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撰文／蕭合儀、吳苡辰　圖片／Yahoo奇摩名人娛樂、Flickr、Archinect

《來自星星的你》劇中設定位在首爾江南區大峙洞的豪宅，推估有新台幣7000萬元以上的身價。網路戲劇擷圖

韓劇《來自星星的你》爆紅後，不僅男主角金秀賢與女主角全智賢的一舉一動，全成為星星迷的關注目光，劇中男女主角居住的豪宅也令人眼睛為之一亮，讓不少星星迷好奇男主角居住的高樓景觀宅到底值多少錢？而女主角要得花多少租金才能入住裝潢地美輪美奐的挑高豪宅呢？

經Yahoo奇摩房地產調查，韓國房價雖不便宜，但韓國頂級豪宅與台灣頂級豪宅相比仍有一番差距，而韓國更有獨特的租屋模式，房客更可以用繳付「傳貰金」來換取每月免租金，星星迷們想了解更多的台韓房市差異嗎？本篇有詳細介紹，一定要繼續往下看。

金秀賢3月21日來台，並於22日首開粉絲見面會，引發追星熱潮。取自Yahoo奇摩名人娛樂

星豪宅推估7千萬台幣起跳

首爾江南區豪宅林立，根據韓國媒體報導指出，一般豪宅大樓每坪約台幣100~120萬，百坪豪宅總價大約1億至1.2億之間。若劇中豪宅真實存在江南區的話，推估其規格與跟全智賢2012年在江南區購入的高級大樓相仿，坪數在110坪上下，總價約7000多萬元，屬於較為好入手的豪宅等級。

台韓豪宅比一比　「帝寶」vs.「Galleria Foret」

相較之下，男主角金秀賢在近期新購入的城東區大樓「Galleria Foret」，不僅是豪宅中的豪宅，更是韓國最貴的豪宅，曾在2013年創下韓國最高價記錄，其總價高達44億韓元（約新台幣1.24億元），金秀賢則是以40.2億韓元（約台幣1.14億）買進66坪的空間，1坪要價約新台幣172萬元。

金秀賢現居的城東區高級大樓「Galleria Foret」堪稱是台灣帝寶，且有多名韓國藝人居住。取自Yahoo奇摩名人娛樂、網路戲劇擷圖、翻攝自Archinect網站

「Galleria Foret」雖說是韓國最高價豪宅，但把這棟韓國帝寶拿來跟台灣「帝寶」相比，卻又顯得有些小巫見大巫了，「帝寶」2013年時難得出現成交紀錄，每坪單價高達298.2萬元，刷新實價登錄記錄，奪下台灣豪宅最高單價的冠軍寶座，「帝寶」總價3.98億元，雖未創新記錄，但仍較「Galleria Foret」高出3倍。

台韓帝寶大比拼　名人企業家入主

韓國帝寶「Galleria Foret」雖然房價略低，但是目前有金秀賢、G-Dragon、仁順伊等韓國當紅藝人居住，有「帥哥大廈」之稱，而台北「帝寶」除了有頂新集團魏家兄弟、科技大王王崇仁等多名企業大老居住外，更有知名主持人徐熙娣（小S）與名媛何麗玲兩名美女住戶。

台灣「帝寶」以每坪298.2萬元，總價3.98億元的高價，刷新紀錄，入主企業家眾多，更有徐熙娣（小S）與何麗玲名人住戶。

森永行銷總經理夏念祖指出，不像台灣會把公設比計算在內，韓國跟日本一樣，是採用房子的實際面積，以平方米（1平方米=0.3025坪）計算，而公共設施及車位等另外計算。

另外在韓國有個特殊現象，江南區的高級購物商業區旁就有豪宅聚落，多規劃為2層樓大庭院的透天豪宅，例如韓國明星Rain的豪宅就有精緻的庭院景觀。

韓國租屋：先付高額押金　可免月租

在台灣租屋，法規規定押金上限為2個月的月租金，但韓國租屋則不同，有不少房東會要求收取房價約2/3的費用做為押金，以高額押金的利息費用作為租金，房客不需另外支付月租金，押金則於租約期滿後返還。

以劇中女主角千頌伊租房為例，若房東希望收取2/3押金時，千頌伊劇中居住的豪宅，房價折合台幣約7000多萬元，千頌伊就得先支付房東4600多萬元的高額押金，但相對地也能省下每月10~15萬元的豪宅租金。

台北豪宅每月租金多在10萬元上下，「帝寶」月租更高達20~40萬元。

「傳貰」有風險　押金可能拿不回

不過韓國這種稱為「傳貰」的特殊租屋模式，也有不小的風險，若當房東拿了高額押金（正式名稱為「傳貰金」），去投資卻不幸失敗時，房東便可能無力返還押金。27歲的台韓混血兒愛娜則表示，現在有愈來愈多的房東認為僅收取「傳貰金」、免租金的收費方式，並不划算，因此願意純收「傳貰金」房東逐漸減少。

愛娜說，在韓國租屋押金較高，不少剛出社會的年輕人必須靠家人幫忙支付押金，若無力負擔，也可與房東溝通，但押金愈低，租金相對提高，舉例來說押金為6000萬韓幣時可免月租，押金降低到3000萬韓幣時需支付50萬韓幣月租，不支付押金時，租金便提高到100萬韓幣。

韓國富豪熱區的消費物價偏高，圖為明洞購物區。Flickr提供Richard, enjoy my life!攝

宜居不宜投資 房價目前高點

韓國近幾年來，居住環境在政府扶植的4大財團包括三星集團、現代集團、LG集團及鮮京集團推動下，居住感覺提升了，同時因為近幾年首相換人，從前的打壓房價一變而為拉升房價，但夏念祖還是認為，韓國宜居不宜投資，因為政府經濟政策一旦變動，韓國房價恐怕沒有抗跌性。

根據韓國國土交通部在2014年2月13日公布，1月交易量較去年同期大增117.4%，是近5年來最大增幅。韓國接下來的房市相較於台灣似乎趨於穩定？

圖說：專家評估首爾房市，宜居不宜投資。Flickr提供E.Tjoy攝

韓國房市持平　台灣還要觀望

不過淡江大學淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，自2004年以來，南韓一直經歷房地產市場放緩的震盪，經濟也受到壓抑，近幾年韓國政府雖有振興房市的說法，但政策上卻走走停停，從當前數據看來南韓全國房價過去2年間下跌過後，揮別過去陰霾走向持平狀態，但未來不確定因素仍多。

台灣房價普遍保持漲勢，但近來政府針對豪宅進行的查稅行動，似乎已造成市場急凍效應，觀察北市豪宅交易量能與價格，要再創新高有相當難度。然而因豪宅的保值性強，頂級豪宅商品性反而更加確立，形成Ｍ型化的豪宅市場，一般名宅漲勢趨緩，頂級豪宅則有上揚走勢，但近期受服貿協定議題影響，還有觀察空間。

所以，以台韓豪宅市場比一比來說，台灣房市的抗跌性及保值性仍較高，韓國房市還屬於不明朗的階段，可惜的是目前台灣薪資結構大環境不易，未來房市方向未明朗，整體房市需要更多的規劃。

韓國去年房市開始回溫。Flickr提供yungke22攝