對很多人來說，為了要揮別無殼蝸牛的惡夢，想要成為「有屋」階級，往往要投注一生的精力，才能換得一處美屋，但是看屋到底要看什麼呢？東森房屋新莊捷運加盟店長吳瓊建議，不論是首購族，還是看屋老手，都不要忘記「屋內」必看的6大死角。

1.採光大偵索　注意窗戶開的方位

為了要看清楚屋內的採光環境，大部分的買方都會跟仲介人員，約在早上時分看房子，不過因為很多人都是上班族，往往工作繁 忙，只看了一兩次就決定要議價下訂，等到住進去之後，才發現晚上對面是酒家，閃爍的霓虹燈，讓人夜夜失眠，所以第一次看屋，也要觀察窗戶開的方位，如果是 座東朝西，有可能會有西曬的困擾，或是對門有過多的招牌、路燈，也要記錄下來，才不會造成入住後的困擾。

採光不要只看光線，也要留意窗戶開的方位

2.排煙管決定你的「氣味」

走進屋內一切都是全新的裝潢，不僅用了最頂級的木質隔間，窗簾也採用高級的舶來品，看得出來原屋主的品味，真是一間超正點的美屋，誰知道走到廚房一看，抽油煙機的排煙管，正對著曬衣場，如果買了這樣的屋子，同事每天都聞得出你吃了什麼晚餐，該有多糗！所以，在挑選裝潢美氣氛佳的房子時，不要忘記最不起眼的「排煙管」。

東森新莊捷運加盟店長吳瓊： 「看屋全方位，六大死角別少看， 才能確保入住開心！」

3.美邊間變成漏水屋

漂亮的邊間，是很多投資人最喜歡的物件，因為邊間代表了通風好、還有可能有三面採光，但如果不注意看一下，下雨天雨水隨風向飄灑，長期下來，牆面會不會變成壁癌；所以，看屋時記得打開窗，把頭伸出去望一望，窗子所在的牆面，是不是有長期侵蝕的水漬，才不會買了美邊間，變成漏水屋！

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】「夜市」為台灣獨有在地特色，不僅台客愛逛，更成為許多國外觀光客來台指定的朝聖之地，隨著高雄金鑽夜市熱鬧開幕，點燃南台灣小吃大戰，雖然夜市附近衣、食、娛樂一應俱全，但隨之而來的環境喧鬧吵雜、環境衛生及出入份子複雜等問題，也頗令人卻步，好房網以「好房行情」功能搜索全台知名夜市周邊住宅行情發現，輔大花園夜市、師大夜市、逢甲夜市及瑞豐夜市皆低於行政區平均行情9.9%-20.9%。 

全台大小夜市何其多，幾乎成為台灣人共同的記憶，好房網總編吳光中表示，根據好房網資料顯示，近幾年南台灣異軍突起的「瑞豐夜市」，成為時下高雄人最愛逛的所在，瑞豐商圈屬於成熟型的商圈，生活機能完整，且距離R14漢神巨蛋僅步行3分鐘，支撐周邊房價穩定，以兩房、小三房產品最受青睞，其中不乏投資型買方，以長期收租為考量，雖然住在夜市周邊採買機能無虞，但其衍生環境污染和治安隱憂，也讓自住客心存猶疑，難以取捨，目前夜市周邊平均行情每坪14.0萬，相較於行政區每坪17.7萬，兩者價差高達20.9%。

夜市吵雜拉低周遭房價，往往低於行情一至兩成。

近年北台灣人氣竄升急速的「輔大花園夜市」，位在泰山區中山路二段、輔仁大學後方，占地超過2500坪，每逢週末假日人聲鼎沸，吳光中表示，由於交通、學區、夜市等利多因素，居民對於周邊房市樂觀以對，但也有居民持反對態度，憂心衛生、噪音及攤家上下貨阻礙通行，因此夜市週邊住宅平均每坪21萬，相較於泰山區均價25.2萬，每坪足足少掉4.2萬，價差高達16.7%。 
　 
吳光中指出，再觀察人氣最夯的台中逢甲夜市，每天超過上萬人次湧現於此，滾滾人潮雖然帶來龐大商機，但伴隨人潮而來的環境維護及停車位不足等問題，讓部分在意居住環境與交通便利的自住族群望而卻步，目前夜市周邊住宅行情16.1萬，相較於擁有七期新市政中心，高級居住地段的西屯區平均行情18.9萬，每坪硬是少掉了2.8萬，價差高達14.8%。 

