大師房屋 - 大直營業處部落格

 上海市辦公大樓均價每坪44.2萬元，與2010年10月打房上路時比較，漲幅10%；店面均價每坪55.1萬元，漲幅達13%。

 杭州市辦公大樓均價每坪31.9萬元，與2010年10月開始打房時比較，漲6%；店面均價每坪44.3萬元，漲幅5%。

 台北市辦公大樓均價每坪61.3萬元，與去年6月開徵奢侈稅時比較，大漲21%；店面均價每坪127萬元，漲幅15.5%。台中市和高雄市的商辦同樣都在漲。

 永慶房屋店面事業部分析，若以2011年6月奢侈稅上路當月為比較基期 (銷售指數100)，台北市去年7月店面銷售指數達到145高點；去年11月到今年1月受歐債和總統大選等整體投資環境不確定性影響，銷售指數如溜滑梯，依序只有60、50、40的低迷買氣。

 永慶房屋統計，但到了2月，台北市店面銷售指數150，為奢侈稅後的另一個高點，與低點比較，總量成長2至3倍。

 住商不動產兩岸營運整合中心營運長陳錫琮指出，大量熱錢流入亞洲尋找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因。打房政策雖然能遏止住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產，調控威力相對有限。

 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰研判，2012年市場走勢，住宅與商辦產品脫鉤。

 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，店面熱，尤其是搭上觀光題材的士林夜市和中山晶華等成熟商圈，空置率是零。

 鄭朝鶴分析，台北市成熟商圈店面的發展可能與香港類似，1樓店面太搶手，店面開始往2樓發展，已有投資者開始尋找合適的2樓標的。

 鄭朝鶴說，中山北路近天母的一家老寢具店，原本1樓月租金約18萬元，最近被一家大型旅行社看中所在位置的廣告附加效應，同時租下兩層樓，月租金高達40萬元。

 雖然說奢侈稅後店面買賣熱絡，但綜合房仲業試算，新進場的投資者，目前租金投資報酬率大多不到2%，想要投資商辦，長期持有才能看到投資效益。

全文網址:http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/120227/30/38eq.html