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【住展房屋網/台北報導】內政部表示,為使資訊更透明,不動產交易實價查詢服務網對外提供查詢案件的區段化區間,4月1日起由現行50號改為30號。


2月時,內政部連續兩週召開兩次「實價揭露制度通盤檢討會議」,除討論預售屋欲改採買賣後30日內登錄,以及刪除條文中「已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據」等字眼外,也討論實價揭露區段化範圍縮小。


內政部地政司在內政部實價網上的系統訊息公告,今日起「門牌」欄的區段化區間由原50號改為30號。內政部地政司副司長王靚琇表示,的確將區段化的範圍縮小,從原本的50號為一個單位,縮小至30號為一個單位,目的是促使實價資訊貼近透明與辨識。業者指出,此舉有利於民眾更容易了解實價資訊,房市狀況也更容易現形。


內政部說,當期免費下載的Open data批次資料及付費申請的歷史資料,自4月1日起一併更新區段化區間。

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【住展房屋網 倪子仁】三○○萬元對市井小民是個不小的數目,然而,在台北居大不易的台北市,可能出現一坪三百萬元的房子嗎?真的會出現?會出現在何時?何地?答案是,就在今年,北市精華地段的某些豪宅建案裡… 

房市的現況顯示,儘管受政策壓抑,豪宅近來市況稍顯低迷,但業者多認為,二○一三年豪宅仍是房市焦點。特別是今年是否有建案開出一坪三○○萬元,挑戰所謂的『彭總裁防線』,已成為各方關注焦點。 

為了探討三○○萬一坪的房子會在哪裡出現,以何種姿色出現,本刊特別專訪了三位與豪宅有深厚淵源的地產經營業者,聽聽他們心目中的三○○萬等級的豪宅,會不會在今年出現,有哪些建案有資格成為『三百萬俱樂部』,以下是我們的採訪報導。

 

房價一坪300萬 非夢事

衝擊彭淮南防線

從房屋代銷業者,轉變為頂級豪宅開發業者的甲桂林廣告董事長張裕能認為,北市「二」字頭豪宅已很普遍,今年應會有建商嘗試開出「三」字頭。張裕能說,國內豪宅其實早在二○○九年就有鄉林「士林官邸」喊出一坪三○○萬元,去年四月「勤美璞真」也一度傳出以一坪三○四萬元成交,不過這二次都讓央行總裁彭淮南大為發火,第一次批判建商炒作,第二次更主動邀集各大行庫祭出嚴厲豪宅限貸令。 

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建商新戰場 彰化員林 首見不動產標售

 

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

土地標售風潮從台北都會區精華地段,一路吹向中南部,輕移民風潮也開始帶動彰化縣員林鎮首度出現罕見的不動產標售案例。

下周19日將由第一太平戴維斯受託公開標售員林的第二種住宅區土地,總底價為3.85億元、每坪底價約為18.5萬元,員林正進行大規模的土地重劃,標售結果將是最好的市場試金石。

不動產標售案的標的物,占地面積2,084坪,建蔽率及容積率分別為60%和200%。第一太平戴維斯台中分公司副總經理盧映婕表示,隨著全台三大都會區房價攀升,土地取得難度增加,近兩年建商轉型多角化發展,轉進經營收益性商用不動產、地上權標售案以及衛星城鎮住宅開發案。其中,交通便捷性佳且具有建設題材的地區,成為建商鎖定的新戰場。

盧映婕指出,員林是彰南生活圈的發展重鎮,周邊服務人口約80萬人,包括社頭、永靖、埔心、大村等地居民大多習慣至員林消費。員林火車站周邊商業活動聚集、生活機能充足,不動產市場的在地買盤穩固,加上連外交通的便利性,吸引不少來自南彰化地區的輕移民。

員林目前推動多項重大建設,其中,興建中的員林市區鐵路高架化計畫,將重新串聯被鐵路截斷的市區東、西側,有利於商業活動發展,車站周圍也將辦理都市更新,打造結合車站、商場、辦公室及住宅的複合式大樓。員林火車站附近,全台第1棟以綠建築規格打造的醫療大樓-彰化基督教醫院員林分院,也預計在2014年完工,為南彰化最主要的醫療服務機構。

員林鎮有多項重大建設興建中,區內住宅市場活絡,日前國有財產局辦理的地上權標售案,其中一筆230坪住宅區土地,也以權利金總價3,608萬元順利脫標,為彰化首宗地上權標售成功案例,顯示當地土地需求活絡。

http://tw.news.yahoo.com/建商新戰場-彰化員林-首見不動產標售-213000634.html


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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

被視為史上最強版的地上權土地標售潮,2013年將登場。光是台北市、新北市、花蓮和苗栗,今年就至少有11萬坪的地上權土地,排山倒海而來,釋出市場上招商,可謂被視為「金六條」實施後金融壽險業購地是否大轉彎、轉進地上權房地產的市場溫度計。

財稅人員訓練所萬坪土地地上權標案,9日舉行招商說明會。圖/本報資料照片

美商仲量聯行(JLL)台灣分公司董事總經理趙正義昨(9)日表示,今年隨著金管會實施「金六條」的壽險業限購令政策醱酵,台灣游資無適當出路可去,加上政府頻頻釋出地上權和BOT土地以另闢財源,預期2013年將是地上權躍居為土地市場主流的關鍵年。

趙正義指出,尤其最值得觀察的指標是,財政部財訓所將釋出1萬多坪的地上權土地,調整招標條件即將招標,極具指標;敦化北路台北學苑4,000坪土地,以及中山南路舊台北市議會大樓2,770坪土地,也將朝向地上權方式對外招標。

據了解,只要有實際使用需求或是有承租者,以及金融壽險業者,都對台北市精華地段的地上權案,積極評估。

瑞普國際物業公司總裁曾東茂指出,最新調查顯示,2012年全年已成功標出的地上權土地,全台各都會區總計成交標脫的地上權土地權利金超過370億元,土地總面積超過9.2萬坪;其中壽險業者者投入地上權的權利金金額已經超過300億元。

展望2013年,更是地上權土地排山倒海而來的一年。仲量聯行最新調查指出,光是台北市的地上權就有2.3萬多坪,將進行招標;加上花蓮七星潭酒廠7.5萬多坪、苗栗竹南製瓶工廠1.8萬多坪等,總計就高達11.7萬多坪的地上權土地,即將在今年釋出。

若再加上BOT的招標案,像台北市信義計畫區A25案、松山機場園區等,總計上看14.6萬坪之譜。顯示2013年將會是「非所有權」土地釋出,最大浪潮的一年。

趙正義對於今年地上權和BOT土地市場的接受度,頗具信心。他指出,「金六條」政策實施後,壽險業礙於金管會對於商用不動產限制令及辦公室租金成長緩慢,難以達到2.875%的最低門檻,預期未來投資標的,將逐漸轉移至國內地上權、BOT。

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6天王推豪宅 亞太會館最快

 

 

記者蔡惠芳/台北報導

 信義計畫區寸土寸金,每坪地價、房價幾乎傲視全台,除正在銷售的皇翔建設「御琚」外,目前待開發頂級豪宅的土地,只剩下「6大天王」,其中亞太會館改建案占地2,468坪,規模最大;若富邦整合D1成功,則可望朝向2,545坪的大街廓開發之路邁進,坐上新地王寶座。

 目前信義計畫區的大面積、待開發頂級住宅的土地,大概只剩下6塊,不動產市場人士也以「信義計畫區6大天王」的地段稀有條件和優勢,視其為未來可望躋身每坪「300萬俱樂部」的稀有豪宅指標。

 這6塊豪宅開發案的土地,包括:威京集團亞太會館改建案、富邦建設和富邦資產管理D1、富創建設D3、蔡鎮宇寶豐隆興業D5、冠德建設興雅BCF案、桓邦建設和大陸建設合建B7案等。

 其中,以亞太會館改建案占地面積2,468坪規模最大,且單一土地所有權人,現已拆除亞太會館並朝向規劃出未來台灣僅見的「超級豪宅」的規格邁進,未來推案價值,不容小覷。

 至於街廓面積最大的富邦D1,雖有2,545坪,惟目前整合速度僅5成,私地主惜售心態濃厚,要達成整合的難度不小。業界人士估計,要整合完成,至少還要「養地」5年,短期內不容易完成整合。

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租屋取向 愛挑5坪以下「蝸居」 今年台灣房市代表字 等

 

中時電子報作者: 蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年12月8日 上午5:30

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

民眾對今年房市印象是啥?根據台灣房屋票選的2012年台灣房市代表字,今年由「等」奪冠,顯示實價登錄揭露後,買賣雙方心態都趨於等待,顯示政府房地產政策,讓民眾最有感。第2、3名則分別為「淡」、「僵」。

台灣房屋對12,538份問卷票選出,今年10大房市代表字,分別為「等、淡、僵、渴、控、憂、望、感、慎、忍」。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,無論是2011年奢侈稅的「凍」或是2012年實價登錄的「等」,都顯示政府房地產政策讓民眾最「有感」。

周鶴鳴指出,民眾選「等」,主因是實價登錄後,買方希望房價漸趨透明下,可以等到房價便宜再進場,但賣方卻寧願堅守價格,使得買氣遞延。

台灣房屋表示,由於奢侈稅、歐債危機、信用管制等經濟議題,使得今年房市前10個月交易量約為27萬棟,比起去年同期30.8萬棟,年減14%,房市交易量轉為平淡,因此讓「淡」以13.6%占比的票數,成為2012年房市代表字第2名。然而,在賣方對未來房價看好下,如果買方出價未達賣方心中期待價格時,依舊選擇惜售,因此「僵」字成為今年房市代表字第3名。

值得注意的是,雖然房價居高不下,但許多民眾還是渴望能有自己的房子,因此「渴」字,成為代表字第4名,周鶴鳴分析,房市傳統第4季仍吸引自住客買盤進場,針對有自住需求客群,無論是首購或換屋族,在觀望整年房市後,由於仍有購屋需求,在衡量購屋能力下仍會選擇進場,以實現成家心願。

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11月高雄房市穩 鎖定鼓山區

中央社中央社 – 2012年12月8日 上午8:42

(中央社記者韋樞台北8日電)高雄市11月房屋買賣移轉棟數達3696棟,比10月的3454棟增加7%,高雄房市呈現穩定,各區中以鼓山區月增50%表現最好,移轉量則以三民區的593棟最多。

信義房屋(9940)高雄區執行協理林武雄表示,高雄11 月買賣移轉棟數月增 7%,交易量回到奢侈稅前,各行政區中以三民區593棟、鳳山區562棟、鼓山區500 棟與左營區437棟的表現最佳,其中鼓山區表現最為亮眼,月移轉增加近5成。