惟值得觀察的是，「基隆廟口夜市」周邊住宅行情13.5萬，竟還高於基隆市每坪11.4萬，反而不像其他夜市出現貶抑身價的情形，吳光中分析，基隆市僅有的5%平地就在仁愛區，是基隆發展最早的地方，基隆廟口夜市就落座在仁愛區，沿著田寮河以南，仁一路、仁二路、仁三路、愛三路、愛四路區塊是夜市商圈主要範圍，距離基隆火車站步行只要10分鐘、距離基隆港車程5分鐘，便捷的聯外交通推升仁愛區成為基隆市房市行情最佳的區域。

中國時報【洪正吉╱台北報導】

針對房屋出售的所得查核，台北市國稅局副局長王玠琛昨指出，國稅局查核的管道多元，包括買賣資金稽徵系統或民眾檢舉都是，實價登錄只是參考工具之一，加上實際登錄採區段公布，目前占的交易比例又低，不可能成為查稅的主要依據。

王玠琛表示，基於核實課稅原則，國稅局會透過任何可以運用的管道查核，實價登錄能提供的資訊有限。換言之，國稅局參考實價登錄的方式，跟民眾上網查詢的內容一樣，不會直接請內政部提供詳細的交易內容。

官員透露，實務上，國稅局一定要掌握實際交易資料，才會請納稅人重新申報，程序上也會先請納稅人說明。國稅局不會直接開補稅單，要求納稅人補稅。

例如，帳戶有大筆資金流入，時間剛好跟交易契約的日期差不多，就會被要求說明。另外，買賣房屋通常都會分期付款，付款的時間固定，金額又大，也會被國稅局勾稽出來。簡單說，只要被國稅局要求說明，就是國稅局已鎖定且手握資料，納稅人最後都只能認栽。

至於豪宅被要求追稅的案例比重偏高，王玠琛表示，所謂豪宅買賣實際交易所得，與評定現值的價差本來就比較大，外界也經常有相關的交易訊息可參考，查核後要補稅的機會自然就很高。如果是短期交易，也可以從資金流向看出買賣價差。

王玠琛強調，即使豪宅賣方，仍然可以選擇用評定現值按比例申報所得，但得冒補稅及加徵0.5倍罰款的風險。相對的，只要國稅局沒有掌握到實際交易價格高於申報價，仍然會同意核定，一旦掌握實際金額，補稅無可避免。

資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%8B%E7%A8%85%E5%B1%80%E6%9F%A5%E5%83%B9-%E8%B3%87%E9%87%91%E6%B5%81%E7%A8%8B%E6%98%AF%E9%97%9C%E9%8D%B5-213000111.html

稀有水岸重劃區 河景第一排最具價值

水岸建築已成為高級住宅區與優質環境的代表，放眼海內外水岸住宅為稀有屢創區域高價，當大直水岸特區從每坪40萬一路漲上每坪200萬，當紅樹林水岸自5年前每坪30萬飆上如今每坪開價80萬，還有重陽水岸、中和水岸等例子。台北人下一個水岸特區在哪裡？怎樣挑選最增值？

增值前例可循 置產水岸最有遠見

綜觀全球國際大城的房價漲幅趨勢，可以發現其中兼顧城市繁華與水岸題材的標的物，是不變的增值保證。香港維多利亞港畔75層樓高的豪宅代表『君臨天下』，2009年成交紀錄換算每坪價格已高達台幣600萬；正對上海外灘、黃浦江第一排的上海浦東豪宅『湯臣一品』，每坪單價換算業已超過台幣500萬。擁有水岸景觀的豪宅不僅僅是以高價屢創紀錄，重點是上漲的趨勢並沒有隨著景氣的起伏有絲毫的減弱。

紅樹林已成台北水岸增值代表區塊

水岸價格歷久彌新 第一排優勢無可取代

回頭看看國內房地產市場中最大的熱區北台灣，在過往10幾年最好的例子就是大直水岸特區的崛起。民國九十年完工的『帝景水花園』，是大直水岸第一排的指標型個案，此案是大直水岸率先推出的個案之一，回顧預售時以當時的高價每坪五六十萬推出，市場上一片的不看好，但經歷十多年景氣動盪起伏，即便大直重劃區中豪宅紛紛推出，仍以穩坐水岸第一排的先天優勢，在中古屋市場以每坪超過200萬的價位供不應求。

