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台灣租屋需求大、空房也多,但租屋為何僅佔房屋市場的一成,租賃雙方都有苦難言?想讓台灣租屋體系更完善,得先讓房東願意浮出水面。

台灣有個產業,高達九成的服務提供者長時間沒繳稅,還有人寧願屯貨卻不願提供服務,讓消費者有錢也無法取得服務,但這卻是生活中不可或缺的產業。這是什麼?

台灣租屋產業,就是這樣的地下經濟,沒人能確切算出市場規模,因為絕大多數包租公(房東)未申報租賃所得稅。德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群估計,市場上出租住宅約在一百至一百五十萬戶。

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北市商用不動產 看跌15%

 

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

今年以來,商用不動產市場面臨冰封,第1季大型不動產交易金額僅剩85億元,投資人看淡市場、期待價格還是比賣方開價要低,大概是8到9成,甚至有直接砍到6成的案例。市場預期,未來6個月,北市商用不動產開價可能再下探10%∼15%,試探市場接手程度。

以受市場高度關注的指標大案-南京東路「捷四」宏盛國際金融中心來說,目前仍待價而沽。據悉宏盛堅持整棟200億元以上,不會賤賣;不過買方的期待值是150億元左右,因此買賣雙方認知差距仍大,迄今尚未成交。

CBRE世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘昨(12)日表示,今年來市場觀望氣氛持續,加上物件少、租金報酬率維持低檔,投資人普遍看淡。惟目前低利環境依舊,在政策因素及經濟走勢漸趨明朗化後,預期第3季後,商用不動產市場交易量將「有感」回升。

林俊銘表示,台北市高昂的房屋稅、地價稅,已提高持有成本,對講究租金收益的買家來說,不論本土投資人或外資法人,面對這兩年新取得使照的建物,都有持有成本節節攀升、吃掉租金報酬率的窘境。值得觀察的是,外資現在對台灣房市,焦點已轉移到「開發型不動產」,預期將躍居為外資布局台灣的新主流。

例如去年Green Heaven Investments Limited (BVI)與大陸建設合資的碩河開發,以總價151.227億標下中信銀松壽路總部大樓,計畫更新改建為頂級飯店和商業大樓,即為近年來跨足台北市精華地段的外資「開發型不動產」指標案。

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世邦魏理仕公司今天(12日)發布「2016年第一季台灣不動產市場展望」,認為因全球景氣不佳,企業選擇租賃空間時,成本仍是關鍵。在投資方面,預估台北市未來2季的商用不動產開價將下滑10%到15%,且下半年因政策及經濟走勢逐漸明朗,第三季商用不動產交易量將會有感回升。

世邦魏理仕表示,台北地區有越來越多企業遷往非核心區域如南港、內湖的新完工大樓,顯示企業對商辦的品質及空間需求仍在。世邦魏理仕董事總經理林俊銘說:『(原音)租賃的市場,我們是覺得現在有很多一些現象是之前比較沒有見到的,比如說一些decentralization(去中心化),核心的這些主要地區,這些外商公司開始會向外面的suburban area(郊區)去看,也有一些新的供給在信義區裡面表現是還蠻不錯的,所以基本上在租賃需求面來看的話,我們覺得是蠻positive(正向)的。』

不過,受到全球經濟疲軟影響,多數企業租賃商辦策略仍然保守,根據世邦魏理仕統計,台北市六大辦公商圈因無釋出商辦新物件,加上企業成本考量等因素,頂級商辦第一季平均空置率14.6%,季增0.9%;B辦則是因房東改建,供給減少,第一季平均空置率為5.5%,較上季微幅減少0.1%。

另外,在投資方面,林俊銘表示,第一季商用不動產只有個位數交易,且有超過6成是自用,反映投資市場持續觀望,加上可投資物件有限、收益率持續低檔,預估未來2季台北市商用不動產開價將下降10%到15%,機構法人前進海外比例也可能提高。

林俊銘認為,雖然第一季受傳統淡季影響,商用不動產交易量低,不過,5月20日政權交接後,政策及經濟走勢將逐漸明朗,預估第三季交易量將會有感回升。

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瑞普萊坊:文德段及舊宗段的廠辦成為內科買賣交易新重點

 

 
 
作者:MyGoNews方暮晨
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筆記起來!「囤房稅」免房屋稅爆增教戰