林武雄表示,長期以來鼓山區因為居住品質優異,交易量始終居高不下,10 月因適逢中秋節、雙十假期,新婚首購族多會選擇低總價區域,例如三民或鳳山等區域,首購族在10月份比換屋族多1到2成。

他說,隨著年關接近,換屋族考量年底財務計畫及年終等預算,會出籠看屋買房,由於實價登錄已施行兩期,房價較具參考價值,近期發現原本觀望的換屋族確實較快決定,由於鼓山區有美術館以及農十六特區,公園綠地多又有捷運經過,交通與生活機能為高雄最優質區,即使總價較高,仍獲換屋族青睞。

另外這一波買賣移轉當中,建商年底前交屋數量也較多,因此推升鼓山區移轉增幅。他強調,高雄市 101年土地公告現值全市平均調幅 4.05%,比去年高出約 1倍,其中又以鼓山區調漲 7.55%最高,在土地現值穩定上漲,以往在特重劃區第一排才有每坪 30 萬元的行情,現在已逐漸成為常態,不過在景氣尚未回穩前,民眾的購屋信心還有待進一步觀察。

 

 

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地上權將成2013年不動產投資焦點

 

【MyGoNews林承志/台北報導】2012年初至今,已經成功標出的地上權案件總權利金已經超過370億元,土地總面積超過9.2萬坪,其中壽險業者者投入地上權的權利金金額已經超過300億元。瑞普國際物業表示,雖然最近市場上有接二連三標案撤標,但投資地上權及BOT案不在金管會八大保險業者投資不動產限制範圍內,相信2012年保險業者應會加重投資地上權及BOT案上,同時也會加速市場接受地上權產品。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,從需求面來來看,金管會祭出八大措施,對壽險業者來說投資地上權及BOT案變成投資不動產較寬的一扇門。況且現在是建商苦尋不到條件優良的可開發用地,壽險業者更是抱著一堆錢找不動產,而不少地上權基地完整、面積大、而且區位優良,只要投資利基夠,投資人大都樂意參與。

從供應面來說,近年來地方政府及公營事業面臨開闢資金來源的難題,頻頻思考增加收入及改善公有地閒置的方法。但在公有地買賣依然受限的情況下,標售地上權或BOT便成為最好的方式之一。因此供需雙方對地上權案都有正面的期待下,自然會將「地上權」這一塊餅做大,所以2013年地上權投資市場應會比2012年更活躍。

曾東茂表示,接下來地上權矚目標案,例如A25市有土地暨停車場興建營運地上權案,以及松山機場開發案,應會受到不少投資者青睞。加上台灣菸酒公司2013年標售的板橋、花蓮、竹南等酒廠地上權案,以及正在評估中的台灣中油、台電、國防部等主導的地上權開發案,顯然公營部門對於推動地上權及BOT案的發展持積極支持的態度。預期未來地上權在市場上的重要性會逐漸提升,投資人及民眾對地上權的接受度將更高。

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實價登錄上路 建商開價降 成交增三成

 

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    實價登錄上路 建商開價降 成交增三成

8月上路的實價登錄,對房市真的有影響嗎?根據房仲提供的資料,由於價格逐漸透明,不少預售建案的開價下修,加上近來股市好轉,十月份的成交行情,已經大增三成,不過,實價登錄的影響效果,明年還會更明顯,現階段民眾可以多看屋,但暫時最好還是戒急用忍。

實價登錄上路,輸入地段,成交房價全都露,這對貴鬆鬆又不透明的房市,真的有影響嗎?位在台電大樓站一號出口的新建案,當初一坪開價170萬,曾經創下區域天價,相隔一站,公館還在銷售的這個新建案,交通更便利,不過一坪的售價已經降到了160萬。

同樣在新店線沿線,這個剛開工的台大opus one,幾個月前一坪170萬的價格高不可攀,附近房價也跟著水漲船高,沒想到最近才開始銷售的,這個新建案台大寰宇堂不漲反降,一坪開價160萬,同樣大受實價登錄影響的還有永康商圈,這個交通便利緊鄰公園的新建案大安永康,第一波實價登錄公布後,開價就從一坪175萬下修到155萬,建商開價放軟了,民眾購屋意願也跟著小回春,買氣增加了近三成。

房仲業者徐佳馨:「實價登錄上路後,民眾發現到開價跟實際成交價確實有非常大的落差,也逼使很多的建商,他們選擇在開價的時候,有明顯的一個下調。」房仲坦言,實價登錄衝擊房價,看房子的民眾多了,但這波實價效應,其實才剛剛開始發酵,學者建議,如果想搶便宜,千萬不要急在一時,目前戒急用忍,多看多比較,明年還有更適合出手的好時機。

http://tw.news.yahoo.com/%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E4%B8%8A%E8%B7%AF-%E5%BB%BA%E5%95%86%E9%96%8B%E5%83%B9%E9%99%8D-%E6%88%90%E4%BA%A4%E5%A2%9E%E4%B8%89%E6%88%90-083132249--finance.html

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買賣預售屋 應申報契稅

 

圖形1

 

  http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=62:2011-08-09-02-43-13&id=40683:2012-11-29-03-27-44&Itemid=97  


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對於消費者來說,配備四核心處理器的智能型手機可算是旗艦級手機必備的東西,而市場上也充斥著不少四核心手機,予我們一種四核心手機已經普及的感覺,但實際上不管是以手持裝置芯片解決方案為主要業務的MTK(聯發科)或是擁有QRD 方案的Qualcomm(高通)均還沒有推出支持四核心處理器的解決方案,這意味著四核心手機普及還需要一點時間。

針對高通的QRD 方案,我們今天在相關的活動上得到更多的信息。根據高通方面提供的路線圖,QRD 現時已提供的芯片組分別為單核心的7X27A 及雙核心的8X25 芯片組。而在明年第一季,QRD 方案將推出其首款支持四核心處理器的8X25Q 芯片組,此芯片組將支持最高800 萬像素鏡頭及720p 影片拍攝。而在第一季較後期推出的8X30 芯片組更將採用更強的Krait 處理器、支持28nm 製程、 Adreno GPU 及GPS 等等。直到同年的第三季,更強的四核心芯片組更將支持1,300 萬像素、1080p 影片拍攝及中國移動的TDSCDMA 制式等等。從高通的QRD 路線圖看來,明年今日,我們手上的旗艦級手機將是中階手機的標準配備啊!


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商業不動產掀撤標潮

 

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月27日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

商用不動產市場昨(26)日又宣布一件撤標,新光實業委託戴德梁行於26日以底價19.8億元公開標售的台北市長春段4筆住3土地,臨時宣布撤標,主要是考量到目前市場氛圍和政策方向。第4季以來已明顯吹起寒風,儼然掀起一波罕見的撤標潮、流標潮。

戴德梁行董事總經理顏炳立昨天受業主新光實業委託,在開標前數小時,正式對外宣布撤標。這起撤標事件,以往不時會出現在市場上;不過,從金管會釋出要緊縮壽險業購置不動產的政策以來,已接二連三的出現撤標事件。

光是短短2周,就大約有9筆商用不動產,密集宣布撤標或流標、甚至交易喊「卡」。

原訂昨天登場的新光實業長春路土地標售,面積有556.3坪土地,加上道路用地3筆約117.6坪,總計標售土地面積達673.9坪。但未料生不逢時,政策現在打完住宅、建商後,轉向打壽險,這場標售會也從善如流、不跟政策對幹,自行宣布撤標,但第4季商用不動產市場可能提早打烊。

自金管會釋出限制壽險業購置不動產的最低投報率,必須提高至2.875%後,短短2周,大型商用不動產標售案,也紛紛兵敗如山倒。

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自住房地拆除改建 免課奢侈稅

 

民眾出售持有兩年以內房地,依法必須課徵奢侈稅,財政部臺北市國稅局表示,如果是屬於自住房地拆除改建或與建商合建分屋銷售,並符合相關條件,不必課徵奢侈稅。(黃悅嬌報導)

 

臺北市國稅局副局長周賢洋舉例說明,甲地主在97年間將他在70年購買的自用住宅拆除,與A建商協議採合建分屋方式參與合建,由甲地主提供土地,A建商出資蓋房子。新屋於100年7月完工,同年8月地主依雙方協議比例將部份土地所有權過戶給建商,建商則將地主應分得的房屋過戶給地主,這名地主在100年12月將分到的1戶房屋及其座落基地出售,雖然房屋部份持有期間為100年8月到12月,不到2年,但仍可免徵奢侈稅。『雖然未超過2年,但仍可不必課特銷稅。直系親屬要在那裡入籍,土地未做營業或出租使用。』

 

特種貨物及勞務稅條例相關規定,所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售,非屬特銷稅(奢侈稅)課稅範圍。但要須符合一定條件,包括土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記,且無出租或供營業用的住宅用地。以都市土地不超過3公畝,或非都市土地未超過7公畝為限。同時須為遷入戶籍日到房屋核准拆除日或建照核發日為止的期間必須屆滿1年的房地。

 

 

http://tw.news.yahoo.com/自住房地拆除改建-免課奢侈稅-024312587--finance.html

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不二價實價銷售 成趨勢

 

工商時報【張海雲】

興富發建設從今年出就率先宣布自家建案開價要貼近行情,為房市投下震撼彈,業界看法認為此舉是為了實價登錄作準備,縮小開價和成交價的價差,興復發董座鄭欽天也表示,從現在開始房市的成交價會「全都露」,建商直接把想賣的價格告訴消費者,今後預售房市以「不二價」或「實價銷售」的趨勢將會成為市場主流。

鄭欽天說,不二價銷售對買方來說,不必擔心自己是不是買得比別人貴;對業者來說,首先,可以加速建案銷售的腳步,其次,可省去議價的過程,同時建立房市更良好的交易秩序,堪稱三贏。

當前,由興復發關係企業國賓大在政大特區所推出的「國賓伊頓」在近幾年最夯的美式教育明星學區政大附中內推案,地點絕佳,平均每坪60萬元且不二價銷售的策略、確定後,在潛銷期就陸續有買方前往詢問,顯然此做法與價格是很貼近消費者需求的。

「國賓伊頓」這塊基地,從土地取得、規畫設計,到11月正式公開推案,時間不到1年,加上本季從南到北興富發有50億元的「中山1號院」、120億元的士林「圓山1號院」,再加上台中100億元的「時代廣場CBD」、近60億的內湖「國賓官邸」,以及30多億的政大「國賓伊頓」,共計第4季銷售金額至少370億元起跳,充分展現興富發獵地、推案的速度快與龐大且靈活的資金調度。

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實價資訊揭露 網站查詢量滑落

 