而在新北市，沿著淡水河的紅樹林一帶，則是新興水岸豪宅區。區域高價從十年內的每坪30萬已逐步攀升到80萬高價。海內外水岸名宅的漲幅除了解釋人們對水岸景觀、開闊棟距、優質居住環境的需求若渴，同時也證明就算經歷市場的動盪，水岸住宅的價值還是最穩當的投資置產方向。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

奢侈稅雖有排除條款，部分民眾誤以為只要出售「自用住宅」，就可免課奢侈稅，但台北國稅局表示，民眾售屋，必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等4項條件，而且本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，才不用繳納奢侈稅。

台北國稅局查核轄區內不動產交易案件時發現，民眾在樂業街購買房屋自住，本人卻未將戶籍遷往新宅，且名下不只一棟房屋，在誤信代書建議下，以為只要母親設籍在此，就算是自用住宅，持有不到2年出售，可適用奢侈稅排除條款，結果補繳5百餘萬冤枉稅。

國稅局官員表示，常有民眾出售2年內自住房地時，誤信代書或仲介業者建議，以為只要出售房屋有自住事實，或是有直系尊親屬設籍，即可免報奢侈稅，卻因為忽略要在該屋設籍而功虧一匱。

稅官說，依據稅法規定，地價稅適用自用住宅優惠稅率的條件，只要直系尊親屬、子女、納稅義務人與配偶，任一位辦理戶籍登記即可，但奢侈稅的規定不同，必須是納稅義務人本人設籍，而且本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，才能豁免。

財政部強調，排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有1屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔10％或15％的奢侈稅。

反過來說，只要納稅人出售短期持有的不動產，欠缺其中一個要件，就會成為奢侈稅的課徵對象，包括只是未辦理設籍，但其他要件均符合的自用住宅持有人。

台北國稅局表示，包括奢侈稅和土地稅法，戶籍登記都是認定是否屬自用住宅的「法定形式要件」，即使事後可舉證房屋確實沒有營業或出租，仍無法排除課稅，提醒民眾一定要記得辦理設籍，以免遭補稅加罰。

新聞來源：http://tw.news.yahoo.com/%E8%87%AA%E7%94%A8%E5%AE%85%E6%9C%AA%E8%A8%AD%E7%B1%8D-%E4%B9%9F%E9%9B%A3%E9%80%83%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85-213000348.html

買合宜宅 離婚恐失承購權

數年才交屋 是否再審資格 政府竟未定

浮洲合宜宅承購戶王先生表示，許多承購戶都以為簽約時符合承購資格即可，近日才知交屋時若因承購資格改變恐喪失承購權，更擔心因此違約，辛苦存的錢拿不回來。

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承購合宜宅問題

隱藏事實恐觸刑法

合宜宅承購者有多項規範，如40歲以下有配偶、單身者須滿40歲、年收入低於一定標準等才可承購，但簽約到交屋長達數年，擔心因條件改變喪失資格，記者詢問營建署後發現，許多問題營建署仍未定案，連交屋時是否再次稽核承購者資格，營建署也表示：「仍在研擬中。」但因資格改變喪失承購權，則不算違約。 
王先生說，「結婚是人生正常規劃，若因此喪失承購資格很冤枉！」希望政府能趕快定出規範。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，若不符合資格，就應釋出合宜宅資源，交屋時應再次驗證資格，並定出處罰條款。 
群宜法律事務所建議營建署，由承購者自行舉證、簽定切結書，規定承購者再次申請承購資格證明，隱藏事實將觸犯刑法的使公務人員登載不實。 

 

新聞來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130818/35229977/%E8%B2%B7%E5%90%88%E5%AE%9C%E5%AE%85%E9%9B%A2%E5%A9%9A%E6%81%90%E5%A4%B1%E6%89%BF%E8%B3%BC%E6%AC%8A

近期北部或桃園新建案推案量為歷史新高，不僅如此，建照量也很大，供過於求將導致房價回檔約1成，回到SARS（Severe Acute Respiratory Syndrome，嚴重急性呼吸道症候群） 或921大地震那個時期。等到空屋量消化完畢，房價自然又會慢慢往上揚。

投資萎縮小心崩盤

近幾年雖說政府打房，但房價依舊持續上漲，政府應該讓房市自然發展，奢侈稅延長時間將加速房價下跌的速度，也許政府根本就不用調整，房價自然會出現平衡。 
以桃園青埔為例，不僅推案量大，建照量也大，現在來客量不到以往的一半，紅單數量也從5戶減少為2戶，如今市場已經萎縮這麼厲害，奢侈稅卻要從2年延長至4年、5年，房市不就要崩盤，屆時政府又要忙著救房市。 
桃園市、桃園縣南崁地區和青埔不同，沒有這麼大的地可以開發，都要倚靠重劃才有土地釋出，南崁已經開發95％，達到供需平衡，且兩區生活機能強，房價自然有支撐，雖然也會受到青埔房價下跌拖累，但幅度不會太大。 