 

 
 
 
 
 
 
 
作者:MyGoNews方暮晨

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避免房屋稅爆增 節稅有撇步

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

5月即將開徵繳納104年房屋稅,預期「擁有4戶以上房屋」、「房屋位處精華地段」者房屋稅都將倍數甚至十倍數增加。代書提醒,若一個家庭若已擁有3屋,若想再買房,就要規畫以成年子女購買;另申報契稅時記得勾選「現值最高」、「徵收率最高」的房屋為自用住宅,可有效避免房屋稅爆增。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏說,擁有4戶以上房屋的屋主,自用戶數計算是以「家庭」戶非個人。依財政部103年6月29日訂定發布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」,個人所有之住家用房屋須符合:1.房屋無出租使用、2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用、3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內,方屬於供自住使用。

陳俊宏表示,如果本人配偶未成年子女名下經有3戶,有意購買第四戶者則須規劃以成年子女購買才不會被列入非住家用稅率。另外營業用的店面、辦公室本來就不計算在住家用3戶限制當中,消費者在計算自住戶數時可以先排除,營業用目前房屋稅稅率為3%。

例如:甲先生在台北市持有自住房屋已有2戶適用1.2%稅率,太太則有1戶適用1.2%稅率,此時若再購入1戶房屋,無論登記在先生或太太名下,將一律適用2.4%稅率;陳俊宏建議登記於未持有房產的成年子女名下,適用1.2%稅率。

此外,戶數變更應儘快申請,因房屋稅是按月計算,若消費者購入第四戶而須變更房屋稅住家稅率的標的者,應儘速提出申請,申請日在當月15日前者則該月即開始試用新稅率,若申請日在當月15日以後者,則到下一個月才試用新稅率。

信義代書林以德表示,「囤房稅」採全國總歸戶模式,持有第四戶以上住宅就必須按照非自住稅率1.5∼3.6%課徵,建議民眾,若購入第四間房屋時,買屋申報契稅時記得勾選「現值最高」以及「徵收率最高」的房屋做為自用住宅。

換句話說,假若民眾A在台北、新北、花蓮共持有4戶以上房產,「3戶自住房屋擇定」的最佳選擇節稅法,就是優先勾選「現值最高」以及「徵收率最高」的房屋,以後者來說,建議持有北市房屋優先勾選為自用住宅可有效節稅,建議多屋族收到稅單時留意檢視一下房屋稅率適用是否有誤。

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出售二等親贈與房產 超過2年免奢侈稅

【住展房屋網/台北報導】國稅局表示,依據104年1月7日新修正公布之特銷稅條例(俗稱奢侈稅)規定,對於銷售房地「確屬非短期投機」免徵奢侈稅案件類型之概括規定,授權財政部以行政函令核定,並可追溯適用於未核課確定案件。

民眾甲君於100年出售持有期間在2年以內之高雄市房地,未依規定申報及繳納奢侈稅,經國稅局查獲甲君出售此房地時,其另持有其他2戶房地,不符合免課奢侈稅範圍,乃以銷售價格按稅率10﹪,課徵奢侈稅42萬元外,並裁罰1倍罰鍰42萬元。

甲君主張此房地是母親93年買賣取得並於99年間贈與給他,因欠缺資金周轉,才出售應急,並非短期投機炒作賺取暴利,不應課徵奢侈稅。經財政部函令解釋,認定納稅義務人銷售自二親等以內親屬受贈取得之不動產,且該贈與人贈與前持有該不動產之期間逾2年者,認定為非短期投機之免稅範圍,免課徵奢侈稅,並註銷甲君奢侈稅補稅及罰鍰。

國稅局進一步說明,經濟環境變遷迅速,契約行為態樣頗多,法律規定自難一一列明,故先進國家常以法律授權範圍內,以發布行政命令方式予以規範。有關奢侈稅課稅爭議,政府為回應社會期待,授權財政部以行政函令方式,只要認定非屬短期投機即可免課奢侈稅,並可追溯適用於未核課確定案件。

出售二等親贈與房產 超過2年免奢侈稅

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新版上路!不動產說明書大幅修正,10月1日施行

為保障消費者權益,不動產說明書大幅修正,10月1日開始施行為保障消費者權益,不動產說明書大幅修正,10月1日開始施行

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於4月13日公布修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」,自2015年10月1日生效,此次修正內容大幅增加房仲業者對於銷售不動產使用現況、法令允許使用情形及週邊環境等調查及說明義務,對於買屋賣屋市民權益保障邁進一大步。

