多為大坪數產品，主要的客層目前都觀望，故業者都是相當無奈，而接下來的「文心AIT」、「日湖百貨案」、「康証康寧路」、「大華湖閱」等等建案，幾仍多為中大坪數產品，價格也都可能再挑戰新高，面對現階段的景氣，一再挑戰新高的個案，未來勢必有一場硬仗要打。
實價登錄 健全房市交易里程碑
【文/倪子仁 攝影/邱添榮】八月一日不動產需實價登錄、十月開放查詢，對房地產交易秩序與房價的透明化，將產生正面的效應。對買屋與賣屋者而言，實價登錄的上路，房屋的成交價將有跡可循，亂開價亂砍價的情形，將受到約束。
不動產實價登錄制度於八月一日施行，屆時不動產買賣、代銷業者銷售預售屋，在完成產權登記後三十天內須向地政機關依實價申報登錄。交易資料經篩選、區段化後，自十月起提供外界查詢，預期隨著交易資訊透明化，將可健全房市發展。
對於八月一日起的不動產需實價登錄，及十月將開放查詢，此舉將對房地產交易秩序有何實質成效？對購屋與售屋者又有何影響？本文為讀者採訪了產官學多位學有專精的代表，希望透過他們深入的剖析，為剛上路的實價登錄新制指點迷津，並為您未來的買屋賣屋置產計劃提出建言。
降低對市場衝擊
根據內政部統計，今(101)年前6月不動產贈與移轉棟數，比起去(100)年同期多出3,598棟，平均每月增加近600棟；六大都會區又以新北市增加835棟最多。從增減幅度而言，六大都會區都有1成以上的增幅，其中以新竹市成長33.89%最高。
實價登錄上路，許多民眾擔心政府未來會以不動產買賣登錄的資料，做為調整土地公告現值依據，也因此讓房屋贈與移轉件數近月因而大幅增加。台灣房屋表示，「贈與」並不在「實價登錄」的範圍，但是根據現行遺產及贈與稅法規定，政府都以公告現值作為課徵不動產各種稅負主要依據。
近期公告現值有逐年增加的趨勢，以台北市為例，民國100年大幅調高公告現值12.08%後，今年又調高9.87%。雖然目前住宅公告現值和市值差異仍大，民眾仍擔心未來公告現值會直直漲，使得近半年贈與件數因而激增。
永慶房屋指出，在房屋移轉時，最單純的申報方式，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，若房屋位於台北市，房屋評定現值為1,000萬元，依財政部100年公告現值為42%，在申報所得時就須填寫財產交易所得為420萬元；然而99年只有370萬元，因此差一年移轉，就會多50萬元的財產交易所得稅。
台灣房屋分析，新竹移轉件數居冠主因，是新竹和台中今年土地公告現值分別大幅提高23.49%、15.7%，調幅是近年的新高，民眾擔心未來公告現值會續飆，所以加快贈與。
永慶房屋也認為，「買賣移轉」才須實價登錄，「贈與」並不在實價登錄範圍內，不過未來政府可能逐漸將土地公告現值提高到接近實價，屆時即便贈與，也得課較多的不動產相關稅負，才讓不少民眾提前贈與登記不動產，形成一波贈與潮。
李太太問：
我的先生經常投資不動產，有好機會就出售、不然就出租。聽朋友說，個人投資不動產，只要符合一定租、售條件，必須辦理營業登記；如果不辦，會有什麼後果嗎？
資誠聯合會計師事務所合夥會計師許祺昌答：
財政部規定，個人出租自有建物，或承租他人建物再出租給第三人，有下列「經常性營業行為」者，應辦理營業登記、申報營業稅，包括：一、設有固定營業場所（包含設置有形的營業場所或設置網站）；二、具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）；三、雇用人員協助處理房屋出租事宜。
此外，個人在1年內出售6間以上房屋，也必須辦理營業登記，課徵營業稅。
依照法規辦理營業登記，只要取得房屋、維修房屋所取得的發票稅額，可以扣抵出租或出售的營業稅。
部分營業人藉由個人名義經營出租或出售不動產業務，逃避課徵營業稅。由於大台北地區過度炒房，若有人買下數十戶房屋，甚至設置店面、高掛招牌，甚至僱用員工，國稅局就會相當注意這類情形，只要有人檢舉，都會嚴正徹查，千萬不要心存僥倖。
中央社 – 2012年8月6日 下午6:16（中央社記者廖凰媛、唐聲揚新北市6日電）新北市政府地政局推動地政e化便民措施，其中不動產買賣交易服務網提供最新轄區不動產地價、交易安全及實價登錄資訊，並可輕鬆查詢土地現值。
新北市地政局結合資訊科技，推動地籍產權異動即時通、不動產買賣交易服務網、謄本申請設置雙向櫃檯服務、智慧型手機申請或查詢地政資訊4項e化便民措施。
地政局主任秘書李素蘭今天表示，地籍產權異動即時通結合電話語音、傳真、簡訊及電子郵件等通知管道，在產權資料發生異動時，即時通知所有權人，防止偽冒事件。
地政局表示，以往查詢地價過程較為繁複，現在只要進入新北市政府不動產買賣交易服務網，選取地段或輸入門牌地址，就可查詢土地現值資料。網站也提供轄區最新不動產地價、交易安全及實價登錄資料，並篩選合格經紀業者提供給有買賣屋需求的民眾參考。
地政局表示，民眾還可利用智慧型裝置或手機，隨時隨地上網查詢地籍資料或申領地政電子謄本，也可使用Android及Apple iOS版智慧型手機應用程式，查詢案件辦理情形及地價等資訊。