建設到位青埔有撐

雖說青埔房價短期間會下跌，但長久來看現在的價位還是合理，整體青埔的規劃很棒，不論是綠地、公園還是公共建設，包括國泰、冠德建設將興建大型的商場，以及捷運機場線延宕2年；青埔是因為房價漲幅過高，等到建設逐漸到位，這個價位是不貴的。
加上市場會自然協調平衡，等到空屋量去化完畢，房價自然又會慢慢往上揚，當然已經不可能再出現像前一波房價漲勢凶猛；以長期來看，由於土地成本墊高，依舊會呈現緩步上漲的狀態。
陳再河╱口述、連珠君╱採訪整理 

陳再河預測下半年房市

★跌或漲：桃竹短期間將回檔近1成，長期緩漲
★理由：桃竹推案量及建照量過大，造成供過於求
資料來源：陳再河 

中國時報【翁毓嵐╱台北報導】

台灣雨量落差大，近年來隨著溫室效應愈發明顯，淹水似乎成為許多區域住戶的噩夢，不過，在房價驚驚漲間，不少民眾希望在昔日的淹水低價區，能發崛「平安好宅」！

「要在昔日頻傳淹水的地區找到好房子，並非遙不可及。」信義房屋企研室經理蘇啟榮說，相較台北市下水道工程逐步建置完成，新北市還在辦理階段，部分地區在下水道工程完工後，即可擺脫淹水噩夢，民眾勤作功課，上網查詢相關資訊，就有機會買到低價好屋。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，同樣是水患產生的災害，淹水還不至於像土石流直接影響房屋結構，但受害的不只是1、2樓住戶，一般社區大樓的電梯機房、機械式停車位多位於地下室，萬一淹水一定受影響，看屋時得特別留心。

業者建議，若擔心買到淹水屋，可把握3大原則，首先查詢相關網站，包括台北市政府積水查報網或是水利署易淹水地區水患治理計畫專屬網站等公部門網站，掌握淹水區所在位置。

其次查詢屋況，也是不可或缺的重要步驟。趁著颱風剛過去看屋，除了打開電表、水表與插座開關查看是否有水痕外，不少屋主為了掩飾淹水痕跡，會重新粉刷或是裝潢，看屋時可多看房屋角落，以及觀察是否有油漆色差，最重要的是親自到地下室或是防空避難室，觀察是否有泥沙或是水痕。

最後是拜訪準鄰居，不少區域雖然近年沒有淹水，但一淹可是相當嚴重，建議可以多問問鄰居，就能了解區域更真實的面貌。

新聞來源：http://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%8A%E7%B6%B2%E6%9F%A5-%E5%8B%A4%E7%9C%8B%E5%B1%8B-%E5%95%8F%E8%8A%B3%E9%84%B0-%E6%B7%B9%E6%B0%B4%E5%8D%80%E6%89%BE%E5%A5%BD%E6%88%BF-%E6%9C%89%E6%92%87%E6%AD%A5-213000852.html

【劉曉霞╱台北報導】潭美颱風替雙北地區帶來強降雨，房仲業者調查發現，過去會淹水路段的房屋仍會漲，部分易淹水路段的漲幅都大過區域均價，讓人相當意外，如台北市延平北路的漲幅超過6成，十分驚人。
住商不動產以實價登錄資訊，對照經濟部水利署與台北市政府過去的淹水路段，雙北曾易淹水的低窪路段房價仍漲，如北市興德路、延平北路、中山北路段的上半年房價均價，都較去年下半年明顯成長，漲幅都超過10％。

基期低漲聲駭人

新北市的板橋、新莊、中和等區域部分淹水路段，漲幅也相當明顯，過去逢雨必淹的新北市新莊思源路漲幅高達19.54％，板橋漢生東西路漲幅也有11.96％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：「這些路段相對較低價，台北市門牌替代性又小，這些低價屋基期低，漲幅自然駭人。」

永慶房屋綜合企劃處經理黃舒衛分析，台北市興德路靠近大安區，附近公墓也陸續遷葬，補漲機會高；過去被視為每逢下雨必淹水、位在社子島的延平北路這幾年因為排水工程做得很好，建商也願意在此推出新案，淹水只是偶發性，相對三重、士林具補漲空間。