• 2012-03-10 01:18
 
• 工商時報
 
• 【記者蔡惠芳／台北報導】

    　隨著兩岸和平紅利醱酵、國內外投資人信心旺盛，2011年台灣商用不動產市場的成交總額已改寫歷史新高，達53億美元、約新台幣1,500多億元，最新出爐的全球商用不動產市場年報顯示，已躋身全球第15強；展望2012年走勢，仲量聯行（JJL）預估，仍可望維持新台幣1,000億元的高水準。

    　美國紐約聯交所上市公司仲量聯行昨（9）日公布最新「全球資本流動」報告，台灣在商用不動產成交額排名第15名，顯示投資人對台灣市場頗具信心。

    　仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣在亞洲的排名為第六位，次於日本、大陸、香港、南韓和新加坡。全球商用不動產市場在2011年囊括最大成交總值的國家，依然由美國蟬聯，全年成交規模達1,300億美元。此外，倫敦成為2011年全球商業房地產投資最活躍的城市，與紐約、巴黎、東京和新加坡共同名列全球前5名。

    　至於2011年全球交易總額，趙正義表示，已激增至4,106億美元，相較於2010年的3,205億美元，成長28％。展望2012年全球投資交易量，預期全球將維持2011年的規模；但歐美市場，恐怕面臨顯著的下跌風險。

    　最值得期待、最活躍的市場，仍以亞洲的資本市場為全球的焦點。趙正義指出，許多外資法人現在都把下波投資目標鎖定在亞洲，包括台灣在內；至於亞洲以外的跨境投資活動，則以歐美市場較被認為有買點浮現。

    　據仲量聯行台灣區市場研究指出，北市的精華地段、收益型不動產，仍深受投資人青睞。受開放大陸旅客來台自由行城市將增加的激勵，預估零售業交易額今年仍將持續成長。

台北市地政局今(2)日公布2月北市建物買賣移轉棟數，共2,425棟，台北市罕見的連2個月交易量跌破3000棟，僅有2425棟，比起1月小增不到百棟，微幅回升4.08%。雖然沒有再度破底創新低，但交易量仍是近8年多以來的次低紀錄。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波房市多頭台北市的移轉量，沒有低於3000棟，而先前跌破3千棟的時候，幾乎都是市場最低迷的時候，包括網路泡沫、911與SARS當年的2月，移轉量見到2字頭的超低量後，幾乎都是市場的底部，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈可以期待。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，2月北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由中山區以390棟奪冠，內湖區290棟、大安區238棟分居2、3名。劉怡蓉指出，中山區小套房建案多，因此交易量也特別大，拿下賣座王不足為奇，不過，若以月交易量增幅來看，2月買賣移轉棟數大同區較上月增幅51.28%最高，其次松山區增幅36.19%、士林區增32.76%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，大同區受到1月5日捷運新莊線(大橋頭至輔大)通車利多影響，使得民權西路、大橋頭及台北橋等站周邊房市交易活絡，加上上述區域房價，相對北市市中心便宜，又有近捷運站利多，因此買氣強強滾。

捷運松山線明年通車 沿線店面及住宅行情看俏

另外，捷運松山線預計明年底通車，南京東路四至五段台北小巨蛋、南京三民、松山等站，吸引不少自住客、置產客進場，加上新壽1月19日公告以8.25億元，買入台北摩根1、2樓店面，創南京東路五段店面新高，也帶動周邊店面及住宅行情。

相較於其他區域，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，南港與萬華兩區顯然復甦較慢，徐佳馨認為，南港房價已高，投資客口袋頗深，因此買氣遲滯；萬華近來話題不多，當市場轉弱時，買氣較難因價格優勢而打開。

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月1日 上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

龍年開春房市回溫，2月雖然有4天連假，且天氣狀況不甚理想，但房市開春一個月仍有一波小陽春，永慶房產、住商不動產、信義房屋等房仲業者統計，全台房市交易量比起1月增加了25％至35％，其中北台灣反彈幅度最大，新北市與桃園縣反彈幅度約3成，台北市則反彈超過45％，雙北市揮別選舉與歐債的觀望氣氛，2月人氣快速回籠。

另根據永慶房產集團研展室統計，2月台北市中古屋每坪成交均價50.7萬元，較上月修正4.7％；新北市中古屋房價每坪30.1萬元，小升2.0％；台中、高雄價格則維持平盤，中古屋每坪11.8萬、9.1萬。主要都會區的買氣已回穩。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，前一兩個月，市場上幾乎都是以首購自住買盤為主，低總價產品的需求穩定，反觀置產與換屋型買方，態度就相對觀望許多，不過從農曆年開市後，房市呈現逐周回神的狀態，一、二手的交易狀況都比先前更穩定。

