Yahoo奇摩房地產整理報導 圖片／羅志祥微博、臉書
「小豬」羅志祥演藝事業如日中天，不動產理財更是有一套，除了最早在2006年買下位於內湖四期新大樓自住之外，接下來的3年之中又陸續在兒時成長的基隆安樂區買下多戶房產，一方面是孝心使然，讓媽媽可以在熟悉的環境生活，二方面也是為擺脫當年寄人籬下的陰霾。
憑著一股「就是要讓你們刮目相看」的好勝心，以及「要讓媽媽過好日子」的孝心，走紅之後把置產當成主要的投資管道，更不惜砸重本裝潢住處，就是為了替媽媽、也是替自己打造一份遲來的幸福。
除了基隆，小豬也在花蓮購置土地和不動產。其中花蓮的房子是媽媽幼年的老家，因為不忍心看到親戚欠債被法拍而買下；宜蘭的百坪土地則是預備做為休閒用途，除了置產外更是養地防老。此外，去年為了媽媽所掛心的流浪動物，小豬在新北市萬里購入近千坪農地來設置流浪動物收容所，並安裝空調、自動清掃和餵食系統等，用實際行動一圓媽媽的愛心夢。
裝潢講究 媽媽也有更衣室、練舞室
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
美國經濟成長穩健，預估聯準會將於2015年開啟升息循環，結束長達六年多來的寬鬆貨幣政策。根據路透社12月份調查，預期聯準會於2015年第2季與第3季升息機率分別為48％及29％。
理財專家表示，美國升息代表實質復甦步上軌道，加上歐洲與日本持續印鈔，市場流動性無虞，全球不動產市場依然有利可圖，此時布局可望搭上景氣好轉與企業獲利成長的順風車。
觀察美國聯準會過去3次升息經驗，全球不動產指數於升息期間平均漲幅達12.8％，而且不論升息前後，不動產指數漲幅多優於世界指數。再者，統計1993年來美國十年期公債殖利率上揚超過100個基本點期間，美國REITs年化報酬率超過1成，顯見只要沒有急速彈升的情形，公債殖利率緩步上揚，並不會造成負面影響。
全球不動產已累積不小漲幅，讓部份投資人擔心追高風險。理財專家指出，不動產多頭通常可以維持7∼10年，且除了漲幅相對較高的美國不動產指數，其餘主要國家不動產指數距離海嘯前高點最少還有兩成以上的空間。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉分析，美國這波漲勢主要受到房市基本面持續改善及企業獲利動能轉佳所帶動，目前不動產景氣循環仍位處上升階段，商用不動產的新增供給維持低位、需求穩健成長，且美國不動產企業財務體質較過去大幅改善，加上評價面仍屬合理，美國不動產仍具表現空間，現階段相對看好與景氣連動較高的商辦、旅遊休閒、商場型不動產次產業。
文章出處:https://tw.house.yahoo.com/news/%E7%84%A1%E7%95%8F%E5%8D%87%E6%81%AF-%E6%88%BF%E7%94%A2%E5%9F%BA%E9%87%91%E7%BE%8A%E5%B9%B4%E5%BE%97%E6%84%8F-215030170--finance.html
工商時報【記者方明╱台北報導】
房市買氣低迷，屋主開價出現鬆動！根據好房網「降價地圖」資料統計，12月待售的12.7萬筆物件中，開價低於區域實價登錄行情的達2,100多件，較2周前增加13％，價差幅度約在10％∼15％之間；同時，賣方主動降價物件也超過1.9萬多件，較2周前增加18％。
永慶房產集團在2014年第4季房產趨勢調查顯示，受房市氛圍不佳影響，在賣方價格認知方面，選前有27％的屋主只要合乎行情就願意賣，選後比例暴增至40％；而選前想高於行情出售的屋主比重高達66％，選後降為51％，顯示選後屋主讓價意願明顯提升。
此股降價風已逐漸顯現，據好房網「降價地圖」資料統計，12月待售的12.7萬筆物件中，開價低於區域實價登錄行情達2,100多件，較2周前增加13％，低價物件拋出數量快速增加。
其中，台北市低於實價登錄行情物件最多的是內湖區的134件、平均價差為13.18％；文山區也有128件、價差幅度14.98％；信義區有118筆、價差幅度高達18.25％。