新竹市政府表示,內政部於2000年5月19日訂頒「不動產說明書應記載及不得記載事項」,規定房仲業者應於接受委託後辦理銷售前,先行製作不動產說明書,過程中以說明書向有意購屋的消費者進行解說,簽訂買賣契約書時隨同交付並視為契約之一部,本次修正內容新增房仲應說明及調查事項包括土地是否位屬水土保持區、保護區等限制使用重點、房地週邊有無市場、電塔、寺廟等環境設施以及建物有無違建而遭列管、樑柱間隙或非自然身故等瑕疵,期待藉由不動產說明書內容事項的完備,而使所有民眾均能買到與心目中預期相符的房子,本次修正後不動產說明書全文可參本府地政處網頁地政新聞http://land.hccg.gov.tw/,歡迎下載利用。

新竹市政府同時提醒民眾,購買或出售房屋時應洽店內張貼有合法不動產交易服務業標誌的業者,若有糾紛時可透過本市消費者服務中心、以市話直接撥打1950或至行政院消費者保護會網站http://www.cpc.ey.gov.tw/等方式提出消費爭議申請。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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內科廠辦 空置率下降

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

瑞普萊坊昨(20)日公布2015年第1季的台北市內湖科技園區市場報告指出,內科園區最具指標性的西湖段及文德段,廠辦空置率都較上季下滑;尤其文德段、舊宗段的科技廠辦市場,已逐漸躍居為內科廠辦市場的重心,主要吸引力是價格比台北市中心B辦大樓行情便宜3∼6成。

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,調查指出,西湖段廠辦平均每坪月租約1,243元,空置率約2.16%,較上季下滑約0.51個百分點;文德段的廠辦平均租金約1,025元,空置率約在13.03%,季減0.14個百分點,已連續下滑2季。

廠辦行情方面,內政部實價登錄資訊顯示,近一年來除了最大交易手筆為港墘路「一兆金大樓」達22億元之外,2015年初遊戲橘子公司也以23.88億元買下文德段整棟的「新光瑞湖大樓」,二樓以上每坪單價約45萬元。

近1年內湖重大成交案例,還包括昆盈企業與台灣微米以約9.9億元共同購買文德段的「文德科技大樓」,華研音樂以約10億元買下文德段「浩騰科技大樓」;另外,合眾資產管理也以約13.3億元買下舊宗段「全球科技廣場」。

曾東茂表示,內科的廠辦市場重心,逐漸轉移到文德段及舊宗段。內科園區廠辦市場的毛租金資本化率,接近台北市B級辦公室的水準,依照個案不同,約在2.2%到2.5%之間。不過,近年來內科廠辦買賣基本上是以自用需求為主,西湖段的空置率僅2.16%,而且不少大樓由保險公司長期持有,市場上的買賣物件尋找不易。

曾東茂表示,目前文德及舊宗段的成交價格約在每坪40萬到60萬元之間,比台北市的B級辦公室價格,便宜約3∼6成,吸引投資或需要自用的企業前來置產。

展望未來,信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析,2015年基本面仍有利於商用不動產,不過政策面則存有諸多變數,下半年受到2016年總統大選提前開跑,使得市場焦點可能再度轉移;租賃市場方面,今年1至2月新設立總家數達2,249家,較去年同期增加12.45%,公司行號家數持續攀升,工商投資持續成長,企業辦公室和廠辦的租賃需求仍在。

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內科西湖段 辦公室搶手

2015-01-24 14:46:20 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

內科西湖段聚集多家企業總部,辦公室需求強勁。 報系資料照

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受政策影響,住宅不動產市場深陷低潮,但商用不動產仍有投資亮點,如內湖科技園區西湖段。根據瑞普萊坊調查,內科西湖段近年辦公室空置率一路下降,2013年第四季跌破5%,去年2014年第四季更僅有2.7%。