中國時報【王莫昀╱台北報導】

實價資訊揭露後,買賣方心態大相逕庭,根據台灣搜房網統計數據顯示,自從實價登錄資訊開放查詢以來,網站售屋查詢量直直落,購屋態度轉趨冷靜保守,反觀賣方擔心實價揭露資訊越來越多元,房價恐受到波及,積極出手售屋,線上房源呈現上升態勢。

隨著實價登錄資訊上線滿1個月,實價登錄數據增多,其威力也逐漸顯現,賣方扛不住價格資訊越來越透明,登錄的房價目前多比市場預估行情低,有些賣方開始尋求脫手,體現在台灣搜房網站上,就是網路出售刊登量直線上升,近一個月間暴增2802件。

買方查詢案件量則銳減,預期房價下修下,民眾紛紛縮手退場觀望,近一個月來上搜房網查詢量大減近15000件。

有趣的是,雖然巿況趨冷,不過,面積逾千坪的信義計畫區D5土地最近正悄悄清除地上物,據瞭解,該案初步規劃為大坪數豪宅,戶數僅27戶住家,另有2戶做商業用途,房仲業者指出,若其推出一層一戶頂級豪宅,每坪售價應達200萬元以上。

區內目前可望興建為豪宅的建地,以威京集團的亞太會館改建案最受矚目,巿場曾傳出未來推案每坪售價上看300萬。永慶房仲集團統計,信義計畫區目前剩下的住宅區土地約11處,特定業務區約6處。目前處於興建中的四大商用不動產案則分別為,遠雄人壽的A1、國泰人壽的A3、富邦人壽的A10、及華南金控的B6。

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房市/社會結構改變+房價高漲 「雙宅一生」就夠了

 

NOWnewsNOWnews – 2012年11月24日 下午12:26

記者曹逸雯/台北報導

隨著台灣社會結構改變,以及房價高漲,以往一般認知的「三宅一生」(指一生平均換三次房)的購屋型態,已逐漸轉型為「雙宅一生」,也就是說,民眾可能選擇將原有房子賣掉,換更大間三代同堂,或買兩間小宅,父母與子女比鄰而居,而這種購屋型態的改變,也使得近5年雙北市民眾購買25坪以下小宅所占比率一枝獨秀,從97年時的24%,增加到36.7%,提升了12.7個百分點。

根據永慶房產集團的資料顯示,雖然雙北市的購買坪數仍以25~40坪占最大多數,但比率已從97年時的48.9%降為目前的42.5%,在40~60坪以及60坪以上購買坪數所占比率都呈現下降的情況下,僅25坪以下坪數呈現上升。

永慶慈善基金會表示,當「雙宅一生」觀念逐漸成形,購屋行為也打破以往的父母因「養兒防老」觀念,逐子女而居,轉變為年輕子女「逐父母而居」,讓一家老小都能保有獨立生活空間,對老人家來說,不會變成無法走出去的牢籠夢魘,對年輕人來說,可就近孝順父母,父母也可適時協助孫輩的照護功能,同時兼顧隱私及相互照顧性,可謂一舉數得。

另一方面,因為「換屋」時間拉長,房屋的使用期延長,但卻要因應人生各種階段的需求,像是幼童、成人、孕婦、老人和短暫性傷者等,永慶慈善基金會建議民眾可以在一開始購屋,或者是重新裝潢時,就能注意空間中從小到老都適用的規畫細節,進行居家空間通用小改造,同時,善用政府相關補助方案,最高甚至可以省下上千萬元的修繕金。

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台北市實價登錄揭密 首購換屋最愛中山區

 

  實價登錄公開資訊逐步增加,住宅成交行情漸趨透明化。全台最「高貴」的台北市,寸土寸金堆疊出來的房價,讓一般民眾望之卻步,但完善的生活機能,也使得嚮往城市的購屋族願意放手一搏。房仲業者統計實價登錄資訊發現,不論是首購族或換屋族,交易量均由中山區拔得頭籌,空間與價格成為致勝關鍵。

  根據實價登錄公布的資訊顯示,台北市總價1,500萬元以內的住宅,首購族最愛中山區,以24%的成交比例摘冠。中山區以套房、小兩房物件為主,空間不算太大,但相對容易入住,近期房仲業者帶看量也增加近2成,尤其新生北路1至3段與林森北路等路段,10至30坪的小坪數產品交易較為熱絡。

  其次首購族青睞的是北投區(13%),鄰近有華碩、和碩科技大廠進駐,外加士林北投科技園區題材,可望釋出就業利多,因此吸引買方進場。再居次的文山區(11%),以往房價漲幅反應較慢,而實價登錄揭露行情,不少屋齡15年上下、每坪單價35至45萬元、總價低於1,500萬元的物件,成為搶手商品。

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3成民眾認「房地產」是未來3年最想投資選項

 

【記者柯安聰台北報導】美國聯準會(Fed)宣布低利率延長到2015年中,民眾對於投資標的的選擇須更加精確。鑑於此,台灣房屋針對全台客戶進行問卷調查,未來3年最想投資的標的為何;有意願購屋者的年齡分布、購屋原因以及挑選房仲最重視的環節為何?等4個選項進行大調查,結果發現,3成以上的民眾認為未來3年最想投資標的還是「房地產」。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,未來3年投資的方向最重要還是要看國際經濟復甦的腳步,以及國內的不動產政策,影響面可以從資金、利率及風險等3個面向觀察。

1、資金面:世界各國為避免經濟衰退,採取寬鬆政策,大量印鈔,使得貨幣價值下滑,抗通膨的商品容易受到矚目。

2.利率面:各國央行為解決流動性不足及刺激景氣復甦,透過貨幣政策,大幅調降利率,此時現金的存款孳息成長,可能會被通膨給通通吃掉了。

3、風險面:從08年金融海嘯經驗,「黑天鵝」效應不可忽視,因為各式金融商品有著槓桿大、風險高的特性,給華爾街金童一個支點,真的可以把地球搞垮,因此民眾只能朝簡單易懂的商品著手。

房地產成為未來3年民眾最想投資的標的,周鶴鳴表示,房地產之所以在幾千年來成為中國人最積極投入的理財活動,而衍生出「有土斯有財」的觀念,就是因為房地產簡單、每個人易懂、看得到、摸得到、流動性大、抗通膨、保值的概念深植人心。

此外,調查發現目前有意願購屋的年齡, 30歲至50歲間就佔5成以上,其中30歲至40歲佔28.6%,40歲至50歲至佔26.5%,而購屋原因則以自住首購及家庭換屋為主,分別有39.6%及36.5%。周鶴鳴分析,這2年100年結婚潮及101龍年生子潮,使得購屋需求增加,30歲至40歲的首購民眾一躍變成購屋主力,此外,觀察台北市的首購族預算大約在1000~1200萬元,新北市則約800~1100萬元,桃竹地區約600~800萬元,台中市550~800萬元,高雄市400~750萬元。

40歲至50歲的民眾應是「資產配置」取向的換屋族,選擇不動產當作「避險」、「保值」的商品,但今年6月第三波信用管制上路,第一屋貸款如果是購買「管制區」( 指台北市、新北市13區 ) 內的房子,貸款成數將從7成降為6成,且新舊屋的貸款金額將合併計算,以新屋房價的6成為上限,民眾想在「管制區」購屋,只能先賣房、再買房,深深打擊到想換屋的民眾,因此,讓換屋族擴大區域,台灣在高鐵通車效應下,成為一日生活圈,像桃竹、中、高等房市也已經嶄露頭角,而首購族的比例可望持續增加,購屋年齡有機會下探。

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都更政策不明 建商列入高風險投資

 

〔自由時報記者林美芬/台北報導〕都市更新條例修訂中,新修條款造成建商們群起激憤,建商公會全聯會做內部政策分析指出,都更政策不明、法令退步,法令竟製造很大的投資風險,也造成投資者卻步,已投資者不知何去何從,而居住在破舊老房子的居民正面臨著最大的「居住不正義」。

昨天在名緯媒體集團週年慶的公開場合中,建商公會全聯會理事長吳寶田指出,因政策不明、精華區土地取得困難,都更進度緩慢,加上政府政策性干預,使得房價問題更為居高不下,經營環境難有解決的窘境。

吉美建設總經理林進輝也指出,雙北市都市更新寸步難行,逼得建商往南取得土地,即使建商有心對國家做出貢獻,在土地取得困難之下,也是有心無力。而沿著高鐵南下,如桃園青埔站到台北市只要20分鐘,未來有三個捷運及一個高鐵,交通優勢促使建商往外拓展投資方向;相對的,台北市一個都更案平均要8年,很多案子要十多年,人生有幾個十多年?沒有真正想做事的官員,政府充滿無能,讓人感到悲傷。

而在建商公會全聯會中也有內部政策及產業分析,根據最新的分析,已經把都更列為高風險的危險投資行業。

全聯會秘書長于俊明指出,最近都更修法方向,已經讓投資者面臨相當大的開發風險,法律條文本應是鼓勵都更政策,也應該是建立良好的經營環境給投資者,但現在整個情況卻是背道而馳;製造投資陷阱,開發商不得不小心應對。

于俊明指出,針對都更修法及投資環境的惡劣,公會曾經在10月底召開座談會來討論及應對,會中業者充滿對修法方向的失望,對投資環境的不穩定充滿不安與憤怒。尤其是被政府打房打成「暴力」與「居住不正義」,教業者情何以堪?