在新北市方面，也有不少低於實價登錄的待售物件，其中，新店區不僅低於實價登錄物件最多達243件、價差幅度也最高達23.17％；板橋、中和、新莊低於實價物件也逾百筆，價差幅度為11.1％∼12.52％。
永慶房產集團協理黃增福分析，2015年房市向下修正已是趨勢，但會以「溫水煮青蛙」的方式軟著陸，預估市場須有5％∼15％價格修正，才能吸引買方進場，「讓價」將是2015年房市突破僵局的關鍵因素。
文章出處:https://tw.house.yahoo.com/news/40-%E5%B1%8B%E4%B8%BB-%E5%90%88%E4%B9%8E%E8%A1%8C%E6%83%85%E5%B0%B1%E8%B3%A3-215030038--finance.html
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
九合一選舉後房市終於回神，北台灣都會區12月新推案量大增3倍達600多億元，脫離失溫局面，且建商開價普遍仍居高不下、未見明顯下修；進入2015年，上半年被視為較有施展空間的時機，惟受房地合一課稅及總統大選干擾，推案大戰可能提前到第1季開打。
昨（8）日最新公布的住展雜誌風向球，代表建商信心度的推案量，預售、成屋的新增供給量都有顯著提升，其中12月預售推案量較11月大增近3倍並突破600億元，是6項指標中分數增幅最大的一項；此外，房地產廣告的指標─報紙廣告量也隨之放大，單月激增逾6成。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，總體來說，2014年12月份房市風向球回升到33.3分，擺脫藍燈陰霾、重返黃藍燈區。其中，不乏醞釀已久、公開時間一延再延的個案，紛紛擠在選後公開，意謂著業者推案態度仍然積極。
何世昌表示，若從上月（12月）新案的開價來看，台北市新案開價大多趨近於區域行情，代銷公司承接的底價也呈持平，顯示台北市業者心態趨於保守；但北市以外的新案開價與底價仍持續上漲，尤其是相對低價區價格墊高跡象較為明顯。
在來人數方面，台北市選後的周來人組數持平；不過北投、士林等，選後不增反減。反觀新北市，低單價、小坪數產品周來人、成交狀況都還不差；桃園、新竹表現持平；宜蘭則在選後買氣回流，尤其是外圍千萬以下的低總價透天成交熱絡，宜蘭的台北客比例已降至1到2成，多數買盤來自剛性需求。
文章出處:https://tw.house.yahoo.com/news/%E9%81%B8%E5%BE%8C%E6%8E%A8%E6%A1%88%E9%87%8F-%E6%BF%80%E5%A2%9E3%E5%80%8D-215030153--finance.html
【住展房屋網/台北報導】目在紛擾數個月的九合一大選結束後，北台灣房市終於回歸到基本面，2014年12月住展風向球分數較同年11月勁揚4.2分，對應燈號回升至『黃藍燈』；雖然整體市況仍在相對低檔，但至少已經走出谷底，並出現回溫的一絲訊號。
業者信心大增 推案陸續出籠
住展雜誌企研室經理何世昌表示，代表建商信心度的推案量部份，預售與成屋的新增供給量均有顯著提升，其中12月預售屋推案量較11月大增近3倍，突破600億元，六項指標中分數增幅最大的一項；其中不乏醞釀已久、公開時間一延再延的個案，紛紛擠在選後趁勢公開是，意謂著業者推案態度仍然積極。
去年12月案量超過20億以上的預售指標案，幾乎都集中在大台北；台北市部份為中山區「中山真藏」、信義區「信義頌」、北投區「木蘭居」、「宏盛得意山莊」第二期。新北市則有三重區「國富登峰」、永和區「捷洋天湛」、汐止區「哲人德林」、新莊區「super2-愛丁堡」、「園立方」、林口區「宏錦W ONE」、「玄泰文華」。大台北以外則有基隆信義區「港麗」、龜山「福樺閱」，以及竹北「浩瀚一品」。
新成屋指標案部份，則有新北市蘆洲區「大渼」、桃園市大園區「宜誠大容」，另新竹市「昌禾世界島」與「Ur夢想市」為成屋後重啟銷售。