商仲業者表示,一般來說,空置率5%以內就表示租賃需求強勁,空置率跌破3%,則表示辦公室租況「供不應求」;空置率下降除了會帶動租金上揚,售價也會跟著上漲。

以租金來說,根據瑞普調查,去年第四季西湖段辦公室平均租金已達1228元,一些優質的辦公室更可達到1500元,已直追台北市區B辦平均1689元的租金水準。

售價方面,去年北市商辦受房地合一影響,整體呈現「凍漲」情況,部份大樓成交價甚至出現下修,但根據信義全球資產管理統計,西湖段辦公產品每坪單價仍從前年的50~60萬元,去年上漲至52~68萬元,約有1成左右漲幅。

全球資產經理王維宏表示,內湖科技園區分成西湖段、文德段及舊宗段,西湖段為內科園區最早發展的區段,企業總部多、產業聚集效應強,是當地商用不動產市場活絡主因。

早在十年前,包括精英、光寶等大型企業已在內科西湖段設立企業總部,目前當地總計已有50、60家大型企業總部。

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年輕人買房 業者:苦一陣子別苦一輩子

 

好房網News記者馮牧群╱新北報導

部分地區房價開始鬆動,更有房仲喊出今年就是自住客進場最佳時機,代銷業者建議,年輕人和首購族必須突破盲點,要量力而為更要有吃苦的準備,多年後將發現意外的成就感。

部分區域房價開始下修,今年真是購屋自住的好時機?(好房網資料中心)

淡水紅樹林捷運站、北海岸

「沒有100分的房子,找到買了不會後悔,且能滿足未來十年家庭需求的房子,就能一步一步解開迷思」業者建議,年輕人成家應先求有再求好,一開始就要考量獨立的生活空間及以後生小孩的居住需求,空間最好別少於20坪,同時要慎選交通區位,假如平時早點出門、晚點到家,能用相同預算換取更大居住空間,那麼何樂而不為?像是紅樹林站至台北車站通勤時間約45分鐘,搭捷運又不怕塞車,是相對划算的選項。

代銷建議,首購族必須衡量每月收入與生活開銷,以20年期房貸、2%利率為例,便能推算出自己可負擔的範圍,若貸款1000萬,每月本息攤還金額約6萬,或貸款500萬,每月本息攤還金額約3萬,以此類推,找出最適合自己的總價。但往後能否準時還款也是重點,故建議房貸比重不要超過月收入一半,以免壓迫日常生活開銷。

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捷運末端站 首購族頭號選擇

2015-04-13 10:45:45 聯合報 記者江碩涵/台北報導

房市逐漸鬆動,但若在都會區購屋,動輒仍得花上千萬元,首購族及年輕家庭負擔沉重。但房仲針對全台捷運路網分析房價,發現捷運末端站不僅具交通機能,房價也比市中心便宜、未來增值性高,適合想住在都會地區的首購族。

 

捷運末端站未來增值性高。圖為土城永寧站周邊街景。 記者陳柏亨/攝影

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根據好房網統計,台北市大安區住宅平均成交行情每坪98.7萬元,但同樣位於文湖線上、幾站之隔的文山區平均成交行情則51.3萬元,房價相差近一半,文山區又以辛亥站房價最便宜,每坪僅41.5萬元,萬芳社區站每坪約44.9萬元,都屬於北市少見的4字頭房價區。

永慶房屋萬芳店店長蔡子健表示,不少通勤族工作地點都在市中心大安區,但大安區房價高,不少人選擇同一條捷運線上的郊區居住,文山區自然成了住宅聚落,搭捷運進出市區只要15至20分鐘,但房價至少省了一半。文山區生活機能發展好,又有明星學區加持,說相當適合有小孩的家庭。

文湖線往內湖方向的房價也差很多。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,文湖線通過松山機場後,第一站是大直重劃區,多為豪宅社區,房價自然上看9字頭,接著進入內湖最熱鬧的區域,不僅有醫療機構、明星學校及湖濱公園,房價也要接近7字頭,但若選擇末端東湖站,房價每坪66.2萬元,比大直房價省3成。

板南線則是大台北捷運載運量最高的路線,尤其延伸的頂埔站今年2月完工,現正進行車輛及站體運轉測試,預計6月提報交通部初勘,即將成為板南線最新開通的站,帶動土城一帶房市持續上揚。