于俊明表示,如修法中的同意戶撤簽的隨意、估價師隨機選樣等,都製造了都更高風險,一個都更案投資期程約是8到10年,也有數十億元的投入,竟無法掌握可靠估價師,或是都更戶的相關約束力,都形成都更投資風險;也對大多數同意都更戶造成莫大居住風險、私權遭到少數不同意戶的綁架、漠視。

部分相信都更是政府政策的業者更是氣憤,已投入者至今不知該何去何從?法律造成風險性太高、不確定性太大,多數人聲音被微弱化。

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「沒理由好轉」房市慘澹到明年

2012年10月18日
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 有房仲業者認為,未來2季房價持續下跌。圖為房仲發傳單。莊宗達攝

【吳苡辰╱台北報導】第4季為房市傳統旺季,但今年因政府頻頻打房,10月仍不見房市回溫,東森房屋董事長王應傑說,未來2季房市沒有理由好轉。學者則認為未來短期內,房價將持續下跌,呼籲購屋族「沒特殊需求,別急著買房」,至少半年後,實價登錄資訊完整後再決定。
根據國泰金融集團10月調查顯示,近半數(49.4%)受訪者認為未來半年房價再漲逾3%,14.1%受訪者認為現在應考慮買房,創下去年7月來新高。究竟未來2季是否為進場時機?不僅民眾摸不著頭緒,房仲業者也持不同看法。


料中古屋跌10%

東森房屋董事長王應傑說,未來2季內,房市沒有理由好轉,甚至到明年初,一般住宅議價空間至少15%,豪宅更可高達30~40%,而中古屋房價則有10%跌幅。
不過,永慶房產集團加盟事業體董事長廖本勝卻有不同看法。他說,因受QE3與北市多件標售案價格屢創新高影響,未來2季房價與成交量將微幅上漲。
尚未買屋的毛毛表示,這次實價登錄資訊公布後,顯示開價與實價成交價有極大價差,反正沒急迫的購屋需求,認為「再等等,房價應會下跌。」

「可多觀察半年」

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析,實價登錄雖不直接影響房價漲跌,但未來2季很可能因購屋族想再多觀望一陣子而量縮,且依目前房價趨勢,房價將持續下跌,建議民眾可多觀察半年到1年。

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台灣實價登錄 不如香港透明

 

港能查歷年交易 「台還穿層紗」

2012年11月12日
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【張琬聆╱台北報導】實價登錄揭露近1個月,因查詢網站頻寬不夠、價格訊息混亂、登錄機制不完善等問題惹民怨,借鏡香港、日本及中國等國實價登錄行之有年,揭露程度與方式各有差異,其中香港交易十分透明、日本圖像查詢最便利。


美國、香港、日本、中國、法國與德國等,實價登錄機制行之有年,又以香港資訊最為透明,直接將買賣契約書存檔可付費調閱,付費多寡可獲取不同程度的資訊,除該筆不動產的地址戶別、成交價格、銀行貸款與所有權人外,還可查到歷次轉手紀錄與價格。

付費即可逐筆調閱

世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示,香港房市交易非常透明,民眾可以掌握轉手的盈虧,來評估該筆房產的價值和投資報酬率。
記者實際查詢香港「土地註冊處」網站,非登記用戶也可線上刷卡付費取得資料,費用視查詢的詳細度,從39~585元(約10~150元港幣)不等。不像台灣從縣市、路段搜尋,香港是逐筆調閱,輸入欲搜尋的地址、座號、樓層後再選擇不同方式查看。
記者花費39元查詢明確的地址戶別與成交價格,還有簽約與交屋日期、屋主姓名與貸款銀行;若想進一步了解歷年交易,一窺歷任所有權人的買賣價格,則須多付98元。台灣中原地產住宅部副總經理張紹權直言,「香港都脫光光了,台灣卻還穿層薄紗。」不過最近香港政府正檢討個資法問題,也許會調整資訊的透明度,確保住戶隱私。

日本可從地圖點選

日本的實價登錄觀念深植人心,官方會調查價格定期更新,由「國土交通省」網頁查詢「不動產取引」,可從全國地圖點選、也可設定搜尋條件,查詢方式與台灣類似。日本政府為保護個資,官網僅能查詢區域行情,並以去識別化方式登錄,但多了「基地形狀」的描述,及與最近車站的距離。新光國際開發副總經理林炤旭表示,日本銷售新案會標示各樓層金額,以實價銷售,連公設使用費用也一清二楚。

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實價登錄後,許多民眾都在問,哪類產品最受歡迎?住商不動產企劃研究室統計近3個月雙北市各坪數成交資料發現,銀行不愛貸款的15坪小套房表現最為穩健,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,貸款不易的小套房竟能表現穩健,頗出乎意料之外,推測可能由於股市表現不佳,資金急欲尋求避險管道,加上銀行對第二屋貸款限制,讓總價低的小套房個案逆勢出線。

從成交比重來看,新北市15坪以下小套房比例在近3個月增加5%,北市持續維持在2成左右,而這些小套房多有捷運、學區等優勢,在銀行不願貸款的情況下,仍能吸引長線投資客進場購屋,實屬不易,徐佳馨分析,較易銷售的小套房總價多在千萬以內,在目前第二屋限貸的狀況下,投資人難以像過去一樣從事較高的槓桿操作,因此願意捨大就小,而新北市套房量增,應與總價較低脫不了關係。

徐佳馨指出,現階段雖然小套房受歡迎,但也不是樣樣都有人買單,投資人比過去更精,地理位置不佳,屋況不好,仍舊銷售困難。可若是保值標的,總價不高,又具有話題的個案,就容易找到買方,只是小套房走紅,某種程度上也顯示,現階段台灣民間市場熱錢仍多,當股票市場疲軟,手上持有大筆資金但又不願前進海外的中階客戶,仍願意駐足不動產市場,投資人在量化寬鬆下對於現金變薄的恐慌,可見一斑。

雖然距離農曆春節還有兩個多月,但年終大掃除的預約已經提早引爆。信義房屋居家服務中心統計發現,雖然今年景氣不佳,但民眾在努力拼經濟之餘,寧可花小錢把工程浩大的年終大掃除外包給專業清潔公司或個人,這種狀況尤以雙薪家庭最多,也使得近3年來居家清潔需求成長2~3倍之多。


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租金補貼內政部立法源

 

中央社 – 2012年11月22 上午5:32

(中央社記者蔡和穎台北21日電)內政部今天通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」草案,賦予租金補貼法源依據,將在近日發布實施。

「住宅法」年底將上路,內政部部務會報下午通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」草案及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」草案。

內政部表示,2項辦法是依據「住宅法」規定研訂,辦理補貼住宅貸款利息、租金或修繕費用,協助一定所得及財產以下家庭或個人獲得適居的住宅。

「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」草案部分,內政部指出,草案訂定無自有住宅的家庭,或2年內自建或購買主要用途登記為「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」且已辦理貸款的住宅,只要是申請時未接受政府其他住宅補貼的家庭,可申請自建或自購住宅貸款利息補貼。

內政部說,自建或自購住宅貸款利息補貼優惠貸款額度由承貸金融機構勘驗後決定,最高不超過新台幣220萬元,償還年限最長20年,含付息不還本的寬限期最長5年及興建期間。

內政部指出,優惠利率分2類,第1類為按郵局2年期定期儲金機動利率減0.533%機動調整,第2類則為加0.042%機動調整。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

捷運萬大線已於去年動土,預計2018年中和地區將會有3條捷運線通過,而始自中正紀念堂,終至中和高中的萬大線第一期,由於該線路橫跨中正區、萬華區以及中永和地區,後續更將連貫中和樹林的第二期路線,將成為新北地區交通利多一大亮點,也替上述區域帶來房市新亮點。

第一期將設9座車站

捷運萬大-中和-樹林線第一期興建路段由捷運中正紀念堂站起,向西沿南海路下方過和平西路後接西藏路轉萬大路、經富民街後,地下穿越新店溪,至保生路轉中山路、連城路至金城路,並於金城路北側農業區設置機廠及設一支線車站臨莒光路,全長約9.5公里,共設9座地下車站及1座機廠。

萬大線中正區內設有中正紀念堂站(LG01)以及植物園站(LG02),台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,中正紀念堂站周遭目前中古屋房價每坪65~80萬元,若隸屬中正學區,房價表現有機會上看每坪80萬;另外,植物園站目前中古屋房價每坪50~65萬元,與南機場夜市近在咫尺,萬大線的通車勢必還會為這個區塊再添利多。

南萬華捷運正式到位

由中正區進入萬華區,萬大線在這個區塊有兩個站點(LG03、LG04),分別靠近萬華國中和東園國小,中古屋行情每坪35~48萬元,若新成屋更有機會站上「5」字頭,南萬華地區期待已久的捷運交通建設正式到位,可望全面加速此區的都市更新速度,讓萬華區位居台北都會核心的區位優勢可望再次確立。

越過新店溪,萬大線在永和的永平國小附近將設置1站(LG05),周邊除了有占地5.6公頃的仁愛公園,還有太平洋百貨商圈效應,目前中古屋行情每坪42~55萬左右。

萬大線第一期在中和區預計規劃3個站,首先華中橋站(LG06)將會與2015年底通車的環狀線第一期交會,並由此聯繫新店、板橋、新莊和五股區,目前中古屋行情每坪30~45萬。

其次是錦和站(LG07),該站緊鄰錦和高中,附近有占地7.8公頃的錦和運動公園、以及國道3號與台64線的入口匝道,中古屋類型多為老舊公寓,目前行情為每坪25~36萬。

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工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

雖然政府不斷釋放「利空」,經濟景氣低迷,台南房屋市場交易熱絡降溫,但民眾購屋需求仍然存在,整體看來,仍以保值、增值雙項利多的「廣義東區」成交件數最多,約占市場三成。對於未來房市景氣,業者仍持「正向」樂觀態度,因為台南房市在五都中,仍是最便宜、建商最易規劃新產品的地方。

永慶不動產成大店店長王俊智指出,目前整個大台南物件流通以東區居首,而且連續數個月以來此趨勢都沒改變,月平均成交量都占全市28%~30%。

交通超便利 房價有撐

但王俊智強調,東區有二、三十年老公寓,也有一坪20餘萬元的豪宅,因為房屋成交價落差很大,從6萬元~20萬元都有。不過就整體流通面來說,未來的東區因聯外交通便捷、加上南紡「夢時代」案的開發,未來仍是東方不敗。

名發建設總經理特別助理謝耀謙指出,其實仔細看來,東區已無空地可用,目前更已從四期重劃區到仁德後壁厝,連仁德也變成廣義的東區。最近四期尾土地有人買到17萬元一坪,也難怪太子建設在仁和路推的新案一坪賣到20萬元。

謝耀謙表示,二十年前,在東區後甲四、五米巷弄內的老透天厝,一戶400、500萬,現在此區域700萬元買不到透天厝。建商更看好東區接鄰的永康,尤其是「大橋創意園區」所在的大橋一帶和未來砲校遷校的諾大空地。而大橋區內最近還出現一戶4,000萬元的「帝后」豪宅,備受矚目。

王俊智表示,永康中華路商圈受惠於南紡夢時代開發案,中華東路兩側的成交案件也很多,其中鄉城陽光鎮是最大的社區,所以常有房屋買賣,物件流通率高;再往南是宏總新中國,以及文化中心附近的崇明國中小學區,近年內也有幾個新建大樓。

針對中古屋成交價,中華東路旁大樓公寓產品,屋齡十年以上平均房價每坪約8、9萬元,文化中心附近甚至有突破10萬元行情。王俊智認為,主要原因是德安百貨進駐,巴克禮公園已是熱門休憩地,結合文化中心的假日活動,形塑出休閒文化特區。