另外，地政局也推動謄本申請流程「無紙化」，地政機關櫃檯人員透過雙電腦螢幕提供謄本申請服務。民眾直接告知資料並由櫃檯人員輸入，在螢幕上確認並於手寫版簽名後直接電子歸檔，不需另外填寫申請書，節省紙張。地政局估算，民國101年上半年已減少115公斤二氧化碳排放量。1010806http://tw.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%9C%B0%E6%94%BFe%E5%8C%96-%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E5%A0%B1%E4%BD%A0%E7%9F%A5-101620868.html
作者： 【記者王世明／基隆報導】 | 台灣新生報 – 2012年8月7日 上午12:15不動產實價登錄制度八月一日正式上路，近來民眾擔憂資訊變成實價課稅依據，頻頻打電話至稅務局詢問，基隆市稅務局表示，依現行契稅條例規定，契稅是以房屋標準價格為稅基，不動產實價登錄不涉及賦稅制度的改變，因此，契稅之課稅方式，並不會因不動產實價登錄產生變革。
基隆市稅務局進一步說明，不動產成交案件實際資訊申報登錄制度於八月一日施行後，該項實價登錄資料，在現行法令修改前，並不會作為契稅課徵之依據。
稅務局也指出，民眾如果對於契稅相關規定有任何疑問，可撥打服務電話：二四五五四二二一轉二○二洽詢，亦可利用該局網站http：//www.kltb.gov.tw查詢相關資料。http://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84-%E6%B0%91%E6%86%82%E6%88%90%E8%AA%B2%E7%A8%85%E4%BE%9D%E6%93%9A-161503615.html
Q2推案年增87%
作者： 張海雲 | 中時電子報 – 2012年7月27日 工商時報【
實價登錄制度7月上路，在實價課稅還不會緊接著被列為稅改標的下，今年520檔開始的第2季總推案量為1,180億元，較去年631億元暴增87％，直逼2008年的1,182億元，顯示建商作多心態依舊強勁。
根據住展雜誌統計，從5月15日至6月15日，超過10億元以上的指標個案有29個，總推案量為908億元，以908億元加乘3成（10億元以下的推案總數），得到1,180億元的總推案量，這也是2008年住展雜誌統計520檔以來的第2大量。
大台北區的指標建案包括台大OPUS ONE、圓山1號院、國賓官邸，以及峯之樹、麗寶微笑莊園。
看好長期 房產業者肯定實價登錄
針對政府八月一日推出的實價登錄，房地產業者表示，由於賦稅可能增加，短期內可能造成房價、交易量降低，但是長期來說對房市是好事，因為買賣雙方都可以有更公開透明的房屋交易資訊。業者預估，實價登錄後房市會有修正現象，台北市可能下修5%，而新北市可能更多。
台北市地政士公會名譽理事長王進祥指出，台灣的房屋公告現值已經30年沒有調整，油電都已經調價了，公告現值也應該有所調整。他進一步指出，實價登錄不只公佈成交價，還會提供更多交易資訊，包括車位面積、房屋隔間、特殊交易等，讓消費者有更全面、更清楚的房屋交易資訊。
王進祥指出，有了更公開透明的交易內容，仲介業者就不能炒作房價、壟斷資訊。另外，更透明的交易資訊也會指出房屋產權的差異性。他說政府推出實價登錄是對的政策，如同證所稅一樣，出發點是好的，但是應該與民眾做好溝通，如調漲水電費一樣，都考驗政府的溝通能力，讓民眾可以接受。
在實價登錄後，還需要一段時間房屋成交資訊才會進入系統，王進祥指出，而剛開始民眾也會持觀望態度，預計過了3-5年後，房市會有修正現象，台北市可能下修5%，而新北市可能更多。
迦南美地房地產公司負責人洪茂松也說，過去房屋資訊不透明，在實價登錄後，消費者將可以更清楚房子的狀況，而房地產公司就必需加強服務，以客觀的立場為消費者做建議。另一方面，實價登錄的下一步，可能是「實價課稅」，恐怕會減少投資客的投資意願，使市場熱不起來。
針對實價登錄，前信義房屋高層吳銘鴻表示，政府掌握買賣價格後，短期會有拋售的陣痛期，但長期來說，對房市是好事，因為投資人賺錢，本來就應該誠實繳稅。他說，實價登錄的優點是買賣雙方可以有依據，缺點是稅負增加，但整體來說，優點多過缺點，而且國外、大陸都已經在實施。
資深地政士蔡友壹表示，實價登錄應該是政府為著將來增值稅做打算，有可能進一步對交易所得進行課稅。但是眼下買房基本上不會影響，無論現金多寡，作價都沒有意義了。蔡友壹另外指出，目前金融業已經因為房地產交易萎縮而減少貸款業務，短期市場仍不樂觀。
http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2012-07-31/9302758.html
中央社 – 2012年8月6日 下午8:52
（中央社記者馮昭台北6日電）財政部今天發布解釋令，個人售屋計算財產交易所得時，可將仲介費、代書費等列為必要費用，從買賣差額中扣除，再依房地比例計算所得或虧損，申報所得稅。
財政部賦稅署表示，過去僅規範出售房地產成交價與原始取得成本計算方式，未核釋出售房地相關必要費用的計算減除方式。
新發布的解釋令指出，計算財產交易損益時，出售房地支付的仲介費、代書費、土地增值稅和契稅等，可列為必要費用，從房地買進總額及賣出總額的差額中減除。再按出售時，房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例 (簡稱房地比例)，計算房屋的財產交易損益。1010806
