大師房屋 - 大直營業處部落格

作者： 記者鄭惠元╱綜合報導 | 旺報 – 2012年6月2日 上午5:30

受住宅供應增加和降價促銷雙重影響，大陸5月主要城市新建住宅成交量預計將刷新2011年1月調控後、16個月以來新高。但在住宅成交復甦的同時，土地市場卻仍在低谷徘徊，5月出讓金收入刷新年內新低。

據中原集團研究中心對30個重點城市的監測數據顯示，5月新房成交量預計約1631萬平方公尺，比4月上升20%，比去年同期上升28%，也比今年3月的高點微增3%。截至5月30日，北京新建住宅簽約1萬164套，也是今年單月新房成交首度突破1萬套。

隨住宅成交量回升，近期大幅降價的龍頭房企開始減少，但降價依然在部分城市或區域蔓延。繼此前北京、上海等1線城市房價出現下滑後，近期杭州、常州等地也出現明顯降價。

雖然近期新房銷售復甦，但前5月整體銷售量仍比去年同期下滑，受此影響房地產開發速度已顯著放緩。據中原地產研究部預計，第2季大陸全國房地產新開工面積及開發投資額等指標或將持續出現增速明顯下滑態勢。

中原地產表示，目前微調政策包括提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準、降低首套住房貸款利率、實施購房落戶政策等。從實際影響看，這些措施不會對市場產生根本性影響，但確實加速有剛性需求的民眾購房。

在未來不改變限購、限貸的大方向下，地方政策微調仍將繼續，預期在政策逐步放鬆下，房地產市場將探底回升。