王俊智認為,東區接下來要發展的區塊將朝向仁德交界處,即東門路至崇善路尾、崇德路尾間的範圍,近期有幾個大型建案推出,同樣具有未來性,也是仲介物件開發重點。

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北市最貴菜園富邦持有逾5

 

自由時報 – 2012年11月6 上午4:36

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕日前悄悄被剷平的北市最貴菜園(見圖,記者徐義平攝),又有最新進度,據悉,富邦介入整合十餘年,比率已經突破5成,而且地價也從當初整合的每坪110~120萬元,上漲至今的每坪800萬元起跳,翻漲近8倍。

其實最貴菜園一開始的整合者並非富邦,應是僑泰集團,後因財務問題,整合的土地變成不良債權,由台灣金聯資產管理公司(AMC)接手,之後新東陽集團介入整合,不過,期間整合並不順遂,富邦便砸下10億元向新東陽買回債權,然後一步一步蠶食。

據富邦內部人士透露,十多年前,當時因房市景氣不好,最貴菜園的每坪土地價格110~120萬元,不過,今年7月初,大陸建設以每坪823萬元買下信義計畫區B7土地,也奠定信義計畫區每坪800萬元的地價,相較於十多年前,土地價格已經翻漲8倍,富邦手握的持分土地,價格也跟著翻漲。

根據地籍資料,最貴菜園其實就是信義計畫區D1街廓,坐落在北市信義路五段、莊敬路口,計有16筆地號,土地面積約2545坪,將近有30位地主。

目前16筆地號中,富邦在13筆地號均有持分土地,其中有一筆靠近莊敬路,約40多坪的土地,地主態度相當堅持,不願意割捨,目前仍持續協調當中。

因最貴菜園有最小面積開發限制,必須整合土地超過3000平方米(約907.5坪)的完整產權面積,才能夠進行開發,因此,富邦仍持續朝此目標邁進,甚至希望整合至更多比率。全球資產專案經理王維宏說,7月時,大陸建設與厚生集團以每坪823萬元的高價買下B7土地,再接著南山人壽以268.88億元拿下世貿二館地上權,刺激區域土地價值。

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 俗話說「孩子帶財」,指小孩會帶自己的糧食來報到,替父母提振財源收入。隨著遺贈稅率調降,子女不只帶財,更成為富爸媽節稅的跳板,許多財力堅強的父母,開始將資金投入房地產,並移轉至後代名下,以省下大筆稅額,全台掀起繼承、贈與風潮。房仲業者評估,今(101)年相關移轉量可望創新高。

  根據內政部統計處公布的資料顯示,今年1至9月全台繼承移轉棟數為32,351棟、贈與移轉棟數則是34,953棟,均超越去(100)年同期的31,306棟、29,386棟,年增率各達3%與18%。主要是今年奢侈稅、實價登錄政策陸續上場,迫使富人重新配置財產,因而帶動繼承、贈與移轉數字飆高。

  信義代書專案經理林以德表示,自從民國98年遺贈稅率從最高50%,調降為單一稅率10%,遺贈稅免稅額分別提高至1,200萬元與220萬元後,吸引大量海外資金回流,投入保值性較佳的房地產。而且許多財力雄厚的族群,積極透過資產配置、贈與等方式,將財富移轉給下一代,推升贈與數量逐年攀高。

  林以德說明,目前現金贈與稅額高於房地產贈與,假設不考慮其他扣除額因素,父母贈與子女現金1億元,必須繳納稅金978萬元;但若贈與價值1億元的房地產,以土地公告現值與房屋評定現值計算,只須繳交178萬元的稅額,相差800萬元,因此不少富爸媽傾向贈與店面、豪宅或土地,以達成節稅目的。

  信義房屋師大店長觀察發現,自今年以來,每個月幾乎都會碰到1、2組客戶,計劃經由購買不動產贈與,達成節稅目的,尤其在台北市中心,類似的置產型買方不在少數。最常見的方式是父母出面簽約購屋,再將房屋登記在子女名下,手頭資金瞬間變成小孩所屬的不動產,保值又節稅。

  不過,林以德提醒,內政部每年1月1日會進行土地公告現值調整。回顧去年與今年調幅不小,明(102)年也已確定調高,屆時土地增值稅將跟進增加,連帶提高移轉成本,加上實價登錄資訊將列入調整現值的參考依據,因此有意以贈與作為財富規劃管道的民眾,可把握12月底公告現值尚未調整前辦理。


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軸線翻轉 台北車站商圈房市當紅

 

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北車站雙子星大樓開發案順利標出後,同位於台北車站商圈的亞洲廣場大樓(原為大亞百貨)商場標售案,也在隔日的2012年10月29日開標結果,由新光人壽以合併標總價39.29億元(亞洲廣場大樓1樓商場39億868萬元、台北市道路1,135萬元、高雄市土地897萬元)高價得標,換算亞洲廣場大樓1樓商場每建坪單價約454萬元,溢價率高達58.8%。

永慶資產管理協理黃增福表示,中央存保公司委託標售的不動產除了有亞洲廣場1樓外,另有5筆台北、高雄的道路用地,總底價為24.7億元;亞洲廣場大樓1樓商場的建物面積為860.94坪,以站前商場每坪454萬元的價格來看,標出價格仍屬合理行情。

全案由於當初訂定的總底價低於市場預期,加上具穩定收益租金的優勢下,成功吸引多組投資人搶標,衝高得標價,順利標出。黃增福進一步指出,未來台北雙子星聯合開發案完工後,連結台北車站地下街商場、京站廣場以及站前商圈的人潮,再造西區繁榮光景,周邊商場、店面及商辦價格將有機會再更上一層。

軸線翻轉 台北車站商圈房市當紅新光集團將整合台北火車站前的商圈勢力了

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

 

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大亞百貨一樓 標出每坪454萬

 

每坪價格為7年前的2.84倍

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕北市雙子星聯合開發案前天標脫,看好東西軸線翻轉,地處軸線翻轉心臟地帶的大亞百貨(現名亞洲廣場,資料照,記者徐義平攝),昨一樓商場標售,吸引近十組業者投標,最後由新光人壽以三十九億八六八萬元得標,溢價率五十九%,拆算每坪單價約四五四萬元,創站前商圈新高單價,相較七年前二拍的每坪一五九.五萬元,價格翻漲一八四%。

大亞百貨產權相當複雜,近年來更有不少業者插旗卡位,當初因亞洲世界集團經營權產生問題,產權最終流入法拍市場,先後被國寶、恒富、龍巖、台灣農林等公司取得。

去年大亞百貨便有五次交易紀錄,交易樓層分別是二至六樓及地下一樓至地下三樓;其中,國寶砸下近十八億元拿下二、五、六樓產權,龍巖則以十二億元拍得三、四樓產權,台灣農林砸下五十一.二四億元以議價方式取得地下一樓至地下三樓產權。據悉,昨商場標售,部分持有產權的業主也有投標,但被新壽攔截。

大亞百貨規劃地上二十七樓、地下五樓,昨標脫的一樓商場,面積約八六一坪,目前營運業者為「五鐵秋葉原」,該業者是與松崗資產承租,未來新壽有可能直接與五鐵秋葉原或其他有意進駐的承租方洽談新租約,提高租金報酬率。

受委託標售的戴德梁行表示,一樓商場目前是由松崗資產承租,每月租金約五六○萬元,租約一年,預計明年上半年租金便會到期,屆時新壽應會調整租約。

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雙子星樓 馬商太極雙星得標

 

工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】

台北車站特定區「C1/D1雙子星大樓聯合開發案」昨(28日)晚公布最終評選結果,台北市長郝龍斌親自宣布,由馬來西亞外資團隊與日商合組太極雙星國際開發公司取得投資人申請第一順位。

該項開發案總投資金額估達7、800億元,北市府預計今年底前與太極雙星簽約,兩棟大樓預計民國106年、107年陸續完工。

副市長陳威仁指出,此案共有3家廠商競標,獲選團隊組合為太極雙星國際開發股份有限公司、馬來西亞商怡保花園有限公司,以及馬來西亞商谷中城私人有限公司所組成,並由日本森大廈株式會社、美商栢誠國際有限公司共同擔任總顧問。

雙子星大樓計畫耗時近20年,從原本投資預估金額300億元一路成長到逾630億元,號稱史上投資規模最大捷運聯合開發案,預計直接間接創造出共2萬3,000個工作機會。

該計畫雖從2007年開始對外招標,已流標5次。經過北市政府再度降低投標門檻後,今年5月招標時,共有中華工程公司,私人地主、馬來西亞商與日商合組的太極雙星,億大、長鴻營造與台開組成的幸福人壽等3組台灣團隊進入最後決選。

郝龍斌說,這個投資案台北市政府是零支出,同時廠商將分配55%以上的開發不動產價值權利比例給北市府。

北市捷運局指出,太極雙星取得優先申請人資格主因,在於其規劃能夠結合程式發展與立體複合式用途,並結合文化與生態城市概念,以永續經營為目標因此獲得評審青睞。捷運局將在呈報北市府同意後,在年底之前與太極雙星正式簽約,太極雙星必須在簽約前,繳交工程款總價的3%作為保證金,若未繳交,由第二順位中華工程取得簽約資格。

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大師房屋開發APP 讓民眾可以手機賞名宅
【經濟日報╱記者陳美玲/即時報導】
2012.10.17 12:10 pm
 

大師房屋開發新的APP,讓民眾可以手機賞名宅。大師房屋總經理陳建慶表示,大師房屋這次依照行動通訊使用者的需求與特性,把不必要的內容去蕪存菁,專注以5min contact的概念規劃設計,讓你在逛街、等人的零碎時間,也可搜尋附近喜歡的名宅物件,而且聯絡時無須透過營業處的總機轉接,可立刻用App內的直撥電話聯繫專屬的經紀人,省去等待時間立即獲得第一手資訊。

陳建慶說,使用App和在電腦前上網不同,時間較零碎,使用介面的設計,必須精確、簡潔;而實用有趣的App,會讓使用者在空檔時間不感覺無聊,隨時隨地打開來使用;相反的,如果系統穩定性不足,等待時間過久或內容乏善可陳,使用者一下載完就會刪除、遺忘。

 

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川普酒店式公寓來台銷售 每戶台幣820萬元起

 

作者: 王莫昀台北報導 | 中時電子報 – 20121026 上午5:30

中國時報【王莫昀台北報導】

免美簽第一炮,美國房產大亨川普向台灣投資人招手,旗下酒店式公寓「拉斯維加斯川普大樓」,來台行銷!川普大使陳思庭表示,該案共釋出1200戶,目前撥出100戶套房與20戶豪宅來台行銷,總銷金額達20億元,最便宜套房為28萬美金(約820萬台幣),估計投報率在3%至4%。