有巢氏房屋發言人劉炳耀分析,板橋站匯集台鐵、高鐵、板南線與未來環狀線,周邊房價每坪約62.2萬元,屬於新北市房價高價區,但土城海山站成交均價每坪41.8萬元,僅板橋站7折行情,享有優質生活機能與便利交通,附近又有不少新案帶動區域行情,再下一站永寧站房價更只要2字頭行情。

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【週報】獨門6絕招!小宅聰明買

小套房有許多貸款限制,對於自備款不足的購屋族來說仍有相當壓力。小套房有許多貸款限制,對於自備款不足的購屋族來說仍有相當壓力。

高房價時代,買小套房對於不急著結婚的年輕單身男女,可以用房貸取代房租,又可以累積資產,是投資置產的一項選擇。但套房雖然總價低、進入門檻容易,但還是有些眉角需要注意。

絕招1:先了解可以申請到的銀行貸款成數

小套房有許多房屋貸款限制,根據央行規定,主建物15坪以下,若非經過捷運、坐落學區等條件優勢,一般銀行貸款較嚴格,即使通過審核,貸款成數也不高,因此自備款金額也相對其他住宅產品來得多,所以即使總價較低,但對於自備款不足的購屋族來說仍有相當壓力。

要買小套房之前最好先向銀行詢問,該地段套房可以申請到的房貸成數有多少,房貸利率是否較一般住宅高,再評估自己付款能力決定,最好控制在收入的1/3內。

買小套房前一定要著重交通機能性,以及社區戶數多寡。買小套房前一定要著重交通機能性,以及社區戶數多寡。

絕招2:挑高可不可以做夾層

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房地合一稅 最快下周拍板

工商時報【記者崔慈悌、呂雪彗╱台北報導】

房地合一稅正由行政院審查,財政部長張盛和昨(22)日表示,據他的了解,行政院近日就會拍板,他也引用學者的說法表示:「3個學者有4個意見,再加上理想主義者,卡死房地合一稅。」藍委曾巨威則建議,將稅率調高到20%,享有優惠的持有年限也應延長。

據悉,行政院長毛治國近日向各方人士徵詢房地合一課稅意見,由於這是首度實施房地實價課稅,毛揆審慎評估,對政院版內容顯得小心翼翼。知情人士透露,快的話政院下周四將拍板房地合一課稅案。

國發會主委兼政委杜紫軍日前勤於拜會立院,向立委表示,房地合一「不是只做,還要做好,否則比不做還糟」,針對房地合一課稅意見,杜紫軍於4月初將意見呈報毛揆。立法院黨團已表示,如果要推動,宜快不宜拖,不要出不了政院大門,屆時藍營黨團會針對各種意見召開幾場公聽會。

財政部提出的「微調版本」,稅率分為4級;持有未滿1年即出售,稅率提高至35%,持有滿1年到2年內出售,稅率為30%,持有滿2年到10年內,稅率為17%,持有超過10年稅率則為12%。但外界最關切的日出條款、課稅稅率、優惠減徵,及課稅門檻,外界仍有雜音,政院都未定案。

民進黨立委李應元昨天在財政委員會中痛批,房地合一稅他說了好幾年,財政部好不容易提出來了,卻遲遲未送到立法院來,既然財政部也說過目的不在打房,而在合理化稅制,在野黨也支持,為何還不送出來?行政院也未列十大優先法案中,是否已胎死腹中?

張盛和回應,「據我的了解,行政院最近就會拍板」,李應元追問「最近是多近?是否一拖又拖到本會期結束?」,張盛和說「我相信會很快」。他說,他的老師陳聽安最近也在媒體上發表一篇文章,他覺得寫得很好,「3個學者有4個意見,再加上理想主義者,卡死房地合一稅」。

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【專家專訪】首購族力拚 林小凱:有房即是一種成就

【專家專訪】首購族力拚 林小凱:有房即是一種成就

從陰宅賣到陽宅,業績一樣嚇嚇叫,五年前林小凱還在龍巖人本銷售生前契約,現在已在國內代銷業龍頭甲山林機構擔任副理,累計個人總銷售金額突破16億,戰功彪炳,更曾經手總銷200億的大案。林小凱建議,首購族買房必須量力而為,也要有吃苦的準備,多年後將獲得意外的成就感。

