房市買氣回暖 自住客回籠 雙北市房價持平 成交量重回去年第三季水準
希臘債務問題獲得紓困，歐債的威脅利空鈍化，加上國內瀰漫在一片股市上揚、兩岸投資關係可望大躍進的樂觀情境下，龍年新春房市宛如櫻花漫開，一甩年前陰鬱買氣，成交量回補2~3成，中古屋成交價量已經回到去年全球股災前的水準。
自住買方信心增 價格認同帶動雙北市在地買盤放量
選後買方的心態明顯轉趨樂觀，去年超過25％台北市民選擇輕移民至新北市的現象，已開始回流，到二月只剩下17％外流。另外，台北市中心的首購買方佔比達23％，超越去年全年平均的19％。黃舒衛表示，消費者對精華區價格的認同增加，選擇在房價盤整期進場，之前的曲高和寡已不再。而市中心相對平價的中山區、松山區，可望在因應東亞黃金航線成形、松山機場的新國門效應帶領下，出現叫好又叫座的表現。
房價凍漲強化民眾購屋的意願，再加上百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求，兩者拉動家長買給子女的「贈與」比例。有捷運直達台北市郊區的贈與比例從去年的7％，一舉躍升為11％，間接把內湖、文山、南港推上成交熱區。黃舒衛說，這幾區的捷運末端站沒有供給量過大的問題，又有補漲的行情，價格支撐條件強，最受自住客買方市場青睞。
修正格局難免 建議及早進行產品調整
黃舒衛指出，美國的低利政策延至2014年底，等於宣告以調升房貸利率擠壓房價泡沫的威脅減低。再加上兩岸關係仍有很大的改善空間，投資環境看好，首購、置產買方的信心重新被燃起，讓房市向下修正的壓力大減，也鼓舞建商一掃先前壓抑氣氛，在329檔期積極推案。惟歐債的未爆彈未除、房價所得比屢創新高，而且政府居住正義政策多管齊下，合宜住宅hold住大量首購族，低總價的重劃區產品在政府規劃下，也將陸續搶市，新北市公寓、中古大樓未來價格破壞的機會大，區域個別表現的趨勢會更分明，值得屋主注意。
黃舒衛建議，新內閣頻頻拋出政策議題，市場M型化的走向會更明朗。一方面是透過與國際市場的接軌，豪宅、商用不動產，甚至是市中心住宅，價格的支撐性會被強化，但供給量大、生活機能弱、交通距離遠的地區，會在政府嚴控建商貸款的措施下，以及擴大生活圈的議題操作下，提早鬆動價格，最大降幅可達15％，值得消費者留意。
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