最近預告將針對美國總統歐巴馬爆料的川普,看好國人赴美免美簽利基,對台推出位於美國拉斯維加斯的酒店式公寓。為了讓國內豪富、投資人方便看屋,川普行銷團隊與時報旅遊合作推出川普富豪賞屋團,時報旅遊總經理張玉瑩指出,除了一般七天五夜的賞屋團外,由於社會菁英們的旅遊需求不同,還可以依喜好,量身訂做看屋、旅遊行程。未來還計畫在耶誕節時,針對貴婦推出套裝行程。

「三、四年前川普曾有意來台投資不動產」仲量聯行總經理趙正義指出,以拉斯維加斯巿中心房價而言,3%至4%的投報率算合理,不過,民眾前往投資須瞭解當地稅制,售後回租,以及貸款額度等條件,是否符合自己理財規劃。

陳思庭指出,前幾年次貸風暴突然發生,拉斯維加斯損失慘重,相較於其他地區,拉斯維加斯跌幅最深,因價格低,吸引大陸投資客湧進,目前不動產市場已見回升。她說,由於後勢看好,當地不動產商已出現惜售心態,舉例來說,川普集團旗下部分商用不動產,因為,賣相佳且保證出租,吸引許多大陸投資客進場買房,但川普集團為了擴大影響力,已決定不再出售給大陸客,採取分配名額方式,保留部分單位給台灣及其他國家投資人。

來台銷售的「拉斯維加斯川普大樓」共分為1588不等,總價從28萬美金至340萬美金,貸款額度約五成。

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搶獵地,不計成本? 金管會震怒

 

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

壽險業湧現年底不動產投資潮,引發金管會「震怒」。據了解,金管會8月底祭出新的不動產投資報酬率2.125%後,壽險業反而加速投資不動產逾300億元,且近期更出現多筆買素地、買道路用地、出價不符合2.125%的投資案,令金管會主委陳裕璋極度不悅,下令徹查。

保險局昨(30)日即要求相關壽險公司說明投資案評價、出價決策、未來投資報酬率預估,官員也表示,2年即時運用並有最低報酬率2.125%,是「逐月」檢視,且2年內未即時運用,可以申請延長,但保險局「不一定核准」。

金管會不樂見房價或土地價格被炒高,因此先後祭出相關措施,去年初即祭出投資素地必須帶有建照、6個月內要進行開發,或是9個月內要申請建照,同時訂出最低收益率1.875%。

但從去年到今年,壽險業仍是積極投資不動產,甚至有幅度擴大趨勢,8月保險局再度祭出新措施,提高最低收益率到2.125%。

由於公文是8月24日生效,國泰人壽8月23日以72.56億元,搶下三商宏遠大樓,原是以1.875%作為出價依據,隨即被保險局要求拉高到2.125%,國壽也承諾會立即調整租金。

但之後各壽險公司的多筆不動產投資,不是仍在興建中的商辦、就是買素地要蓋商場,短期內都沒有收益率,29日新光人壽以39.29億元搶下大亞百貨一樓及5筆道路用地,也是要調整租約,可達到2.5%的租金收益率。

據了解,昨天陳裕璋對壽險業大舉買不動產,但收益率卻是2年後,或是一年內調整租約,出價不是以2.125%為依據,要求保險局立即調查,遏止這種出高價買不動產的行為。

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購屋M型化嚴重 有錢人買房保值 小民退場觀望

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記者林美芬/台北報導

根據房仲業最新調查,民怨之首不再是「房價」,而是「物價持續上漲」,且連續兩季取代高房價、蟬聯民怨之首,且整個購屋信心M型化嚴重,愈有錢的人、愈想買房產保值,反而是升斗小民,在購屋信心上愈保守,甚至選擇退場觀望。

根據中信房屋調查顯示,受訪者對第三季整體經濟感受度不佳,其中「物價持續上漲,連續兩季取代高房價,蟬聯民怨之首」。

中信房屋董事長鄭余正全表示,上季因「油電雙漲」議題,造成民眾對物價感受明顯,今年8月以來,官方公布的CPI年增率高達3.42%,顯示通膨疑慮未除。

調查也發現,社會M型化現象較上季加劇,「有錢人在本季選擇進場買房,沒錢的愈不敢買」,其中有五大現象,包括「中高薪族想進場;低薪族群轉趨保守」;「手頭有較多閒錢的急上車(個人現金百萬元以上),比例是09年來最高;現金少的(50到10萬元),本季退縮」;「有產階級(有自有房子)想再買房或換屋,是歷次調查來新高);屬於無產階級的租屋族選擇退場觀望」;「首購族買房意願下降,是09年來最低;投資族搶進場,比例創2009年第2季來新高」。

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商辦價創新高企業趁機獲利了結

 

自由時報 – 2012年10月22日 上午4:30

記者徐義平/台北報導

近期商用不動產價格來到波段新高,部分有財務需求或是想要獲利了結的企業,便趁此高檔出脫手中資產,直接抱現金。其中志嘉建設預計標售北市襄陽大樓整棟,底價15億元,東森購物也計畫出售中和天空之城,底價23.5億元。

兩筆出脫標的均帶有租金報酬率,其中志嘉建設計畫出脫的北市襄陽大樓,是2009年12月購入,當時買進總價是6.5億元,相隔3年底價為15億元,若是順利標脫,獲利至少8.5億元。

該標的是地上11樓、地下1樓的建物,土地面積約163.05坪、建物面積約1695.5坪,拆算1樓每坪底價約265萬元、2樓每坪底價約110萬元、3樓以上每坪底價約72萬元,整棟滿租,若是以底價計算,租金投報率約2.5%。負責標售的第一太平戴維斯表示,公告後超過5組投資人領標。

據悉,志嘉建設當初買下該標的計畫整合周邊土地共同開發,不過,整合3年進度緩慢,因此,改以出脫方式,抱現金獲利了結。

至於另一筆標的,主要是東森購物想要清償逾20億元的銀行債務,讓財務負擔減輕,才委託仲量聯行採取議價方式,出售該標的。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

據房仲業者調查,實價登錄上路後,五都房市交易去化天數全面拉長,其中,台北市交易增加9.8天最多,住商不動產企研室主任徐佳馨分析,從去化天數拉長來看,買賣雙方在價格共識上持續分歧,買方加價有限,現階段似乎賣方要多讓步才有成交機會。

住商不動產企研室統計7月到9月直轄五都去化天數後發現,在去化天數部分,呈現全面性的增加,其中台北市7月為62.3天、9月達72.1天、增加了9.8天;新北市則由69.2天拉長到75.6天,增加6.4天;相對平穩的台南市也增加1.1天。

徐佳馨指出,會有這種狀況,主要因市場上公開標售不斷寫下新高,讓屋主信心大振,因此價格持續堅穩;但對買方來說,一方面實質所得並未增加,二方面又遇到銀行貸款緊縮,買方加價有限,也讓案件出售效率變差。反觀南部,除了價格優勢,不少屋主抱著獲利了結的心態,也是去化天數維持平穩的重要原因

 

 

http://money.chinatimes.com/newmoney/realtime/newscontent.aspx?NewsSN=011010000463


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主管機關積極調控,房市逐步降溫。根據中央銀行統計,8月份五大行庫(台銀、土銀、合庫、一銀及華銀)新承做購屋貸款較7月減少99.48億元,新承作金額457.78億元更創半年新低。

 

  尤其值得注意的是,五大行庫新辦房貸平均利率創43個月新高,來到1.903%,央行經研副處長陳一端表示,利率上升主要是金管會、央行都不希望銀行在房貸上太過競爭,畢竟「這對銀行也不見得好」。

 

  自從合庫開第一槍,將新承做房貸利率調高到2.47%,8月包括土銀及三商銀也都跟進調升房貸利率,尤其房貸龍頭土銀各級房貸利率調升半碼,帶動整體利率上揚,也降低投機客的炒房意願和空間。

  在利率上升、新承做房貸金額減少下,陳一端表示,7月是因為有實價登錄效應,因此新辦房貸金額才會上揚,但8月開始恢復正常,五都移轉棟數都出現下滑,其中台北市移轉僅3,317棟、年減4.93%,新北市則是5,336棟、年減高達12.96%。

  央行昨天同時發布消費者與建築貸款統計,購屋貸款餘額雖持續增長至5.36兆元,單月增加140億元左右,但陳一端說,增加速度已經下滑,今年每月年增率都維持1~2個百分點上下,像8月就只有2.47%。

  行庫主管表示,實價登錄確實為7、8月的房市掀起波瀾,但整體而言,房市熱度已比去年稍微下滑,加上銀行對於房貸的管控逐步嚴格,央行又祭出三階段的打房政策,讓銀行也不願為了小利潤冒大風險,所以現在不是調高利率,就是減少承作相關貸款,間接讓房市降溫。

  從上游建商開工來看,陳一端指出,建築貸款上揚到1.48兆元,增幅為8.68%,此增幅也較上月的10.06%低。 (新聞來源:工商時報─記者藍鈞達/台北報導)

http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120925001484

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中信房屋調查 Q4房價 4成民眾看漲

 

作者: 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月6日 上午5:30

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

美國推出QE3(第三波量化寬鬆)後,中信房屋對2年內有購屋計畫的1千多名民眾作調查,結果顯示有41.2%民眾認為第4季房價仍會上漲;有13.8%民眾則認為,短期受到國內景氣衰退及經濟成長率下修等不利因素影響,第4季房市交易會「價縮量跌」。

據中信房屋委託市調機構創市際調查顯示,41.2%民眾認為第4季房價會上漲;其中,有30.9%民眾認為QE3後,因「保值抗通膨需求增加」因此房價仍會漲,但受景氣影響「量會持平」;其餘10.3%認為房市會「價量齊揚」。

中信房屋副總劉天仁表示,目前大部分民眾仍對美國推出QE3政策無感,主要還是因為近期國內景氣表現不佳,加上物價上漲等民生議題影響民眾感受更為深切。

劉天仁解釋,其實在QE3後,投資型買方,或手頭較多閒錢的客群,對未來全球寬鬆貨幣政策會更敏感,加上近期國內股市表現起伏不定,反觀房地產沒有跌價現象。

中信房屋9月委託市調機構調查後也發現,「投資用」客群在去年第3季奢侈稅後逐步退場,但今年第3季起「投資用」買方的購屋意願有回溫趨勢。

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奢侈稅收不樂觀 與預期差很大

UDN 2012-10-07
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財政部祭出奢侈稅(特種貨物及勞務稅)打房,但成效卻讓人失望。根據財政部資料顯示,自去年6月奢侈稅上路以來至今年9月,奢侈稅稅收僅約53億元,遠低於財政部原預估一年150億元的目標;此外,統計今年前8月,五都中僅台北市房價跌4%,其餘四都不跌反漲,奢侈稅對房價衝擊有限,且政府也難從豪宅中多課徵稅收。