住展雜誌企研室經理何世昌進一步表示，若從去年12月新建案價格來看，台北市建案開價大多趨近於區域行情，代銷承接的底價亦持平，顯示北市業者心態趨於保守；但北市以外的新建案開價與底價仍持續上漲，尤其是相對低價區價格墊高跡象較為明顯。
嗡嗡嗡嗡嗡嗡 叮得北市滿頭包
【住展房屋網/台北報導】內政部營建署今（104）年度對民眾自主更新規劃設計及整建維護的工程補助，從7日起開始受理申請，只要屋齡超過20年以上的合法建築物，有自主更新需求，且符合相關規定者，歡迎向所屬縣市提出申請。
據營建署統計，全台屋齡超過30年以上的建物達302萬戶，為改善住戶居住環境，從100年開始，已針對民眾自主實施更新規劃設計費及整建維護工程經費提供補助，迄今已核定補助51案，成果豐碩。
為因應高齡化社會來臨及都市防災的必要，營建署已於去年修正發布「都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，除原有補助擬訂都市更新事業計畫及施工的費用外，今年起並額外增加建物耐震評估費用、結構補強工程費用及增設電梯等補助項目，以提升民眾住宅安全與便利的基本需求，營造友善的建築環境，並加速推動自主更新的腳步。
104年自主更新補助申請，分3梯次於3月10日、6月10日及9月10日截止收件，後續將依申請補助計畫書審查結果核給補助經費。另為配合補助作業的推行，營建署預計於1至2月間在北、中、南區辦理自主更新補助作業教育講習說明會，相關資訊近期將公布於都市更新入口網http://twur.cpami.gov.tw/public/pu-index.aspx，歡迎民眾踴躍洽詢。
文章出處:https://tw.house.yahoo.com/news/%E8%87%AA%E4%B8%BB%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%A3%9C%E5%8A%A9%E4%BD%9C%E6%A5%AD-%E9%96%8B%E5%A7%8B%E5%8F%97%E7%90%86%E7%94%B3%E8%AB%8B-012300275.html
年底9合1選舉結果已經揭曉，綠營拿下多數席次。房仲業者觀察，整體房市呈現北冷中南溫的狀況，買氣明顯鈍化，今年1~11月止，雙北市建物買賣移轉棟數恐創下23年以來的新低紀錄。
儘管目前利率仍處於低檔，加上整體經濟成長率狀況佳，區域的重大建設也日趨成熟，但政府強調房地合一勢在必行，打房不鬆手，高達45%的稅率嚇壞不少準買方，原本期待選後回溫的房市，買氣已經出現極地低溫的冷颼颼市況。
內閣改組加重打房力道
有氣象專家形容，今年冬季恐怕是最寒冷的冬天，反應在房市可能也是如此。11月適逢地方選舉活動，隨著六都執政者大洗牌，第4季的傳統購屋買氣因此遞延至選舉過後，房市呈現觀望停滯的盤整格局，業者莫不期待選舉過後房市出現明顯的變化。
然而隨著選舉告一段落，原本預期積壓的買氣將可逐步釋放，交易量從底部彈升，關鍵在於中央對於打房政策的力道是加重還是減緩。選舉之後，財政部立即拋出房地合一政策方案，房地合一採5~45%的累進稅率之分離課稅，只要出售名下不動產，獲利超過1000萬，就必須繳45%所得稅！
衝擊面廣 門檻設定成關鍵
和現行制度比較，當初以1.52億買進，2.37億賣出，房地合一稅上路前，土增稅加房屋所得稅，1324萬，新的房地合一政策，以房地比25%及75%稅率來算，總稅額要繳到2451萬，中間近1127萬的稅差。
根據信義房屋統計，今年以來實價揭露資料顯示，2014年成交總價3000萬元以上的房屋比例約7500件，佔整體成交比重的4.8%，倘若免稅門檻定在3000萬元，則相對打擊層面較小。
總價2000萬元以上的房屋，交易件數就達1.66萬件，約佔整體房屋交易比例的10.4%，若免稅門檻定在2000萬元，則打擊層面可能就出現倍增狀況。
【好房網News記者曾威智／整理報導】
各地土地公告現值陸續出爐，內政部指出，今（2015）年全國平均調幅達12.12％，且已連續2年增幅超過1成，公告現值的調漲，意味將來出售土地的增值稅也再度拉升。對此財政部表示，去年底出售土地者，因申報時間點會跨越年度交界，何時申報也就決定了土增稅負的輕重，建議在公告現值調漲地區售地的民眾，最好把握30天「黃金省稅期」。