多年累積的殯葬業經歷讓林小凱接觸到最直接的社會感受,也學會如何將心比心。他坦言,當初轉行遭遇最大的瓶頸是預算不夠的客層,尤其陽宅交易總價遠高於陰宅,動輒上千萬甚至數億,因此細心傾聽客戶需求更顯重要;如有心態過於保守的客戶,他總是靠不斷溝通使對方安心,「畢竟每賣1戶房子,都是在協助1位客戶成家、圓夢」。

回憶起特別的銷售經驗,林小凱說,剛入行時曾有一對年輕夫妻向他購買基隆的預售屋,接下來幾年又陸續購買4、5戶其他預售屋,彼此熟識後才發現這對公務員夫婦想為3個兒子置產,預先為成家立業做準備,年紀輕輕卻能眼見深遠很不容易。另有一位七年級女生,天生喜歡理財,近幾年陸續向他購買4戶預售屋,原因是家中房產準備都更,她因此跟銀行貸款2000萬,把賞屋當作興趣,不斷投資置產存下後半輩子老本。

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買房議價達25% 買賣拉鋸戰緊跟升息腳步



五大行庫前兩個月新增房貸共560億元,是近10年低點,透露出雖然房價鬆動但買方還是沒進場,專家分析,在升息沒有正式啟動前賣方還是堅守價格,而且不少建商都在等著看總統大選後的變數。

 

房價下修趨勢確定,接下來的329檔期全台推案量約3千億,好房網不動產週報資料顯示,雙北市議價空間約10到15%,而淡水、林口、新莊、五股上看20%,桃園市和新竹約15到20%,高鐵周邊推案量大地區議價幅度上看25%,雖然說議價空間變大,很多人卻都遇到殺價很難。

住展雜誌企研室經理何世昌:「業者都有撐到總統大選過後的打算,所以除非說到總統大選之後,否則這種價格拉拒的狀況還是持續著,很多建商在推案的時候把財務計畫都做到1年後了。」

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不容小覷!想住捷運宅絕對要有一定的經濟實力

 

不容小覷!想住捷運宅絕對要有一定的經濟實力

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市府第一波捷運聯開宅租賃,已經開放線上申請。台灣房屋智庫針對本次公開招租的4個案子、以及近2年捷運局曾經公開標售的聯開案,觀察聯開宅與周邊住宅租金行情的差異,發現聯開宅租金與周邊住宅租金價差在1成以內的,僅有松江南京站-「新東京宅」1.5%、龍山寺站-「JR捷座」2.7%以及新店站-「碧潭有約」7.5%,而價差最大的是南勢角站-「南方之星」,該聯開宅與周邊住宅租金均價價差41.9%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,其實大部分的聯開宅租金均價均高於周邊住宅租金均價,無非就是到站即到家的優勢,平均約有2成至3成5的價差,顯然想成為捷運宅的房客絕對要有一定的經濟實力。

洪佩君分析,南勢角、木柵、先嗇宮等站都已經屬於捷運末端,周邊住宅多有屋齡老舊、選擇較少的問題,而捷運共構屋齡既新,近年標售而來的房價又到達高點,使得屋主也不得不調高租金來追逐取得成本,造成和周邊行情落差拉大。而頂溪站周邊租金雖已有一定水平,但仍然追不上共構宅的支撐力道,3成以上價差,顯示交通效益的加持不容小覷。

另外在這次釋出的公共住宅部分洪佩君指出,各站有各站需要考量的事項,民眾要特別注意。內湖港墘站本次釋出14間,包括12間套房和2間2房,除了月租金偏高1.94萬~2.98萬,僅有的設備也只有衛浴、爐具和冷氣室外機,相當陽春,尤其天花板沒有裝潢,SRC鋼樑和部分管線清晰可見,必然會影響民眾填選意願,惟格局方正、地段優越,或許有機會吸引內科員工出手。

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加重處罰!利用他人名義銷售房地規避奢侈稅加重處罰!利用他人名義銷售房地規避奢侈稅

國稅局表示,自2011年6月1日起,銷售持有期間在2年以內之不動產,除符合特種貨物及勞務稅以下簡稱奢侈稅條例第5條排除課稅之規定外,應依不動產持有期間分別按銷售價格以稅率10%或15%申報繳納奢侈稅。