財政部長張盛和明天將出席立法院財政委員會進行「特種貨物及勞務稅條例實施成效及對所得重分配效果」口頭報告。由於奢侈稅開徵後,房價未見鬆動,稅收也與預期有很大落差,國內又正值景氣低迷,外界盼取消奢侈稅振興經濟的聲浪不斷,預料「奢侈稅是否退場」將成明天質詢焦點。

根據報告,奢侈稅開徵至今16個月來,累計稅收約53億元;其中,全國不動產部分報繳的的奢侈稅共有6162件,金額近36億元。

交易量部分則呈現大幅下跌。以101年1月至8月與前2年同期相較,全國建物買賣棟數分別減少17.2%及14.56%;其中以臺北市及新北市減少幅度最大,減幅達27%~38%。不過,民眾原期待奢侈稅上路能有效讓房價回跌,但統計顯示,五都中僅台北市降幅約4%,其他四都不跌反漲,漲幅0.7%~8.9%,顯見奢侈稅抑制房價效果,還是讓人民失望了。 記者郭玫君/台北報導

 

 

http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2012-10-07/9873975.html

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捷運青年住宅補貼101年截止 意者等明年

 

HiNet房地產 2012-10-05
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【新北市訊】「新北市101年度捷運青年住宅租金補貼」已於101年9月30日截止受理,共計20人提出申請。新北市政府對於第1次辦理申請的人數少,檢討主要的原因是房東擔心在政府架設的「新北市租屋資訊網」登錄出租,可能衍生「租金收入造成的所得稅增加」的問題,造成案量少、媒合困難。但新北市政府城鄉發展局企劃建築科專員鄭健志表示,資訊透明化是一個趨勢,新北市這個網站登錄與成交都免費,比民間仲介可能要抽1到半個月房租的佣金,公部門的美意應該是可以肯定的,未來會繼續辦理並簡化102年度租金補貼申請,落實照顧青年的初衷。

新北市城鄉發展局張璠局長指出,「新北市租屋資訊網」建置的目的,短期是為了提升租屋市場健全發展,落實捷運青年住宅理念,並鼓勵青年多利用大眾運輸工具,鼓勵房東及有租屋需求的承租人藉由租屋資訊平台上登錄及租屋媒合,透明化並活化暨有房屋資源。長期是希望經過時間的累積,能在網站上建立房東及房客的評價履歷,未來想要出租房屋的房東及有租屋需求的房客,就可以透過網站的履歷查詢,在短時間內找到優質的房東及房客,減少租賃糾紛,在政府的把關下,增加租賃房屋保障。
另一方面針對青年的租屋需求,提供完善的租屋資訊及租金補貼,一直是新北市住宅政策上的主要方向,而「新北市租屋資訊網」是由新北市政府管理,具一定程度公信力,且免費刊登,因此,才會希望經由「新北市租屋資訊網」在「提供完善的租屋資訊」及「提供租金補貼服務」兩大功能的相輔相成下,提出了「捷運青年租金補貼」示範性計畫,針對在新北市內就業或就學20至40歲單身青年,透過「新北市租屋資訊網」上登錄申請媒合成功,租屋地點位於新北市境內捷運已經通行的各行政區內者,提供百個租金補貼名額,最長12個月,每個月2,400元的租金補貼。

鄭健志專員說「新北市租屋資訊網」從101年7月就開始營運,卻多數房東唯恐被查稅,所以刊登意願不高,也連帶影響到「新北市101年度捷運青年住宅租金補貼」的申請,市府延長申請期限到9月30日,但又碰到「實價登錄」的推動與房東唯恐被查稅的問題仍然存在,所以申請人數在短時間內還是不能拉抬。

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〔自由時報記者徐義平/台北報導〕房價維持高檔,民眾所得卻沒有明顯增加,即便有能力買房,也大都只能負擔總價相較低的套房、二房的小宅,加上近十年台灣人口結構出現轉變,每戶平均人口數逐年下降,顯示家戶規模持續縮小,需求空間減少,促使中小坪數的小宅較受歡迎。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,台灣平均每戶人口數由79年4.0人及89年3.3人逐漸下降至99年3.0人,而台北市更僅有2.7人最低,顯示小家庭與單身不婚民眾日益增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都市化程度越高、人口密度高、房價水準高的區域,對於小宅的產品需求最為強勁,不過這群小宅族,多選擇購買「近市區、交通好、機能強」的區塊,如捷運站、車站或靠近市中心的區域,以小空間換取通勤時間與生活品質,至於跨區到新北市,除了機能與交通條件之外,屋齡新穎或管理良好的社區大樓,也是吸引首購族遷入的重要因素。

永慶統計近5年民眾購買住宅產品的坪數發現,小宅的購買比重逐年增加,以台北市為例,25坪以下的一房或二房產品,從97年的23.4%增加至101年的38.7%,已逼近4成大關,並躍升民眾心中的主要購買房型。

至於新北市也從97年佔比24.7%增加至101年的34.2%,雙北市小宅產品佔比都大幅提升,顯示中小坪數的小宅產品逐漸受到首購族群認同,而新成屋預售市場也跟上這股熱潮,中小坪數的新案日益增加,吸引首購族進場購屋。

葉凌棋分析,目前房價在央行強力管控下,建商開高價的情況不復以往,民眾購屋也轉趨理性,對於總價也更為精打細算。對首購族來說,購屋總價600~1000萬元是較負擔得起的範圍,建議可往新北市五股、汐止、泰山、土城等地區覓屋。

 

 

http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/oct/5/today-e20.htm


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近日實價登錄相關新聞 炒作話題成分高

 

本週二實價登錄資料正式開放供外界查詢,不過相關消息早在上週就開始延燒;當然,網站上線三日以來,鋒頭依然最健。最新相關消息則是,很多『開價嚇死人,成交笑死人』的案例開始陸續曝露。不過追根究底,這些消息看來是炒作成分居多,可參考度仍待商榷。唯一無從考據的則是,這些話題炒作,到底是建案本身所為,還是另有其人? 

首先看的是皇翔稍早推出,北市雙胞胎案之一的大安區「天昴」。今日各大新聞相關報導,有的直接點名,有的則間接陳述,不過重點都是其開價180萬/坪,但成交『只有』139萬/坪,因此認為是開價膨風膨很大。不過就住展企研室了解,其實該案是在實價登錄上路,也就是8月之後就調降表價,理由就是因應該新制,因此其表價從180萬/坪降到155萬/坪左右,已是近兩個月前的事情。據此,今日相關報導真的是有些小題大作;畢竟如以155萬/坪計算,則議價率約為一成,算是正常值。 

而且,住展企研室人員在該案表價還在180萬/坪期間,就已評估該案實際成交價(行情價),應該是落在130到140萬/坪之間;因此,如果查詢住展雜誌或住展房屋網資料,其實早就能掌握最真實的行情資料。 

同樣地,相關報導還寫道,新莊最高價位並非在副都心,而是其他地區。不過住展企研室提醒大家,目前為止,副都心仍清一色是預售推案;何況該區最早推出的建案,現在均還銷售中,因此從官方實價登錄網站甫才公開上,根本還查不到該區任何成交資料,也就沒有所謂『』新莊最高行情不在副都心,所謂該區房價是業者膨風』的命題。同樣地,這還在炒作新聞。 

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實價登陸+農曆7月 新北九月房市買氣下滑

 

中廣新聞網中廣新聞網 – 2012年10月2日 下午3:44

新北市地政局統計九月份的房市交易量,發現和八月份相比,減少了8.2%,其中以三峽和板橋減少件數最多。地政局說,分析原因可能是因為實價登錄施行後,買賣雙方間觀望氣氛濃厚,另外適逢農曆7月,都是造成9月移轉登記件數下降的原因。(李書璇報導)

 

不景氣持續影響房市買氣,根據新北市地政局最新統計,9月份房市交易案件量和8月相較,減少了8.2%,其中以三峽和板橋減少件數最多。

 

新北市地政局以新北市原屬縣轄市的行政區,以及林口、淡水、三峽等區域進行分析,發現9月份除了鶯歌有新成屋辦理移轉登記,案件件數呈現明顯增加外,各行政區9月買賣登記案量和8月相比大多呈現減少趨勢,地政局分析原因,認為是實價登錄施行後,買賣雙方間觀望氣氛濃厚,另外適逢農曆7月,都是造成9月移轉登記件數下降的原因。

 

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二代健保引爆定存拆單潮 房市將受惠?

 

住展房屋網 – 2012103 下午1:49

中秋假期結束後,建案代銷業便高調放出台商回流,使928檔買氣大爆發的消息。不過住展企研室實際觀察發現,目前為止北台灣尚無明確的台商購屋潮出現,業界期待QE3引發新資金行情,也仍無明顯跡象證實之。

過去幾年對岸放十一長假期間,台商回流置產的情況時有所聞,不過今年情況特殊。歐債問題遲遲未能平復,全球經濟仍待提振,加上對岸政策操弄,台商經營環境及獲利大不如前;且台灣都會區新建案房價還在不斷堆高,因此住展企研室認為,台商今年回流置產,很可能是仍有意願,但能力不足或轉趨觀望。

不過,中古屋市場或許已透露不一樣的訊息。除了上週公會發的雙北市倒店潮之外,就是這兩天雙北市地政局先後89兩月買賣移轉棟數,雙雙出現走低情況,台北市更連兩月低於3千件,為歷年罕見,對此,業者仍有一套標準說詞。首先是8月實價登錄正式實施,使得7月爆發提前交易潮,8月後交易量當然緊縮。至於9月,則推給鬼月。

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受到實價登錄買方、開發商提前過戶潮以及民俗月影響,台北市買賣移轉棟數僅2,796棟,較8月衰退15.71%,是近半年來首度跌破3,000棟。北投區在區域新成屋交屋下,成為9月交易賣座王和月成長率最高的行政區。

9月台北市移轉棟數僅2,796棟,不僅結束連5個月買氣維持3,000棟水準,並回到4月份2,000棟大關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市在7、8月出現一波的交屋潮,平均單月就有超過1,300棟的第一次登記,是半年多來從來沒有的情況。對照9月第一次登記僅剩下666棟來看,實價登錄所帶起的交易潮和民俗月的影響不小。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,除了實價登錄影響外,8月景氣燈號亮出第10顆藍燈,也影響買方市場呈現觀望狀態。