根據土地稅法第30條規定，當土地所有權移轉時，申報人在訂定契約之日起30日內申報，可以「訂約日」當期公告土地現值為申報移轉現值，課徵土地增值稅；反之，若是超過訂定契約日算起30天（包括訂定契約當日）之後才辦理申報，就要改以受理申報機關的「收件日」，為當期的公告土地現值為課稅基準。
由於出售土地後需辦理移轉現值申報，對於去年底出售土地的民眾，財政部在聯合報指出，因申報時間點會跨越年度交界，何時申報將決定土增稅的稅負輕重，意即當今年公告現值調漲時，去年底售地、新年度辦理申報者，最好趕在訂約日後30天內完成，才能省稅；若是公告現值屬於不漲反跌地區，最好延至1月30日以後再申報，改以新年度公告現值課稅，反而較有利。
引用:https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%8F%BE%E5%80%BC%E5%85%A8%E5%9C%8B%E6%BC%B2%E9%80%BE1%E6%88%90-%E5%94%AE%E5%9C%B0%E6%8A%8A%E6%8F%A1-30%E5%A4%A9%E7%9C%81%E7%A8%85%E6%9C%9F-070600006.html
國內外投資房產熱度分析
雙北衰退嚴重 交易量創下同期新低
2014年可說是台灣房市的黑暗期，由於政府打房頻頻，整體買氣慘兮兮，六都前9月買賣移轉棟數創13年以來新低，年減22%，而內政部也發現，5至7月間，實價登錄買賣揭露較去年同期減少約16%，房市呈現量縮。根據數據顯示，雙北市成交量更明顯下滑，由年初的9,209筆（見圖表），一路走下，8月稍為回溫，9月雙北交易量即降至6,908棟（見圖表），讓人不忍卒睹，是民國90年以來新低。
正當台灣成交量委靡不振，房市近來卻興起另一風潮，部份投資家把標的逐漸轉往海外，如鄰近國日本、乃至留學生眾多的國家英國、美國都是國人考慮入手的新地方。
海外置產成新趨勢 日本升幅高達139.74%
說明會盛況，台灣搜房顧問專業分析海外房產趨勢，投資家積極詢問物件
台灣搜房總經理楊建傑表示：｢有意願投資海外房地產民眾自今年初開始持續增加，報名參加海外房地產投資說明會的人數不斷提升。以英國說明會為例，報名人數穩定增長，9月平均每場超過30人次。以4月份作為基期，參加人數呈正百分比，9月上升達65.85%。（見圖表）」反應房地產投資家開始著眼於海外房地產市場。
而日本受惠近來日圓大貶、東京奧運舉辦在即、地緣性等因素，9月報名人數更比同年4月激增139.74%（見圖表），升幅驚人，每場人數高達50位。比較英、日兩地，同樣潛力可期，不過國人與日本經貿合作關係密切，文化接受度較高，日本成為投資家進軍海外市場首選之地。
英國回報高穩定 利多吸引投資家
「甜心主播」芳瑜出道10多年，從模特兒轉戰藝人，現擔任TVBS「女人我最大」固定班底，與MOD寰宇新聞主播，辛苦工作存錢，終於一圓買屋夢，在永和4號公園旁，購入約25坪的社區大樓公寓，規劃2房1廳1廚家庭房，和最愛的媽媽和家人溫馨同住。
努力存錢買房 芳瑜與媽感情好
一走進芳瑜住家，溫暖、舒服的氣氛，讓一整天的疲勞都沒了，她直呼，當初裝潢時，自己可是有下工夫研究，跟設計師親自討論多次後，選用白色系為主調，用小碎花壁紙、窗簾作裝飾，打造美式鄉村風，裝潢完工後的感覺，家人都非常滿意。
她透露，6年前以1坪約29萬購入這間公寓，當初會選中這裡，主要是媽媽朋友介紹，推薦這邊的社區大樓是「都更改建」，住戶都有參與大樓施工，保證建材都是真材實料，雖然屋齡約15年，屬於中古屋，但歷經921大地震、大大小小颱風，連裂痕都沒有，住起來很安心。
而離住家附近、走路不到5分鐘距離，就是號稱「永和大安森林公園」的4號公園，大面積的綠地景觀，這點讓芳瑜媽超「尬意」，時常跟鄰居朋友一起運動散步、聯絡感情，生活十足愜意；看到媽媽開心，孝順的芳瑜也心滿意足。