該局近日查獲轄內甲君購入A房地後持有未滿1年旋即出售,雖甲君持有A房地期間僅有這1戶自住房地,形式符合奢侈稅條例第5條第1項第1款排除課稅之規定;惟經該局進一步查核,查得購買該房地時係由甲君之父乙君簽約,並以乙君名下他筆房地抵押貸款支付價金,且貸款期間之本息皆由乙君償還,而出售該房地之價款亦回流至乙君帳戶,由其支配運用,並償還房貸。

又查得乙君名下尚有他筆房地,若A房地以乙君名義登記所有權人並出售,將不符合免稅規定,國稅局乃依實質課稅原則,按該房地銷售價格600萬元核定補徵乙君奢侈稅90萬元,並加重處以225萬元之罰鍰。

該局籲請納稅義務人切勿藉用他人名義銷售房地規避課稅或以不正當方法逃漏稅捐,如有類似未依規定申報繳納稅捐的情形,在未經人檢舉或稽徵機關調查前,請儘速向戶籍所在地國稅局補申報及繳納稅款,即可適用稅捐稽徵法第48條之1規定補稅加計利息而免罰,類似案件國稅局持續查核中,請納稅義務人切勿心存僥倖,以免受罰。

 

文章出處:https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8A%A0%E9%87%8D%E8%99%95%E7%BD%B0-%E5%88%A9%E7%94%A8%E4%BB%96%E4%BA%BA%E5%90%8D%E7%BE%A9%E9%8A%B7%E5%94%AE%E6%88%BF%E5%9C%B0%E8%A6%8F%E9%81%BF%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85-025000434.html

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【住展房屋網/台北報導】內政部「不動產交易實價查詢服務網」自101 年10月16日開放查詢至今已屆滿2周年,累計可查詢件數已有88萬1千餘件,如期申報登錄比率達到99.9%以上,查詢人次已達3,950萬人次,有效促進不動產交易資訊透明化及交易市場正常化。 

根據內政部統計,以實價登錄第2年的買賣揭露案件進行分析,平均每月3萬3,573件、3,752.52億元,雖較實價登錄第1年揭露件數增加5.70%、總金額增加13.12%,但以最近3個月(103年5月至7月),與去年同期相較則均減少約16%,顯示近期不動產市場交易呈現量縮態勢。 

以交易總金額進一步分析,前6高縣市依序為新北市9,976億元、台北市7,265億元、台中市6,645億元、桃園縣6,161億元、高雄市4,022億元、台南市2,350億元,「6都」總金額占全國80.88%,其中雙北及桃園總金額即占全國51.97%。 

另以交易單價觀察,全國住宅區土地平均每坪單價19.05萬元,較第1年上漲10.04%,各縣市前3高依序為台北市65.32萬元、新北市44.03萬元、新竹縣30.54萬元;全國主要區分所有建物(公寓、華廈及住宅大樓)平均建坪單價為 24.38萬元,較第1年上漲7.58%,各直轄市、縣(市)前3高依序為台北市58.57萬元、新北市31.28萬元、新竹市18.11萬元。 

內政部表示,另已提供android版及iOS版行動APP「實價資訊輕鬆查」程式,以利民眾隨時隨地查詢成交資訊,提升查詢效率,促進不動產交易資訊透明化,使房地產市場發展更為健全。

 

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撰文/馮莞純 編輯/吳苡辰 圖片/馮莞純攝、朵卡設計提供

【週報】購屋vs.租屋 10個矛盾對決購屋、租屋各有優缺點,民眾應依自己需求評估。朵卡設計提供

高房價時代,民眾購屋痛苦指數不斷飆高,台北市房價租金比為全球第一,代表房價直漲、租金持續偏低,在台灣買房真的值得嗎?究竟是「租不如買」還是「買不如租」?Yahoo奇摩房地產找來住商不動產企研室主任徐佳馨,從各面向分析,讓你自我評估,到底要選擇購屋還是租屋

【週報】購屋vs.租屋 10個矛盾對決

【應該租屋的5大原因】

 

原因1:台灣房價高、租金低,租屋較划算

合理的房價租金比(房價/租金)在30倍上下,而據全球房地產指南統計,台北房價租金比高達64倍,代表房東要收足64年租金,才能與購屋房價打平,此數據不僅較合理房價租金比高出許多,更為全球最高。 

房價租金比數據愈小,代表該城市購屋相對於租屋划算,而台北正好相反,屬於高房價、低租金,房價租金比冠居全球,因此租屋會比購屋來的划算許多。 

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