以行政區來說,交易量賣座王由北投區以374棟奪冠,中山區以363棟、內湖區358棟分居2、3名。曾敬德分析,北投區9月有新大樓交屋,第一次登記就有231棟,占台北市的1/3 ,因此推升區域交易量、成長幅度放大。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,在量縮價未跌下,買方對於價格已有一定程度認知,隨旺季到來及10月實價登錄數據公布,有助第4季買氣催化、加溫及去化天數縮短。

住商不動產加盟行政處副總劉明哲認為,證所稅與實價登錄效應已發酵完畢,對自住客而言,市場信心穩步上揚,量體逐漸打底,加上市場預期QE3帶起的資金潮,造成通貨膨脹,對於長期置產客來說,有激勵、鼓舞作用。預料第4季旺季在購屋客戶積極看房下,買氣有機會止跌回穩。


http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=274132

 

 

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昨日台北房市一砲三響,除潤泰新大手筆標下黑松微風二期土地外,今年營建股「獲利王」長虹昨(28)日也以6億6,113萬元,買進中山北路民權東路口住商土地,每坪高達761萬元。

     無獨有偶,欣陸控股旗下大陸建設昨天也再砸11億2,619萬元買下敦化北路住3土地。

     長虹財務長陳茂慶表示,長虹滿手土地存貨都位於雙北市精華地段,看好台北市住宅市場需求下,一直積極評估買地,如今已簽下台北市中山區中山段一小段土地共86.8175坪。

     陳茂慶表示,這塊地鄰近捷運站約200公尺,為住商混合用途,未來1樓將開發為店面、容積率達560%,因此換算每坪單位容積價格,大約135.9萬元,並不算貴;不過,未來還要再整合附近房地,擴大基地面積。

     至於欣陸控股,第3季可謂卯起來大買土地,迄今已買進信義計畫區、台中七期重劃區,和敦化北路3塊地。其中,敦化北路土地為敦化北路244巷,地段非常亮眼,面積310.97坪。

     永慶房產集團協理黃增福分析,大陸建設這塊地持分77.78%,主要是為了合建,實際取得面積為約241.87坪,使用分區為住3之2與住3,建蔽率為45%,平均容積率約327%。大陸建設以11.2,619億元購入這塊土地,換算每坪單價為465.62萬元。

     黃增福表示,依目前法規嚴格控制壽險業和建商購地之際,未來土地市場,恐怕將呈現大者恆大的趨勢,將逐漸由資金充足的上市櫃建商或資產公司,寡占土地市場。

 

http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012092900120.html

 

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

備受矚目的黑松釋出微風廣場旁1,345坪停車場土地標售案,昨天開標結果由潤泰創新以總價81.9999億元得標,換算每坪得標土地單價約609.6萬元,溢價率約41.65%,創下住三(225%容積率)土地,歷年標售(含每坪單價與總金額)最高價。據了解,潤泰新將興建豪宅,市場行情喊到每坪250萬元以上。

潤泰新董事長簡滄圳昨表示,得標的土地,未來將興建豪宅,目前台北市大型而完整土地已經不多,未來將採先建後售。至於為何敢出高價?他指出,政府目前對大面積土地皆採BOT案或是地上權設定,建商能自主發揮的機會較少,且金融海嘯之後,房地產仍是不少人資產配置的主軸,因此長期房市相當看好。

永慶資產管理協理黃增福表示,黑松位處微風廣場旁的1345.22坪土地,出租作為停車場,臨市民大道,距離復興南路不遠,區位佳,土地使用分區為住三及住三之一,吸引40餘組前來領標,最後有6封投標。

由於台北市千坪以上大面積建地罕見,且這塊土地產權單一,市場人士指出,昨天國壽、富邦、新光、南山人壽,建商華固、遠雄、力麒、元利等也在領標行列,甚至微風廣場、私募基金豐泰等都傳出準備出手,最後出價第2高者以價差1%內飲恨。

黃增福表示,黑松持有的敦化段土地連同道路總計6400坪,目前一期租給微風廣場,一年租金約3.6億元、合約至115年期滿;昨日開標的是二期土地,合約已經到期。黃增福說,這塊土地,原本微風廖家預定規劃為高檔美食廣場或精品旅館,後來黑松董監改選之爭,終止開發計畫,僅將微風二期土地租給微風作為停車場使用,由於投資報酬率低,黑松董事會決議處分這塊土地。

目前微風二期周邊新推案中,位處市民大道與敦化南路口的「敦南樞苑」開價約每坪200至250萬元間;另外,由忠泰與長虹共同合作開發的「明日博」,每坪開價在160萬元以上。


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戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立昨(12)日公開炮轟央行和銀行業,指責銀行業開門作生意,卻都聽央行的命令在做事,對台灣房地產市場景氣「保守、再保守」,至少咆哮了5次:「銀行都關掉好了」。

     顏炳立說,今年政府推出的政策,是沿路追殺房地產市場,奢侈稅殺了台灣房市的交易量,實價登錄斷了台灣房市的買氣,而金融手段終結了台灣房地產市場,全世界都在救經濟的當下,台灣卻在打經濟。

     顏炳立強調,房市保值、買盤擋不住,像台北房市是「山頂價格山頂市場」,銀行業卻只聽央行的話,央行指稱國內房市會有泡沫,銀行就限縮房市授信成數,眼看鉅額資金不能對有穩定收益的房貸放款,卻融資給嚴重虧損的DRAM業。

     台灣金融研訓院昨天舉行房地產市場景氣趨勢與銀行業授信風險控管研討會,邀請多家房仲業、銀行業及經濟學者發表意見。

     清華大學計量財務金融系教授鍾經樊表示,近2年不動產經紀營業人數與家數明顯成長,市場競爭激烈,政府政策則基於利率與實體經濟、相關系統風險、金融市場,以及道德危機,與房價進行衡量。

     台灣土地銀行總經理蘇樂明認為,銀行業重視授信風險控管與營業獲利的平衡,房地產授信分民眾自住或建築業,土銀非常清楚對後者的集中度控管,目前已不授信給台北市的建築開發商,尤其是豪宅。

     顏炳立則指出,接續不斷的政策殺了市場的量,下半年地產市場「狂風吹楊柳,淡定看價」,且應只有壽險公司可以玩下去。

 

 

http://showbiz.chinatimes.com/focus/501011924/122012091300110.html

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由於國內經濟前景不佳,加上美國QE3寬鬆貨幣政策,導致熱錢流入、帶動通膨加速。於是一如預期,9月20日的央行理監事會議決議,維持利率不變,企圖先穩定物價與金融,央行並將現階段的貨幣政策定調為『適度寬鬆』,並未對打房政策再作出特別的指示。 

對於美國QE3的來勢凶凶,以大台北區為主導的雙北市房價,到底會不會又成為資金的避風港而再度飆漲,成為近期各方關心的議題。住展雜誌針持續針對雙北市第三季預售屋與新成屋行情作出統計與觀察,從附表中可明顯的看出,第二季至第三季一季下來,台北市的房價,從第二季的73.2萬元,再上調至第三季的76萬元,漲幅為百分之3.8;新北市的房價,亦從第二季的34.9萬元,上揚至35.7萬元,漲幅為百分之2.2。

 

雙北市Q3房價續創歷史新高

 

台北市12個行政區中,士林與南港2個行政區沒漲反跌,但跌幅都僅在1個百分左右,士林區第三季房價較第二季跌了1.3%、南港區較第二季跌了1%。台北市12個行政區中,有大安、信義、中正及松山區,4個行政區的行情價破百萬元,信義區的房價更為全國房價最高的行政區,每坪房屋的均價達到132.5萬元。 

台北市第二季至第三季房價,漲幅從百分之0.6至百分之6.3不等,漲幅最大的是中正區,漲幅6.3%,其次是信義區也有5.5%的漲幅,北投區的漲幅3.4%排名第三。台北市房價的前三高,分別是信義區的132.5萬元、大安區的129.2萬元及松山區的116萬元,三區皆屬台北市市中心的第一圈,突顯市中心區高房價高的普遍性。 

北市豪宅集中區~大安區與信義區,2區房價與百萬元的差距愈拉愈大。北市信義計劃區新成屋豪宅「皇翔御琚」,喊出一坪沒有280萬不賣的訊息,北市大安區的「勤美璞真」,更因為是否成交破300萬大關,而引起央行總裁彭淮南的關切,可見大安區與信義計劃區2燙金區段,房價持續演出『拼高』的戲碼,而成為全國房價的重要領頭羊。

人口總數逼近400萬大關的新北市,今年第2季的房價與第3季相比較,平均漲了2.2%,為35.7萬元,與台北市一樣,雙雙再創房價的新高。新北市各個行政區的房價,除了新莊及深坑2區小幅回檔外,其他的行政區皆為上揚,房價超過4字頭的行政區有永和、新店、新莊、三重、中和與板橋6個區,其中永和區的房價更站上5字頭、達51.7萬元,房價直追北市文山區的55.5萬元。 

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台北地院昨天第3次拍賣台北市太子敦南大樓,僅國泰人壽投標,以91億3850萬元得標。太子敦南大樓占地542.08坪,換算每坪土地約1685.8萬元,超越今年5月富邦人壽以每坪土地1453萬買進的太平洋敦南大樓,成為敦化商圈最貴土地。 
  
 國壽在台北市敦化南路布局,已有敦南金融大樓、銀星大樓、敦南財經大樓、台北金融中心等,此次標下太子敦南大樓後,國壽成為敦化南路商圈第一大地主。  
國泰人壽副總經理林昭廷還表示,取得太子敦南大樓後,將維持出租,獲取租金收益。  

 林昭廷說,太子敦南大樓目前有7層樓有租約,但其餘約十層的空置樓層將透過專業管理服務,並比照市場租金出租,每坪每月租金約2400元左右。本案投資報酬率將超過2.125%,符合金管會規定。 
  
 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,敦南商圈辦公室空置率低,且出租容易、租金穩定、增值潛力大,對於講求投報率的壽險公司來說,實在是優秀的投資標的。  

 他表示,太子敦南大樓地點絕佳,加上三拍底價誘人,原本可以吸引更多組人馬進場投標;但法院拍賣資料顯示,該大樓有某些樓層有還住戶居住使用,租約時間到2021年12月31日等缺點,影響其他投資人出手意願。 
  
 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,在金管會規畫壽險業者投資不動產的「最低收益率」後,滿手現金的壽險業者出價相對保守,過去在價格上較勁狀況已不復見。  

 徐佳馨說,雖然昨天出價過程,嗅聞不到第三波量化寬鬆後,資產價值更被看好的態勢;但今天黑松微風土地也將公開標售,各界仍相當期待。  
 

http://www.cdnews.com.tw/cdnews_site/docDetail.jsp?coluid=144&docid=102055371

 

 

 


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