對於房巿告別淒冷的1月，全國2月表現暫掃陰霾，買氣回溫超過去年12月份交易量,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，今年1月由於選舉與9天年假等季節性因素，讓許多買方寧可年後進場，而龍年開春後股市連連開紅盤，讓買方更有進場信心，也使得2月氣表現強勢。

相較於大台北地區交易量快速彈升，大台北地區以外的市場表現則維持穩定，蘇啟榮指出，大台北以外的市場，相對房價水準較低，外在情勢變化對房市影響不大，加上國內目前沒有嚴重的失業問題，無薪假狀況獲得舒解，大台北以外的區域，房價並不是一項難以跨越的門檻，因而奢侈稅上路後，單月交易狀況相對穩定，也造成2月交易量沒有出現暴衝狀況。

 上海市辦公大樓均價每坪44.2萬元，與2010年10月打房上路時比較，漲幅10%；店面均價每坪55.1萬元，漲幅達13%。

 杭州市辦公大樓均價每坪31.9萬元，與2010年10月開始打房時比較，漲6%；店面均價每坪44.3萬元，漲幅5%。

 台北市辦公大樓均價每坪61.3萬元，與去年6月開徵奢侈稅時比較，大漲21%；店面均價每坪127萬元，漲幅15.5%。台中市和高雄市的商辦同樣都在漲。

 永慶房屋店面事業部分析，若以2011年6月奢侈稅上路當月為比較基期 (銷售指數100)，台北市去年7月店面銷售指數達到145高點；去年11月到今年1月受歐債和總統大選等整體投資環境不確定性影響，銷售指數如溜滑梯，依序只有60、50、40的低迷買氣。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

由於台灣相較歐美和亞洲各國的經濟成長動能較強，被外商視為救世財神爺。英國Native Land＆Grosvenor、香港長江實業兩大外商地產商，本周將雙雙首度「登台」叩關來台促銷豪宅，接下來泰國、星、日、美等多家地產商，也將陸續來台搶錢。

倫敦知名地產開發商Native Land＆Grosvenor已委託同樣為英國公司的第一太平戴維斯（Savills），預計周一（20日）在台北舉辦首場展銷說明會，搶趕2012年英國倫敦奧運熱，跨海來台仲介倫敦的豪宅「NEO Ban kside」。

第一太平戴維斯台灣分公司協理邱奕平表示，倫敦「NEO Bankside」此次來台銷售戶數共19戶、總銷約新台幣20億元，分為2房和3房，坪數約23坪至50坪，據悉每坪售價新台幣約167萬元至376萬元。

邱奕平表示，英磅匯率走貶、倫敦房價去年穩定上揚1成多，但租金報酬率每年有平均5％以上的穩定收益，以及合理的稅制，對於台灣買家來說，英國倫敦的住宅顯然有許多吸引力。

至於香港首富李嘉誠的長江實業，預計周六（25日）在台北舉辦首場展銷說明會，促銷長江實業和港鐵合作的「名城」，其中待售的2棟住宅「極尚.盛世」，由香港中原地產取得台灣的獨家代理權。

香港中原地產集團台灣分公司總經理余志文表示，「極尚.盛世」來台銷售戶數約122戶，每坪約100萬元出頭，不能議價。25日舉辦展銷說明會，28日辦理香港看房團，親自赴現場看房。

    　台北市位於士林官邸旁的市有地將以「設定地上權五十年」方式供民間開發，財政局表示，基地旁有大片綠地，又臨近士林夜市、故宮等知名景點，區位條件佳，可做商辦、旅館等用途。此案權利金底價為廿一億元，去年底公告招商後，已有廿三人領標，將於廿三日截標。

    　財政局說，位於中山北路的基地，面積超過一千二百坪，距離捷運士林站僅十分鐘路程。由於就在士林官邸旁，除享有大片綠地，也可就近體驗古蹟魅力；士林官邸前身為日據時代「士林園藝試驗分所」，也曾接待過前美國總統艾森豪、副總統尼克森，對於中國近代史影響深遠，現已是國定古蹟。

    　另外，從此地出發，不到半小時的車程就可抵達士林夜市、故宮博物院、陽明山、天文館等景點，提供觀光旅遊良好發展條件。

    　該地今年公告現值為九.七一億元，使用分區是特定商業區，可做旅館、商辦或餐飲業使用，目前是收費停車場。權利金底價廿一億元，得標者須分二期、於簽約後一年內付清權利金，市府則在土地點交後，依公告地價五％收年地租。

    　財政局表示，上個月舉辦招商說明會，吸引建設公司、開發公司、飯店旅館業者、壽險公司等六十多位業者參加。目前已有廿三人領標，財政局將於廿三日截標，預計四月和廠商簽約。